シエリア西宮武庫川ってどうですか？

>>412 購入者さん
ぶっちゃけいくらくらいかお教えいただけないでしょうか。

契約者の方引っ越しどうしましたか？
幹事会社のアートさんに依頼しますか？
値段高いですよね。エアコン込みでよくわからない金額になりますし。

>>416 匿名さん

アートにするつもりですが、サカイとアリさんの見積もりも取ります！
アートは団体の割引が20パーセントあるみたいです。幹事会社なのでもっと安くなるかと思っていましたが、そうでもないんですね。

>>417 購入者さん

ありがとうございます。値段全然違うので、相見積もりはかなり大事ですね！

>>419 契約者です。さん

情報提供ありがとうございます。
私はアート、サカイ、アリさんの3社で見積もりを依頼する予定です。サービスの内容などとも比較しながら検討しようと思います。

他社にされたとの事ですが、どこにされましたか？
教えて頂けたらとても助かります。
よろしくお願いします。

>>420 購入者さん
引越のブレックス さんです。
以前も依頼したのですが、見積もりが的確でした。
営業さんによると思いますが。
ただ、一緒についてくる外注となるエアコンと洗濯機取り付け業者は要注意です。
当日よけいなオプションをつけてきます。

>>420 購入者さん
転勤族なのでしょっちゅう引っ越しをしていますが、サカイが全般的に丁寧に対応してくれる印象が有ります。
一方で、個人客より法人客の方が大事にされる傾向も感じますので（個人は一部を除き引っ越しなんてしょっちゅうしませんので）物件のデベロッパーとの兼ね合いがある幹事会社はある程度丁寧にされるのではないかとも推察されます。
（幹事会社がやらかしまくって、デベロッパーにクレームが行きまくったら、今後の契約に支障が出ますからね）

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

>>237 マンション検討中さん

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

いまどのくらいの戸数が売れてるんでしょうか。まだまだ分譲中なんですかね？

85くらいですかね
消費税5%になったら建物2200万として100万安くなりますね

今３期分販売中ですが、販売戸数は１戸
でも、先着分は１９戸販売中とのこと。
大規模マンションということもあるのですが、あと何期まであるんでしょう。

はじめまして。前向きに購入を考えている者です。
いろいろ調べて、悩んでいるのですが、駐車場の空きがあまりにも多くなる場合、管理費などの引き上げはありえるものなのでしょうか？

>>431 マンション検討中さん

一般的には、委託管理の内容に変更が無ければ料金は据え置きです。
組合側が、セキュリティーの強化や清掃の充実、管理員の増員や時間超過の常駐を要求したなら値段は上がります。
ですから年々上がると言う事態にはなりません。

>>432 匿名さん
ありがとうございます！ホッとしました。

マンションにもよると思うが駐車場の収入は
管理費にあてるより修繕積み立て金にあてる
事の方が多い様に思うけどね。
433さん、大事な事はこんなところで聞いて安心しないで売り主に聞くべきですよ。

修繕積立金は、5.10年と経過する度に見直されて足りないだろうと予測されれば上がっていきます。

昨日モデルルームに行ってきました。
間取りですが、H1またはH2タイプがほぼ売れておりとてもショックでした。皆様はどの間取りを購入されましたか？
参考にさせて頂きたいです！！よろしくお願いします。

H1です。もう立っているので実際見たほうがいいですよ。
モデルルームにない手前の部屋思ったより狭いし形いびつです。

引っ越しの話題で盛り上がっているのを見て、完売間近なのかと焦ってしまいそうです。

契約者の声ページもあります。
昨日更新の物件内容、第2期15次は1戸のみの販売と書いてありました。
先着順もありますし、まだ販売中なのかと思ったりしますが。
ファミリータイプの3LDK、4LDKが欲しいので、急いだ方がいいでしょうか。

先着順や第何期の販売で、残り何邸なのかよくわかりませんね……。

>>438 匿名さん

3 LDKはまだありますが、人気の間取りは完売かもしれません。最近はモデルルームに行けていないのでよく分かりませんが！

4 LDKはもともと戸数が少ないので、お急ぎ下さい。

線路が近くて嫌ですが、それ以外の条件はとても良いと思います。

物件自体はよいと思うのですが、ハザードマップをみましたが、万が一、水害となった場合、共用部分や駐車場の修繕費は保険があるのでしょうか?高層階に入居しても、入居者で案分なら臨時の修繕費負担額が非常に気になってます。何かしらの説明を受けた方はおられますか？

>>440 匿名さん
逆に共有部分に保険が掛かっていない物件ってありますか？

>>441 マンション掲示板さん

そうですね。でも水災補償の支払い基準がハードル高めな印象…。心配性なものでスミマセン。

>>442 匿名さん
そこを割り切れない方はハザードかかっている物件は向かないかなと思います。

>>442 匿名さん

保険かかってますよ。管理費に組み込まれています。
ハザードマップは心配ですが、普段の利便性や校区の良さを取るか
ハザードマップを恐れて山の方へ行くか
ですよね。私も随分迷いましたよ。

>>444 契約者さん

同じ予算なら、確実に山手に行くほど専有面積が狭くなりますもんね。様々なMR行きましたが、感覚的に10?15平米は違うように思いました。

安心を取るか（そこが安全なのかは実際に被害がでないと分からないので、あえて「安全」ではなく精神面での「安心」としました）、日常の快適性を取るかだと思います。価値観は様々なので、ご家族としっかり話し合うことだと思います。

ちなみに我が家は、夫は日常の快適性派、妻は安心派でしたが、最終的には日常の快適性を取りました。確かにおっしゃる通り、金銭的な負担は発生するかもしれませんが、水害は事前に天気予報で予測もできるので、命の危険は少ないと判断したのが理由です。

長文失礼しました。

金銭の負担は少ないでしょ。
山の手に比べてここ安いでしょう。

>>446 匿名さんでしょ。さん

445です。言葉足らずで申し訳ありません。
金銭的負担というのは、万一水害が発生した場合には修繕費として別に金銭的負担が発生するかもしれない、という趣旨でした。

>>446 匿名さんでしょ。さん


山の方はあと少しお金を出せば、平米数が広い部屋を買うことができますね。

西宮市内の山手の方というと、土砂崩れの警戒区域の確認が必要で、それを避けようとすると、交通面の不満が出てくるかもしれません。環境・校区全てにおいて、オールマイティに納得の出来るところを西宮市内で探すのは、なかなか難しいように思います。

近隣の者です。
すぐ近くの高架下に葬儀場ができます。マンションの南側を霊柩車が通るそうです。

先日、葬儀場ができるという説明会がありました。出席しましたが、マンションの南側を
通ることで変更はないと返答されました。
新しくマンションに居住される方もいるので
周知しているのでしょうかという質問も
出ましたが、必要ないと返答ありました。
西町の住民で反対しましたが、決定事項で
意見を聞いたからと変更しないという返答でした。

高架下ですか？
住所で言うと、何町になるんでしょうか？

>>452 マンション検討中さん

住所は、小松西町になるのでシエリアは
南町なので、土地としては関係ないかと
思います。小曽根線のローソンの南側に
なります。
目の前を霊柩車が通るのはいかがなものかと
思いお知らせしたいと思いました。

通るだけでしょ。
ええんじゃね。

通るだけですからね…。
気になる方は気になるかもだけど、
エントランス出てすぐに遭遇する率はそこまで高くないんじゃないかとは思います。

共用施設、色々とあるようでよく見てみるとあまりランニングコストがかかりにくいものばかりなところは良さそうです。
あまり派手だと、設備の更新などが面倒だったりしますから。

共用部は大きな集会室がある程度って言うことなんですよね？
コストは普段は掃除くらいだから良いでしょう。
Wi-Fi使えるらしいのでその点もいい。
もしも災害が起きたときにWi-Fiだと安定してネットにつなげる可能性が高いから。

宴会場に使えたら助かります。

集会所、飲酒禁止なんですよねー。
残念です。

簡単なミニキッチン？かありましたが、IHも付いておらず火も使えそうにありません。

集会所も公共の場所という扱いなのかもしれないですね。
集会所といってもマンション内ですから、
大きな声とかが出てしまうとよろしく無いですから、特にお酒はNGでしょう…。
きちんとお互いに自制してやっていければ。
そもそもあそこは持ち寄りパーティーくらいしかできないのかも？

オープンスペースとかキッズルームとか諸々
新築時にあると素敵ー！こんなスペースあるんだー！
と感動してしまうことも多々ありますが、実際はそんなに頻繁に利用しないのが事実ありますね。前に住んでたマンションがそうでした。。あとは後々の修繕費やら管理費も気になります。。

キッズルームとかは、放課後小学生が集まってSwitchをしていたりするマンションもあるようだけど…
でも共用施設って最初と同じテンションではなかなか使い続けないかもしれないですね。
ゲストルームとかは
結構夏休みとかの長期休暇のときはどこも花王は高いみたいだけどここはないみたいだし。

花王→稼働です。すみません。

>>451 口コミ知りたいさん

その後は？？？

旧国道のセブンイレブンにも家族葬ホールができたな。
近隣に葬儀場だらけだ。

あと小曽根線のローソンのすぐ北側のビルで何年か前に夫婦が殺された殺人事件が起きた。
ニュースになったから調べればわかるよ。

12日午後5時15分ごろ、兵庫県西宮市小松西町2の「水田建築綜合設計事務所」と隣接する車庫で、男女2人が血を流して死亡しているのを、兵庫県警甲子園署員が発見した。2人の上半身には刃物で刺されたような跡が複数あり、凶器が見つかっていないことなどから、県警捜査1課は殺人事件と断定、同署に捜査本部を設置した。

捜査本部によると、2人は設計事務所を経営する建築士、水田実さん（62）と妻の輝子さん（62）。水田さんは腹部を中心に刺されて車庫に、輝子さんは首を中心に刺されて事務所内に、いずれも普段着姿であおむけに倒れていた。事務所内は、テーブルやいすが倒れるなど争ったような形跡があったという。

>>466 匿名さん

高架下に葬儀屋ができるとの書き込みがありますが、高架下にはできません。
旧国道沿いにできました。マンションの前を霊柩車は通らないですね。

以下の事件はすでに解決されましたね。内輪揉めでした。
犯罪発生率について知りたければ兵庫県警の犯罪発生マップをご参考に。



ここのマンション購入したかったのですが、良い間取りは完売してますね。

キッズルールやゲストルームなど
最初は綺麗ですし、利用者も多いだろうなと思います。
ただ、大変なのは綺麗な状態をキープしていくことだと思います。
年数で劣化していくものもありますし、綺麗に使用しない人も出てくるかもしれません。
あまり利用しないかなと思う人にとっては、魅力ある設備ではないかも。

キッズルールと自習室を同じ部屋にするとかいう謎采配のおかげで共用部分は他の大規模マンションと比べたら最低限しかないと思います
その割に管理費が高いですが

近くに実家があってこのエリアで探していたので購入しました。駅も近くて公園も近くてスーパーも病院もあるので立地きにいっています。祖母から3世代はこのあたりで普通に暮らしてきてるので水害はあまり気にしていないです。水害エリアである事はまちがいないので気になる方には向かないかと思います。周辺マンションに比べて駅近の割には線路際、水害エリアということで比較的安めの価格設定になっている気がします。

路線価の割に高いと思いますよ

>>473 入居済みさん

校区良いですからね?！

武庫川女子大学の近くの地図を見て、あのあたりか！とわかりました。

>>校区良いですからね?！
校区いいんですか？

西宮市は転勤族の知り合いが住んでいました。なので、転勤族が住める地域＝いい地域と思っています。
でも西宮市って広いのでどこがよくてどこがイマイチなのかわからないんです。。。
川をこえると尼崎ですよね。そのあたりはどうなんだろう？西宮市ならみなさん良識ある方ばかりでしょうか。

近くのトライアルに来ているお客さんはなかなかパンチ効いてますよ！

>>476 入居済みさん

トライアルは24時間スーパーですので、客層はドン・キホーテに似ていますね。
私はライフとダイエーとコープで買い物してます。

トライアル、ふつうに昼間買い物している分には何も思わないけど…
安いものはすごく安いし
うまく使い分けて買い物をしていけば良いんじゃないかと思いますよ。
買い物の選択肢がある事自体がそもそも素晴らしい。
買い物も飽きないでできますからね。

共働き世帯には、とても便利なマンションですね。駅近で買い物にも困らないですし。

今の空き状況どうでした？

>>480 評判気になるさん

記憶している限りでは
4LDKは2階から4階くらいまで空きありました。
3LDKはFタイプとGタイプはまだ残ってましたね。1階と7階はほぼ完売でした。5.6階もあまりなかったような
西宮市で駅近で大規模となれば、そりゃ人気ですよね。高いなぁと思って見送りました。

>>469 ご近所さん
葬儀屋さんの話ですが、高架下にも2023年3月にできますよ。旧国道の葬儀屋とは別です。
小松西町さんの回覧で、建設場所も確認しました。
建設予定図では、ローソン南側小曽根線沿いに建物、その建物の東側(マンションより)に駐車場ができます。
気にするかしないかは人それぞれですが…。

>>469 ご近所さん

>>469 ご近所さん
葬儀屋さんの話ですが、高架下にも2023年3月にできますよ。旧国道の葬儀屋とは別です。
小松西町さんの回覧で、建設場所も確認しました。
建設予定図では、ローソン南側小曽根線沿いに建物、その建物の東側(マンションより)に駐車場ができます。
気にするかしないかは人それぞれですが…。

先着順販売が戸数21戸あって、第4期が3月下旬分譲予定で2戸あります。第4期の価格がなんともお得に思えます。こういう場合って悩ましいなと思いました。先着順を見つつの第4期も気になるという感じで。たぶん第4期の分譲は抽選になりそうな気がするので、外れたら先着順の中で決めようかというのも、多くの人が考えそうなことかなと思ったりして。

マンション購入しました！
子育てを考えて西宮市で探してたのですが、どこも高すぎる、、、
最終、花園町の物件と悩んだのですが、資産性やランニングコストが安い点でこちらに決めました。ハザードは気になってましたが、説明を受けて安心できたのも大きな要件ですね。

>>485 匿名さん

私も他と検討しております。が、やはりここも含めて高いですね。
花園町や若草町の物件とも比較しましたが駅が遠い。マンションに住むなら絶対駅近です。
そういった意味ではここのシエリアはとても魅力的です。あとは好きな間取りが完売しているのでそこが悩みどころですね。

>>484 匿名さん

先着順の4190万はEタイプ4階
6630万はDタイプ3階
4期予定の3890万はEタイプ1・2階
4570万はH・Gタイプの3階

間取りと階数の値段設定なので4期だから安くなるとかではないと思いますよ

たまたま第4期がお得なかんじのお部屋の販売だったっていうことですかね？
あえて最後の方までコスパ良さそうなところを取っておいたとか
そういう戦略もありそうなかんじ。低層階ではあるけれど間取りを思うと悪くないんじゃないかと感じます。
低層階だと眺望は期待できない分、お安くなる感じなのか？？

7階にすんでますが、窓を開けると電車の音がうるさいのでほぼカーテン閉めっぱなしで、階数関係ないです。
そのため2階3階が浸水回避できて、1階まで近いし500万ほど安いし言うことなしです。
すこし後悔してます。

>>489 評判気になるさん


同じく7階ですが、たしかに電車の音は聞こえますね。
しかし日当たりがよく前に建物が何もないのでとても最高です！上の足音もありませんし。

電車の音は
窓閉めれば対策できそうなんですけど、

赤ちゃんがいるので、バルコニーに干している依頼に鉄粉がつかないか気になってます。

実際お住まいになられる方の感想をお聞きしたいです。南棟の1階か2階検討中です。

6階ですが、鉄粉やホコリの汚れは少ないです。大きな道路が近くにないから？？かなと思っています。
うちも南向きですがとても日当たりがよく見晴らしもいいです。近くに公園がたくさんあり、買い物も便利でうちみたいな共働き子育て世帯にはとっても良いマンションだと思っています。

>>492 eマンションさん

貴重な情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

6階、南向きに住んでいます。
外干しでも衣服の汚れは気になったことはありません。
1階はバルコニー側の対策をしないと外から丸見えですが、バルコニーから出入りできるのはとても魅力的です。2階は唯一バルコニーの外壁の仕様が違いますね。他の階と比べやや光の入り方の違いや圧迫感があるかもしれませんね。
他の方も仰っているように南向きの日当たりは最高ですし、電車を使われる方でしたら駅まで徒歩5分の信号なしフラットも最高です。
もっと救急車の音も聞こえるかと思っていましたが、それもあまりありません。

>>494 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。

一階は確かに丸見えですね。
もう少しフェンス自体が、目隠しになるタイプのものが設置されていればなという感じです。

2階は電車からリビングが丸見えでしたし悩みます。

ありがとうございました。

廊下の天井が低すぎる。

2階はバルコニーの柵？というか外壁のところが外から見えないようになっているので
電車の中からは家の中も見えないのかな？と思っていたんですが
もしかしたらそうでもない、ということなんですね。
夜は家の中がより見えやすくなってしまうので、早めに遮光カーテンしめるとか、ブラインドを使用するとか
なにかしら手段は取ったほうが良さそうです。

マンションホームページに「スペシャル」と書いてあり、「？」と思って見てみました。

竣工ギャラリーとして写真がアップされていました。
写真、CGに見えます。

エントランスに公園にエントランスホール。全部見ましたが、加工なしでこれなら相当キレイです。
写真撮影されるの上手な方が撮ったんでしょうか。もしかしたらレタッチしているのかもしれませんが、素敵なマンションだと思いました。

ギリギリ西宮ってだけで場所は大して良く無いのに売値はしっかり西宮価格
金持ちはもっといいとこ買うし、意地でも尼崎に住みたくない人くらいにしか需要なさそう
そりゃ売れ行きも悪いですよね～

>>500 匿名さん

地理的には、ギリギリ西宮市ですが街の雰囲気などはご存知ですか？なかなかいいですよ。そのためか高いですから手が出ないですよね。
一度モデルルーム行きましたが機械式駐車場には高級車が何台か停まっていましたね。

意地でも尼崎に住みたくなくて、
でもお金がある人、
が買うマンションなのでしょう。

専用庭をプラスコートと呼ぶのはどうしてなんでしょうね？
水栓とかはあるようだけど、
そこまで特別な感じは見ててしなくて、テラスと庭があるんだなぁっていう印象。
雨水枡のある位置も書かれててそれはすごくわかりやすかった。

値引きとか交渉の余地あります？
5か月前は無理だったんですがそろそろどうかなぁと思いまして。

カネきついんやったら無理したらあかん。

>>500 匿名さん

僻みがすごいですね。。
金持ちではないけれど、意地でも尼崎に住みたくないなら、43号線越えれば価格帯がかなり下がるので、その辺りを選ぶと思いますよ。阪神武庫川線もありますし。

このマンションエリアは、人気の学区なので、子育て環境にはいいと思います。今の時代にしては、学級数も多いです。学習塾、進学塾も競合しています。

営業さんが、兵庫医科大の医師や学生が購入していると言っていたので、お金に余裕がある方も住んでいるのは間違いないと思います。

>>502 匿名さん

プラスコート、良いと思うのですが実際の写真がどこにも載ってなく盛ったイメージ画像ばかりですよね。どこかに載せてくれたらいいのに。

>>506 eマンションさん

プラスコート見たことあります。プラスコート自体はそこまで広くはないのですが、バルコニーと合わせるとなかなか広いスペースになります。
しかも自転車など自由に置けるので良いかと。

自転車の他には筋トレの機会、鉢植え、トランポリン、椅子など
置かれていますね

質問です！
sumoなどのネットでC2B 66の部屋が4470万とありましたが、最低価格は61の3980くらいからとも書かれてます。(販売期でないだけかな)

そして口コミには1.2Fは500マンほど安いとも書いてますが残ってる2.3Fの部屋の値段は4400以上はする感じですか？気になりました。

1階＝2階→3階　＋300万
3階→4階　＋200万
同じ間取りで上下階の価格差は大体こんな感じで見たらいいと思います

>>509 評判気になるさん

すみません、ちょっとわからないのですが2階だといくらくらいでしょうか？？

気になってたのですが、ハザードマップみたらこの辺2Fとかまで浸水になってますよね。。だとしたら危ないのですかね。まぁ滅多に起きないとは思うのですが、、

>>510 マンション検討中さん


1階と2階はほとんど同じ値段でしたよ。

>>511 マンション検討中さん

浸水の心配がない地域に住みたいのであれば、西宮市であれば不便な山の方へ行くと良いと思いますよ。

こちらは浸水のリスクはありますが、とても便利な街です。校区もとても良いですよ。落ち着いた街だと思います。

>>513 住民さん

まぁ確かに2階まで沈む状況なら上層階であっても大変な損害受けるし一緒かもですね。心配なら上層階との差額分、厚めに保険入られるなど、オススメですよ。

実家西宮ですが不便な場所にいかなくても、ハザードマップに出ない場所も多いですよ！？今は花園町のマンションも気になっててその辺りだと2Fまで浸水はないみたいですね。

>>515 マンション検討中さん


花園町も検討してますが、駅が遠すぎて買う気になれません。
利便性で言うと、このマンションでしょうね～。

人それぞれですね！
うちの主人と私は駅離れて閑静な住宅街が好みなので候補にはしてますね。

ここも見てましたがやはり線路前なのがひっかかります、、コメントありがとうございました。では失礼いたします。

阪神沿線なら花園町が売れてるね。
シエリア、ローレルコート、欅通りみたいに大安売りまで待つのもありですけどね。　

>>518 マンション比較中さん

どこが値下げしてたんですか？
知りませんでした。。
やはりどこも一年経過とかしたら値下げするとか聞くけどしてないマンションも多いですよね。悩ましい

>>517 マンション検討中さん


花園町は駅遠ですので、こことは違って安いですから良いのでは？静かですしね。周りに何もありませんが。
ここは駅近ですから高いですね～しかも欲しい間取りは売れてるので候補から外しました。



ローレルコート西宮里中町は値下げしてくれますよ。

ではぜひこちら購入されては？

値段もですが、私の家庭は静かな場所で探してるので線路前は外します。

何度も返答結構ですよ^_^では

1LDKで60㎡台って広い！と思ったのだけど、納戸が付いてました。
実質上、2LDKみたいなものですから普通の間取りって感じです。

高さはさほどではないけれど、横長のかなり大規模なマンションですね。
駐車場をコの字に囲むように3棟配列されていて、西側にはかなり広い提供公園あり。

集合住宅というよりは、一つの街ができてしまう感じにも思えます。
「広さを細かく選べる南向き住戸全29タイプ」なのも良いなと思いました。

こちらの3Fのお部屋の値段わかりますか？？

>>524 評判気になるさん

4600万円ぐらいでした。
3LDKはほとんど残ってなかったような気がします

やはり手頃な価格帯の間取りから売れてしまっているということでしょうか。
意外と４ＬＤＫが案外残っているのかしら。
これだけ大規模マンションともなるとすぐにはは完売しないですよね。

>>526 匿名さん
手頃というより70平米前後の間取りが売れてて、1LDKと4LDKが残っている感じです。
早くから購入に動いておけばよかったです。

この値段だと線路横じゃなければ良かったなぁ、、、

ファミリー向けなので４LDKはかなり早めに売れるかと思っていたんですが・・
広いとイコール物件価格も上がるって言うことになるから
4人家族の場合は３LDKという選択にしている場合が多いのかもしれませんね。
3人位子供さんがると４LDKの選択になってくるのかも。

見学に行って物件の中はいいと思いました。
ただマイナス面は、ほんと周辺環境。。
南向きがいいのですが、線路が目の前ってどうなんでしょうか？うるさいだろうなー。鉄粉とか嫌だなー。ブレーキの音。電車も深夜まで走るし。
兵庫医大だと救急車もうるさいのかな？

鉄粉に関しては全くというほど気になりません。
ベランダのサッシ拭いてないですが、普通に埃が付く程度です。

電車の音、遮音性の高い窓なので閉めていたら全く気になりません。
テレビも通常の音で聞こえます。洋室には全く音は届きません。
ただ開けるとめちゃくちゃうるさくて洗濯物干すときに電車が通るとストレスを感じます。
廊下側の音は駄々洩れです。
救急車は気になったことないですね。

草木が多いので低層階はヤスデがそこそこ出てきているのが気になります。
新築あるあるらしいので来年は減っていくのかなぁ。

天井は低いので高身長の過程では圧迫感を感じると思います。
ただ周辺住民から糞高いマンションと揶揄されてます。

>>531 周辺住民さん

ありがとうございます！
リビングに居たら、ある程度は聞こえますか？教えて頂けると助かります。

音はあまり聞こえないのですかね～！
ここ武庫川ともう少し離れてたらなぁと。。

神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかね
ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑　やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、

>>534 口コミ知りたいさん
自分で探せよ

わかります。

なかなか出てこないですよね(>_<)
私もずっと色々見てます！
ここ含め、お互い良いところみつかるといいですね。

駅近と陽当たりが決め手だったため満足しています。
電車の音は確かに窓を開け放つと気になりますが１年の内では短い期間だと思います。音は上に響いているような気がするので、もしかしたら1,2階の方がマシかもしれません。救急車はほとんど気になりません。

管理人さんが朝早くからゴミ捨て場を掃除してくださっていて気持ちいいです。管理を買うってこういうことかと納得しました。今後も続いてくれることを願います。

ハザードはもともとよく知った土地のため全く気にしていません。万一溢れるとしてももっと上流か反対側と勝手に思っています。
学区もいいし子育てにはとても良い環境だと思います。総じて購入してよかったです。

イマドキ、窓を開け放していて気持ちがいい季節って本当に一瞬ですものね汗
急に暑くなり、そして急に寒くなる。
そう思うと、窓を一日中開け放てなくてもったいないなと思うのも少ないのは確かにそうですね。

管理会社がしっかりしているから管理人さんもしっかりしているのかな。
共用部がきれいに保たれるのは普通にきもちがよくていい。

路線価少し上がりましたね

>>539
武庫川、いい場所だと思います。
マンション買うなら永住予定なので、短期で売買せずに10年後20年後に価格が落ちないことが大切だと思っています。

現在の販売状況はどんな感じでしょうか。
契約者の声があるので完売まであと少し？
先着順では18戸、第3期24次では1戸販売で、まだまだな気もします。

先着順が21戸になっているのですが今までの販売期の分の先着順がトータルでこれだけあるということなのでしょうか。
総戸数を考えるとなかなかの割合なんじゃないかと思われます。
選択肢がまだまだるぞ…とは言えますが
価格が高いと感じられているっていうのが大きな要因なのかな^^;

もうすぐ竣工から1年もたつのにまだそんな売れ残ってたのかwまぁ同じ値段出すならもっと選択肢あるしそりゃ人気ないわな

駅まで徒歩5分以内だと強気な価格帯になりがちですけれどね。
値段だけ見ると高く見えますが
専有面積も広めに取られている場合が多いので、どのように評価するかは分かれそう。
子供が複数いる家庭だと
広くて部屋数があるのは魅力に映ると思います。

見学に行きましたが、機械式の駐車場がとにかく狭かったです。
担当の方は慣れですね～と言っていましたが、主人的には慣れでも狭過ぎるから嫌だと、こちらは候補から外しました。
マンションが出来上がっているので実際の部屋を何個か見れたのは良かったですが、もうドアやキッチンのカラーは決まってしまっているので残念でした。

>>544 通りがかりさん

たしかに機械式は停めにくいですよね。駅近で教育環境も良くとても便利な場所なので検討していました。
私はそもそもここのマンションは予算オーバー過ぎて買えませんでした。笑　もう少し安かったらなぁ

こちら、g2とF3の3F以上の価格わかる方いらっしやいますか？？

価格表ある方いたらお願いします。

>>546 名無しさん
G2は4階で4710
F3は4階で4670

Gは残ってるか微妙ですね。Fはまだありそうです

>>547 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
3Fは、もう売れてますか???

>>548 マンション検討中さん

住民なのですが、わからないです。すみません。

ありがとうございます！！

まだまだプランの選択肢はありますね。
ただ見ていて感じたのは、1階住戸が結構あるんじゃないかなーということ。
マンションだと2階以上の方が人気があるとは聞きますが
足音などを気にされる子供がいるご家庭は、1階も選択肢に入ることは多そうなんだけど…。
値段が高くなっているんでしょうか。

>>551 匿名さん
こちらのマンションは、ちょうど３階？４階？くらいが阪神電車と向かい合う形で立ってるので、逆に１階が値段が高いと言われても納得かも。音は上に登っていくし。

>>551 匿名さん

一階はほとんど売れてますよ。階数ではなく、1LDK.2LDKが残っているようです。

>>544 さん

>>544 通りがかりさん
そもそも西宮市で機械式が駄目なら郊外しかないですよ。駐車場があるだけマシです。それに色選びなら更地状態の時でないと厳しいとおもいますよ。

>>544 さん

>>544 通りがかりさん
そもそも西宮市で機械式が駄目なら郊外しかないですよ。駐車場があるだけマシです。それに色選びなら更地状態の時でないと厳しいとおもいますよ。

マンションが気に入っても駐車場の条件で見送ることになるのはもったいないですね。
機械式駐車場の全てが条件にそぐわないのではなく他に比べて機械式駐車場が狭すぎて使いにくい事が問題なのではありませんか？

大きなサイズの車だと、どうしても重量制限で機械式の駐車場が使えなかったりしますよね。
重さだけじゃなくてサイズも、ですが…。
どうしてもだめならば、
近隣で月極のところを探すしかないって感じなのか。
なかなか難しい。

1階のプラスコートつきの住戸は自転車も置けて便利そうですが
モデルルームで見学可能ですか？
専用庭のイメージイラストではソファセットが設置されていますが
テラスはどのくらいの広さになるのでしょう。

>>558 匿名さん

モデルルームになっている部屋以外も見学できるので、購入したい部屋を見学できますよ！
ただ一階はほぼ完売してると思います。

1階、ほぼ完売しているのですが…
まだ少し公式サイトには庭付き物件があるのですが、
これで全部なのかもしれませんね。

子供がいる人だと敢えて１階を選ぶと聞きます。
足音などをきにされたり、
庭があれば遊べるっていうのも大きいんでしょう。

床暖房はオプションですか？

1階検討してましたが、完売みたいですね。

1階もいいなと思っていました。
自分たちの足音とか物音で下の階の住人さんに迷惑をかけないという気楽さが何より。
出かけるのも簡単ですし地面が近い安心感もあり。
以前は価格も安くて不人気だったと思われますが最近は何かと見直されている感じがします。
こちらのマンションの一階の場合はテラスと専用庭が付いているタイプですが人気の理由は何だったのでしょう？
専用駐車場とか自転車置き場とか特別な特徴は見られないのですが。

公式ホームページの間取りに『NEW』のマークつきで1階住戸が出ているようですが、これは古い情報ですか？
販売概要では先着順が21戸残っているように書いていますが、こちらはいつの情報になるんでしょう。

物件概要には公式サイトの更新日が掲載されているので、
Newという情報は本当に新しいんじゃないの？と思うのですがなんだか難しいですね（汗）
最新更新日時点では
その戸数が販売されていたということなので
それに関しては古い情報ではないかと思われます。

市西在校生数/過去3年間の卒業生徒数
浜脇38/810
西浜11/212
大社52/785
苦楽21/480
上ヶ51/755
甲陵87/816
平木22/387
甲武64/890
瓦木80/866
深津18/326
上甲27/626
今津21/482
真砂20/514
鳴尾24/678
浜甲12/267
鳴南4/305
高須1/207
学文54/709
山口4/441
塩瀬24/776

販売期先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格4,430万円～6,630万円
最多販売価格帯4,800万円台(3戸)

更新日：2022-12-04
次回更新予定日：2022-12-18

比較的最近更新されていました。
物件概要は日付が書いてあるので、一番信頼できると思います。

戸数がとても多いマンションだからかもしれませんが
かなり販売自体も時間がかかりそうですね。

今は4期7次まで進んでいるのですが、あとどれくらいで終わるのだろう？
今の状態でもかなり選択肢がありますので、
そこまで急がなくてもいいのかなぁ？という感じもしてきてしまうかも。

庭付きの物件の販売もまだされている様子。子供が居る人だと1階がすごく人気があると聞いたのですが、販売時期自体がわざと遅くされているのでしょうか。
まだまだ選択の余地があるのですが
販売自体がかなりゆっくりに感じてしまいますね^^;

庭付きのプランだと子供のプールが出来たり、ガーデニングを楽しめるような広さがあると
人気になるかと思いますが、ここのA1gタイプだと庭というほどの広さがないので
庭付きプランをあまりメリットを感じられないように思いました…。
使用料は物件概要によると月額300円みたいですけど何十年と住んでいくとやっぱりちょっと負担感がありますしね。

>>570 匿名さん
300円で悩む人は、マンション買ったらいけません。
10年でも4万もいかないのに

>>566 匿名さん
開進館通わせられるならどこでも同じ

専用庭の利用料が300円は良心的ではないですか？
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、自転車の駐輪場の利用料が月額3000円設定の物件があり、とてもじゃないけど借りられないな～と検討から外した覚えがあります。

専用庭の利用料は、他のマンションと比べてもごくごく一般的な金額だと思います。
ルーフバルコニーがあるお宅も、利用料は必要ですよね。
部屋だけじゃなくて、庭もプラス300円で使えるのだったらむしろお得感が感じられます。
子供がいると特に庭がある生活はいいなと思う。

専用庭は開放感があるでしょうから、
子どもだけでなく大人もリフレッシュするのによい空間かもしれません。
バルコニーとは違ってのびのびできるのではないでしょうか。
人にもよるでしょうけど地面が近いと落ち着く感じもすると思います。
公園に行けない日とかも庭があれば小さい子供は喜ぶかもしれません。
ガーデニングもバルコニーより水やりが楽かなとも思います。

マンションだと庭よりも窓からの景色を楽しみたい、という方が多いように感じる。
だから庭付きはよさそうに見えるけど、
ライフスタイルに合う人にはあうだろうし、それよりも眺望の方が重視の方もおられてもおかしくはないと思う。
介護が必要な家族がいある場合は、有事にエレベーターに乗ることなく避難ができる1階は需要ありそう。

マンション住まいの友人が、実際に自分の足で階段を上り下りできる範囲で検討した、という話をしていました。
何もないのが一番ですが
有事の際、往復階段を上り下りすることを考えれば、そういう視点も確かにありかも。
ただマンションだとそれなりに眺望は求めたいよなぁ。

>>563 匿名さん
駅に行くのに、本来の玄関より出るより早いから。

専用庭の使用料は月額300円として1年で3,600円、10年住んでも36,000と考えると格安じゃないでしょうか。
マンションの部屋は震災以降は階段で昇り降りできる階がいいのかな？とは考えてしまいますね。

ここはいつ入居マンションでしたか？

公式サイトによると引き渡しは2023年4月1日以降となっています。

引っ越しの提携会社はどちらでしょう？
4月に入居する場合業者の繁忙期で費用がお高くなってしまいそうですね。

もう住んでいるような？築何年ですか？

竣工時期竣工済
引渡可能年月2023年4月1日以降

竣工したので、引き渡し予定よりも前に入居できているんでしょうか？
確かに、春休み突入しているなら、休み中に早く引っ越ししたいですよね。
あと3月は引っ越しが重なるので・・・
双方合意なら引越しできた方がありがたいのかもしれませんよね。

ここ完成2021年の秋だったようですよ。
物件概要に記載ありますよ

ありがとうございます。1年半経過ですね。

かなり前にできていたんですね…。場所はよさそうなのに販売がゆっくりなのはどうしてなんでしょう。
値段が高いから、みたいなのがあるのでしょうか。
駐車場も充実しているし、
車を絶対に敷地内に停めたい人にとってはよさそうにも見えるが。

>>586 匿名さん

場所はハザード引っかかるのと、線路前なので
良い訳ではないから残ってるのかと、、

駅までの距離だけで見たら近いしいいな、というのはあるけど
線路が近いのは、気になるのはありますよね。

今どきの建物は遮音性は高いと言いますが
どの程度聞こえてくるのかは今だったら確認できるし
実際に体感したうえで選択できるのは、気持ち的に安心カナ。

Googleマップで確認すると線路が二階部分の真ん前になるんですね。
一階は逆に静かになりそうかなあと思いましたが、その分日当たりもそれなりになっているので
部屋を選ぶのがなかなか難しいんだろうなあと推測しました。
今現在も庭付き一階が二部屋（未掲載間取りの中にもあるのかも？）残ってるみたいですしね。
それでも角部屋みたいな人気のプランはほぼ売れてる様子でしょうか。

音もそうだし、あと振動も要チェック。
今どきはそこまで揺れないという話は聞きますが…。
駅に近いということは
線路にも近いっていうことですね。
駅までの距離を重視するって割り切れればよいのかな。

音が気になるかどうかって、正直部屋の位置次第じゃないですか？
あと個人差も大きいし、
現地を見れるのだったら
見て自分的にはどうなのか、というところを見ていけばいいかと思いますよ。
どの場所もすべて音が気になるというわけでもないだろうし…。

値下げさすがにしだしてますかね？

どこからか値下げ情報が出ているんですか？
公式サイトの方ではモデルルーム使用住戸の特別分譲のお知らせが出ているだけみたいです。
（オプションとしてエアコン、アクセントクロス、玄関ミラーつき）

情報はでませんよ
ネットへの記載価格は、どの不動産も変えません。その価格で買った方がいるから

でも売れ残ってる部屋に関しては、だいたいどこもいくらか値下げや、何か品をつけて買ってもらったりしてる場合が多いです　私も実際、違う物件ですが(完成してまだ数ヶ月の所)ラスト何個かの時にかなり提示額ありびっくりした経験あります。(それでも部屋の間取りで悩み、購入まではいたりませんでしたが)

なので何年か売れてないとさすがにどこのマンションも水面下では何かはあると私は思ってます。ココはまだ2度目は行ってないので知らないですけど。

ここはこの1年のインフレが起きる前に建ってるマンションですがやっぱり値下げして販売してるんですかね？

>>596 評判気になるさん

だからここで聞いても誰も答えませんって(^_^;)きになるなら足を運んでください。

南向きの住戸が真正面に線路が来るわけですか。でも歩道と道路を間に挟んでるから、さほどキツキツな感じではなさそうに思います。電車からの視線とかが気になる場合はあるのかなとは思うけど。夜になると部屋の中が見えやすくもなるだろうか。それでも永久的に日当たりが確保される点とか、駅に近い点は捨てがたい条件ではないかと思います。

線路がちょうど真正面に来る階がお値段がリーズナブルになっていたりすると、
バランスが良くなるとは思うけど…どういう感じなのかは要チェックですね。
それよりも上の階だったら
気にするのは音くらいなんでしょうけれど。
何を気にするか・しないかは個人差は異なってくるので
自分の中である程度基準はあらかじめ作ってから現地を見に行くとよさそうです。

マンションの規模が最大級なことが売りになっていますが、大きなことでメリットになるのは、管理費や修繕積立金がリーズナブルになることでしょうか。
分母が大きい方が、負担は小さくなりますよね。
でも大きいと、マンション内での位置によって電車の音が聞こえたり聞こえなかったり
かなり同じ建物内でも条件は変わってきそうで
慎重に選びたいなー、というかんじでもある？

マンションが大きいと、ある程度年数が経ってリセールする人が出てくる時期になってくると
マンション内で競合が起きてしまって、
そのあたりが難しくなる時もあるとは聞きます。
普段暮らす分には、特に困ることもないかと思われます。

駅まで5分なので、規模があるマンションって言ってもそれなりに需要は高めなんじゃないかなぁ？と思うのだけど、、、どうなっていくのかっていうのは今度次第ですね。

ここは2駅使えるのはうれしいけど、同じ路線なのが若干残念…行先に合わせて駅を選択するかたちになるだろうなぁ

行く方向によって、使う駅を使い分けられればいいのかな？と思う。
3分程度だったらそんなに違いがないので。

スタディスペースがあったり
サードプレイス的な場所があったりするのはここのよいところ。
資格試験の勉強、子供がいるところだとしにくいのでね。

縦長リビングの部屋は4.5Fくらいの残り1なのかな？ほぼ横だった気が。
さすがに値引きありますかねー

縦長リビングだと、リビングインの居室にも開口部ができるので
ニーズはこちらは高いんじゃないのかなぁと思います。

横長リビングは、リビングに家族が集うことが多いということならば
明るいし過ごしやすいし、
いいかもしれないけど、リビングインの部屋の使い方が難しくなる？

リビングから入る形の居室は、子供部屋にしたりすることが多いのかなぁ。
あまりプライバシーが保てないから
思春期の子供は嫌がるかもしれないですね。
フレキシブルに使える部屋があるっていうのは
長い目で見ればいいことなのだけど。

あくまで自分の場合ですが、リビングインの居室は家族共有のくつろぎスペースか収納部屋として使うかもしれません。
606さんが仰るように子供さんが小さいうちは子供部屋にするご家庭も多いかもしれませんね。

リビングインの部屋は、モデルルームとかではリビングにプラスして使ったりしていることも確かに多い…
子供部屋に最初からしてしまえば、あまり子供もそもそも疑問も持たなかったりするのではないかとは思いますよ
実際に使える個室を減らすのはさすがに厳しいしかといって広い間取りを購入するのも予算というものがあって難しいわけですし。

ここは何気に駐車場が売りになっているだけあって、いいなと思う。
特に来客用3台分確保されているのは大きい。
エアコンの取り付け業者さんが来るときとか、1台分しか来客用がないと停められないこともあったりするので
3台分あればさすがに大丈夫そう。

186戸もあるマンション。
来客用駐車場が3台もぎりぎりかもしれませんね…
ないよりはよいので、業者が来るとわかったら早めに予約できるとよいのだけど。

今、商談で使っている部屋は
全室にエアコンがついて販売するそうです。
エアコン付きは地味に良い。

>>610 匿名さん
エアコン業者は路駐で済ますマンションがほとんどでは

商談ルームはエアコンつきで販売されるのですね！
よくモデルルームとして使用された部屋は家具、家電つき販売されるケースが多いと思いますが、商談ルームにエアコン以外の家具はつきそうですか？