シエリア西宮武庫川ってどうですか？

モデルルーム見てきました。
掲示板が活発でないのが一番のバロメーターではないかとかんがえます。
次期分譲も多数あるのでじっくり考えよう思います
線路近く等不安要素がありますが、内覧後からの意外にいいなどの需要が見込まれる　と思ってます。
ただ余裕がないのであれば建ってからの判断でいいと思います。

壁は通常マンションなら12.5mmといわれてるのでしょうか？
あと非分譲住戸19戸は、旧所有者様が所有する認識でよいでしょうか？

>>245 マンション検討中さん
ご認識の通りです。

駐車場多いのがネックになって２～３年後には管理費上がるのが目に見えてますね。平面駐車場だけにしたら良かったのに。

学文中は実際どのような感じですか？
調べたところテストの平均が低い等出てきて…………。
まぁ、内申は有利になると思いますが。
私立中に受験する予定は無く全く土地勘が皆無なので知りたいです。

現在は若草町に住んでおり、こちらのマンションを購入しました。自分自身が学文中学校出身者です。
マンモス校ですが落ち着いた生徒が多いです。そのため実力テストの平均点も高くなる傾向があります。少し古い校風で文武両道を目標とする学校です。西宮市内の公立学校の中では勉強に集中できる環境にある方の学校だと思います。

>>249 マンコミュファンさん
購入に当たって、妥協した部分はありますでしょうか。
設備等の不満などあれば教えてほしいです。

>>250 マンション検討中さん

設備の不満などは特になく、購入することを決めました。
共働きで子どもがいますのでとにかく駅近、校区の良さで選びました。西宮市の新築物件として酒蔵通りのマンションと今津のマンション、夙川のマンションの三つで検討しました。スムーズに駅まで行きたいという思いが強いのでこちらの物件にしました。駅までの道のりは平坦で信号がありません。とても歩きやすいです。

水害の心配があるため、上の階にしておきました。ご参考になれば幸いです。

>>251 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせていだだきます。

>>247 通りがかりさん
その他気になる点ありますでしょうか

天井高はどれくらいでしょうか

リビングですと、240です。

>>257 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
240cmだと一般的ですか？　天井と上の床の間は何ｃｍくらいですか

公式ホームページを拝見したところ、F1タイプのモデルルームはリビングと水回りしか拝見できないのですね。

玄関は狭そうですが、シューズボックスはどのような仕様のものかご存知の方はいらっしゃいますか？（例えば、傘立てや小物入れなど付いているのか）

>>258 評判気になるさん
例えば今津にできるジオだと、230ですので高い方であると思って頂いて良いと思います。

>>259 マンション検討中さん
左側が傘立てで、右側が靴入れです。

>>261さん
ご返答頂きありがとうございます。

ちなみにそちらの情報は公式ホームページに記載されておりましたでしょうか？

>>262 マンション検討中さん

記載されておりません。私は購入者ですので、担当の方に聞いて確認しました。

>>263さん

ご丁寧にありがとうございます。

もし覚えていらっしゃればで結構なんですが、5階以上70平米で4000万台の販売はございましたか？

当方も今津の定借マンション、西宮のリバーサイドを検討しておりましたが、どちらも上階で70平米以上になると5000万超えだったので...。

>>264 マンション検討中さん

69平米でしたら5階以上でも4900万円台で、ありました。
うちも70平米台希望でしたが、ここは駅近で校区が良いのでここに決めました。

>>265さん

ありがとうございます。

そうなんですね、やはり駅近・上階・70平米となると5000万超えてきますよね...。

家族4人、今後子どもたちが成長していくことを考えると70平米は欲しいところですが...。

こちらのマンション、駅近・学区は本当に魅力的ですよね。

もう少し検討してみます。

>>266 マンション検討中さん

うちも子ども4人ですが、69平米の7階にしました。契約後に所持品を見直し、どんどん物を減らしていきました。物が少ない家庭でしたら69平米でも問題ないかと思います。趣味などによっても収納が必要かどうか変わって来ますよね。


大きな買い物です。じっくり検討されてみて下さい。

路線価等から少し高いと私は考えます。

施工は長谷工さんなのでコスト面良心的です

>>251 マンコミュファンさん
２階だと水に浸かりますか？

水害を考えると何階以上でないと駄目ですか？

>>3 匿名さん
一階は完全に水に浸かりますよね。避けられた方がいいと思います。

>>268 通りがかりさん
私も同様に高いと思います。ただ駅近くは魅力的です。

>>271 口コミ知りたいさん

2階は売れていませんが、3階からは売れているので皆さん水害の心配がない想定で買われているのでしょう。
このマンションは狭めの部屋設定ですが、利便性が良く校区も良い。買って正解だったと思っています。

歴史的な大雨が続いていますし、水害が頻発すると価値は下がりますでしょうか。
また南側だと線路なんで基本的にずっと窓を閉めての生活になりますか。

>>275 本気で検討さん


価値については、将来の事ですのでわからず、何とも言えません。
私は南側を購入しました。現地を見に行きましたが線路に沿って防音壁がありますので音は気になりませんでした。ゆっくりと走行するので音が小さめなのかもしれません。

電車の音は比較的小さく聞こえますが防音壁なんてないですよ
足元にだけ壁のような物がありますが下に音が伝わらないようにするための工夫だとしたらその分は上階に響く可能性は十分ありますね

>>277 マンション検討中さん

なんと表現して良いのかわからなかったため、防音壁と書かせていただきました。大変失礼いたしました。訂正ありがとうございます。

>>3 匿名さん
やはり２階だと水に浸かりますか？水害を考えて一階から高く作られていないのですか？

>>279 口コミ知りたいさん


この周辺は西宮市が作ったハザードマップによると、2階までは浸水すると考えられています。
高く作られるなどの配慮はされていません。

浸水すると想定されているため、1階の住居には専用庭が付いているという魅力的な部分もありますが…
お値段もその分安くなっております。

>>3 匿名さん
こちらは校区悪いんではないですか？良くはないですよね。

>>3 匿名さん
ハザードマップみてみます。2階まで浸かるんですね。では2階まで購入はありえませんね。

水害があると土地全体の価値は下がりますね

>>281 口コミ知りたいさん


小松小学校
学文中学校
です。小松小学校は3から4クラスの規模です。持ち家の子もいれば賃貸の子もいるという感じです。団地の子も少しいるという構成ですが、特段荒れたりはしません。学文中学校へ進学すると鳴尾北小学校の子達と合流し、マンモス校となります。
部活も勉強も頑張る子たちがたくさんいる中学校です。今、新築マンションとして売り出されている物件の、校区の中では1番良いと思います。人それぞれ考え方はあると思いますが…

夙川のマンションも校区はいいですね。失礼致しました。
ただ駅からの距離を考えて夙川の方は候補から外しました。

>>284
学文、昔ほど勢いは無いよ？甲武や大社に完全に抜かれた。

>>286 eマンションさん

昔からさほど勢いはないように思います。
そして昔から甲陵、甲武、大社の方が学力面で上ですね。瓦木もいいですね。
ただ私達夫婦は勤務地が梅田と三宮ですので交通の便が良いこちらにしました。学文中学校は決して悪くはありませんのであとは子ども自身がどんな学生生活を送るのか、です。

ご指摘ありがとうございました。

階があがると恐ろしく値段あがりますな。
こんなもんなんでしょうか？

>>290 マンション検討中さん

7階なんてとても高いですよね。びっくりしました。

内申を考えて中途半端な学力の学校が一番いいと思いますよ！

>>3 匿名さん
ハザードマップみてみます。５ｍ位まで浸かるんですね。では3階まで購入はありえませんね。武庫川の堤防が持つかどうかも心配です。最近の自然災害は想定を超えております。

>>289 通りがかりさん

普通の住宅街ですよね。確かに団地はありますが、全く悪くありません。

モデルルーム見てきました。
価格表全部グレーでわかりにくいですね。
自分色付けしてみたら未分譲があるのがすごくわかります。

営業の人は水害なんてないと言っていますが、これだけあちこちで水害被害が出ている中、ハザードマップを信用された方がいいと思いますよ。5メートルまで浸かる想定です。

>>296 マンション検討中さん


私の営業担当の方は、水害のことをちゃんと説明して下さり可能性が十分あることがよくわかりました。

やはりここは利便性が良い。一軒家が多くある閑静な住宅街。そして校区も学文中学校。
7階を購入しました。

そうてすか？小曽根線より東側は住環境はよくないです。甲子園あたりから武庫川駅まで歩いてみられるとわかりますよ。

>>298 購入さん

現在甲子園口の賃貸マンションに住んでいますが、こちらのマンション検討中です。

週末に武庫川駅周辺を散策しました。通勤で武庫川駅を利用しますので、逆に小曽根線から西側は不便だと感じました。
西側の里中町、花園町、若草町、甲子園番町は武庫川から離れているため地価が高い。ですが電車で通勤する私から言わせると、駅近の物件を選びます。まだ検討中の段階ですが…

ただ、駅や街に学生がとっても多いなとは感じました。甲子園口に比べて人が多く賑やかです。


小中学生以外の大学生らしき人が多いなと感じました。兵庫医大と武庫川女子大学の子達ですかね？

>>295 買い替え検討中さん

どのくらい売れてるんですか？

>>19 マンション検討中さん
2階まで沈むのに2階に設置では意味がないですが。

>>26 匿名さん
そうですが、このところの水害はハザードマップに従ってます。となればこのマンションの2階まで川になるのですよ。テレビでみますよね、屋根の上に座って救助を待つ人の映像。兵庫県の真ん中辺りから武庫川に流れ込む水量は相当なものであり、近年何度か堤防のギリギリまで水が上がっています。堤防がもつかどうか。

>>127 口コミ知りたいさん
聞こえますよ。1日に何台も救急車が来ますのでちょっと落ち着かないです。夜もなので。

尼崎の方が低いってそんなことはありません。武庫川駅や兵庫医大辺りか１番の水没箇所です。

>>307 匿名さん

西宮の南部、及び尼崎で色がついているところは全部沈みます。お金があるなら7階へ住みましょう。

>>301 口コミ知りたいさん
65~70戸/186戸　ってところですね。
ただそれも本当かどうか。もっと少ないかもしれません。

営業の方は資産性とか言いますが、そんな理由で買うのはどうかと。
もともと利益や営業費乗っかっているので、確実に中古で売るときは価格は激落ちますよ。
空きだらけですので、部屋が選びたい放題なのでいいですね。
ただその中でも人気部屋だけ埋まってきているので、購入検討のかたは早めのほうがいいかもしれません。

>>310 買い替え検討中さん

高いですもんね。70平米で5000万超える部屋が多くありました。コロナで収入減にならなかった裕福な方が買うのでしょうね。

>>311 購入さん

高いですもんね。ファミリー向けの広さで4500万円台が多い印象です。

6.7階ともなると5000万近くします。こりゃ手が出ません。
人気の間取りは売れてましたね。やはり安いマンションはすぐに完売し、ここのように強気の値段設定のマンションは売れません。まあ皆さんお金がないので売れないですよね。

>>296 マンション検討中さん
宅建業法上、ハザードマップに関しては、重要事項として、必ず説明が必要です。
なので、水害が無いと説明することはあり得ないと思います。
営業時点で嘘を付いても、契約時の重要事項説明時にハザードマップの説明したらモメるで済まないですよ。

高いは置いといて、みなさま買うとしたら
どの間取りがいいと思いますか
また、南向きで東側棟　西側棟どちらがいいと思いますか

私は東側棟の方が前が公園なのでいいかなぁと思います。

>>315 買い替え検討中さん
西側でした

>>315 買い替え検討中さん

4人家族です。広すぎると掃除が大変かな?と思いますので、南側HタイプやIタイプを検討中です。物も少ないのでこれくらいの広さがちょうどいい。
しかし5.6.7階はもう売れてしまっているのでどうしようかな?という所です。

分かります。縦長リビングが使い勝手よさそうです。HかIがちょうどいいですね。
私もHタイプ5,6,7狙ってます。東側棟は空いていたと思います。

最初は1階専用庭つきだといいなと思ったのですが、浸水被害があると聞いて除外に。
今は3LDK、A2g、角部屋がいいと思っています。でも4LDKも捨てがたい…
収納が広く、納戸や布団収納、WICなど広く取ってあります。
Hの間取りはLDK横の洋室のドアが壁に収納できるんですね。間取りが多いので、かなり迷ってしまいます。

>>319 匿名さん

H2タイプを購入しました。私がマンションサロンに行った時には、もうすでに上層階は売れていたのでショックでした…

リビング横の洋室を開けるとLDKが20畳近くになるためとても気に入っています。
このマンションのデメリットとして、
線路に近いこと
値段が高いこと
が挙げられますが、それでも買って良かったと思っています。

hタイプの5階を購入しました！

ここ、他と比べてそんなに高いですか？？
今津と西宮酒蔵通りに建つマンション、芦屋のシエリアを見に行きましたが、上の方の階で70平米ぐらいだとあまり変わらなかったのですが...。

今津も酒蔵通りも駅から5分以上かかるので、こちらにしました！

学文中の今年度の１年生が5クラス(つまり200人以下)という事に驚きました。一時期は300人程度いたような気がしますが、少子化の影響でしょうか？それか中受率が高くなってきているとか？

>>321 名無しさん

芦屋のシエリアは海が近すぎる為、安いですね。
今津は定期借地なので比較できないほど安いです。酒蔵通りはリバーですので良心的なお値段です。

リバーとシエリア西宮武庫川は、さほど変わらないですが坪単価で見るとシエリア西宮武庫川の方が高いですよ。
同じくらいのお値段出すと、
シエリアで69平米
リバーで73平米

購入することができます。


シエリアだと駅5分
リバーだと駅13分(43号線の信号で引っ掛かりました)

シエリアは学文中学校
リバーは今津中学校



上記の点からシエリア西宮武庫川にしました

>>322 マンション検討中さん


少子化ですね。どこも生徒数減ってきてますよ。
大きなマンションが建ったなどの理由で増えることもありますがね！

ここは非分譲19戸があった上での価格設定なので坪単価だけで比較できないと思いますよ
それ以外の部分も考慮して相対的に高いから今津の方が売れてるんでしょう
買った人は埋まって欲しいから良いように見せたいのは分かるけど嘘を書くのはやめた方がいいのでは？
321で今津も値段変わらないとか書いてたりする事に対して言ってます

>>325さん

321です。
実際にジオ今津のモデルルームには行かれましたか？

当方はジオ今津で月々の支払いシュミレーションを出して頂き感じたのは、マンション自体の価格は安く設定されてますが、そこに借地料・解体準備金・保証料など加わると安いとは思えませんでした。

それであれば、土地柄や学区、駅近などをメリットが大きいと感じたシエリア武庫川の方を購入した次第です。

ですので嘘を書いたつもりはございませんし、325さんが仰っているような埋まっていた方がいいと思い書いたつもりもございません。

今後は購入者専用の方に書き込みするようにします。

>>325 マンション検討中さん

同じ西宮市の物件で、同じ時期に竣工されることから今津とシエリア西宮武庫川を比べるのでしょうけど、
そもそも小松と今津を比べること自体が無理なのかもしれませんね。
雰囲気が全然違います。今津はスーパーがたくさんあり目の前には焼肉屋さん、しゃぶしゃぶ屋さん、ハンバーグ、寿司！！！
小松は目の前に団地、一軒家、線路！！！

それぞれ好きな土地や学区のマンションを買えば良いだけですね。

>>321 名無しさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

>>320 購入しましたさん
西棟か東棟どちらを選択しましたでしょうか。
また選択理由をお聞かせください。
私も4階を検討しております。

>>329 買い替え検討中さん


西棟です。最後まで迷いました。
西棟の方が眺望が良いと感じたからです。ここは目の前に大きな建物がないので、東棟であっても眺望が良いのはもちろんのことなのですが。


東棟の方が駅から近いですよね。特に階段を利用して上り下りされる方は東棟が良いと思いました。しかし東でも西でも大きな差は無いように思います。

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の点から西棟にしました。

>>328 買い替え検討中さん

321です。
景観の理由から西棟にしました。

Hタイプが一番戸数多いですね　
売れているといっても　
5階以上で18戸中　8戸～10戸くらいですかね
まだ選べますね

みなさんのレスを読んでいて、西棟、東棟、どちらもそれなりの魅力がありそうで大差ないのかなと思えたのだけど、価格的にはどうなのですか？どちらかが少し安めとか高めとかあるのかなというのが気になりました。それもあまり大差ないとしたら、やはり迷いが出るかなとも思います。
ところでセミ角住戸って何ですか？角住戸だけど窓はありませんというタイプなのかなと思ったのだけど。片方の隣の音が響かない点はいいのかな。

>>334 匿名さん

第1期で購入しましたが、東棟と西棟も同じ価格でした。
気に入った間取りで気に入った階数を購入すればそこまで迷わずに済むのかなと思います。

私自身甲子園四番町のマンションにするか、こちらのマンションにするかで悩みました。
四番町だったら川から離れている所がいいなと思ったので。ただ私も妻も電車を使って通勤すること、
子供たちも将来電車を絶対使うこと、
これらを考えて駅から近いこちらのマンションにしました。あとシエリア西宮武庫川は線路が近いですが、交通量の多い道路がない点もいいなと思いました。


やはり人それぞれ何を重視するかなどの価値観は、全然違いますからね。

賃貸に出されている方いますね。非分譲の部屋？

>>336 評判気になるさん

そうです！もともとの地主さんが出されていますね。
2部屋出ており両方とも東棟の方ですね。

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸ぢと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

非分譲のところは、やはり賃貸になるのでしょうか。物件仲介サイトでこのマンションを見ると、7階と6階で20件ほどヒットします。購入した人と賃貸の人とが同じマンションに住むことの懸念されることはどんなことですか？賃貸だと、入れ替わりが激しいのがなんか気になる…

>>339 マンション検討中さん

エイブル西宮店に問い合わせた所、11件が賃貸に出されるとの事です。
7階が8件、6階が3件です。
家賃は16万から19万円ですね。