京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2007-02-09 15:05:00

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか?
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね?

[スレ作成日時]2005-03-25 23:08:00

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ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

  1. 222 匿名はん

    >220さん

    それって重要事項説明書にかいてませんでした?
    たしか、おっしゃるとおり西側が駐車場になる計画ですよ。
    松の大木が伐採されるかどうかが個人的には気になります。

  2. 223 匿名はん

    220です。
    そうですよね。どこかで見たなと思ってたのですが、それに書いてあったのですね。
    私はてっきり敷地北側の空地みたいなところが駐車場になるのかと思ってましたが、
    ひょっとして南側にできるのかなとふと思ったもので。
    あまり関係ないと思いますが、もし西側がすべて駐車場になったら、駐輪場とか
    風通し良くなっていいかもしれませんね。

  3. 224 ハンカチ

    北側の、旧三泉寮の様子です。

    工事車両の出入り口ができていて、
    ガードマンさんが立っていて、
    トラックが出入りしていました。
    それと、工事用の「外囲い」が、ぐるりとできていました。

    いつから本格的に取り壊しにかかるのかな。
    アスベストで、予定以上に日数がかかるかな。

  4. 225 匿名です

    今現地はどんな状態なんでしょうか。
    次の案内は何時ごろなんでしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか。

  5. 226 匿名はん

    昨晩、用事で近くまでいったので
    ちょっと見てきました。
    3階くらいまで建っていましたよ。

  6. 227 匿名にて

    私もこの間、見てきました。1階の南側住戸には窓ガラスが入っていましたよ。
    あと半年・・・。まだありますね〜

  7. 228 素朴なバカ

    三泉寮の解体準備工事がはじまって
    工事車両の出入口からはじめて全容をみました。
    解体していまうのは、とてももったいないくらい
    素敵な建物でした。
    西宮市くらいが買い取って、郷土博物館にでも
    できなかったのでしょうか??

  8. 229 匿名はん

    >228さん
     私もあの建物めっちゃ好きでした。もったいないですねー。
    あれが南側に建っていればと何度思ったことか・・・
    モデルルームが閉鎖して、現地を見に行くこともなくなった今
    (大阪に住んでおりますもので)進捗状況を報告してくださる皆さんに
    いつも感謝しています。

  9. 230 匿名♪

    近所のスーパーが大型店舗化するそうです・・・

  10. 231 匿名はん

    >229さん
    マンダイですか?
    芦屋〜東灘にいくつかあるパルヤマトが進出してくれないかな。
    すっごく安いから・・・。(^^ゞ

  11. 232 ハンカチ

    三泉寮のこと:
    ボーリング調査が明日から始まる予定です(これって1ヶ月くらいはかかるのかな、
    それとも、もーっとかかるのかな)というより、明日は台風じゃん!
    アスベスト除去が今月中旬から下旬にかけて行われる。

    大きな看板に、工事予定は11月中旬からと書いてありました。
    ということは、それまでに解体作業は終わるということかな。

  12. 233 ハンカチ

    私達のおうちこと:
    通りがかりに(というより、足をのばしてわざわざ通りがかるのですが)
    北側の道から建物を見たら、
    西棟の階段(駐車場に面した、003と004号室の間の階段)が
    「階段だ!」とわかるようになっていました。

  13. 234 匿名にて

    駐車場もいよいよ決定しましたね・・・。でもまだ空きがあるみたいですが、
    もし残数がでたら「来客用」になればいいなと思います。

  14. 235 匿名です

    先日日曜日に、北口の西宮スタジアムから自転車で行きましたら、だいたい5分でした。本当に便利なとこですね、早く再開発も進めばよいですね。近すぎず遠すぎず環境がちょうどよいですね。建物は4階くらいの工事ににかかっていました。

  15. 236 ハンカチ

    不動産取得税について聞きかじってきました。結論は<無税>です。
    わかる (狭〜い)範囲で書きますね。
    土地は特殊な計算(特殊な条件って聞いたかな?)があって無税です。
    建物は1200万円まで無税です。
    (建物の額はおおむね 12万円/平米で計算するそうです。)
    ただし、無税になるのは居住することが条件です。
    ですから、引っ越したら役所で引越手続きをしましょう。

    話題変わりまして。
    駐車場に最終的に空きがあったら、それをどうするかは
    管理組合で話し合って決定するんですよね。
    あの付近に一時駐車場って無いように思うので、私も「来客用」に賛成です。
    それと熊野神社の駐車場がコインになればいいのにと(密かに)思っています、

    話題はつまらない方向に向かいますが。
    モデルルームは閉鎖しただけでなく、すでに取り壊されて更地になっています。

    例の杉の木はぼうずに近かったですが、葉が茂ってきています。
    8月上旬、建物の高さは杉の木より低かったです。
    9月上旬、建物の高さは杉の木を少し超えていました。
    今は「4階くらいの工事」だそうですから、また少し高くなっているかな。

    駐車場入り口(敷地北側の熊野神社寄り)が工事車両入り口になっています。
    お昼前に通った時に見つけちゃいました。
    そこを西へ行った所(101号室の北)にお弁当やさんがお店を出しておられます。
    ワゴン車のハッチバックを開けて、パラソルを広げてあったと思います。
    マンションに入居する人、作る人、そのまた弁当作る人。
    皆さんに感謝です。

  16. 237 匿名です

    今日見に行きましたら5階まで工事が進んでました。北側の三井住友の寮も解体工事が進んでました。アスベストの責任者の名前も出てました。早く更地になるといいですね。

  17. 238 匿名はん

    ここ1ヶ月ほど見に行くことができてません。
    近況ご存知の方いらっしゃいますか?

  18. 239 匿名だよ

    今日 夜にマンション近くを通りました。かなり(6階くらいかな)、出来上がっていましたよ。
    それにしても、とても静かでした。環境は最高ですね。

  19. 240 匿名です

    今朝見てきましたが、あまり変化なしです。熊野神社は14日15日が秋の例大祭みたいです。15日16時より紅白もち配布となっていました。近所の方はいかれたらどうですか。先日オプションの案内が来てました。芦屋であるとのこと土曜日に行きます。

  20. 241 ハンカチ

    私も見に行ってきました。
    すでに教えて頂いている通り、南棟は6階の壁を製作途中で、南から見ると灰色のシートで覆われています。
    棟の中央辺りには各階に、40センチ角くらいの白い板が付けてあって、板に赤字で「3F」という風に表示されています。

    西棟402号のルーフバルコニーが明らかにそれらしく見えて、
    503号のそれは”もうちょっと”です(西棟は5階の壁が制作途中なのでバルコニーがまだ曖昧な感じ)。

    JRに乗る機会があると、北向きに立って車内から現場方向を見ます。
    するとオレンジ色のクレーンが2本ニョキッと見えていました。
    4日程前に6階部分のシートが見える様になっているのを発見しました。

    三泉寮はいくつかの棟に分かれているようで、そのうちの1つの棟は今月初めから建物を本格的に解体しているようです。

  21. 242 匿名はん

    昨日見に行ってきました。
    やはり静かですね。
    オプション会の案内もあったので、また自分の中で盛り上がってきましたよ〜
    引越できる日が待ち遠しいんですけど
    家具やら今後の予算やら、いろんな事をゆっくり考える時間があっていいわ〜って
    自分に言い聞かせています(^^;

  22. 243 匿名はん

    週末のオプション会に参加された方はいらっしゃいますか?
    私は今回行けそうもなく、どんな感じだったか教えてください。

  23. 244 ダニエル

    >>236
    不動産取得税は、平成17年までに取得した場合、
    課税標準が半分に軽減されます。
    1200万というのは、固定資産評価額のこと。
    建物がたとえ、それ以下でも土地の評価額があるので、
    無税にはならないでしょう。

  24. 245 匿名です

    昨日見てきましたら。7Fの工事にかかってました。
    土曜日にオプション会に行ってきました。予想通り、説明だけのつもりでしたが見積もりしていただいたら家具エアコン別でマンションの値段の5%くらいになってしまいました。
    見積もり段階なので7日までにどれを削除しようかなとも思いますが、どれも最初につけておきたいものばかりで悩んでいます。
    皆さん参加された方はどんな感じですか。

  25. 246 匿名さん

    私も説明会行って来ました。悩みますね〜
    キッチンや洗面台のフッ素コートは断念しました。(初めからしておいてくれたらいいのに・・・)
    窓のUVやフローリングのプラスワンコートはお願いすると思いますが、
    見積もりはとってもらったものの、カーテンや換気扇フィルターは検討中です。
    カーテンは、すごく良い物だとは思いますし、気に入って決めましたが
    予想をはるかに上回る金額で・・・・。
    皆さんは何を決められましたか。

  26. 247 匿名♪

    見積もりはたくさんいただきましたが、
    あっと言う間に大台に乗ってしまいました。反省・・・
    入居当初でないとできない事項に絞って、
    照明やエアコン、カーテン等は今のものを極力使用かなあ〜

  27. 248 匿名

    オプション会行ってきました。場所は狭いし、
    あまりゆっくり聞くことができず印象としては×でした。
    というのも私達は一度マンションを購入したことがあるのですが、
    そのときのインテリア相談会はもっと広い会場で時間も
    ゆっくりとってもらえました。

    そして、最悪なのが後日もらえる資料が、すごく時間かかって
    送られてきたこと。
    印象はさらに悪くなりました。
    カーテンぐらいだったら、もっといいのが他にもあるように思います。

    とにかくホント、対応悪いな・・というのが印象でした。
    みなさんももっと他のインタリアを検討したほうがいいと思いますよ。

    環境はばっちりいいのに・・この対応の貧弱さは想定外です。

  28. 249 匿名♪

    オプション会で
    照○の担当者の応対は想定外で、
    せっかくマンションを購入したのに
    ダイ○ーの家電売場と錯覚してしまう対応でした。
    僕にとってお金を使うとは、その担当者の対応を
    含めた価格が妥当か否かだと思っていたので
    非常に残念!


  29. 250 匿さん

    全くその通り!オプション会って初めて行ったのですが
    248さんと同じく場所の狭さにびっくり。又各担当がたくさんいる割にその対応の
    悪さにはたまたびっくり!!慣れてない感ありありのオプション会に思えました。
    契約してからのワクワク感がドン冷めしました。
    インテリアは他で検討しようと思います。

  30. 251 匿名

    私もオプション会の対応の悪さに辟易しました。
    見積もりも普通は一月あるものがなぜか今月7日、他を検討する時間も
    再検討する機会もないみたいで、本当なんなの?って感じです。


    野村不動産が窓口の時の対応は本当に丁寧だったように思いますが
    JRなんちゃらに変わってからは電話の対応からして
    素人以下のような感じがします。

    また、家具とかなんとかの案内もあるかと思いますが
    もう相手にしないで、自分達でなっとくの行くものを
    選びたいと思っています。

  31. 252 匿名はん

    そうですか。。。散々な感じですね。
    私は以前にあったインテリ**ミナーに参加してガッカリしたことを
    思い出して、今回は参加しませんでした。
    資料を見ても何かと高い割に魅力を感じさせるものがなく、
    せっかく独占して販売できるのに売り方が下手だなと思いました。

    まぁ、でも4ヶ月ですね。
    この間、野村不動産から送られてきた今後のスケジュールを見てたら
    少し実感がわいてきました。
    3月は世間でも引越しラッシュなので何かと混み合いそうですね。

  32. 253 匿名★

    初めて参加します。よろしくお願いします♪インテリア会最悪でしたね。まずインテリア会の案内遅くないで
    すか??こっちにも予定あるし夏のインテリア会は金額が出てないとか言ってセンスなさそうなおばさんの
    説明を聞かされただけだし・・・。ホント野村じゃなくなってから対応悪いですよね。この先不安ですね。
    野村不動産から送られてきた今後のスケジュールってどんなんですか??うちにはまだ来てません。
    教えてください。

  33. 254 ハンカチ

    現地状況です。
    今も外囲いの灰色シートに覆われています。
    南、西、東、どの棟も今週「7階躯体コンクリート打設(上棟)」しました。
    上棟って「建物が出来上がったぁー」ということですよね。
    これからタイル貼りや塗装などの「お化粧」をしていくんでしょうね。

    三泉寮の工事予定は、16日までにすべての建物(棟)の解体を終えて、
    引き続き「外周部フェンスバリケード設置」して
    外周塀の解体にかかりはるようです。

  34. 255 匿名はん

    過去スレ読ませてもらってきになりましたので
    一言だけアドバイスさせて下さい。
    私は以前、このあたりに住んでいた者です。
    中学校の学区や校風等について知りたがっていらっしゃる方々がおられるようですので…。

    深津中については西宮市の公式ページに創立に関する過程が掲載されています。
    創立当時から知っておりますし、私自身もこの統廃合で途中から小学校の学区が変わり人生も変わりました。
    ガラが悪い地域の方々と一緒の学校はあまりオススメ出来ません。
    JR西宮駅北側(高層の市営住宅が乱立している地域)までが校区ですよ。
    経済的に余裕があれば、私立中に通わせたほうが無難だと思います。
    現在どうなっているかわかりませんが、
    道徳は人権などの**問題を取り上げることが異常なくらい多かったです。

    気にしない方にとっては何の問題もないのでしょうが、
    やはり気になる方には…。

    住む前に中学校の校区を端から端まで親子で歩いてみてはいかがでしょうか?

  35. 256 匿名♪

    >255さん

    いまだ住宅取得もままならない方なのか、255スレにきてまたこの話題かと思うと非常に残念です。
    購入者はそんなこともあんなこともすべて了解のうえです。
    立ち去りなさい!!


  36. 257 匿名

    本日、新居(現場)に行ってきました。今週の予定の中で、東側のクレーンがいよいよ
    「撤去」となってました。着々と進んでいるようですね。
    また、北側の解体もほとんど終了の様子で、更地になったのでかなり周辺が明るく感じました。
    あと、4ヶ月ですね・・・。

  37. 258 匿名はん

    253さま
    スケジュールというほどのものではないのですが、
    登記とかローンに関する案内のなかにあったものです。
    2月中旬に内覧会をするとか書いてありました。

    北側が更地になったとのことですが、次のマンションは
    何階建てのどんなマンションになるのでしょうか。
    敷地も広そうだし、立派なマンションが建つんでしょうね。

  38. 259 匿名★

    258様ありがとうございました。それならうちにも来てました。北側のマンションは周りの反対
    などもあり予定より1Fの庭を狭くするそうですよ。195世帯ぐらいで7F建てですよ。
    以前モデルルームがあった場所にも145世帯のマンションが建つみたいですよ。
    このへんはマンションだらけになりますね。ここもモメテるみたいですよー
    ところでみなさんはローンの銀行はもう決めましたか??うちはまだなので・・・

  39. 260 匿名はん

    そうなんですね。
    どちらもけっこう大きなマンションになりそうですね。
    周囲の反対の話がありましたが、ジェイグランが建設されるときも
    やはり何か反対されたり問題になったりしたのですか?

  40. 261 匿名♪

    姉葉事件が毎日にように報道されてますが、
    われわれのマンションは大丈夫?
    だれか問い合わされた方がおられたら教えてください。

  41. 262 匿名はん

    >261
    ここの住人じゃないですが、「大丈夫?」って聞くんでなくて
    自分たちで調べる事が重要だと思います。
    営業も聞かれたら「うちは大丈夫」って答えるだけですから・・・

    素晴らしいマンションになると良いですね♪


  42. 263 匿名はん

    今月にある「借入と登記の説明会」で、とりあえずローンを提携か自分で探した
    もののどちらかに決めないといけないといけないわけですが、これってほかの物件
    と比べてちょっと早い感じですね。

    フラット35の金利の動きももうちょっと見ていたいし、東京三菱とUFJが合併して
    新規で魅力のあるローンメニューが発表されるという噂もあるし・・・

    3月まで、悩ましい日々が続きそうです

  43. 264 匿名です

    今日見てきました。階段のタイルができていました。建築予定期間は1月末までになっていました。もうすぐですね楽しみです。
    ただ気になる表示がありました。日本ERI検査済みとなっていました。

  44. 265 匿名はん

    日本ERIですか・・・・

  45. 266 匿名はん

    何の一報もないのですが、大丈夫なのか・・・
    問い合わせしてみようかな

  46. 267 匿名♪

    日本ERIの検査は現時点、不透明ですよね
    個人的には再検査または第三者検査が必要だと思います。
    JRと野村には、この一連の説明義務は無いのでしょうか?
    義務違反ならば・・・

  47. 268 匿さん

    私も今回の件で何ら説明が無いのはおかしいと思います。野村のHPには、野村の物件に関しては姉歯とは無関係
    であり安心してほしいと出てましたが、JRから何の説明もないのはどういう事でしょうか?何かありそう・・

  48. 269 匿名♪

    近日中にJR(野村かな?)から今回の件についてお知らせがあるそうです。
    どんな通知事項かわかりませんが、遅い!っちゅうねん!!

  49. 270 匿名人

    本日、ジェイアール西日本不動産開発に確認を致したところ、明日複数の建築士による再度の検査確認
    が大丈夫であった旨の書類を契約者あて(?)に発送するとのことです。
    どの程度の報告内容かは分かりませんが、とりあえずはホッ・・・、という感じです。(当たり前のことですが・・)

  50. 271 はじめ

    日本ERIの検査であったことから、昨日、販売元の野村不動産の契約担当窓口に強く申し出をしました。
    といいますかどなりつけてしまいました。何の連絡もなかったため。
    内容は今回の構造物の偽装を全く見抜けなかった日本ERIの検査印をもらっても信用できないため別の機関で
    再度、きちん検査をしなさいと。販売代理店にも購買者に対する安全責務があるだろうと。そして再調査結果
    について、住民全てに安全性を書面で通知するように申し出をしました。(Hさんがお休みであったためOさん
    に)。先方はしばし無言の後、分かりましたと言ってましたが、今度は野村不動産のHPから直接、会社に
    訴えます。安全性を保証してもらわないといけない。ジェイアール西日本不動産開発にも直接話をつけましょうか?
    しかし、270さんの話では、再検査してたのですかね。野村不動産には再度、住民全員に安全性の書面通知を
    するように話をしときます。(書面かメール(先方が使えるでしょうか))

  51. by 管理担当
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