シエリア西宮武庫川ってどうですか？

この シエリア西宮武庫川 がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

>>189 匿名さん

Planning Bookに記載あり、重量は2,200kg以下ですよ。

>>191 マンション検討中さん
南向きに憧れますが、同じく日当たりが良すぎて夏の日差しが心配です。キッチンとダイニングに居れば直接日差しがあたらないように、縦長リビングがいいなと考えています。

>>193 マンション掲示板さん
南向き、東向き、西向き、北向き、全部住んだこと有ります。
北向きは寒いし、洗濯物乾かないしで、あまりオススメしません。
西向きは、冬は夕方まで日が当たらず寒くて、夏は西日でずっと暑いです。
東向きだと、冬は朝早めから暖かい日差しを浴びることが出来ます。夏は夕方以降は日が差し込まないので結構オススメです。
南向きも真夏は西日が差し込まないので悪くないと思います。
個人的には東→南→西→北の順でオススメですね。
ここはLOW-e仕様ですし、日差しはあまり気にならないかと。それでも気になる方は遮熱カーテン（レースで大丈夫）をされると、暑さは気にならなくなりますよ。遮熱カーテンはホームセンターなど、量販店でも買えます。

>>191 マンション検討中さん
最近の日差しはきついですから、夏場は高温になりますね。遮光１級のカーテンを閉められたらよいですよ。それと、こちらは南に阪神電車が走りますので音や振動があるかと思われます。その少し南には阪神高速と43号線が走るので、空気は良くないと思われます

>>126 評判気になるさん
それはあります。三階以上でなければ浸かりますね。兵庫医科大学も浸かるのを考えた設計になってるそうですし、久留米の氾濫を画像でみたから河岸は余計にこわいです。

>>195 名無しさん

遮光１級のカーテンなんてしたら、真っ暗になりますよ。

阪神高速とか電車とかが傍にあると、すごく気になるものだけど
電車は深夜の１時過ぎは走らないだろうし、気になるのは阪神高速だと思う。
深夜はトラックがいっぱい走ってきそう。
サッシとか防音が効いていれば良いですよね。

気になるなら一度、近くに行ってみると良い。

>>196 名無しさん
すごく良いなと思って前向きに検討していましたが、ここ数年台風の豪雨も酷くなってきているし川の氾濫が怖いので諦めました。

>>199 口コミ知りたいさん

私は先週契約してきました。氾濫怖いですが、駅近に惹かれました。

>>200　名無しさん
何階ですか？参考にしたいです。
西宮市は知りあいが昔住んでいたと言っていました。「2020年度住みたい街ランキング1位」だそうです。

余談ですが、業務スーパーでお餅を買ってきました。
ママ友から業務スーパーを利用していると聞き、久しぶりに行ってみました。
お正月コーナーできてました。鏡餅、黒豆なども売っていました。
業務スーパーでも大容量だけではなく、ここに住んだら通ってしまいそうです。
ちなみに、1000ml入ったアルコールスプレー500円くらいを買ってきました。スーパーと比べて安いので利用価値ありそうです。

今の時期に契約決めちゃう人は収入全然減ってないの？
7-9月期のGDPは回復してるけど今の状況だとまた経済落ち込むよね
将来収入が減ったとしても大丈夫なくらい頭金が用意出来てるとか？

>>201 匿名さん
7階です。

住みたい街ランキング一位なんですね。
中学生までの医療費助成や学校の選択肢が多い所等はやはり高く評価できると思います。
そういうところだと親だけでなく子供も楽になりますもんね。

トライアルって近所にはないので知らなかったのですが激安スーパーなんですね。
ここだとららぽーと徒歩圏の方に注目が集まりそうですが身近に使いやすいスーパーがあるところも良いなと思います。

>>204 匿名さん
阪急でなく阪神沿線は違うと思いますよ。しかもハザード真っ赤ではなおさら。周辺は便利だとは思いますがそれ以外のデメリットがきついです。
税制改正で住宅ローン控除1%が改悪される見込みなので来年からならこの物件はアウトですね。来週の税制改正大綱を待ちましょう。駆け込み需要が起こるかもしれませんよ。

専用庭のプラスコートって何でしょう？
自転車置き場があって外から出入りできるという特徴がそうなのかな？
ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。

自転車置き場があって、複数台置ける専用の場所があるという点はとても良いなと思います。
安心ですし、家の前だと手入れとかもしやすいですし、直接出入りできるのは何より便利だと思います。
寛ぎのスペースとしてソファセットを置くかどうかは、置く人は少なそうだなとは思いますが。

>>206 匿名さん


ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。

その通りです。小さなお子様がいる家庭は使いやすそうですね。

モデルルームは２タイプの部屋が見られるのかな？
どうせならお庭月の部屋も見てみたいです。庭の大きさとか実際に見てみないと
分からない部分も出てきそうだし。
他の部屋もそうだと思う。

2階がMタイプ、1階がFタイプのLDKのみのモデルルームです。プラスコートはこのマンションの特徴ですのでとても気になります。

リビングに繋がる部屋の仕切りを取っ払うと解放感が半端ないですね。
その代わり一部屋減っちゃうけど、限られたスペースでこれだけの気分になれるなら
まぁ、良いかも知れん。
１階ならもれなく庭も付いてくる。

1LDKは60㎡超とのことで、広々とした間取りを想像しました。けっきょくはプラスFということで、2LDKみたいな感じです。フリールームのほうが広いので、そちらが主寝室になりそうでもあります。もう一部屋のほうは南側の庭の見えるテラス側になるので日中でも気持ちよく過ごせそうです。その部屋を開放してしまえば悠々と一人暮らしのできる実質1LDKにもできそうに思います。

日当りは問題なしですね。
間取りタイプですが、４LDKはみんなリビングと隣の部屋が一つにならない設計なんですね。
２部屋を繋げればもっと広くなるんだけど、家族向けにはこういう間取りの方が良いのかな。

ところで駐車場は平置きタイプと機械式とでは、どっちのタイプが良いのだろうか。
やはり平置きタイプでしょうか。

駐車場は日頃の使い勝手を考えると、圧倒的に平置きが人気です。パレットの上げ下げしなくていいのって
純粋に便利じゃないですか？鍵開けて中は入ればすぐに運転ができるってとても良い。
子供がいる人だと
チャイルドシートに乗せやすいからいいよね、というのを言っているのをきいたことはあります。

毎月10戸ペースくらいじゃないと完売しないと思うけど売れ行きはどんなもん？

完成まであと7カ月ほどでしょうか、残りはどれくらいなのでしょう？
いまだと先着順販売が14戸あって、第2期はまだ戸数未定。
第1期では何戸販売したうちの14戸残りなのかがポイントですね。

エントランスホールのソファがいい感じだなと思いました。
あまり使うことがないかもしれないけど、座り心地が良さそう。
外出時の時間調整とかの時に利用するといいかな。

スタディスペースは子供用のようだけど、大人も使いたい感じでは？

立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。

キッチンやバスルームなど、

確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、

なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。

先着順で14戸という状態になっています。
あとはもう、静かに販売し続けるということになっていくのでしょうね。
お値段、この辺りの相場を思うと高いように感じられます。
それだけ良い設備で、駅までも近い。
どちらの駅も同じ路線なので、そこだけ残念ではありますが…。

高速出入口近くていいですね。自分は西北ですが梅田からタクシーで帰ると武庫川インターから時間もお金も結構かかります。まあコロナ以降タクシーで帰ってませんけど(笑)

またいつか情況が戻ったら、タクシーで帰宅みたいなことあるでしょうね。
私は車を全く運転しないので全くわからないのですが、
高速の出入り口があるのって
車がある人にとってはやっぱり便利だったりするものなんでしょうか？
電車だけじゃなくて、車も便利ならばいいですね。

同じくらいの規模の今津ジオと比べると販売数で2倍近く差をつけられてますね
こちらは非分譲19戸のゲタを履かせていてこの販売ペースです
このペースだと竣工時点で半分もいかないのでは？
営業の方は値下げしないと言っていましたが売る気はないのでしょうか

>>221 マンション検討中さん
今どれだけ売れてるかどこを見れば分かるんですか？
どれぐらい売れてるんでしょう？

>>221 マンション検討中さん

今津は定借ですもんね。そして安価なお値段。売れ行き好調だと思います。
シエリア西宮武庫川の営業の方は10月頃「今のところ好調です。」と仰ってましたが、その後は販売状況について教えてくれなくなりました。
そして値引きもしないと言っておられる…

値段設定が強気過ぎたような気がします。今からでも値下げした方が良いのでは？？？と思ってしまいます。

>>222 名無しさん


オプションなどのお話をする際にマンションギャラリーに行きますよね。その時に営業担当の方に「売れ行きはどうですか？」と、尋ねてみて下さい。私たちは教えてもらえました。

物件概要を見たら、残り住戸がわかるかと思って調べてみました。

2021-04-06の段階で、
第1期10次、1戸販売中。
先着順は16戸。

第2期未定。

186戸(内19戸非分譲住戸)中、17戸は販売。先着順は9次までの残戸数と思いますから、なんとなくはわかりそうです。

まだ2期もそれなりにありそうか感じなのかな…

売れ行き、聞けば教えてもらえるんですね。
聞かれたことは、正確に伝えないといけないから
きちんと教えてもらえるのかな。

駅まで近く、使える駅が多いのはいいけれど
値段も大規模物件にしては高いのだろうか。

単純に高い

今の販売数は65くらいですかね

どこもかしこも高いよね。そろそろ実需層も息切れか。

今の不動産関係は上昇傾向なのでしょうか、
よく分からないです。
住宅ローンの金利も少し上がるとか聞いてますが、
売れるところは売れている。
なんだかよく分からない時代になったもんですね。

今の購入状況はいかがでしょうか？
結構空いている印象ですが、今の時期では妥当でしょうか？

全く売れてないみたいですね。
建物が建ってから検討されても遅くないと思われます。

定休日が増えてますね。
緊急事態宣言もあるし、来場者が少ないのかな。
少し古い情報だけど、約3分の1は埋まってたと思いますが、進展はないんでしょうかね。

223
少し古い情報とはいつ頃でしょうか。
武庫川駅の比較対象マンションがないため値段の妥当性がわかりません。
設備含め妥当と考えますでしょうか。

>>234

昨年末くらいだったかと。
価格は安くはないと思いますが、内需だけで成り立っている
わけではないので一概には難しいですね。

ただ周りと比べて極端に高いとかはないので、そういう
意味では適正なのか、とみています。
最終的には自分が満足できるかどうかですから。

貴重な情報ありがとうございます。

遮音性等はどうでしょうか。
9.5ミリのマンションは二流マンションと聞いたことがあります。
また床も一部、二重床でほとんどが直床だそうです。
天井のことはネットではわかりませんでした。

>>233 評判気になるさん

ゴールデンウィークも営業されていましたよ。