神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリア西宮武庫川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-13 12:03:07

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番)
交通:阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
   阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:60.25平米~86.93平米
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-04-06 13:03:57

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シエリア西宮武庫川口コミ掲示板・評判

  1. 261 マンコミュファンさん

    >>259 マンション検討中さん
    左側が傘立てで、右側が靴入れです。

  2. 262 マンション検討中さん

    >>261さん
    ご返答頂きありがとうございます。

    ちなみにそちらの情報は公式ホームページに記載されておりましたでしょうか?

  3. 263 マンコミュファンさん

    >>262 マンション検討中さん

    記載されておりません。私は購入者ですので、担当の方に聞いて確認しました。

  4. 264 マンション検討中さん

    >>263さん

    ご丁寧にありがとうございます。

    もし覚えていらっしゃればで結構なんですが、5階以上70平米で4000万台の販売はございましたか?

    当方も今津の定借マンション、西宮のリバーサイドを検討しておりましたが、どちらも上階で70平米以上になると5000万超えだったので...。

  5. 265 マンコミュファンさん

    >>264 マンション検討中さん

    69平米でしたら5階以上でも4900万円台で、ありました。
    うちも70平米台希望でしたが、ここは駅近で校区が良いのでここに決めました。

  6. 266 マンション検討中さん

    >>265さん

    ありがとうございます。

    そうなんですね、やはり駅近・上階・70平米となると5000万超えてきますよね...。

    家族4人、今後子どもたちが成長していくことを考えると70平米は欲しいところですが...。

    こちらのマンション、駅近・学区は本当に魅力的ですよね。

    もう少し検討してみます。

  7. 267 マンコミュファンさん

    >>266 マンション検討中さん

    うちも子ども4人ですが、69平米の7階にしました。契約後に所持品を見直し、どんどん物を減らしていきました。物が少ない家庭でしたら69平米でも問題ないかと思います。趣味などによっても収納が必要かどうか変わって来ますよね。


    大きな買い物です。じっくり検討されてみて下さい。

  8. 268 通りがかり

    路線価等から少し高いと私は考えます。

  9. 269 通りがかり

    施工は長谷工さんなのでコスト面良心的です

  10. 270 口コミ知りたいさん

    >>251 マンコミュファンさん
    2階だと水に浸かりますか?

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  12. 271 口コミ知りたいさん

    水害を考えると何階以上でないと駄目ですか?

  13. 272 口コミ知りたいさん

    >>3 匿名さん
    一階は完全に水に浸かりますよね。避けられた方がいいと思います。

  14. 273 買い替え検討中さん

    >>268 通りがかりさん
    私も同様に高いと思います。ただ駅近くは魅力的です。

  15. 274 マンコミュファンさん

    >>271 口コミ知りたいさん

    2階は売れていませんが、3階からは売れているので皆さん水害の心配がない想定で買われているのでしょう。
    このマンションは狭めの部屋設定ですが、利便性が良く校区も良い。買って正解だったと思っています。

  16. 275 本気で検討

    歴史的な大雨が続いていますし、水害が頻発すると価値は下がりますでしょうか。
    また南側だと線路なんで基本的にずっと窓を閉めての生活になりますか。

  17. 276 マンコミュファンさん

    >>275 本気で検討さん


    価値については、将来の事ですのでわからず、何とも言えません。
    私は南側を購入しました。現地を見に行きましたが線路に沿って防音壁がありますので音は気になりませんでした。ゆっくりと走行するので音が小さめなのかもしれません。

  18. 277 マンション検討中さん

    電車の音は比較的小さく聞こえますが防音壁なんてないですよ
    足元にだけ壁のような物がありますが下に音が伝わらないようにするための工夫だとしたらその分は上階に響く可能性は十分ありますね

  19. 278 マンコミュファンさん

    >>277 マンション検討中さん

    なんと表現して良いのかわからなかったため、防音壁と書かせていただきました。大変失礼いたしました。訂正ありがとうございます。

  20. 279 口コミ知りたいさん

    >>3 匿名さん
    やはり2階だと水に浸かりますか?水害を考えて一階から高く作られていないのですか?

  21. 280 マンコミュファンさん

    >>279 口コミ知りたいさん


    この周辺は西宮市が作ったハザードマップによると、2階までは浸水すると考えられています。
    高く作られるなどの配慮はされていません。

    浸水すると想定されているため、1階の住居には専用庭が付いているという魅力的な部分もありますが…
    お値段もその分安くなっております。

  22. 281 口コミ知りたいさん

    >>3 匿名さん
    こちらは校区悪いんではないですか?良くはないですよね。

  23. 282 口コミ知りたいさん

    >>3 匿名さん
    ハザードマップみてみます。2階まで浸かるんですね。では2階まで購入はありえませんね。

  24. 283 買い替え検討中さん

    水害があると土地全体の価値は下がりますね

  25. 284 田中

    >>281 口コミ知りたいさん


    小松小学校
    学文中学校
    です。小松小学校は3から4クラスの規模です。持ち家の子もいれば賃貸の子もいるという感じです。団地の子も少しいるという構成ですが、特段荒れたりはしません。学文中学校へ進学すると鳴尾北小学校の子達と合流し、マンモス校となります。
    部活も勉強も頑張る子たちがたくさんいる中学校です。今、新築マンションとして売り出されている物件の、校区の中では1番良いと思います。人それぞれ考え方はあると思いますが…

  26. 285 田中

    夙川のマンションも校区はいいですね。失礼致しました。
    ただ駅からの距離を考えて夙川の方は候補から外しました。

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  28. 286 eマンションさん

    >>284
    学文、昔ほど勢いは無いよ?甲武や大社に完全に抜かれた。

  29. 287 田中

    >>286 eマンションさん

    昔からさほど勢いはないように思います。
    そして昔から甲陵、甲武、大社の方が学力面で上ですね。瓦木もいいですね。
    ただ私達夫婦は勤務地が梅田と三宮ですので交通の便が良いこちらにしました。学文中学校は決して悪くはありませんのであとは子ども自身がどんな学生生活を送るのか、です。

    ご指摘ありがとうございました。

  30. 289 通りがかりさん

    [No.288と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 290 マンション検討中さん

    階があがると恐ろしく値段あがりますな。
    こんなもんなんでしょうか?

  32. 291 マンション検討中さん

    >>290 マンション検討中さん

    7階なんてとても高いですよね。びっくりしました。

  33. 292 匿名さん

    内申を考えて中途半端な学力の学校が一番いいと思いますよ!

  34. 293 マンション検討中さん

    >>3 匿名さん
    ハザードマップみてみます。5m位まで浸かるんですね。では3階まで購入はありえませんね。武庫川の堤防が持つかどうかも心配です。最近の自然災害は想定を超えております。

  35. 294 マンション検討中さん

    >>289 通りがかりさん

    普通の住宅街ですよね。確かに団地はありますが、全く悪くありません。

  36. 295 買い替え検討中さん

    モデルルーム見てきました。
    価格表全部グレーでわかりにくいですね。
    自分色付けしてみたら未分譲があるのがすごくわかります。

  37. 296 マンション検討中さん

    営業の人は水害なんてないと言っていますが、これだけあちこちで水害被害が出ている中、ハザードマップを信用された方がいいと思いますよ。5メートルまで浸かる想定です。

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  39. 297 マンション購入者

    >>296 マンション検討中さん


    私の営業担当の方は、水害のことをちゃんと説明して下さり可能性が十分あることがよくわかりました。

    やはりここは利便性が良い。一軒家が多くある閑静な住宅街。そして校区も学文中学校。
    7階を購入しました。

  40. 298 購入

    そうてすか?小曽根線より東側は住環境はよくないです。甲子園あたりから武庫川駅まで歩いてみられるとわかりますよ。

  41. 299 住み替え検討中

    >>298 購入さん

    現在甲子園口の賃貸マンションに住んでいますが、こちらのマンション検討中です。

    週末に武庫川駅周辺を散策しました。通勤で武庫川駅を利用しますので、逆に小曽根線から西側は不便だと感じました。
    西側の里中町、花園町、若草町、甲子園番町は武庫川から離れているため地価が高い。ですが電車で通勤する私から言わせると、駅近の物件を選びます。まだ検討中の段階ですが…

  42. 300 住み替え検討中

    ただ、駅や街に学生がとっても多いなとは感じました。甲子園口に比べて人が多く賑やかです。


    小中学生以外の大学生らしき人が多いなと感じました。兵庫医大と武庫川女子大学の子達ですかね?

  43. 301 口コミ知りたいさん

    >>295 買い替え検討中さん

    どのくらい売れてるんですか?

  44. 302 購入

    >>19 マンション検討中さん
    2階まで沈むのに2階に設置では意味がないですが。

  45. 303 購入

    >>26 匿名さん
    そうですが、このところの水害はハザードマップに従ってます。となればこのマンションの2階まで川になるのですよ。テレビでみますよね、屋根の上に座って救助を待つ人の映像。兵庫県の真ん中辺りから武庫川に流れ込む水量は相当なものであり、近年何度か堤防のギリギリまで水が上がっています。堤防がもつかどうか。

  46. 304 購入

    小曽根線の東が柄がお悪いことは誰でも知っています。昔からこの辺りはよくない地域って、言われています。学校区はまぁあれですよ。

  47. 305 匿名

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  48. 306 匿名

    >>127 口コミ知りたいさん
    聞こえますよ。1日に何台も救急車が来ますのでちょっと落ち着かないです。夜もなので。

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  50. 307 匿名

    尼崎の方が低いってそんなことはありません。武庫川駅や兵庫医大辺りか1番の水没箇所です。

    1. 尼崎の方が低いってそんなことはありません...
  51. 308 通りすがり

    >>304 購入さん

    お柄がお悪いのに、お値段がお高くてビックリしました。
    ちょっと庶民には手が出せません。

  52. 309 通りすがり

    >>307 匿名さん

    西宮の南部、及び尼崎で色がついているところは全部沈みます。お金があるなら7階へ住みましょう。

  53. 310 買い替え検討中さん

    >>301 口コミ知りたいさん
    65~70戸/186戸 ってところですね。
    ただそれも本当かどうか。もっと少ないかもしれません。

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