ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

本日、内覧会行ってきました。
共用部分を色々見てきました。
一階ロビーの南側の坪庭側のサッシがかなりへこんでいました。
例えば、このような場合、どのように誰が誰に修繕依頼が出来るのでしょうか？
どなたかご存知の方おられますか？

私も今日、共用部分のタイルが一部割れているのに、
気が付いたのでその辺にいたＪＲの人に
言って、付箋紙をはってもらい修理依頼しました。
今後も共用部分については、修繕必要個所が
見つかると思いますので、２年間の保障期間中に
管理組合を通して申し出ていけば良いのでは、
ないでしょうか。

３５２さん　ありがとうございました。
今後も気付いた点は、報告していきたいと思います。

ご存知の方おしえてください。
内覧会で確認をもらしたのですが、
自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上
わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）
または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？

私も気になって確認したのですが、
外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、
中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。

355さん
356さん

ということは、たとえば子供が鍵を落としたら
セキュリティがなくなるということですか！！
これは要改善？項目では！！

うちの子供は落としやすいので
預けれません・・・・・・（悲）

＞＞これは要改善？項目では！！

今更なにを。。。？
いやなら出てくしかないんじゃないの？
読んでたら嫌な気になるから、あんまり気軽にケチつけないでよ。
あなた旅行なんか行ってさ「面白くない」って言うタイプ？

引越しって大変ですね・・家は物をなるべく減らそうと努力中です。
駐車場の二次募集してましたが全部埋まったのでしょうか？
お客様駐車場がないので、もしお友達が来た場合は、どうしたらいいのでしょうか？
ガーデンヒルズのモデルルームがあるあたりのコインパーキングってまだありましたでしょうか？
皆様はどうされますか？

＞328さん
ガーデンヒルズはもちろんのこと、次のジェイグランもここよりは高くなるそうです。
それは地価が上がってるからだそうです。ただ、設備は年毎に良くなるのは、どこも一緒だから、
お得な買い物したと思いましょう。
ガーデンヒルズは、南が神社のところは、恐ろしく高いだろうし、西の方は所詮南向きでも、うちの大きなマンションが
あるのにも関わらず高いだろうから、結構きついと思いますよ。

>359さん
甲子園口駅の北側を東にすぐの所に、少しだけあります。
パークNETというマイナーなコインパーキングで、自転車用も
あったりします。

金曜日に引っ越してきました。まだ片付けの最中です。ダンボールは今日の引越しの同じ業者さんに
持って帰ってもらいました。前の住まいより収納場所が減りましたので必要のないものを処分するた
め悪戦苦闘中です。ごみ処分場へ持参する予定です。前の住居よりマリーナシティの西部処理場には
ずいぶんと世話のなっております。これからもよろしくお願いします。

先日引越し完了しました、皆さんよろしくお願いします。
入居してテレビをつないだのですが、地上波アナログの映像がとても粗い状態です。
普段見るのは地上デジタルなのですが、地上デジタルに慣れてしまうと、
録画したアナログの映像の粗さ加減が気になります。

皆さんのお部屋の状況はどうでしょうか？

ちなみに我が家は↓こんな感じの映り具合です
http://www.ttb.go.jp/shogai/snow.html

私も一部のチャンネルが同様の状態です。
ＴＶも古いし、引越しで逝かれたか？
と思ってましたが・・・

入居してから２週間が経過しまずまず快適です。気になることのひとつに、雨が降っているときの駐車場の入り口の階段のところの水、何とかならないでしょうか。

玄関ドアにセコムのシールを張っている方。
どうすれば手に入るのですか？
教えてください。我が家も張りたいです。

セコムのシールって最初から貼ってましたよ。
あれって全戸に貼っているんじゃないんですか？

セコムつながり・・・
玄関をカメラモニタ付きにしたいのですが、可能？？

セコムシールを張っているお宅と張っていないお宅はざっと見た感じ半々くらいですね。

なぜ我が家には張っていないのだろう。。。張り忘れか？（涙）

内覧会の時にセコムの人から渡された連絡表みたいなもの郵送しましたか？
もしかしたらその有無かもしれませんね

はじめましてよろしくお願いします。

うちはセコム郵送しました。ちなみにシールは貼られていました。

テレビの映りですが、うちもあるチャンネルがかなり悪いです。目が悪くなりそうです。もう既に悪いですが。あまりテレビを見る時間がないので何も対処してません。

シール、請求してみます。

テレビの映りは、たしかベイコミュニケーションだったか、
契約ケーブルテレビ会社に連絡すると設定してくれるような話を
聞いた記憶があります。

管理費について・・・引き落としなどの詳しいお知らせなどは案内くるのでしょうか？
植栽について・・・・枯れ気味の植物はすぐ取り替えられるのでしょうか？
　　　　　　　　　　芝生は順調に育つのでしょうか（中庭など）
ちょっと気になりましたので。

玄関ポーチが暗いのが気になります。

うまく光が入らないですね・・・・

>376さん
管理費についてはちょっと分かりませんが、（といっても、来月くらいから、指定口座から指定額が引き落とされるのだと思いますが）
ちょっと中庭やエレベーター前とかにある植物の（今のところの）しょぼさは
気になるところですよね。
このあたりを訴えるような場や会はあるんでしょうかね？

管理費の引き落としは６月初めと聞いたことがあります。
中庭には太陽の光がなかなか入らないのか、芝の生育が遅いような気がします。早く青い芝が見られたらよいなと階段を登りながら見ています。

入居後に見つけた不良箇所はどうされてますか？

原則、自己解決と思いシコシコ補正していますが・・・・

＞380さん
やっぱり、しこしこ補正しかないですかね。

他のマンションでは6ヶ月点検などありますよね。
やっぱりここは、施工主がいけてないから点検などないのでしょうか。
内覧会でお願いした修理もテキトーにやってる雰囲気丸出しだったし。

引っ越してから一ヶ月ほど経ちますが、内装の仕上げの荒さが目立つ
ので、何とかしてもらえないかと思ってます。

もちろん、点検はありますよ。確か３ヶ月目か６ヶ月目に一斉点検が。
この間、大鉄さんも言ってました。
クロスなんかは乾燥してきたらめくれてくる部分も出て気ますからね。
ただ、保守の程度があると思いますが…

私は入居してすぐに何箇所かは修理をしてもらいましたよ。
なかなか対応も早かったように思います。
時間がたつと難しくなるかと思いますが、一応言ってみるべきだと
思いますよ。

具体的にどんなところの修理をしてもらったんでしょうか。もしよければ参考にしたいので。

樹木もそうだが、マンションの看板もチープですね・・・
ジェイグランも同エリアに松並が予定され
松並購入予定者等から「ジェイグラン熊野町」と呼ばれるのがなんか嫌！！

そういえば、購入時に説明のあった「熊野神社の駐車場」はどうなっているのでしょうか・・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

駐輪場の横の隙間に何日か前は数台の自転車が置かれていましたが、今はおいてませんね。管理人の方が注意されたんでしょうか。ごみだしにしても最初が肝心です。すみやすい環境が保たれるように努めましょう。お互いに。

>387さん

あれは友人の自転車のようでしたよ。
逆に気を使って玄関ではない場所に置いたのでは？？

マナーといえば、布団干しも…

布団は気がつかなかったけど・・・・

布団はどうやって干す？

窓の手すりが低く感じているのは私だけ？
マジで怖いのですが、対策可？

本格的に雨ですね。
庭の草木がからからだったのでちょうどよいお湿りですね。木々も芝生も早くなじんでほしいですね。

>394さん
ＮＴＴ関係者です。
非常に残念です。
話しが整理できずに、専門用語を話し、
ユーザーが専門用語で質問すると答えられない社員が
一部ローカルエリアにいるようですね・・・・
厳重に注意を行いたいと思います。

>394さん
入居者です。
●木さんって、マー***ングア**の方のことだと思って読んでいます。

うちにはその人から電話がかかってきたことがないのですが、
どの様な内容のお電話なのでしょう。
394さんに個人的なご用件がおありでしたら不思議はないのですが、
当マンションに関わる（●木さんが担当されていること）だとしたら
うちは無視されているのかな。

それと「電話回線の名義がＪＲ」とは、
●木さんの電話名義がＪＲということですか
それとも394さんの名義がですか？

同じマンション内でも電話は各家庭で契約が違うでしょうから
私の質問も的はずれかもしれませんけど。

ガーデンヒルズの工事なんで南側の塀だけ低いのでしょうか？？
ジェイグランの車もマンションも土ぼこりに埋もれさす気なのか！？

394さん

失礼な対応でしたね。

たぶんで言ってはいけないですが・・・・
話しの様子と、自分が理解している状況から発言させていただくと

僕らのマンションは
ＮＴＴの光設備が構築されていて共益費の一部になっています。
光のインフラ設備には「加入権」が必要なく、
申込者が名義人扱いになっていると理解しています。
イメージは、申込人：ＪＲ不動産、利用者：入居者 かな？

ここまでは、インターネット（光）の話しで、
電話の件になると、
共益費で構築されている光設備のオプション的なものに「光でんわ」があり
「光でんわ」は引越前に所有していた「加入権」が必要なくなりまます。
これは、加入権で使用していた電話の基本料金が不要になるということです。

加入権の電話の基本料金より、安価なＯＰ料で利用できる経済性が魅力で、
たぶん、３９４さんは、加入権を利用休止にし、光でんわを利用されているように
思います。

３９９さんありがとうございます。
利用休止状態なら文句はありませんが、何らかの事情（主人の転勤とか）でこのマンションを
出て行かないといけないといった状況になったときに、加入権を購入？するというか
お金を払わないといけないことにならなきゃいいんですけど・・・
３９９さんのお話ですと、「光でんわ」にされていない入居者のかたもいらっしゃると
いうことでしょうか？光でんわの利用料も共益費の中に入っているかと思ってました。
ちゃんと調べないといけませんね。

どこのマーケティングアクト担当者も仕事がちゃんとできない人が多いですね。
僕もプラン変更を事前にやってくれるはずがぜんぜんされていなくて、ぷららへ直接言ったら
ものの３０分で完了。電話の口座振替も１１６へ電話して調べてもらったらちゃんと
対応してくれましたよ。
３９９さんが言うように、回線所有者が「ＪＲ不動産」なので話がややこしくしていますね。
今ちょっと気になっているのは、浴室天井裏にあるＣＴＵ・ＨＵＢ・ＶＯＩＰのＡＣアダプタが
タコ足になっているので電源タップを買ってきて整理したいとこですね。あと雷サージ対策も。

光電話ですが、加入権を休止にして、再開するときに手数料がいるようですよ。(金額はわかりません）
浴室天井には参りましたね。湿気対策は大丈夫なんでしょうか？
湿気といえば、これから梅雨にはいりますが、各部屋の湿気状況はどうでしょうか？

402さん
浴室電球は室内からユニットの根元を引っ張るとレンズ部がはずれました。
浴室の取り扱い説明にも記載がありました。
僕は浴室が明るすぎたので調整したのですが、
レンズに保護シートがついた状態のままだったので
火災やユニット変形など若干の心配があったりします。
やっぱ、ダさイテツ・・・

北側新築マンションの工事防音壁が低すぎやあしませんか！？
砂埃が舞い上がって不快です。
ぼくらのマンションも工事中は
このような迷惑を近隣の方々に行っていたのでしょうか？？

これから積み上げ工事が行われると思うのですが、
現状のままでは耐え切れそうになく、
クレーマーに変身かも・・・・

この間手抜き工事を発見しました
ロビーを入って北側の自動扉を出て駐車場に行く扉間での外壁を見てください
２階の部分になりますがタイルが上手くついてなくて剥がれそうです
落ちてきたら怪我をするかも
アト気になりましたが駐車場の南側の壁ですが３箇所ぐらいヒビが入ってます

もう一つ言わせてもらうとお掃除に来てる２人組みの女性ですが
ほんと適当に掃除をしてよくメールをしてます
なんとかならないかな・・・・

確かに…掃除しているよりメールしている姿のほうが
よく見かけますね。

北側工事のおかげで洗ったばかりの車には、すぐ土が目に見えて付着しています。
もう少し、塀を高くしてほしいです。
しかもジェイグラン側だけ低くしているのは、クレームが最初になかったからですかね〜
一度問い合わせてみます。。

掃除に来てる人たち確かに適当にしてる気がします。廊下の床もまだ新築マンション
なのにけっこう汚いし・・・こういうのは誰に訴えればいいのですかね？

掃除の件、私も適当にしてる気がします。廊下の床の汚れが目立ちますよね。
新築なのに、もうこんなに汚れてるの〜って感じです。
管理組合が発足すれば、掃除業者へのクレームを言うことができると思うのですが・・

しかし、管理人さんはよく働いてくれてますよ
委託会社もJRではなく違う会社に変えれるはずです

共用部を綺麗に保つことは、資産価値を下げないために、とても大切なことだと思います。
廊下やエレベーター床など、汚れがひどくならないうちに対処してもらいたいものです。

お掃除の件、私もずっと気になっていました。しゃべりながらされてるのを見たというのも聞きましたし、廊下でぼーっとされているのも見たことがあります。

もともとお掃除好きでないタイプの人なのかな…仮に「ここを拭いて」「ここを掃いて」と指示をしたとしても、掃除好きな人でない限り、本当に美しく掃除をしていただくのは難しそうです。
（掃除が終わったはずの廊下の溝を見て、なんでこんな掃除の仕方になるのかが私には理解できない時があります）
いい人に当たらなくて残念だと思っていましたが、私だけが感じてたのではなかったことを知り、しかるべき時に訴えてみたいと思います。

前まではずっと一緒に掃除をしていましたが最近は別々にしています
しかし、掃除のレベルは最低です
この前なんか駐車場と自転車置き場に行くまでに境界の茶色棒（やわらかい）にすわってしゃべってましたよ
もし、その棒が折れたら当然マンションの積立金で修理になるよね・・・・

ああ、お掃除の人…。すれ違っても挨拶も会釈もなく、さびしい。416さんの目撃談、びっくりです。が、「さもありなん」。
いっそ一人で掃除してもらったほうがいいかも。

そういえば全く話が横になりますが…。以前、１階でエレベーターを待っていたら、１１歳前後くらいの男の子が降りてきて、気持ちよく挨拶をしてくれて、しかも（私が身軽でない状況を察してくれて）私達が乗るまで扉を開けてくれました。素敵なお子さんだな、と思いました。そのときもお礼言いましたが、ありがとう。

417です。お礼とはいえ、特定できてしまいそうなエピソードを書いてしまって申し訳ありませんでした。子供関係ではナーバスな世の中ですので…心配になりました。

年齢等は身長による私の感覚なので見当はずれだと思います。

書き込みを呼んで整備会社の清掃業務の件、少し気になりますね。

僕は見ていないので、
サボりか休憩中かはわかりませんが、携帯電話でのメール等は、
ユニホームを着て職場（この場合はマンションの公共エリア）にいる限り、
好ましくないと思いますし、挨拶が不十分なのは教育ができていない整備会社
として注意が必要ですよね。
だってコミニケーション下手な方の清掃員は不審者ですよ・・・

ただ、
なんであまりキレイじゃないのかな？と前から思っていたのですが
皆さんの書き込みを見て、滑り止め加工された床を幾らホウキで
清掃しても、無理なんだろうな・・・と思いました。
モップブラシやブラシが付いた清掃器具を購入して貸与する必要が
あるのかな？

掃除の仕方は良くわかりませんが・・・サボっている風なところは私はみたことありません
こちらから挨拶するからかもしれませんが、無愛想な人っていう印象もないです。
子供がいるからかもしれませんが、一声かけてくれたりしてくれるので人柄はそんな
悪い人じゃないような気がするのですが・・・

今朝から男性作業員の方がモップで床を掃除してはりましたよ。
エレベータを降りたところがきれいになっていたように思えます。
放置はされていないのでホッとしました＾＾

いやいや、めちゃくちゃ無愛想ですよ。いつも気だるそうで何度かこちらから挨拶をしましたが、笑顔で返してくれたことなんか一度もありません。今ではもう挨拶する気すらおこりません。

管理規約で、廊下の水洗い清掃は月１回実施することになっているようです。
通常のお掃除の人、無愛想でもいいから、もっときれいに掃除して欲しい！
419さんのおっしゃる通り、清掃器具を購入して貸与する必要があるのかもしれませんね。

雨の日は廊下の所々に水ぼくのがたまるけど何とかならないのかな？？？？
僕の実家のマンションは水溜りなんか廊下に出来ないけどな・・・
早く管理組合が発足して色々と不備な点を手直ししてほいものです
P.S　 ロビーの壁の大理石風のタイルが所々にヒビというか割れているというか・・・
　　　いろんな所に材料費浮かす為に欠陥品使ってるわ
　　　業界関係者に聞くとタイルの割れた物とかは再発注するとコストがかかるので普通は見えにくい部分に　　　使うみたいよ
　　　高い場所とか陰になる部分に
　　　細かいこと書いてスミマセン

Ｊグランさん
欠陥品とか言わないで・・・・
Ｊグランさんにとってもだけど、
僕にとっても自分家の一部なので、
なんかショックです。
僕自身、帰宅は暗くなってからなので
指摘の不備を見つけることができませんが、
ここに書き込むよりも
ダイテツに連絡すればいかがでしょうか？

↑同意見です。
ここに引越して来て、よかったと思っています。
廊下や駐車場でお会いする方々は、皆さんとても感じが良く、
また周りの環境もいいですしね♪
これからは、住民皆で住みよいマンションになるよう協力していきましょう！

Ｊグランさんの書込みにより、
現在、均衡エリアで施工中の
２つのマンションの検討材料のマイナス要素を
牽引しているようです。
当マンションの居住者として、
野村不動産の営業：＜普通＞契約担当者は丁寧です。
ＪＲ不動産：＜普通＞嘘の無い対応で誠実です。
よって、僕は満足してます。

以前に契約した経験のある
○京：＜悪＞売るまでは丁寧、売った後は傲慢
野○：＜普＞営業マンよりも工事業者の対応が丁寧だった。
と比べても、満足です。

会社も大事だけど、最後は人と人だったりもしますがね・・・

少なからず、指摘する点はどのマンションにもあると思います。修繕できる部分は指摘してなおしてもらえればいいことですし。Jグランさんのように指摘部分を見つけてもらえることも大切だと思います。こんなことを言えばしかられそうですが、重大なミスや欠陥で無い限り、許容範囲も大いにアリだと私は思います。もちろん資産価値を下げるようなことはいけませんが。

管理人さんはとてもいい方に来ていただいたと思って今は満足しています。

入居後見つけた不具合についても、ダイテツさんレスポンスはやかったですし。

お掃除も慣れてこられたら上手にきれいに掃除をしていただけると期待しています。

私もこのマンションを購入して良かったと思っています。清掃員の方も
そんなにお出会いした事は無いのですが、子供に挨拶してくれたり
変わった印象は受けなかったです。今のところそんな汚いと思った箇所
もありません。これから色々とあると思いますが住民同士お互い協力しあって住みよい環境を
作っていこうじゃありませんか！

管理人さんは「月水金だけでは」と思って、お掃除してくださったりしていらして、ありがたいですが申し訳ない感じです。
気づいたことがあれば、清掃員さんにもそれとなくおっしゃって下さっているようで、管理人さんはよくお仕事していただいてます。

ところで、山幹をメゾン甲子園口へ渡る部分に、信号欲しいと思うのですが、次の信号と近すぎますか？だめそうですか？信号設置の申請については市役所HPで調べました。申請自体は関係住民了承を得た上で町会長名か学校園長名で出すのですが、その前に皆さんはどう思われますか？かえって無い方が便利ですか？

430さん
大賛成です。協力しますよ！！

僕も申請しようと思っていましたが、家族のものから、
「山手幹線から進入してくる車も多くならない？」
って言われて見送ってました。

今後、大型マンションへ入居が完了したら
歩行者の横断は増えるだろうし、
車の交通量も増えます。
時差信号とか歩行者優先の信号設備があれなベストと考えながら
今日も横断してしまいました。


山寒

清掃員さんって茶色い服をきた女の人二人組みと水色っぽい服を着た男の人と女の人二人組みいはり
ますが・・・おんなじ会社の人？

ありがとうございます。主人もそこをついつい渡っているので私は心配で。私は子供連れなので迂回しておりますが、小走りで渡る人を見ていても、心配になります。見ていてあそこを渡る人は少なくないと感じています。

私が車を運転しないので、信号を設置したときの車の動きが想像つかないですし、交番までの信号が近いと反対意見も多いのではないかとよく分からなくて。また、ご意見お待ちしています。

あとつけてほしいのは、駐車場を右手に出て熊野神社の交差点のところにカーブミラーも
ほしいところですね。右（山幹）から来る車が見えにくくて、ちょっと多めに出ると
いつもホーン鳴らされます。

430さん、私も大賛成です。私もいつも横断してしまっています。
このマンション近辺の十字路？にミラーがあまりないのも気になります。
つい先日もマンションの南側十字路で車と自転車が衝突していました。

お久しぶりです
仕事が忙しく久しぶりにパソを見ました
僕もここの住人の方はすごく感じのいいかたばかりで引越してきて良かったです
話は変わりますが甲子園口の商店街にあるてんてこって言うお好み焼きやのやきそばはかなりおいしいですよ
チョット高めですが・・・

わたしも、久しぶりに書き込みます。
ずいぶんと、住民の方の書き込みが多くなって嬉しいです。楽しみになってきました。
掃除の方の件は昼は会社なのでわかりませんが、こういう書き込みがあるのを会社の人も見ていただいていると思いますので参考にして注意していただけたらと思います。
また信号の件はつけないほうがよいと思います。みんなの希望通りにしていたら、町中信号だらけになってしまいます。無理でしょうが駅北口から二見交番の幅が広がればとは思いますが。だめでしょうね。

ガーデンヒルズの板で
ＪＧＲＡＮ入居者を疑問視する書き込みがありました。
悲しくて思わず、書いてしまいました・・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377/

うちもこのマンションを購入して満足してますよ。先日ガーデンヒルズとジェイグラン松並町の
モデルルームに行って来ましたがかなり値段が高くてびっくりしました。土地の値段も上がってるようだし
2つとも強気な価格設定で今ならうちはどちらも買えませんでしたよ。南向きなんて一般のサラリーマンは
無理じゃないかなぁ？ジェイグラン松並町なんて南向きしか外梁りじゃないし値段のわりに仕様はよくなっかたですよ。でもガーデンヒルズよりジェイグラン松並町の方が仕様はよかったですけどねっ！！

今日は別の掃除業者の方がエレベーターを拭いたりしていました
見たところ丁寧にしてくれてました
管理人さんもいろいろと掃除をしてくれてるし・・・
この間も駐車場の所でモップで砂ほこりを掃除してましたよ
ほんとありがたいかぎりです

管理人さんいい人ですね〜
茶色い服きた掃除の人見なくなったですね・・・

ここの住民の方はほとんどの方が、こちらが挨拶したら、挨拶されます。気持ちがいいですね。１部の方はされない方もいらっしゃいますが。挨拶はしていこうと思います。お掃除の方にも挨拶しています。ここでの生活を気持ちよく過ごすためにも。

郵便受けのところの掲示板に６月末点検の案内が掲示されていましたね。皆さんのおうちは不具合はどんなのがありましたでしょうか。

今日はじめ清掃員の方に出会いました。
この方々が話題（違う方にチェンジ済み？）の？と思って、
「こんにちわ！」攻撃をしましたところ、
笑顔で「こんにちわっ！」って反撃されました。
・・・手ごわい！！（笑）

そんなに響きますか？うちは大丈夫かしら？

万能じゃあないでしょう。結局マナーの問題では？

響くかな？
うちは響きませんが・・・
また二重床じゃないガーデンさんの書込み？