シエリア西宮武庫川ってどうですか？

>>39
西宮側のタバコは兵庫医大の周辺だけだけど、
尼崎は何処行っても吸いまくり、
JR尼崎の禁煙条例も反対派多数で却下されたし、
民度も違い過ぎだろ。

44ですが正確に書くと、
尼崎の禁煙地区は市が管轄している駅前ロータリー内だけで、
その周辺地域は全て却下されました。
すなわちロータリーに面していていても道を渡れば除外地区です。

喫煙者のマナーが悪いのは日本中どこ行ってもそんなに変わらないと思うけど
川挟んで尼崎側だけそんなに極端に民度低いって言うならどこがそんなにおかしいのか教えてほしいですね

>>46
最近はタバコが高くなって吸う人激減してるから以前ほどは目には付かないけど、それでもポイ捨て多い街少ない街あるから。
でもポイ捨てなら雨や清掃後は無くなるから見る時間帯によりムラがあるが、ガムならそう簡単に取れないから、そちらで見たほうがどんな人達が住んでるかは分かりやすいと思いますね。

5月の近畿圏の新設住宅着工数が前年同月比38%増。
戸建ては減ってるけどマンションが約100%増で全体を引き上げた形。

まだまだ地価が上がるとふんで転がしてたのを解放したという印象。
これから建つマンションはバブル弾ける前に土地を仕入れてるので安くは出来ないだろうが、
今まで売れなくて供給絞ってたのに供給増えてきたらますます売れ残りそう。
と分析してるので安易に契約していいものか迷う。

コロナの第二波が来そうです。
東京都は既に感染者が200人を超えている現在、関西も近いうちに増えてきそうな予感しかしません。

>>これから建つマンションはバブル弾ける前に土地を仕入れてるので安くは出来ない
材料費が高いので建築物は簡単には安くできないでしょうね。
でも、コロナ倒産もあるしボーナスも期待できない現在、そんなに高いマンションは売れ残るのが確実ですし・・・

といいつつも賃貸の家賃を払いつづけるより、マイホーム買っちゃった方がいいという意見にも迷っています。

ここは本当に値段次第ですね。
5000万円中心でしょうな。

甲陵ほどではないにせよ学文中は環境いいしレベル高いし人気校ですよ？

非分譲の部屋がとっても多いですね。驚きました。、

関電だし、オール電化なんですかね？ガスは使えない感じですか？

>>49 匿名さん
資産価値があれば買う。それだけや。

オール電化ですよ！

オール電化、どうなんでしょうね。ガス併用住宅しか住んだことがないので全く想像ができない。
お風呂のお湯も、もしかして電気で沸かすのですよね？
ガスと電気、一緒の場合と、電気だけ1本だったら
後者のほうが光熱費的には安くなるのですか？
少なくても、ガスの基本料金ぶんくらいは安くなれば。

冬のトップシーズンに電気代60000円払ろた事あるな。

>>57 匿名さん
相当変な料金プランに加入していたのでしょうか。
もしくは大豪邸の戸建てでしょうか。

マンションではこんな額の請求はありえません。シュミレーションしてみればすぐに分かることです。

非分譲のお部屋は社宅ですかね？
それとも賃貸として出すのか？
とても気になり、購入できずにいます…

シュミレーションなんか甘々ですわ。
冬なんかめちゃくちゃ使いますよ。

>>60 匿名さん
戸建て６人家族、10年以上前よりオール電化ですが、そんな請求きたことないですよー。

こちらのマンションだけでなく、西宮市内のマンション全体に言えることですが
もう少し値段を下げるべきでしょうね…


「西宮市」のブランドが確立されてきましたかがコロナ禍で不景気の中、家を買う人などいるのでしょうか？
雇用や給与に影響がなかった人もいるでしょうが、影響があった人も一定数います。そういった事も踏まえながらお値段については今一度検討した方がいいでしょうね。

大量に売れ残ります。

3LDKの価格ってわかりますか？？

>>63 評判気になるさん
来週モデルルーム拝見させて頂くのですが、
価格はまだ未定そうです。
坪単価220万円程ですかね。

なんで鳴尾にモデルルーム作ってるの？
武庫川駅を使わせたくないのかな
トライアルまで行けば高速の騒音が聞こえてくるので高層階を検討してる人は現地確認した方がいいと思いますよ

価格はモデルルームに行けば教えてもらえます。
高いですね。もう少し値下げされたら売れると思いますが…

資金不足なら仕方ないな。

いろんなプランがあって迷いそうに思いました。
公式サイトの提案ではまずはリビングタイプで選ぶ感じなんですね。
リビングダイニングが横広がりでバルコニーに面しているタイプと
洋室とリビングダイニング両方がバルコニーに面していて
洋室をフレキシブルに開けたり閉めたりして利用できるタイプ。
どっちがいいんでしょう。
個室数が必要になる可能性がある場合は後者って感じかな。
その逆に将来的に個室が不要になる場合も同じくって感じかな。

モデルルーム行ってきました！

高かった?（笑）

値段に驚きました！


2階は電車から部屋の中が見えるのでは？

3階も洗濯物を干す時、電車からの視線が気になるでしょう。

4階から上がベターですが、価格が高過ぎて一気に冷めてしまいました（笑）

逆に1階の間取りはある意味魅力的ではありますが、やはり売却を考えた時の販売価格は足元をみられるでしょうね。

いまだにサイトでは「価格未定」の表示されてますが、売主側も様子を伺っている感じなのでしょうか？

私もモデルルーム行ってきましたよ。
5.6.7階はとても高いですよね。全然売れていないので、おそらく私以外の人も「高すぎる」と思っているのではないでしょうか。

西宮市内のマンションは多数売れ残っていますね。供給過多が原因でしょうが、値段を釣り上げ過ぎなのも原因かと思いますね。

値段が高いのは何もかも西ノ宮だけじゃありませんよ。今のご時世はこんなものです。

>>72 匿名さん
同意です。残念ながらどの物件も高いと言われているので、昔の安い頃の値段を比較していても仕方ないかも。
家賃を払ってまで安くなるのを待っていても、本当に安くなるかわからないし、実需ならそれほど待ってもいられないだろうし、ある物件の中で探すしかないと思います。

安い所は安い。一概に高いとは言えない

COVID-19の影響もあり、不動産価格はこれからどんどん下がるでしょうね。下がるまで賃貸かねぇ?
ここも今、上層部が検討している値段より下がったら私は買います。

>>74 通りがかりさん
具体的な物件名を挙げないと説得力なしだよ。どんでもないとこが安いだけかもしれないし。

このマンションも公には「価格未定」となってます。

下げたくない、でも長期に渡って売れないとイメージが悪い。

下げて一瞬で完売したらもう少し高くでも売れたのではとなりますから、今はベストな価格を探っている状態でしょう！

だからモデルルーム参加者には価格提示出来てるのに、サイトでは「価格未定」になってるんでしょうね。

オール電化も微妙だと思いますよ！

電気代は上がる要素はあっても、下がる要素はないですから（笑）

マンションだと「じゃ太陽光パネル・蓄電池を付けるか」ともなりません。

戸建で太陽光&蓄電池&オール電化ならメリットはありますが、個別の太陽光パネル・蓄電池が置かないマンションではオール電化のメリットはそこまでないと思います。

ただただ関電のマンションなのでオール電化ってだけだと思います。

何年も固定の特別料金プランでもあればいいのですが…

77 マンション検討中さん

モデルルームで教えてもらった価格だと買いませんが、少しでも下げてくれたら私は絶対買いますね！！笑

ここはいらんなー。線路近くの物件は洗濯物も車も鉄粉まみれなるし電車のやつから丸見えやし高いならなおさらいらん

高層階がお手頃なら買いたいです。

>>80 匿名さん
なんで？カネきついんか？

このマンションの5階の部屋、要望書出してきました。値段がどうなるかまだまだわかりませんが、たくさん売れて欲しいです！！！

【ブレーキに関して】
80さんの認識は、車同様ブレーキパッドを車輪に押付ける方式で速度を落とすと思われてるのでは？
現在新幹線や在来線では耐熱性の高い「レジン」という樹脂になってます。

線路内でよく見られるのはパンタグラフがスレた鉄粉だと思います。

それは細かな粒子ではなく、重さもあるので遠くまで飛散することはありません。

80みたいに知らんくせに適当にイチャモンつえる輩が多いわ。電車の鉄粉って何時の時代やねん。(笑)

少し言葉遣いが気になります。

こんな色んな意見言い合うとこでムキになんなって笑　いちいち反応して汚い言葉ならべて恥ずかしいやつやで笑

高いってコメントされてるかたいますけどだいたいいくらぐらいなんですか？　教えたらいけない感じなのでしょうか

車両も線路も金属。
最終的にはその接触抵抗で減速停車やね。
プラレールではないわな。

先週、モデルルーム行ってきました。
南向き69平米で4990万でした。

>>90 マンション掲示板さん
ありがとうございます。それにプラスオプションとかあればオプション代って感じなるんですねー

>>91 マンション検討中さん

間違えていました。訂正します。
税込み4980万円です。東向きで平米数が広い所は6000万円台でした。

南向き高層階のMタイプ、Kタイプは非分譲でした。広いので欲しかったのですが…とても残念です。

>>92 マンション掲示板さん
4980万円とは何階のお部屋ですか？