ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

うちは内覧会前に届いてました。
まだ届いてないようなら、一度問い合わせた方がいいと思いますよ。

本日、内覧会行ってきました。
共用部分を色々見てきました。
一階ロビーの南側の坪庭側のサッシがかなりへこんでいました。
例えば、このような場合、どのように誰が誰に修繕依頼が出来るのでしょうか？
どなたかご存知の方おられますか？

私も今日、共用部分のタイルが一部割れているのに、
気が付いたのでその辺にいたＪＲの人に
言って、付箋紙をはってもらい修理依頼しました。
今後も共用部分については、修繕必要個所が
見つかると思いますので、２年間の保障期間中に
管理組合を通して申し出ていけば良いのでは、
ないでしょうか。

３５２さん　ありがとうございました。
今後も気付いた点は、報告していきたいと思います。

ご存知の方おしえてください。
内覧会で確認をもらしたのですが、
自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上
わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）
または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？

私も気になって確認したのですが、
外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、
中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。

355さん
356さん

ということは、たとえば子供が鍵を落としたら
セキュリティがなくなるということですか！！
これは要改善？項目では！！

うちの子供は落としやすいので
預けれません・・・・・・（悲）

＞＞これは要改善？項目では！！

今更なにを。。。？
いやなら出てくしかないんじゃないの？
読んでたら嫌な気になるから、あんまり気軽にケチつけないでよ。
あなた旅行なんか行ってさ「面白くない」って言うタイプ？

引越しって大変ですね・・家は物をなるべく減らそうと努力中です。
駐車場の二次募集してましたが全部埋まったのでしょうか？
お客様駐車場がないので、もしお友達が来た場合は、どうしたらいいのでしょうか？
ガーデンヒルズのモデルルームがあるあたりのコインパーキングってまだありましたでしょうか？
皆様はどうされますか？

＞328さん
ガーデンヒルズはもちろんのこと、次のジェイグランもここよりは高くなるそうです。
それは地価が上がってるからだそうです。ただ、設備は年毎に良くなるのは、どこも一緒だから、
お得な買い物したと思いましょう。
ガーデンヒルズは、南が神社のところは、恐ろしく高いだろうし、西の方は所詮南向きでも、うちの大きなマンションが
あるのにも関わらず高いだろうから、結構きついと思いますよ。

>359さん
甲子園口駅の北側を東にすぐの所に、少しだけあります。
パークNETというマイナーなコインパーキングで、自転車用も
あったりします。

金曜日に引っ越してきました。まだ片付けの最中です。ダンボールは今日の引越しの同じ業者さんに
持って帰ってもらいました。前の住まいより収納場所が減りましたので必要のないものを処分するた
め悪戦苦闘中です。ごみ処分場へ持参する予定です。前の住居よりマリーナシティの西部処理場には
ずいぶんと世話のなっております。これからもよろしくお願いします。

先日引越し完了しました、皆さんよろしくお願いします。
入居してテレビをつないだのですが、地上波アナログの映像がとても粗い状態です。
普段見るのは地上デジタルなのですが、地上デジタルに慣れてしまうと、
録画したアナログの映像の粗さ加減が気になります。

皆さんのお部屋の状況はどうでしょうか？

ちなみに我が家は↓こんな感じの映り具合です
http://www.ttb.go.jp/shogai/snow.html

私も一部のチャンネルが同様の状態です。
ＴＶも古いし、引越しで逝かれたか？
と思ってましたが・・・

入居してから２週間が経過しまずまず快適です。気になることのひとつに、雨が降っているときの駐車場の入り口の階段のところの水、何とかならないでしょうか。

玄関ドアにセコムのシールを張っている方。
どうすれば手に入るのですか？
教えてください。我が家も張りたいです。

セコムのシールって最初から貼ってましたよ。
あれって全戸に貼っているんじゃないんですか？

セコムつながり・・・
玄関をカメラモニタ付きにしたいのですが、可能？？

セコムシールを張っているお宅と張っていないお宅はざっと見た感じ半々くらいですね。

なぜ我が家には張っていないのだろう。。。張り忘れか？（涙）

内覧会の時にセコムの人から渡された連絡表みたいなもの郵送しましたか？
もしかしたらその有無かもしれませんね

はじめましてよろしくお願いします。

うちはセコム郵送しました。ちなみにシールは貼られていました。

テレビの映りですが、うちもあるチャンネルがかなり悪いです。目が悪くなりそうです。もう既に悪いですが。あまりテレビを見る時間がないので何も対処してません。

シール、請求してみます。

テレビの映りは、たしかベイコミュニケーションだったか、
契約ケーブルテレビ会社に連絡すると設定してくれるような話を
聞いた記憶があります。

管理費について・・・引き落としなどの詳しいお知らせなどは案内くるのでしょうか？
植栽について・・・・枯れ気味の植物はすぐ取り替えられるのでしょうか？
　　　　　　　　　　芝生は順調に育つのでしょうか（中庭など）
ちょっと気になりましたので。

玄関ポーチが暗いのが気になります。

うまく光が入らないですね・・・・

>376さん
管理費についてはちょっと分かりませんが、（といっても、来月くらいから、指定口座から指定額が引き落とされるのだと思いますが）
ちょっと中庭やエレベーター前とかにある植物の（今のところの）しょぼさは
気になるところですよね。
このあたりを訴えるような場や会はあるんでしょうかね？

管理費の引き落としは６月初めと聞いたことがあります。
中庭には太陽の光がなかなか入らないのか、芝の生育が遅いような気がします。早く青い芝が見られたらよいなと階段を登りながら見ています。

入居後に見つけた不良箇所はどうされてますか？

原則、自己解決と思いシコシコ補正していますが・・・・

＞380さん
やっぱり、しこしこ補正しかないですかね。

他のマンションでは6ヶ月点検などありますよね。
やっぱりここは、施工主がいけてないから点検などないのでしょうか。
内覧会でお願いした修理もテキトーにやってる雰囲気丸出しだったし。

引っ越してから一ヶ月ほど経ちますが、内装の仕上げの荒さが目立つ
ので、何とかしてもらえないかと思ってます。

もちろん、点検はありますよ。確か３ヶ月目か６ヶ月目に一斉点検が。
この間、大鉄さんも言ってました。
クロスなんかは乾燥してきたらめくれてくる部分も出て気ますからね。
ただ、保守の程度があると思いますが…

私は入居してすぐに何箇所かは修理をしてもらいましたよ。
なかなか対応も早かったように思います。
時間がたつと難しくなるかと思いますが、一応言ってみるべきだと
思いますよ。

具体的にどんなところの修理をしてもらったんでしょうか。もしよければ参考にしたいので。

樹木もそうだが、マンションの看板もチープですね・・・
ジェイグランも同エリアに松並が予定され
松並購入予定者等から「ジェイグラン熊野町」と呼ばれるのがなんか嫌！！

そういえば、購入時に説明のあった「熊野神社の駐車場」はどうなっているのでしょうか・・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

駐輪場の横の隙間に何日か前は数台の自転車が置かれていましたが、今はおいてませんね。管理人の方が注意されたんでしょうか。ごみだしにしても最初が肝心です。すみやすい環境が保たれるように努めましょう。お互いに。

>387さん

あれは友人の自転車のようでしたよ。
逆に気を使って玄関ではない場所に置いたのでは？？

マナーといえば、布団干しも…

布団は気がつかなかったけど・・・・

布団はどうやって干す？

窓の手すりが低く感じているのは私だけ？
マジで怖いのですが、対策可？

本格的に雨ですね。
庭の草木がからからだったのでちょうどよいお湿りですね。木々も芝生も早くなじんでほしいですね。

>394さん
ＮＴＴ関係者です。
非常に残念です。
話しが整理できずに、専門用語を話し、
ユーザーが専門用語で質問すると答えられない社員が
一部ローカルエリアにいるようですね・・・・
厳重に注意を行いたいと思います。

>394さん
入居者です。
●木さんって、マー***ングア**の方のことだと思って読んでいます。

うちにはその人から電話がかかってきたことがないのですが、
どの様な内容のお電話なのでしょう。
394さんに個人的なご用件がおありでしたら不思議はないのですが、
当マンションに関わる（●木さんが担当されていること）だとしたら
うちは無視されているのかな。

それと「電話回線の名義がＪＲ」とは、
●木さんの電話名義がＪＲということですか
それとも394さんの名義がですか？

同じマンション内でも電話は各家庭で契約が違うでしょうから
私の質問も的はずれかもしれませんけど。

ガーデンヒルズの工事なんで南側の塀だけ低いのでしょうか？？
ジェイグランの車もマンションも土ぼこりに埋もれさす気なのか！？

394さん

失礼な対応でしたね。

たぶんで言ってはいけないですが・・・・
話しの様子と、自分が理解している状況から発言させていただくと

僕らのマンションは
ＮＴＴの光設備が構築されていて共益費の一部になっています。
光のインフラ設備には「加入権」が必要なく、
申込者が名義人扱いになっていると理解しています。
イメージは、申込人：ＪＲ不動産、利用者：入居者 かな？

ここまでは、インターネット（光）の話しで、
電話の件になると、
共益費で構築されている光設備のオプション的なものに「光でんわ」があり
「光でんわ」は引越前に所有していた「加入権」が必要なくなりまます。
これは、加入権で使用していた電話の基本料金が不要になるということです。

加入権の電話の基本料金より、安価なＯＰ料で利用できる経済性が魅力で、
たぶん、３９４さんは、加入権を利用休止にし、光でんわを利用されているように
思います。

３９９さんありがとうございます。
利用休止状態なら文句はありませんが、何らかの事情（主人の転勤とか）でこのマンションを
出て行かないといけないといった状況になったときに、加入権を購入？するというか
お金を払わないといけないことにならなきゃいいんですけど・・・
３９９さんのお話ですと、「光でんわ」にされていない入居者のかたもいらっしゃると
いうことでしょうか？光でんわの利用料も共益費の中に入っているかと思ってました。
ちゃんと調べないといけませんね。

どこのマーケティングアクト担当者も仕事がちゃんとできない人が多いですね。
僕もプラン変更を事前にやってくれるはずがぜんぜんされていなくて、ぷららへ直接言ったら
ものの３０分で完了。電話の口座振替も１１６へ電話して調べてもらったらちゃんと
対応してくれましたよ。
３９９さんが言うように、回線所有者が「ＪＲ不動産」なので話がややこしくしていますね。
今ちょっと気になっているのは、浴室天井裏にあるＣＴＵ・ＨＵＢ・ＶＯＩＰのＡＣアダプタが
タコ足になっているので電源タップを買ってきて整理したいとこですね。あと雷サージ対策も。

光電話ですが、加入権を休止にして、再開するときに手数料がいるようですよ。(金額はわかりません）
浴室天井には参りましたね。湿気対策は大丈夫なんでしょうか？
湿気といえば、これから梅雨にはいりますが、各部屋の湿気状況はどうでしょうか？

402さん
浴室電球は室内からユニットの根元を引っ張るとレンズ部がはずれました。
浴室の取り扱い説明にも記載がありました。
僕は浴室が明るすぎたので調整したのですが、
レンズに保護シートがついた状態のままだったので
火災やユニット変形など若干の心配があったりします。
やっぱ、ダさイテツ・・・

北側新築マンションの工事防音壁が低すぎやあしませんか！？
砂埃が舞い上がって不快です。
ぼくらのマンションも工事中は
このような迷惑を近隣の方々に行っていたのでしょうか？？

これから積み上げ工事が行われると思うのですが、
現状のままでは耐え切れそうになく、
クレーマーに変身かも・・・・

この間手抜き工事を発見しました
ロビーを入って北側の自動扉を出て駐車場に行く扉間での外壁を見てください
２階の部分になりますがタイルが上手くついてなくて剥がれそうです
落ちてきたら怪我をするかも
アト気になりましたが駐車場の南側の壁ですが３箇所ぐらいヒビが入ってます

もう一つ言わせてもらうとお掃除に来てる２人組みの女性ですが
ほんと適当に掃除をしてよくメールをしてます
なんとかならないかな・・・・

確かに…掃除しているよりメールしている姿のほうが
よく見かけますね。

北側工事のおかげで洗ったばかりの車には、すぐ土が目に見えて付着しています。
もう少し、塀を高くしてほしいです。
しかもジェイグラン側だけ低くしているのは、クレームが最初になかったからですかね〜
一度問い合わせてみます。。

掃除に来てる人たち確かに適当にしてる気がします。廊下の床もまだ新築マンション
なのにけっこう汚いし・・・こういうのは誰に訴えればいいのですかね？

掃除の件、私も適当にしてる気がします。廊下の床の汚れが目立ちますよね。
新築なのに、もうこんなに汚れてるの〜って感じです。
管理組合が発足すれば、掃除業者へのクレームを言うことができると思うのですが・・

しかし、管理人さんはよく働いてくれてますよ
委託会社もJRではなく違う会社に変えれるはずです

共用部を綺麗に保つことは、資産価値を下げないために、とても大切なことだと思います。
廊下やエレベーター床など、汚れがひどくならないうちに対処してもらいたいものです。

お掃除の件、私もずっと気になっていました。しゃべりながらされてるのを見たというのも聞きましたし、廊下でぼーっとされているのも見たことがあります。

もともとお掃除好きでないタイプの人なのかな…仮に「ここを拭いて」「ここを掃いて」と指示をしたとしても、掃除好きな人でない限り、本当に美しく掃除をしていただくのは難しそうです。
（掃除が終わったはずの廊下の溝を見て、なんでこんな掃除の仕方になるのかが私には理解できない時があります）
いい人に当たらなくて残念だと思っていましたが、私だけが感じてたのではなかったことを知り、しかるべき時に訴えてみたいと思います。

前まではずっと一緒に掃除をしていましたが最近は別々にしています
しかし、掃除のレベルは最低です
この前なんか駐車場と自転車置き場に行くまでに境界の茶色棒（やわらかい）にすわってしゃべってましたよ
もし、その棒が折れたら当然マンションの積立金で修理になるよね・・・・

ああ、お掃除の人…。すれ違っても挨拶も会釈もなく、さびしい。416さんの目撃談、びっくりです。が、「さもありなん」。
いっそ一人で掃除してもらったほうがいいかも。

そういえば全く話が横になりますが…。以前、１階でエレベーターを待っていたら、１１歳前後くらいの男の子が降りてきて、気持ちよく挨拶をしてくれて、しかも（私が身軽でない状況を察してくれて）私達が乗るまで扉を開けてくれました。素敵なお子さんだな、と思いました。そのときもお礼言いましたが、ありがとう。

417です。お礼とはいえ、特定できてしまいそうなエピソードを書いてしまって申し訳ありませんでした。子供関係ではナーバスな世の中ですので…心配になりました。

年齢等は身長による私の感覚なので見当はずれだと思います。

書き込みを呼んで整備会社の清掃業務の件、少し気になりますね。

僕は見ていないので、
サボりか休憩中かはわかりませんが、携帯電話でのメール等は、
ユニホームを着て職場（この場合はマンションの公共エリア）にいる限り、
好ましくないと思いますし、挨拶が不十分なのは教育ができていない整備会社
として注意が必要ですよね。
だってコミニケーション下手な方の清掃員は不審者ですよ・・・

ただ、
なんであまりキレイじゃないのかな？と前から思っていたのですが
皆さんの書き込みを見て、滑り止め加工された床を幾らホウキで
清掃しても、無理なんだろうな・・・と思いました。
モップブラシやブラシが付いた清掃器具を購入して貸与する必要が
あるのかな？

掃除の仕方は良くわかりませんが・・・サボっている風なところは私はみたことありません
こちらから挨拶するからかもしれませんが、無愛想な人っていう印象もないです。
子供がいるからかもしれませんが、一声かけてくれたりしてくれるので人柄はそんな
悪い人じゃないような気がするのですが・・・

今朝から男性作業員の方がモップで床を掃除してはりましたよ。
エレベータを降りたところがきれいになっていたように思えます。
放置はされていないのでホッとしました＾＾

いやいや、めちゃくちゃ無愛想ですよ。いつも気だるそうで何度かこちらから挨拶をしましたが、笑顔で返してくれたことなんか一度もありません。今ではもう挨拶する気すらおこりません。

管理規約で、廊下の水洗い清掃は月１回実施することになっているようです。
通常のお掃除の人、無愛想でもいいから、もっときれいに掃除して欲しい！
419さんのおっしゃる通り、清掃器具を購入して貸与する必要があるのかもしれませんね。

雨の日は廊下の所々に水ぼくのがたまるけど何とかならないのかな？？？？
僕の実家のマンションは水溜りなんか廊下に出来ないけどな・・・
早く管理組合が発足して色々と不備な点を手直ししてほいものです
P.S　 ロビーの壁の大理石風のタイルが所々にヒビというか割れているというか・・・
　　　いろんな所に材料費浮かす為に欠陥品使ってるわ
　　　業界関係者に聞くとタイルの割れた物とかは再発注するとコストがかかるので普通は見えにくい部分に　　　使うみたいよ
　　　高い場所とか陰になる部分に
　　　細かいこと書いてスミマセン

Ｊグランさん
欠陥品とか言わないで・・・・
Ｊグランさんにとってもだけど、
僕にとっても自分家の一部なので、
なんかショックです。
僕自身、帰宅は暗くなってからなので
指摘の不備を見つけることができませんが、
ここに書き込むよりも
ダイテツに連絡すればいかがでしょうか？

↑同意見です。
ここに引越して来て、よかったと思っています。
廊下や駐車場でお会いする方々は、皆さんとても感じが良く、
また周りの環境もいいですしね♪
これからは、住民皆で住みよいマンションになるよう協力していきましょう！

Ｊグランさんの書込みにより、
現在、均衡エリアで施工中の
２つのマンションの検討材料のマイナス要素を
牽引しているようです。
当マンションの居住者として、
野村不動産の営業：＜普通＞契約担当者は丁寧です。
ＪＲ不動産：＜普通＞嘘の無い対応で誠実です。
よって、僕は満足してます。

以前に契約した経験のある
○京：＜悪＞売るまでは丁寧、売った後は傲慢
野○：＜普＞営業マンよりも工事業者の対応が丁寧だった。
と比べても、満足です。

会社も大事だけど、最後は人と人だったりもしますがね・・・

少なからず、指摘する点はどのマンションにもあると思います。修繕できる部分は指摘してなおしてもらえればいいことですし。Jグランさんのように指摘部分を見つけてもらえることも大切だと思います。こんなことを言えばしかられそうですが、重大なミスや欠陥で無い限り、許容範囲も大いにアリだと私は思います。もちろん資産価値を下げるようなことはいけませんが。

管理人さんはとてもいい方に来ていただいたと思って今は満足しています。

入居後見つけた不具合についても、ダイテツさんレスポンスはやかったですし。

お掃除も慣れてこられたら上手にきれいに掃除をしていただけると期待しています。

私もこのマンションを購入して良かったと思っています。清掃員の方も
そんなにお出会いした事は無いのですが、子供に挨拶してくれたり
変わった印象は受けなかったです。今のところそんな汚いと思った箇所
もありません。これから色々とあると思いますが住民同士お互い協力しあって住みよい環境を
作っていこうじゃありませんか！

管理人さんは「月水金だけでは」と思って、お掃除してくださったりしていらして、ありがたいですが申し訳ない感じです。
気づいたことがあれば、清掃員さんにもそれとなくおっしゃって下さっているようで、管理人さんはよくお仕事していただいてます。

ところで、山幹をメゾン甲子園口へ渡る部分に、信号欲しいと思うのですが、次の信号と近すぎますか？だめそうですか？信号設置の申請については市役所HPで調べました。申請自体は関係住民了承を得た上で町会長名か学校園長名で出すのですが、その前に皆さんはどう思われますか？かえって無い方が便利ですか？

430さん
大賛成です。協力しますよ！！

僕も申請しようと思っていましたが、家族のものから、
「山手幹線から進入してくる車も多くならない？」
って言われて見送ってました。

今後、大型マンションへ入居が完了したら
歩行者の横断は増えるだろうし、
車の交通量も増えます。
時差信号とか歩行者優先の信号設備があれなベストと考えながら
今日も横断してしまいました。


山寒

清掃員さんって茶色い服をきた女の人二人組みと水色っぽい服を着た男の人と女の人二人組みいはり
ますが・・・おんなじ会社の人？

ありがとうございます。主人もそこをついつい渡っているので私は心配で。私は子供連れなので迂回しておりますが、小走りで渡る人を見ていても、心配になります。見ていてあそこを渡る人は少なくないと感じています。

私が車を運転しないので、信号を設置したときの車の動きが想像つかないですし、交番までの信号が近いと反対意見も多いのではないかとよく分からなくて。また、ご意見お待ちしています。

あとつけてほしいのは、駐車場を右手に出て熊野神社の交差点のところにカーブミラーも
ほしいところですね。右（山幹）から来る車が見えにくくて、ちょっと多めに出ると
いつもホーン鳴らされます。

430さん、私も大賛成です。私もいつも横断してしまっています。
このマンション近辺の十字路？にミラーがあまりないのも気になります。
つい先日もマンションの南側十字路で車と自転車が衝突していました。

お久しぶりです
仕事が忙しく久しぶりにパソを見ました
僕もここの住人の方はすごく感じのいいかたばかりで引越してきて良かったです
話は変わりますが甲子園口の商店街にあるてんてこって言うお好み焼きやのやきそばはかなりおいしいですよ
チョット高めですが・・・

わたしも、久しぶりに書き込みます。
ずいぶんと、住民の方の書き込みが多くなって嬉しいです。楽しみになってきました。
掃除の方の件は昼は会社なのでわかりませんが、こういう書き込みがあるのを会社の人も見ていただいていると思いますので参考にして注意していただけたらと思います。
また信号の件はつけないほうがよいと思います。みんなの希望通りにしていたら、町中信号だらけになってしまいます。無理でしょうが駅北口から二見交番の幅が広がればとは思いますが。だめでしょうね。

ガーデンヒルズの板で
ＪＧＲＡＮ入居者を疑問視する書き込みがありました。
悲しくて思わず、書いてしまいました・・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377/

うちもこのマンションを購入して満足してますよ。先日ガーデンヒルズとジェイグラン松並町の
モデルルームに行って来ましたがかなり値段が高くてびっくりしました。土地の値段も上がってるようだし
2つとも強気な価格設定で今ならうちはどちらも買えませんでしたよ。南向きなんて一般のサラリーマンは
無理じゃないかなぁ？ジェイグラン松並町なんて南向きしか外梁りじゃないし値段のわりに仕様はよくなっかたですよ。でもガーデンヒルズよりジェイグラン松並町の方が仕様はよかったですけどねっ！！

今日は別の掃除業者の方がエレベーターを拭いたりしていました
見たところ丁寧にしてくれてました
管理人さんもいろいろと掃除をしてくれてるし・・・
この間も駐車場の所でモップで砂ほこりを掃除してましたよ
ほんとありがたいかぎりです

管理人さんいい人ですね〜
茶色い服きた掃除の人見なくなったですね・・・

ここの住民の方はほとんどの方が、こちらが挨拶したら、挨拶されます。気持ちがいいですね。１部の方はされない方もいらっしゃいますが。挨拶はしていこうと思います。お掃除の方にも挨拶しています。ここでの生活を気持ちよく過ごすためにも。

郵便受けのところの掲示板に６月末点検の案内が掲示されていましたね。皆さんのおうちは不具合はどんなのがありましたでしょうか。

今日はじめ清掃員の方に出会いました。
この方々が話題（違う方にチェンジ済み？）の？と思って、
「こんにちわ！」攻撃をしましたところ、
笑顔で「こんにちわっ！」って反撃されました。
・・・手ごわい！！（笑）

そんなに響きますか？うちは大丈夫かしら？

万能じゃあないでしょう。結局マナーの問題では？

響くかな？
うちは響きませんが・・・
また二重床じゃないガーデンさんの書込み？

お久しぶりです
うちもかなり響くよ
多分、だけどイスを引く音なんかキキ〜って
フローリングだとどうしてもカーペットより響くのでは・・・

ベランダにハトが・・・

鳩って何階の住居なんでしょうか。フンはいやですね。
セコムって説明書まだあんまりよんでないので使い切っていないのが現状です。他の機能もほとんど使っていません。宝の持ち腐れ状態です。ぼちぼちがんばります。カワックさんは妻が喜んで使用していますが。

もうすぐ定期点検の申込日ですね。不具合はありましたか。生来の楽天家なのであんまりわかりません。皆さんはどうですか。ご意見お願いします。

システムキッチンと両サイドの壁の間に隙間がありましたが、みなさんどうされましたか？

カウンターキッチンと壁との間両方に隙間がありましたが、みなさんどうされましたか？

↑不衛生になりやすいので、埋めました。

そのままにしてます
上の方は元からゴムでふさいであるよね

入居前に埋めてもらいました。
大鉄側はかなり渋っていましたが。

うちも内覧会で指摘して、きれいに埋めてもらってます。

ベランダの排水溝の塗装にヒビがはいってませんか？

今、溝を見ましたがきれいに塗装してありますよ
ヒビもないけども
ただ、サッシのまわりのゴムみたいなやわらかい部分はヒビになってます

玄関の自動点灯式照明の感度が鈍っていませんか？
調整方法ご存知の方は情報ください！

照明ですが自動とか切るの切り替えスイッチの上のカバーを開けたら感度を調節できるよ

雨の降った後の緑が気持ちよいですね。

ピアノの音はいやですね。一時的な騒音ではないので。ずっと続く騒音ですね。
近所付き合い考えると、管理人さんに相談されたらいかがですか。毎日が気が重いでしょうね。
せっかくの新築なのに向こうが気づいてくれるのが１番ですけどね。

ピアノってそんなに響くのですか?
話は変わりますがマンションの周りにもっと樹木がほしいですね
ステイツグラン松並町みたいに・・・
そうしたらもっと高級感がでるのでは・・・

聞くところによりますと、ある部屋はピアノを弾かれるので、
入居前に防音工事までされたと聞いています。
おそらくこの本人は、どれほど聞こえているのか気づいていないのでしょう。
うちも、ある音で苦しめられましたが、アフターサービス（ＪＲ）
に相談し最近やっと解決しました。（対応よかったですよ）
まだでしたら管理人さんかアフターサービスに相談おすすめします。
新しい住まいで気持ちよく住みたいですよね。

ユスリカで困っています。夜、部屋の明かりに誘われて来ているようなのです。河川近くなのでしょうがないのかもしれませんが、夜に窓を開けていると網戸をくぐり抜けて室内に入ってきています。翌朝みると昨晩進入してきた死骸が床に落ちています。窓のサッシの外側には光によってきたユスリカの死骸が積もっています。みなさんのお宅ではユスリカ、来ていませんか？うちだけなんでしょうか

ユスリカって何？？
透明ってゆうか薄黄緑色のコバエみたいなやつですか？？

そうです。今朝もエレベーター前で成虫をみましたが、小さいものなら網戸を通り抜けるほどの大きさです。

一週間くらい前に、窓のコーナー部にたまっていました。
観葉植物にコバエがついたか？とばかり思っていましたが・・・・

へ〜っ
ユスリカですか、知らなかった・・・・
死骸は474さんの言うとおり一時たくさんみましたが、
生きているには見たことがない（気がついていない？）
我が家には子供がいるので、不用意に殺虫剤は使用したくないのですが
なんか悪さするのですか？

花粉症対策用のグッズも考えました。ルームマスクとかクロス
キャビンという商品なのですが、高さが足りません。
遮光カーテンを使っていればまだましなのかもしれません。

北側のガーデンヒルズが動き出しましたね。やっぱりこれが７階まで完成すると圧迫感が出てきそうですね。

皆さんは点検のときの修繕希望はどんなのを提出されましたか。
関係ない話ですがエントランスから見る芝生の緑がきもちのいい色になってきましたね。

＞483さん
私はクロス周り中心です。部屋の角のクロスって、結構隙間というか、空間ができてませんか？
そこからはがれてこられると困るので、今のうちに改修してもらおうと思ってます。

点検は何時ごろにきはるんでしょうね？
注意書きにもあった悪徳業者と間違えないように、
時間の指定は欲しいところですが。。。

今日南側の５階の人が布団をベランダのかけておられましたね。ルール違反ではないですか。号室は皆さんご存知だと思います。

皆さんに聞きたいのですがクロスの所々に丸い突起物が何箇所か出ていませんか？

＞Jグランさん
同じものかわかりませんが、うちは天井にひとつありまして、気になったので
本日の点検時に指摘させていただきました。
釘がしっかり納まりきっていないようですね、との説明でした。
修繕時に対応いただけそうです。

今日、点検に来てもらったダイテツさんは、感じのよい人でした。

あるある。
釘頭もあれば、のりダマもあったり、
木製ハンマーでコンってすりゃなくなりますが結構あるよ。
ベランダの手すり支柱部基礎のタイルに割れはありませんでしたか？
基礎部の目隠しプラスティックを浮かすと、結構ワレワレでして・・・・

４８８さんへ
割れているというかかなり雑に杭を打ち込んでますね
タイルがギザギザになってます

皆さん工事は済まれましたか。なかなか投稿が増えませんね。みんなで盛り上がればいいんですが。いろいろな情報を教えてください。

浄水器のカートリッジをネットで買いました。
http://store.yahoo.co.jp/rehomestore/pz968-3.html

押入れとかふすまのサッシの所に木と同じ色の小さい虫がけっこういます
ダニではないのですが・・・
逃げ足が速くて何と言う虫でしょうか？
情報があったら教えてください

チャタテムシです。人間には害のない単なる不快害虫ですが、その虫の死骸を
食べにダニが発生することがあります。
我が家でも出没したため管理会社へ相談したところ、どの家にでも多少はいる
ものといった内容の資料をもらい、バルサン等で燻煙して様子を見てください
といわれましたやってみましたがいっこうに収まりません。管理会社に紹介し
てもらった害虫駆除会社に全室燻煙してもらいましたが、それもだめです。
今度、もう一回バルサンをやってみます。お宅も管理会社へ是非連絡してくだ
さい。

うちにもいます。
どのへやにもいるんですね。
一生のおつきあいでしょうか、、、、
ノイローゼになりそうです。

うちにもいるのでしょうか？
皆様のお話を聞いて見てみたのですが、ざっと見た感じは見つかりませんでした。
気づいてないだけ？気づかないほうが幸せだったりして。。。

チャタテムシ？
そんな奴はいない。
部屋中を掃除しても寝転んでも見当たらない。
風がきつかった６月にはユスリカが網戸についていましたが、
その日以降、みたこともありません。
この書き込みってデマ！？

最近自転車置き場でずっとゼブラゾーンのところに自転車が置いてありますね。警告も張ってあるのですが全く変わっていません。番号のシールから加入者も特定できると思うのですが。２段の上段の人かなと思いましたが下段の人でした。皆さん上段の人もルールを守っていらっしゃるので守って欲しいと思います。まだ住み始めて５ヶ月ですから、ルール・エチケットは守っていきたいです。また駐車場のチェーンもかけない人が常態化しているみたいですね。マンションの掲示板でも快適に過ごすためにという掲示が多くなってきていますね。みんなで協力していきたいです。

来年から子供が幼稚園の予定なんですが、皆さんどこの幼稚園に入れられていますか？
何か情報などあれば教えて下さい。

中学受験を視野にいれてるなら甲子園、一般的に人気なのは阪急、解放的なのは武庫川。

ありがとうございます。
上甲子園幼稚園は願書の申込みに徹夜で並ばれると聞いたのですが、↑３つの幼稚園はどうなんですか？

ルールは大切ですよね
守らない人はこのマンションにはふさわしくない
出前の容器もエントランスに置いてたみたいだし・・・
何を考えてるのやら

ピアノの音って聞こえますか？

ピアノの音は聞こえませんよ。多分周辺にはいないんでしょう、うちの周りには。
あと３つの棟に分かれているから違う建物かもしれないね

ピアノの音は、うちからは、時々、昼間などに廊下やベランダに出たとき、
小さく響いてきますね。

アビテックスって何ですか？

気を使うのは当然として・・・。ピアノってそんなに気になるかなぁ。ニュータウンの戸建なんかだと、逆にそういうのは当然のようにあって、風物詩というか何というか・・・。まぁ程度問題って言うのはあるでしょうが。

そうそう、別にマンション特有の話でなくて、一戸建てでも通常よくある話で。
一戸建ての方がピアノが思う存分弾けて良い！！ってことは普通無いでしょ。
ご近所さんが文句言う人は、一戸建てでも一緒。
結局はご近所さんですよ。
田舎の家に住めば別だけど。

アビテックス（防音部屋）しないでリビングにピアノ置いて弾くのって、ここのマンションで
アリだと思いますか？別の部屋においてしまうと、寝室にできないので一つ部屋が潰れてしまうのが
難点です。

506，510　アビテックスの営業マン？
アビテックスが常識って？何よそれ？？

マンションでのピアノの音は、各部屋により聞こえ方が違うと思いますが、
まるで自分の耳元で弾かれているように伝わることもあり、
そのような場合は、苦痛極まりないと思います。
やはりご近所に迷惑を掛けないよう、防音室、もしくは消音が必要ではないでしょうか？

うちもピアノの音はぜんぜん聞こえないよ
ただ、気になるのはそんなに迷惑なものなのかな・・・
子どもがもうすぐ縦笛を学校で習うけど家では練習できないのでは
あれもかなりの音では・・・
そう考えたらある程度のモラルは必要だけどお互い多めにみる事も必要では
スミマセン勝手な意見で

たぶん何事にもそうだけど、問題に対して経験のない人には、
その苦痛が分からないと思う。
マンションと一戸建てとは、音の伝わり方が違うのです。

今日の新聞のチラシに５階の部屋が売りに出てたけどもう引越しされたのかしら？
確か、１階の部分も売れて完売したのでは・・・

購入の際、デベにピアノの持ち込み・防音対策について聞いた時に、
防音室を作るまでは必要ない（子供の練習程度ならば）と言われました。
窓など開けず3、40分程度、19時頃までに引き終わるのであれば、
お許し願えないのでしょうか。。

子供のピアノのレッスンに何百万の防音室を作るのは、どうも理解できません。
1日何時間も弾かれる方なら別ですが。

共同生活ということ考えると、問題だと思います。３、４０分程度といいますが時間の問題ではないと思います。気になる人にとっては気になると思います。５１６番さんの考えは自分勝手だと思います。

515番さんへ
わたしも見ましたよ
多分、２，３ヶ月ぐらいし住んでないのでは・・・
もったいない話ですね

５１６です。
共同生活とわかっていたので、購入の際デベにも規約の確認を
していたのです。５１７さん規約をご覧になられました？
ピアノの持ち込みに防音設置とは書いてないはずです。自分勝手とおっしゃるのであれば、
規則を変えるよう動いてみてはどうですか？
ちなみにこちらは、消音機能をつけて、防音マットをしております。
如何でしょうか？

ここのマンションには小さなお子さんが結構おられるようですし、516さんに限らず、後々もっと増えてくる問題だとおもいます。最低限のマナーで対策をされているのであれば・・・と私は思いますが・・・。それこそ共同生活において譲り合うべき点だと思います。


前日引越し業者が来ていたので、１階の方が引っ越されてきたのかと思っていたのですが、逆に出て行かれたんですね。

そうですね。譲り合いながら気持ちよく生活出来たらと思います。朝早く、夜遅くは弾かない。もしくは防音室・消音にする。夕方ごろなら短時間弾く分には許容範囲かと思ったり・・・小さな子が
ヘッドホンをずっとつけて練習するのも、なんだか可哀想な気がします。

消音機能と防音マットで実際に迷惑にならない音になっていますか？
規約に書いていないから、何をしても良いというものでは一般的にないはずです。マナーまでは管理規約には記載していませんよ。
購入の際にデベに確認したとの事ですが、販売が目的で、入居後の事には責任がないデベが[NO]というはずがない事を知った上で、確認をしたという事実を前面に持ってくるとは、確信犯ですね。

ピアノぐらいいいのでは・・・しかも３，４０分ほどの・・・
そんなに悪い事なのでしょうか。
家もピアノの音聞こえるけど、暖かい目でみています。。
５１６さんにどうしろというのでしょうか・・・

　音が気になる、ならないっていうのも最終的には、近所づきあいによるんじゃないですか？
結局、人間関係でしょう、問題は！

ピアノの音のレスを読みましたが、ご近所付き合いのお互い様ということは、
「お互い様だけど、お互い注意しましょうね」ということだと思うのです。
お互い様だからこそ、お互いに配慮していこう、可能な限り隣近所に迷惑とならないよう
にしよう」ということが本来のご近所付き合いということではないでしょうか?
５１６さんのように、消音機能をつけ、防音マットを使用されているということは、
配慮されていると思います。
音に限らず、何でも直接お願いに行くということは、なかなかできないものです。
お互いに配慮して、気持ちよく生活できれば、それに越したことはありません。
住民のマナー向上により、マンションの資産価値も上がると思います。
より一層住みよいマンションになりますように。

５２５さんのおっしゃる通りだと思います。
ファミリーが多く住んでいるのですから、ピアノの音に限らずお互いに配慮が必要だという事だと思います。

５１６です。
皆様のご迷惑をおかけしているようで申し訳ありません。
５２２さんの質問ですが、
「消音機能と防音マットで実際に迷惑にならない音になっていますか？」
消音ですので、音をまったく出さないように出来ます。実際にレッスン前日に、お昼間に短時間
音を出して弾かせていました。

「規約に書いていないから、何をしても良いというものでは一般的にないはずです。マナーまでは管理規約には記載していませんよ。」
それは違います。何をしても良いとは思っておりません。
私なりに配慮してきたつもりでした。その配慮が足りなかったということだと思います。
ピアノの音が迷惑をかける度合いを自分の認識していた以上に大きいと
今回わかりました。ピアノ音、一切お許し願えないようなので、悲しいです。

「購入の際にデベに確認したとの事ですが、販売が目的で、入居後の事には責任がないデベが[NO]というはずがない事を知った上で、確認をしたという事実を前面に持ってくるとは、確信犯ですね。」

これも、違います。
入居後に責任のないデベの意見ということで、聞いたわけでは決してないです。
防音室が必須であれば、作るつもりで聞いたのです。NOだったので、ご迷惑のないように、
消音装置をつけ防音マットを敷きました。　確信犯などと言われるとは、驚きました。
近々、ご近所の方にもう一度ご挨拶に伺います。

５１６さんはとっても良識ある方だと思います。
ピアノの音や生活音なんてのはマンション購入を検討する人にとっては初めから分かりきっている事であり、それを承知の上で購入を決断するものではないでしょうか？
もっと言えば当たり前の話であり、それが嫌ならば最初からマンションなんて買わなければいいのだと思います。一軒家同士だってピアノの音は聞こえますし、このような生活音は日常茶飯事でしょう。
かなり神経質な人ですね。
５１６さんはそこまで気にする必要はないですよ。

５２８さん、ピアノは全戸が所有しているものではなく、
一般の生活音とは一緒にできないと思います。
５１６さんは配慮が行き届き、とても良識のある方だと思いますが、
もし、何の対策もせずにピアノを弾かれる方がいらっしゃるとすれば、
それは、間違いなく騒音と思われます。
逆を言えば、無対策でピアノを弾くことを望まれるのであれば、
最初からマンションを買わなければいいのです。
音に悩んでいらっしゃる方に「神経質ですね」ということで済まされるものなのでしょうか？
小さなお子さんがいらっしゃるお宅もあれば、
具合が悪く休んでいらっしゃるお宅もあるかもわかりません。
５１６さんのように良識ある配慮を考えて下さる方がピアノを所有することには、
何の問題もないと思います。

５２９さんへ
「もし、何の対策もせずにピアノを弾かれる方がいらっしゃるとすれば、
それは、間違いなく騒音と思われます。」

掲示板の流れを読んでください。
誰も無対策でガンガンピアノを弾く人の話をしているのではありませんよ！
良識ある時間、対策、近所の配慮をされている方に対して
５２２さんの「購入の際にデベに確認したとの事ですが、販売が目的で、入居後の事には責任がないデベが[NO]というはずがない事を知った上で、確認をしたという事実を前面に持ってくるとは、確信犯ですね。」と「確信犯」などと犯人扱いするような言葉を使う人に対して神経質だと言ってるのです。
そんなにピアノの音（５２９さん　無対策＆ガンガンでは無いですよ〜良識ある時間に短時間＆対策はとっている）が気になるなら購入の前にピアノを所有されている人の数や近所にいないか確認するべきだったのでは？
同じマンションに「確信犯」などと…掲示板であっても差別的な言葉を使う方がいらっしゃるとは非常に残念でなりません。

５２９です。
うちには、ピアノの音は聞こえませんので、
生活音とピアノの音についての一般論としてレスしたつもりでした。

“同じマンションに「確信犯」などと…掲示板であっても差別的な言葉を使う方がいらっしゃるとは非常に残念でなりません。”

それは同感です。

516さんの意見に賛成です。
「確信犯」扱いはないでしょ・・・。
デベへの確認の件ですが「販売が目的で、入居後の事には責任がないデベが[NO]というはずがない」とありますがデベは「防音設備の必要性」に関して「NO」といっているわけで、「ピアノの持ち込み」に関しては「NO」とは言っていないのですよ。責任云々でなく、事実ですよ。
すなわち、ピアノの持ち込みは基本的にOKなマンションなんですから、ピアノの音も聞こえるのです。ピアノ持込NGのマンションならともかく、OKなんですから（勿論持ち込みだけOKで弾いたらNGなんてマンションでない限り）買う前に分かっていることでしょ。

516さんへ質問です。
グランドピアノを購入しようと考えているのですが、防音マットはどのような物にしたのですか？
私も、防音室は考えていません。

グランドピアノはちょっとマンションじゃあまずいんじゃないですか？防音室無しでは…
アップライトよりも音が響くと思いますし、どうやって部屋に入れるんでしょう？
それに床の工事も必要だと思うし。
もし、そういうことで隣人の方が挨拶に来られたら「迷惑です！」ってお断りします。

５１６です。
５３３さんからの質問ですが、私はグランドピアノの事も、それに伴う
防音マットも、詳しくないのでお答えできません。

私自身、何件かのお店と、ピアノの先生に相談しました。
その際に、こちらの状況と希望を詳しく伝えてアドバイスを頂きました。
・マンションに住むこと。
・なので、出来るだけ音の響きにくいピアノを希望。
・音を出す場合、出来る限り響かないように対策したいこと。
・だいたいのレッスン時間
・音大など目指していない、教養程度に身につけさせるのが希望。

何度もお店の方に聞きに行き、ピアノの先生にも、チェックをしていただいて、
準備しました。そういえば、ピアノの足にも背面にも防音カバーのようなものをしています。

ピアノを販売されているお店等にお聞きしたら如何でしょうか。

ようは、弾く時間帯が問題だと思うのですが？
昼前から夕方頃なら良いと思うのですが…。

そうですね。曜日と時間が重要かと。もし近所に夜勤明けの住人がいたら注意して
下さいね
あと練習がメインになるということなので、周りの人は初心者の「不協和音」を
長く聞くのは苦痛だと思います。早く上手になってくださいね＾＾。

そちらの住人ではありませんが、一言。
教養程度のスキル取得なら、音量調節が容易な電子ピアノで十分なのでは？
わざわざ、音の響きやすい生ピアノを普通のマンションで選択するのは
ちょっと疑問です

533です
音大へ進学を考えているので、グランドがいいかなと思います…。
角部屋なので、防音マットでいいかな…と思うのですが…？

音大まで考えてるのなら　防音室にしたらどうでしょう。
角部屋とかは関係ないと思います。
うちの近所だと　戸建の人も　ピアニスト志望の方は防音室にしてますよ。

音大志望の方は子供のレッスン程度の練習量じゃあ済まないでしょう。
防音室の費用よりも高くつく可能性ありますよ。訴えられたら…

そうそう　音大志望なら夜に練習も必要なときもあるだろうし・・。
防音室にする位の配慮＆経済力は　最低限必要なのでは？

音大志望なら、練習量も、時間帯も「子供のレッスン程度」ですまないのはもちろんのこと、
それ以上に音量も響き具合も半端ではありません。
練習する本人が防音室なしで思い存分練習できますか？

543です。
一文字間違えました。
練習する本人が防音室なしで思い存分練習できますか？
練習する本人が防音室なしで思う存分練習できますか？

自分が見たときに、上記のご連絡があったことを受けまして、新スレ立てました。
「ジェイグラン　甲子園口　です」です。

新スレはどこにあるの？？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433/