ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

今朝現場みました。
全てのテントがはずされていたように思います。
キレイでしたよ！
構造問題に何も無ければ間もなく見れるるですね！！

オプション会行こうかなぁ〜どうしようか悩む・・・

テントもはずされていよいよですね。
我が家の家具は、とりあえず今のを入れてみて、リビングとかのサイズをみて入居してからゆっくり考えます。使えるものは使っていくつもりです。
内覧会って土曜・日曜選べるんでしょうか。何時案内が来るんでしょうか。ご存知の方教えてください。

今朝も現場（SweetHome）見ました♪
タイルの色やアクセントの白色の使い方等、色々あるけど
朝日に映える姿は、やっぱ後悔の無い物件だったように思います。
あとは、南側に建築予定のマンションの外観がどのようになるか・・
調和してくれることを祈るばかりです。

南側に何かマンションが建つ予定なのですか？

>305さん

北側でした・・・

＞３０５
ガーデンヒルズ甲子園口

あっ　そうか　すみません。

今日現場見てきたら南側、西側に植栽が入ってました。駐車場も設置されてた感じです。
外構も整備され、いよいよ完成ですね。楽しみですな〜

なるほど、いよいよですねえ〜。ところで皆さんは引越業者は決まりましたか？
今、いろいろ比較していますがまだ決めかねています。
でも、実感が少しずつ沸いてきますね〜。

引越し業者はマルニックスさんを予定していましたが、
頼りなさそうな気がして他にも見積もりをとってます。

火災保険はみなさんもう決められました？　金消会で
力尽きて、なにも考えられていません。。。

今日は朝早くから大勢の作業員の方がこられてました。
エントランス部のテントが一時的（？）に外されており、
そこには、カタログイメージに近い（当然のことですが・・・）ものが
建築されつつありました。
作業者の方りがとう！！ 嬉しいい！！

内覧会の案内が届きましたね。先方の指定期日でいこうと思います。
何を注意したらいいのでしょうか、これから勉強します。何か参考になる本、ご存知の方いらっしゃいますか。
引越しの期日は何時案内が来るんでしょうか。皆さんは平日希望なんでしょうか、自分は日曜日の希望にしましたが、平日のほうが開いてるのかな、片付けの日にちもあるし、金曜日がよいのかも、但しもういっぱいかもしれませんね。いろいろ悩んでおります。

引越し業者を決めようと、いろいろと見積をお願いしてるんですが、
マルニが引越しの日程をぐずぐず言ってはっきりと決まらないので、
なかなかはっきりと日程を決めて契約できないで困ってます。
この時期の引越しはやはり繁忙期で、どこもお値段が高めなんで、
少しでも早く日程を決めて契約したいのですが…

マルニは、自社を使わせようと、日程をはっきり決めるのを先延ばしにしてるんじゃないでしょうか？
皆様は、どう思われます？

＞３１３

↓よさそうですヨ
http://www.shinchiku-homes.jp/contents/check/sheet/ch12.html

今日引越しの件で幹事業者に聞きましたらまだ正式に決まっていないとのこと。内覧会のときに正式に案内とのこと。毎日平均化されているよいうです。

いよいよですね。駐車場とかマンションの周りの工事をされてました。内覧会が楽しみです。
立体駐車場に嫁さんがきちんと入れられるか少し心配です。

今朝見に行って来ました。エントランスも完成しそうな勢いですね。
でも意外にこじんまりしてた。
タイルの雑な感じがなんとかしてくれ〜という感じです。
こんな事内覧会で言ってもしょうがないんですよねぇ
前向きにがんばります！

内覧会で言えることはどんどん言いましょう。
最初は舞い上がって、いいところばかり見てしまうけど
じっくり1時間以上見るとボロだらけです。
修正箇所が10箇所以上ない場合は甘いかも。。。
業者は、これが仕様ですとか嘘つくこともあるので注意。
共用部もだめだししましょうね。

引越し業者はヒカリがいいですよ。
マルニは、ちょっとぼってる気が。。。

マンションできてきましたね〜！！

気になる点として、マンションのエントランス部と公道の間に溝があって
そのフタが金属製の格子状のようなやつなんですが、
結構すべるし、ヒールのかかとが挟まるしで、すごいイヤなんですけど、
なんとななるのかな・・・・。
それとも仮設なのかな？？

いよいよ来週内覧会♪楽しみですね。それはそうと『鍵の引渡し』は、わざわざ
大阪の本町まで取りに行かないといけないの？
皆さんは西宮のマンションなのに手間じゃないですか？

そうですよね。３月１１日から入居可能ということですから、現地の管理人室も出来上がっているということではないでしょうか。どうして本町なんでしょうか。私も疑問に思います。

いよいよ今週末に内覧会ですね。昨日の夜も見に行きましたが、１２時近くになっても電気がついていて
作業をしていて、びっくりしました。（防犯上電気がついてただけなのかな？）
私たちは日曜にいきます！早目のかたはレポくださいーっ！！金曜の人っていないのかなぁ？？

どこの現場も内覧会前は、手直し工事で夜遅くまで工事しているみたいですよ。

内覧会の結果、是非情報交換させてください！
私は土曜日を予定しています。
ちなみに、私はここ↓をみて、予習しております。
やっぱり、言うべきことは言っておかないといけませんが、
バランスが難しそうですね…
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

いよいよ内覧会が始まりましたね。
わたしはまだですが、されたかた、レポもらえたら嬉しいです！

この時期ですが、キャンセルがあったようですね。
一戸売り出されてました。
そして、噂であったジェイグラン２もいよいよ登場のようです！
http://www.jrwd.jp/matsunamicho/index.html
なんか、高級そー！！

すごいですね〜。
ガーデンヒルズも次のジェイグランもグレード高そうですが、
やはり高いのでしょうか。両社が競う分、いいものができそうですね。

ここと比較すると、うちは設備もまぁ普通だけど値段とのつりあいもとれてるから、
いいのかなと思ってましたが、これで、価格があまり変わらないようでしたら、
少しショックですね。

皆さん内覧会おつかれさまでした。

今回たまたま多方面で活躍されている1級建築士の方に同行いただいきまして、
特に気になる指摘事項がありましたので、今後管理の参考になると思い書き込み
しました。

1　リビングのエアコン取り付けについて
エアコン取り付け位置なのですが、リビング以外の部屋は壁の中に
取り付け用の板？が入っていてこの位置に取り付けますが、
リビングはこれがなく取り付け予定位置に直接ボルト打ち込むようです。
これによる問題として、直接壁とつながることから鳴りの心配があること、
また、一番の問題は鉄筋にボルトを打ち込み構造体を傷つけることが心配です。
（これについては、管理規約１７条１項に判りにくく記載あります）

2　吸気について
玄関からは入った冷たい空気が天井裏を通って室内に出てくるのですが、
通常は屋根裏の配管を通すのですが、配管のない状態で天井をとおるので結露の心配
があるそうです、（最近この工法は使用されていないようです）結露するかどうかは
分からないので、入居後はしっかり監視が必要すべきとのことです。
（2年以内は保障があります）

以上2点については、なんらの文書提出をお願いいたしました。

内覧会行ってきました。

複数人でチェックした結果、１０箇所以上の指摘をさせて頂きました。
３月上旬に再度内覧させて頂くということなのですが、本当に間に合うのか非常に心配です。

一点気になった点があるのですが、今回内覧会の案内を頂いたのが大鉄工業の担当者でした。
本来は共用部分の説明や部屋の案内は建物の売主であるＪＲ西日本不動産開発または販売会社である野村不動産が実施するべきなのではないでしょうか？
当該２社に同行する形で施工会社の大鉄工業が同行するのであれば話はわかるのですが、どうも役割分担がうまくいっていない気がするのですが。。。

僕は20点程度指摘しました。
内覧会前にあわてて磨かれたのか、サッシ類等の金具類に
磨き傷が多くありなんか嫌な感じでした。
事前に営業マンから同行できない旨、連絡があったので、
大鉄さんが同行されたのは逆に親切な気がしましたが、
330さんの言うとおり、あるべき姿では無かったのでしょうか・・・

エアコンの件心配ですね・・・一体どうなるんでしょうか
昨日は寒くって、辛かったです。
でも出来上がったらすごく嬉しくて、はやく住みたいなぁと思いました。
しかし、所々もっときちんとしてくれてたらいいのにと思うところがありました。
もう少し丁寧に掃除もして欲しかったです。

内覧会で指摘箇所も多かったけれど、
完成してとても嬉しく、引越を楽しみにしていました。
でもエアコン取付箇所や天井の結露など、とても心配です。
マンション構造の説明を聞き、安心していたのに・・
やはり専門の方に同行して頂かないと、こんなこと分かりませんものね。
今度行った時、説明を求めたいと思います。

私も３２９さんと同じく、一級建築士の方に相談しました。
１点目のリビングのエアコン設置場所の件ですが、百歩譲って構造体にアンカーボルトを打つとしても、管理規約に定めてるなんて話は聞いたことがないそうです。
またアンカーボルトは、通常施工者が取り付けているとのことでした。（鉄筋の位置を確認するセンサーを持っていないエアコン設置業者もいるため）
そして、管理規約の作成には管理会社も入っているはずなので、その管理会社は今後注意した方がいいのではと言われました。
また２点目の屋根裏チャンバーについてですが、おそらく問題は無いと考えられますが、注意しておく方が良いでしょうとのことでした。
ただ点検口が少ないため、実際にはなかなか確認は出来ないようです。

このように書き込みしましたが、私はここが気に入っています。
JR西日本不動産開発、野村不動産、大鉄工業、JR西日本総合ビルサービス等が早めの対応をして頂ければ嬉しく思います。

３２９です。
３３４さんがおっしゃられるとおり、アンカーボルトの位置が問題だと思います。
何とかＪＲ西日本に働きかけ、目印または最初からボルトを打つようお願いするつもりです。

あと、内覧会のときのチェック項目で、皆さんの部屋にも引き戸があると思いますが、
このブレーキがついていなく、内覧会後確認したところ、最初はこれはこういう仕様ぽいこと
を言ってましたが、モデルルームにはちゃんとあった事が判明し、単なる付け忘れ
（ＪＲ西日本のチェックの甘さ）なのでつくそうです。皆さんご確認を。

ちょと？頼りない業者なので、住民でがんばって管理しましょう。

頼りになる人ばかりで心強いです。
システムキッチンと両サイドの壁の間に隙間があり、板が入っているんですが
板が入っていてもまだ隙間がありました。私たちがお願いしたカーテン業者の方が
リフォームなどもやられていて、そこに隙間があると中に油や埃が入り掃除も出来にくい場所
なので埋めてもらったほうがいいですよと指摘があり、再度大鉄さんに言いましたが、
「どこもこんなかんじです」と言われたのですが、そんなもんなのですかねぇ・・
ちなみに今、私が住んでる家に隙間はないのですが・・・古いからですかねぇ？

みなさんの意見非常に心強いです。
責任を追及するつもりは無いのですが、335さんの言う通り、ＪＲ西日本不動産開発のチェックが甘い（確認していない？）のではないかと思いました。
内覧会の際も、大鉄工業に任せっきり感が漂っていました。
自分たちが取り扱っている商品（物件）に対してもう少し「認識」＋「責任」を持って客に接してほしいです。

329さん、339さんが言及されている、換気システムの循環経路ですが、私が、JR(実際には名刺を頂いていないので
どこの方は判りませんが、私自信はJRからの説明と認識しています)から受けた説明によると、
取り込まれた外気は、全て洗面所に集まり天井裏へ排出されるとの事でした。
そのわりに、廊下と洗面所のドア(引き戸）に隙間を目視で確認できませんでした。
（説明によると10mm隙間があるとの事でしたが）
この引き戸を閉め切ると、循環できなくなるのでは？と質問し回答を得る事になっています。

３２９です。
今日、ＪＲ西日本不動産の担当の方に連絡つけてもらい、エアコンについて
回答いただきましたのでお知らせしておきます。
エアコンの取り付ける場合、「カールプラグ」でつければ配筋まであたらない
ようで、１個で５０ｋｇまで可能だそうです。（エアコンメーカーにも確認した
とのことです。あとエアコンの重量は１５ｋｇ以下だと思います）
私は、素人なので耐震がどうか心配でしたので、某電気店に行きエアコン担当の方に
お聞きしましたら、震災時でも大丈夫だったと聞き少し安心できました。
ちなみに「カールプラグ」はコンクリート等に打ち込む金具としては、一般的らしいです。
すべて満足ではないものの、３３４さん妥協できる範囲でしょうかね。

パンフレットに書いてますよ♪

再び３２９です。

エアコンの取り付けについてお知らせしておきます。
エアコンの「カールプラグ」について1級建築士の方に
確認しましたところ、耐重量５０ｋｇまでとありますが、
かなりしっかりつけた場合で、不安があるそうです。
ですので、小さいものでもよいので「アンカーボルト」
を入れるよう教えていただきました。
心配の内部の配筋は、ボルトくらいでは当たっても大丈夫
のようです。
お知らせしておきます。

よく理解できないことが多い・・・

一連のことって、知っている方（意義申立者）だけに
通知や措置がせれるのもですか？

３２９です。

いろいろ調べると、人により「カールプラグ」でも大丈夫との回答もあり、
正直判らなくなりました。
皆さんには、ただ混乱させる結果になって本当にすいません。

いえいえ。
色々と調べていただいことを教えていただいて、嬉しく思いました。
自分だけではなかなか気付かないことが多いですし、
マンションを管理していく上で、これから皆さんと協力し合って進めることも
多くあると思いますので、私も心強く思いました。
システムキッチンの隙間については、私も次の再内覧会時に確認してみようと
思います。

みなさんいろいろ詳しく調べていて少し無知な自分が恥ずかしくなりました。。ところで、引渡し会まであと１０日になりましたが、残額の請求書って届きましたか？？最初の予定では引渡し会の２週間前までに送ると書いてあるのですが・・・

うちは内覧会前に届いてました。
まだ届いてないようなら、一度問い合わせた方がいいと思いますよ。

本日、内覧会行ってきました。
共用部分を色々見てきました。
一階ロビーの南側の坪庭側のサッシがかなりへこんでいました。
例えば、このような場合、どのように誰が誰に修繕依頼が出来るのでしょうか？
どなたかご存知の方おられますか？

私も今日、共用部分のタイルが一部割れているのに、
気が付いたのでその辺にいたＪＲの人に
言って、付箋紙をはってもらい修理依頼しました。
今後も共用部分については、修繕必要個所が
見つかると思いますので、２年間の保障期間中に
管理組合を通して申し出ていけば良いのでは、
ないでしょうか。

３５２さん　ありがとうございました。
今後も気付いた点は、報告していきたいと思います。

ご存知の方おしえてください。
内覧会で確認をもらしたのですが、
自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上
わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）
または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？

私も気になって確認したのですが、
外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、
中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。

355さん
356さん

ということは、たとえば子供が鍵を落としたら
セキュリティがなくなるということですか！！
これは要改善？項目では！！

うちの子供は落としやすいので
預けれません・・・・・・（悲）

＞＞これは要改善？項目では！！

今更なにを。。。？
いやなら出てくしかないんじゃないの？
読んでたら嫌な気になるから、あんまり気軽にケチつけないでよ。
あなた旅行なんか行ってさ「面白くない」って言うタイプ？

引越しって大変ですね・・家は物をなるべく減らそうと努力中です。
駐車場の二次募集してましたが全部埋まったのでしょうか？
お客様駐車場がないので、もしお友達が来た場合は、どうしたらいいのでしょうか？
ガーデンヒルズのモデルルームがあるあたりのコインパーキングってまだありましたでしょうか？
皆様はどうされますか？

＞328さん
ガーデンヒルズはもちろんのこと、次のジェイグランもここよりは高くなるそうです。
それは地価が上がってるからだそうです。ただ、設備は年毎に良くなるのは、どこも一緒だから、
お得な買い物したと思いましょう。
ガーデンヒルズは、南が神社のところは、恐ろしく高いだろうし、西の方は所詮南向きでも、うちの大きなマンションが
あるのにも関わらず高いだろうから、結構きついと思いますよ。

>359さん
甲子園口駅の北側を東にすぐの所に、少しだけあります。
パークNETというマイナーなコインパーキングで、自転車用も
あったりします。

金曜日に引っ越してきました。まだ片付けの最中です。ダンボールは今日の引越しの同じ業者さんに
持って帰ってもらいました。前の住まいより収納場所が減りましたので必要のないものを処分するた
め悪戦苦闘中です。ごみ処分場へ持参する予定です。前の住居よりマリーナシティの西部処理場には
ずいぶんと世話のなっております。これからもよろしくお願いします。

先日引越し完了しました、皆さんよろしくお願いします。
入居してテレビをつないだのですが、地上波アナログの映像がとても粗い状態です。
普段見るのは地上デジタルなのですが、地上デジタルに慣れてしまうと、
録画したアナログの映像の粗さ加減が気になります。

皆さんのお部屋の状況はどうでしょうか？

ちなみに我が家は↓こんな感じの映り具合です
http://www.ttb.go.jp/shogai/snow.html

私も一部のチャンネルが同様の状態です。
ＴＶも古いし、引越しで逝かれたか？
と思ってましたが・・・

入居してから２週間が経過しまずまず快適です。気になることのひとつに、雨が降っているときの駐車場の入り口の階段のところの水、何とかならないでしょうか。

玄関ドアにセコムのシールを張っている方。
どうすれば手に入るのですか？
教えてください。我が家も張りたいです。

セコムのシールって最初から貼ってましたよ。
あれって全戸に貼っているんじゃないんですか？

セコムつながり・・・
玄関をカメラモニタ付きにしたいのですが、可能？？

セコムシールを張っているお宅と張っていないお宅はざっと見た感じ半々くらいですね。

なぜ我が家には張っていないのだろう。。。張り忘れか？（涙）

内覧会の時にセコムの人から渡された連絡表みたいなもの郵送しましたか？
もしかしたらその有無かもしれませんね

はじめましてよろしくお願いします。

うちはセコム郵送しました。ちなみにシールは貼られていました。

テレビの映りですが、うちもあるチャンネルがかなり悪いです。目が悪くなりそうです。もう既に悪いですが。あまりテレビを見る時間がないので何も対処してません。

シール、請求してみます。

テレビの映りは、たしかベイコミュニケーションだったか、
契約ケーブルテレビ会社に連絡すると設定してくれるような話を
聞いた記憶があります。

管理費について・・・引き落としなどの詳しいお知らせなどは案内くるのでしょうか？
植栽について・・・・枯れ気味の植物はすぐ取り替えられるのでしょうか？
　　　　　　　　　　芝生は順調に育つのでしょうか（中庭など）
ちょっと気になりましたので。

玄関ポーチが暗いのが気になります。

うまく光が入らないですね・・・・

>376さん
管理費についてはちょっと分かりませんが、（といっても、来月くらいから、指定口座から指定額が引き落とされるのだと思いますが）
ちょっと中庭やエレベーター前とかにある植物の（今のところの）しょぼさは
気になるところですよね。
このあたりを訴えるような場や会はあるんでしょうかね？

管理費の引き落としは６月初めと聞いたことがあります。
中庭には太陽の光がなかなか入らないのか、芝の生育が遅いような気がします。早く青い芝が見られたらよいなと階段を登りながら見ています。

入居後に見つけた不良箇所はどうされてますか？

原則、自己解決と思いシコシコ補正していますが・・・・

＞380さん
やっぱり、しこしこ補正しかないですかね。

他のマンションでは6ヶ月点検などありますよね。
やっぱりここは、施工主がいけてないから点検などないのでしょうか。
内覧会でお願いした修理もテキトーにやってる雰囲気丸出しだったし。

引っ越してから一ヶ月ほど経ちますが、内装の仕上げの荒さが目立つ
ので、何とかしてもらえないかと思ってます。

もちろん、点検はありますよ。確か３ヶ月目か６ヶ月目に一斉点検が。
この間、大鉄さんも言ってました。
クロスなんかは乾燥してきたらめくれてくる部分も出て気ますからね。
ただ、保守の程度があると思いますが…

私は入居してすぐに何箇所かは修理をしてもらいましたよ。
なかなか対応も早かったように思います。
時間がたつと難しくなるかと思いますが、一応言ってみるべきだと
思いますよ。

具体的にどんなところの修理をしてもらったんでしょうか。もしよければ参考にしたいので。

樹木もそうだが、マンションの看板もチープですね・・・
ジェイグランも同エリアに松並が予定され
松並購入予定者等から「ジェイグラン熊野町」と呼ばれるのがなんか嫌！！

そういえば、購入時に説明のあった「熊野神社の駐車場」はどうなっているのでしょうか・・・。
ご存知の方いらっしゃいますか？

駐輪場の横の隙間に何日か前は数台の自転車が置かれていましたが、今はおいてませんね。管理人の方が注意されたんでしょうか。ごみだしにしても最初が肝心です。すみやすい環境が保たれるように努めましょう。お互いに。

>387さん

あれは友人の自転車のようでしたよ。
逆に気を使って玄関ではない場所に置いたのでは？？

マナーといえば、布団干しも…

布団は気がつかなかったけど・・・・

布団はどうやって干す？

窓の手すりが低く感じているのは私だけ？
マジで怖いのですが、対策可？

本格的に雨ですね。
庭の草木がからからだったのでちょうどよいお湿りですね。木々も芝生も早くなじんでほしいですね。

>394さん
ＮＴＴ関係者です。
非常に残念です。
話しが整理できずに、専門用語を話し、
ユーザーが専門用語で質問すると答えられない社員が
一部ローカルエリアにいるようですね・・・・
厳重に注意を行いたいと思います。

>394さん
入居者です。
●木さんって、マー***ングア**の方のことだと思って読んでいます。

うちにはその人から電話がかかってきたことがないのですが、
どの様な内容のお電話なのでしょう。
394さんに個人的なご用件がおありでしたら不思議はないのですが、
当マンションに関わる（●木さんが担当されていること）だとしたら
うちは無視されているのかな。

それと「電話回線の名義がＪＲ」とは、
●木さんの電話名義がＪＲということですか
それとも394さんの名義がですか？

同じマンション内でも電話は各家庭で契約が違うでしょうから
私の質問も的はずれかもしれませんけど。

ガーデンヒルズの工事なんで南側の塀だけ低いのでしょうか？？
ジェイグランの車もマンションも土ぼこりに埋もれさす気なのか！？

394さん

失礼な対応でしたね。

たぶんで言ってはいけないですが・・・・
話しの様子と、自分が理解している状況から発言させていただくと

僕らのマンションは
ＮＴＴの光設備が構築されていて共益費の一部になっています。
光のインフラ設備には「加入権」が必要なく、
申込者が名義人扱いになっていると理解しています。
イメージは、申込人：ＪＲ不動産、利用者：入居者 かな？

ここまでは、インターネット（光）の話しで、
電話の件になると、
共益費で構築されている光設備のオプション的なものに「光でんわ」があり
「光でんわ」は引越前に所有していた「加入権」が必要なくなりまます。
これは、加入権で使用していた電話の基本料金が不要になるということです。

加入権の電話の基本料金より、安価なＯＰ料で利用できる経済性が魅力で、
たぶん、３９４さんは、加入権を利用休止にし、光でんわを利用されているように
思います。

３９９さんありがとうございます。
利用休止状態なら文句はありませんが、何らかの事情（主人の転勤とか）でこのマンションを
出て行かないといけないといった状況になったときに、加入権を購入？するというか
お金を払わないといけないことにならなきゃいいんですけど・・・
３９９さんのお話ですと、「光でんわ」にされていない入居者のかたもいらっしゃると
いうことでしょうか？光でんわの利用料も共益費の中に入っているかと思ってました。
ちゃんと調べないといけませんね。