シエリア西宮武庫川ってどうですか？

18時頃の西側からの陽当たりを撮ってきました

値引きがあったという書き込みを必死に消してたら事実と認めてるように見えますけど

381に書き込みした者です。
あの程度の内容で削除されてしまうなんてビックリです。

>>382 通りがかりさん
ほんとですね...。やはり値引きがあったというのは良くないことなのでしょうか？？

1期販売購入の特典で微々たる値引きがありましたので、どの期で購入しても何かと理由を付けて値引きはするものだと思っていましたが...。

値引き交渉できるんでしょうか。
あんまり言ってはいけないのかもしれません。

返済例、月々9万円は安いです。
頭金0円、ボーナス0円なのもすごい・・・
賃貸からもマイホームにできそうな金額です。更に安くなるなら魅力・・・

あくまで以下の条件ですよ！1LDK　ほぼ10万　賃貸のほうが安いと思います。
1LDK＋F＋WIC＋SIC［224号室］ 販売価格：3,890万円 借入額：3,890万円 頭金：なし 月々返済額：99,694円 ボーナス払い：なし

おいくらほど値引きできましたでしょうか

1期販売ではどの時期でも値下げはしないと言われていたので気になりますね。

駐車場不要者からしたら設置率98%は無駄の極みなんですけど、このエリアと居住者属性的にはメリットなのでしょうか…
70%程度でランニングコスト下げてほしかったなぁ

カネがきついんやったら無理したらあかん。

1LDK+F+WIC+SICのE2?の良い点
・収納が大きい
・テラスと物干し金物と専用庭と自転車置き場が付いている
・専用庭の先に植え込みがあるのでたぶん外から見えにくい

ルーフバルコニーも気持ちよさそうだけど
一階だと自転車が置けたり洗濯物や布団を干すのが楽そうでいいなと思う

価格はどうなんだろう
最寄り駅が徒歩5分だから妥当って感じでしょうか

スーパーと医療機関は気になるので
近隣スーパーのトライアルへ行ってきました
実際に買い物して分かったのはクレカがレジで
使えずサービスカウンター対応になる事
更に食料品・ゴミ袋もカード決済不可
それ以外でも3001円以上のみ可、だそうです
クレカが使えないのは困ります

カネきついんやったら買い物したらあかんちゅ事やないの。

すまい給付金50万円
グリーン住宅ポイント30万円分（実質は20万程度）
住宅ローン控除3年延長の対象（13年）

今契約すればこれが付いてくるのは大きいですね
特に住宅ローン控除は来年度に改悪の可能性が高いと言われています

値引きがあるかないかで言えばいずれはあるでしょうけど
来年契約したらすまい給付金とグリーン住宅ポイントはないので
100万くらい値引きがないと待つ意味が薄れますね

東棟側はあまり売れ行きが良くないので急ぐ必要はないかもしれないですね
特に横型リビングタイプは選び放題なので値引き狙いの方がいいかもしれないです
ただ値引きしないことで有名な住友不動産が絡んでる物件なので大きな値引きは期待しない方がいいでしょう

>>394さん
不動産会社の方ですか？
営業みたいな内容ですね。

>>395 匿名さん
値引き関連以外は事実しか書いてないですよ
営業トークに見えるなら大幅な値引きを待ってたらいいと思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
ついでに最近住宅ローン減税改悪について記事が出てたので貼っときます
記事中の後者のパターンなら年収600～650万未満なら影響はほぼないですね
後者のパターンになる気がします

年収600～650万未満 なら買ってはダメだと思います。

>>394 マンション検討中さん

関電不動産と住友不動産の物件ですので大幅な値引きはないと考えています。
同じ西宮市内のマンションはどんどん値引きして行ってますが、ここは値引きしないでしょうね。


ローレルコート西宮里中町、ブランズ甲子園浜田町、ジオ西宮北口松山町
この3つはかなりの金額の値引きをしてくれる話でしたがシエリア西宮武庫川はお値引きなしでしたよ。
駅近ですもんね?
ある一定の所得層しか買えないので物件の動きは少ないですが売れると見込んでいるのでしょう。

このマンション、駅までの道のりはフラットで
しかも信号無しなんですね。通勤通学で電車を使用するならとても便利だと感じました。

>>398 マンション検討中さん

ローレルコートとブランズは竣工してしばらく経つのでその違いではないですか？
逆に尼崎のクラッシィハウスは竣工前ですがどんどん値上げしていってます

好意的に見て月5戸のペースとしても竣工後1年経っても完売しないペースなので値引き自体はあるんじゃないですか？
値引き待ってる間に欲しい部屋を他の人に買われたら意味ないですけどね

住宅ローン控除はかなり大きいと思いますよ。
それが13年続いてくれるので、その間にある程度の貯金ができます。
13年後は控除がなくなり、税金がぐっと高くなりますから、要注意ですが。
住宅ポイントやすまい給付金はどういった用途で使用できるのでしょうか？
現金でもらえるのかしら。

駐車場の抽選会楽しみですね。緊急事態宣言の発令により、駐車場の抽選会も契約者は不参加で行われるんですかね？

契約者は不参加で、不動産の方だけでやるのではないですかね?
厳正な抽選を行って欲しいので、どなたかは参加して欲しかったです。どうにかならないかな?

駐車場抽選の案内には、購入者の中から選ばれた方が立ち会いを行い公開抽選にすると書いてありましたね。

>>404 匿名さん

緊急事態宣言のため、その立ち会いも無しになりました！！

仕方ないですね。

>>405 購入者kさん
そうなんですね。ありがとうございます。



せめてzoomで公開してほしいですね。

ZOOMでの公開、とてもいいと思います！
ただ営業の方は対応してくれないでしょうね。

契約者からの要望が多数あれば叶うのでしょうけど。電話で伝えてみます。

オプション会参加された方、契約された方いますでしょうか。
カップボードやテレビボードなどの価格やクオリティを教えてほしいです。

407です。
zoomになってくれることを期待しています。

当方は駐輪場も希望を出しており、抽選順にエントランスから遠い位置に決定されるのもあまり納得がいっておりません。
どこもそういうものなのでしょうか。

>>410 匿名さん

どこもそういうものです。
ですが、駐車場の抽選は公開でやるべきでは？と思ってしまいます。契約者には抽選の様子を知る権利があるように思います。
あと3日後ですので非公開になりそうですね。悲しいです。

>>409 契約済みさん

オプション会は参加していませんが、第1期契約者です。1番初めのオプション申し込みでカップボード申し込みました。

他社のカップボードと比較しましたが、天板や扉の素材を合わせられることからインサイドさんでお願いすることにしました。若干の割高さは感じられましたが仕上がりに期待できると考えました。

駐車場第一希望はみなさん平面ですかね。
でも2万近くって高くないですか！？

確かに高いと感じ、小松南町周辺の月極駐車場も探してみました。
しかし全くありませんでした。土地が余ってないですね。土地が空いたらすぐに一軒家が建ちますもんねー
よって平面と立体を希望しました。

>>412 購入者さん
ぶっちゃけいくらくらいかお教えいただけないでしょうか。

契約者の方引っ越しどうしましたか？
幹事会社のアートさんに依頼しますか？
値段高いですよね。エアコン込みでよくわからない金額になりますし。

>>416 匿名さん

アートにするつもりですが、サカイとアリさんの見積もりも取ります！
アートは団体の割引が20パーセントあるみたいです。幹事会社なのでもっと安くなるかと思っていましたが、そうでもないんですね。

>>417 購入者さん

ありがとうございます。値段全然違うので、相見積もりはかなり大事ですね！

>>419 契約者です。さん

情報提供ありがとうございます。
私はアート、サカイ、アリさんの3社で見積もりを依頼する予定です。サービスの内容などとも比較しながら検討しようと思います。

他社にされたとの事ですが、どこにされましたか？
教えて頂けたらとても助かります。
よろしくお願いします。

>>420 購入者さん
引越のブレックス さんです。
以前も依頼したのですが、見積もりが的確でした。
営業さんによると思いますが。
ただ、一緒についてくる外注となるエアコンと洗濯機取り付け業者は要注意です。
当日よけいなオプションをつけてきます。

>>420 購入者さん
転勤族なのでしょっちゅう引っ越しをしていますが、サカイが全般的に丁寧に対応してくれる印象が有ります。
一方で、個人客より法人客の方が大事にされる傾向も感じますので（個人は一部を除き引っ越しなんてしょっちゅうしませんので）物件のデベロッパーとの兼ね合いがある幹事会社はある程度丁寧にされるのではないかとも推察されます。
（幹事会社がやらかしまくって、デベロッパーにクレームが行きまくったら、今後の契約に支障が出ますからね）

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

>>237 マンション検討中さん

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

いまどのくらいの戸数が売れてるんでしょうか。まだまだ分譲中なんですかね？

85くらいですかね
消費税5%になったら建物2200万として100万安くなりますね

今３期分販売中ですが、販売戸数は１戸
でも、先着分は１９戸販売中とのこと。
大規模マンションということもあるのですが、あと何期まであるんでしょう。

はじめまして。前向きに購入を考えている者です。
いろいろ調べて、悩んでいるのですが、駐車場の空きがあまりにも多くなる場合、管理費などの引き上げはありえるものなのでしょうか？

>>431 マンション検討中さん

一般的には、委託管理の内容に変更が無ければ料金は据え置きです。
組合側が、セキュリティーの強化や清掃の充実、管理員の増員や時間超過の常駐を要求したなら値段は上がります。
ですから年々上がると言う事態にはなりません。

>>432 匿名さん
ありがとうございます！ホッとしました。

マンションにもよると思うが駐車場の収入は
管理費にあてるより修繕積み立て金にあてる
事の方が多い様に思うけどね。
433さん、大事な事はこんなところで聞いて安心しないで売り主に聞くべきですよ。

修繕積立金は、5.10年と経過する度に見直されて足りないだろうと予測されれば上がっていきます。

昨日モデルルームに行ってきました。
間取りですが、H1またはH2タイプがほぼ売れておりとてもショックでした。皆様はどの間取りを購入されましたか？
参考にさせて頂きたいです！！よろしくお願いします。

H1です。もう立っているので実際見たほうがいいですよ。
モデルルームにない手前の部屋思ったより狭いし形いびつです。

引っ越しの話題で盛り上がっているのを見て、完売間近なのかと焦ってしまいそうです。

契約者の声ページもあります。
昨日更新の物件内容、第2期15次は1戸のみの販売と書いてありました。
先着順もありますし、まだ販売中なのかと思ったりしますが。
ファミリータイプの3LDK、4LDKが欲しいので、急いだ方がいいでしょうか。

先着順や第何期の販売で、残り何邸なのかよくわかりませんね……。

>>438 匿名さん

3 LDKはまだありますが、人気の間取りは完売かもしれません。最近はモデルルームに行けていないのでよく分かりませんが！

4 LDKはもともと戸数が少ないので、お急ぎ下さい。

線路が近くて嫌ですが、それ以外の条件はとても良いと思います。

物件自体はよいと思うのですが、ハザードマップをみましたが、万が一、水害となった場合、共用部分や駐車場の修繕費は保険があるのでしょうか?高層階に入居しても、入居者で案分なら臨時の修繕費負担額が非常に気になってます。何かしらの説明を受けた方はおられますか？

>>440 匿名さん
逆に共有部分に保険が掛かっていない物件ってありますか？

>>441 マンション掲示板さん

そうですね。でも水災補償の支払い基準がハードル高めな印象…。心配性なものでスミマセン。

>>442 匿名さん
そこを割り切れない方はハザードかかっている物件は向かないかなと思います。

>>442 匿名さん

保険かかってますよ。管理費に組み込まれています。
ハザードマップは心配ですが、普段の利便性や校区の良さを取るか
ハザードマップを恐れて山の方へ行くか
ですよね。私も随分迷いましたよ。

>>444 契約者さん

同じ予算なら、確実に山手に行くほど専有面積が狭くなりますもんね。様々なMR行きましたが、感覚的に10?15平米は違うように思いました。

安心を取るか（そこが安全なのかは実際に被害がでないと分からないので、あえて「安全」ではなく精神面での「安心」としました）、日常の快適性を取るかだと思います。価値観は様々なので、ご家族としっかり話し合うことだと思います。

ちなみに我が家は、夫は日常の快適性派、妻は安心派でしたが、最終的には日常の快適性を取りました。確かにおっしゃる通り、金銭的な負担は発生するかもしれませんが、水害は事前に天気予報で予測もできるので、命の危険は少ないと判断したのが理由です。

長文失礼しました。

金銭の負担は少ないでしょ。
山の手に比べてここ安いでしょう。

>>446 匿名さんでしょ。さん

445です。言葉足らずで申し訳ありません。
金銭的負担というのは、万一水害が発生した場合には修繕費として別に金銭的負担が発生するかもしれない、という趣旨でした。

>>446 匿名さんでしょ。さん


山の方はあと少しお金を出せば、平米数が広い部屋を買うことができますね。

西宮市内の山手の方というと、土砂崩れの警戒区域の確認が必要で、それを避けようとすると、交通面の不満が出てくるかもしれません。環境・校区全てにおいて、オールマイティに納得の出来るところを西宮市内で探すのは、なかなか難しいように思います。

近隣の者です。
すぐ近くの高架下に葬儀場ができます。マンションの南側を霊柩車が通るそうです。

先日、葬儀場ができるという説明会がありました。出席しましたが、マンションの南側を
通ることで変更はないと返答されました。
新しくマンションに居住される方もいるので
周知しているのでしょうかという質問も
出ましたが、必要ないと返答ありました。
西町の住民で反対しましたが、決定事項で
意見を聞いたからと変更しないという返答でした。

高架下ですか？
住所で言うと、何町になるんでしょうか？

>>452 マンション検討中さん

住所は、小松西町になるのでシエリアは
南町なので、土地としては関係ないかと
思います。小曽根線のローソンの南側に
なります。
目の前を霊柩車が通るのはいかがなものかと
思いお知らせしたいと思いました。

通るだけでしょ。
ええんじゃね。

通るだけですからね…。
気になる方は気になるかもだけど、
エントランス出てすぐに遭遇する率はそこまで高くないんじゃないかとは思います。

共用施設、色々とあるようでよく見てみるとあまりランニングコストがかかりにくいものばかりなところは良さそうです。
あまり派手だと、設備の更新などが面倒だったりしますから。

共用部は大きな集会室がある程度って言うことなんですよね？
コストは普段は掃除くらいだから良いでしょう。
Wi-Fi使えるらしいのでその点もいい。
もしも災害が起きたときにWi-Fiだと安定してネットにつなげる可能性が高いから。

宴会場に使えたら助かります。

集会所、飲酒禁止なんですよねー。
残念です。

簡単なミニキッチン？かありましたが、IHも付いておらず火も使えそうにありません。

集会所も公共の場所という扱いなのかもしれないですね。
集会所といってもマンション内ですから、
大きな声とかが出てしまうとよろしく無いですから、特にお酒はNGでしょう…。
きちんとお互いに自制してやっていければ。
そもそもあそこは持ち寄りパーティーくらいしかできないのかも？

オープンスペースとかキッズルームとか諸々
新築時にあると素敵ー！こんなスペースあるんだー！
と感動してしまうことも多々ありますが、実際はそんなに頻繁に利用しないのが事実ありますね。前に住んでたマンションがそうでした。。あとは後々の修繕費やら管理費も気になります。。

キッズルームとかは、放課後小学生が集まってSwitchをしていたりするマンションもあるようだけど…
でも共用施設って最初と同じテンションではなかなか使い続けないかもしれないですね。
ゲストルームとかは
結構夏休みとかの長期休暇のときはどこも花王は高いみたいだけどここはないみたいだし。

花王→稼働です。すみません。

>>451 口コミ知りたいさん

その後は？？？

旧国道のセブンイレブンにも家族葬ホールができたな。
近隣に葬儀場だらけだ。

あと小曽根線のローソンのすぐ北側のビルで何年か前に夫婦が殺された殺人事件が起きた。
ニュースになったから調べればわかるよ。

12日午後5時15分ごろ、兵庫県西宮市小松西町2の「水田建築綜合設計事務所」と隣接する車庫で、男女2人が血を流して死亡しているのを、兵庫県警甲子園署員が発見した。2人の上半身には刃物で刺されたような跡が複数あり、凶器が見つかっていないことなどから、県警捜査1課は殺人事件と断定、同署に捜査本部を設置した。

捜査本部によると、2人は設計事務所を経営する建築士、水田実さん（62）と妻の輝子さん（62）。水田さんは腹部を中心に刺されて車庫に、輝子さんは首を中心に刺されて事務所内に、いずれも普段着姿であおむけに倒れていた。事務所内は、テーブルやいすが倒れるなど争ったような形跡があったという。

>>466 匿名さん

高架下に葬儀屋ができるとの書き込みがありますが、高架下にはできません。
旧国道沿いにできました。マンションの前を霊柩車は通らないですね。

以下の事件はすでに解決されましたね。内輪揉めでした。
犯罪発生率について知りたければ兵庫県警の犯罪発生マップをご参考に。



ここのマンション購入したかったのですが、良い間取りは完売してますね。

キッズルールやゲストルームなど
最初は綺麗ですし、利用者も多いだろうなと思います。
ただ、大変なのは綺麗な状態をキープしていくことだと思います。
年数で劣化していくものもありますし、綺麗に使用しない人も出てくるかもしれません。
あまり利用しないかなと思う人にとっては、魅力ある設備ではないかも。

キッズルールと自習室を同じ部屋にするとかいう謎采配のおかげで共用部分は他の大規模マンションと比べたら最低限しかないと思います
その割に管理費が高いですが

近くに実家があってこのエリアで探していたので購入しました。駅も近くて公園も近くてスーパーも病院もあるので立地きにいっています。祖母から3世代はこのあたりで普通に暮らしてきてるので水害はあまり気にしていないです。水害エリアである事はまちがいないので気になる方には向かないかと思います。周辺マンションに比べて駅近の割には線路際、水害エリアということで比較的安めの価格設定になっている気がします。

路線価の割に高いと思いますよ

>>473 入居済みさん

校区良いですからね?！

武庫川女子大学の近くの地図を見て、あのあたりか！とわかりました。

>>校区良いですからね?！
校区いいんですか？

西宮市は転勤族の知り合いが住んでいました。なので、転勤族が住める地域＝いい地域と思っています。
でも西宮市って広いのでどこがよくてどこがイマイチなのかわからないんです。。。
川をこえると尼崎ですよね。そのあたりはどうなんだろう？西宮市ならみなさん良識ある方ばかりでしょうか。