ブランシエラ那覇曙プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市曙3丁目16-1（地番）
交通：那覇バス「倉庫前」バス停（安謝橋向け）徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.97平米～73.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社 太名嘉組
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-02 14:05:24
数日前に聞いてみたら、一時的にサーバー壊れちゃっただけで復旧頑張ってますって話だったよ。
3LDKの価格帯が気になる。
地盤カルテなんて近隣平均値だからあくまでも簡易的な参考みたいなもんです。
さすがにダイワは隣のミルコの杭の状況くらい知ってるでしょ。
建物は杭が支持層に届いていれば大丈夫だと思いますが、一番の問題は液状化現象です。
上下水道などの周辺インフラが破壊されますから。
東日本大震災の時も、立地条件が似ている新木場や浦安が液状化で大変な事になりました。
モデルルーム見に行こうかな
この間モデルルーム見てきましたが、ほぼ満席でした。
下の方の階だからと言って部屋のグレードが下がるわけでもないのに、ほとんど3,000万円台中盤だからお得だと思います。
アルファスマート国立劇場前と違って第1期完売していない時点で、モノレールから離れていて機械式駐車場メインな所が敬遠されているのかと。
隣のミルコマンションの眺望を悪くしてるので、近隣住民との関係が難しそう。
今回の地震でも福島県の沿岸部で液状化現象起きてますね。
湾岸部の埋め立て地は浚渫工事で出る土を使う事が多いから、ココ近辺も大丈夫なんだろうか。
>>108 eマンションさん
アルファスマートは第一期15部屋ほどしか販売せずに完売としていて、プレミストは倍以上の住戸を販売しているので、その点で比較されても意味はないと思います。たくさん売りに出してる方が売れている証拠で、第一期完売というのは、さじ加減で作れる文句でしょう。
埋め立て地は建物は無事でもインフラは破壊されますので、頭の片隅に入れておく事をお勧めします。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210309-00010000-chibatopig-l12
冬は北風が強風でまた、台風の強さを目の当たりにしましたので、プレミストさんは周りの住宅の風避けになると思います。
実際住んでみたら、立体駐車場は朝は混み合ってしまうのでそれは覚悟しないといけないですね。うちなんちゅには機械駐車場苦手な方多いです。
災害でインフラが破壊されるのはどこも同じ。インフラが整備されていないところに済めばその心配も無いのでは。
どこも同じとか乱暴な意見ですね。
埋め立て地と昔からの陸地では震災リスクが確実に違います。
また30年以内に震度6弱以上の地震が起きる可能性は那覇で21%です。
これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですが、私が埋め立て地マンションを買わない理由としては充分です。
液状化で色々と書きましたが、浦安のナガセネーゼ地帯に住んでいた経験が理由です。
端的に言ってみじめなんですよ。
数キロ離れた地区は大した被害ないのに私達だけ何故という状況でした。
この1週間のうちに、契約しに行こうと思っていた者です。
転勤で内地から沖縄に来て、今後10年は県外への転勤がない見込みで、いずれ売る事を視野に入れての購入を検討していたのですが、今日職場のうちなんちゅに、安謝緑地のホームレスや不法投棄、ネパール人街等々の話をされ、更にモデルルーム見学に行った歳に「オーシャンビューの棟10階以上は民泊」の話を思い出し、この掲示板にたどり着きました。これまでの投稿を見させて頂けて良かったです。そして、女性が気軽に一人暮らし出来る立地ではないと諦めました。
その意見に賛成です。
ここを買って大丈夫な方は、投資目的か近辺に住む必要がある人です。
検討エリアを広げれば、もっと住居に適したマンションがあります。
>>117
その目的なら、牧志のプレミストか新都心のDグラフォート、Dクラディアあたりが良い気がします。
最近の物件は立地がイマイチで…
売却するにしろ賃貸に出すにしろ、資産価値は高そう
お勧めは勤務先と通勤手段で変わるためアレですが、新築は立地微妙な所が多いのは同意です。
新築だと距離が離れますが、浦添のプレミスト浦添港川(仮称)は面白そうです。
色々書かれてますが、沖縄の他のマンションの掲示板でここまで書込増えてるところ他に無いので、結局検討してる人は多いってことでしょうね。
それか、周りの物件の営業担当か。(笑)
目の前の河口沿いの緑地でよく酒盛りしているのを見かけるのが気になります。
全部売れてるのでしょうか。
民泊可能な階は好評だったけど地元民用の部分がイマイチ人気ないですねぇ。
モデルルームを家具付きで販売するようですね。
CMやってました。
モデルルームの部屋ってオプションとかも豪華ですよね。
モデルルームだから沢山の人が入ってるけど清掃はしてくれるはずだからお得度は高めですね
民泊できる棟と地元民向けの棟はつながっているのでしょうか。
民泊できるとなると不特定多数の方が出入りするかと思うので、セキュリティ性が気になります。
既に住んでる方へ質問です。
タワーパーキングの使い勝手はどのような感じでしょうか。
勝手なイメージですが、タワーパーキングだと朝は何組か待つイメージがありまして。
朝の出勤時の出し入れの待ち人数とか、7時台とか8時になると出すまでにどのくらい時間かかってるか教えてください。
>>129 マンコミュファンさん
３月から住んでいる者です。
朝8時30分前後に出庫してますが、誰も待っていないか、おられても一人くらいで、思っているよりは待つことは少ないです。
夕方７時くらいの帰宅時も多くて２台待ってるくらいです。
色々書かれてますが、住んでいる者としては買って良かったです。
民泊も始まってますが、現時点ではトラブルなどはないですね。
北にも南にも行きやすく、これからキャンプキンザが沖縄に返還され、開発が進むことを考えると那覇市内でこの金額で購入出来たのはお得だったと思います。
売れ残ってるね
曙だもん無理もないか
日本中にある曙とか寿とか幸という地名の町がどんな地域なのか、なぜその地名が付いたのか知らないのかな？住んでる人は
多分だけど、縁起のいい地名や綺麗な地名は本来その真逆の地域であることが多く、地名だけでもいいものに変えてイメージをよくしようという発想で付けられた地名だと言いたいのでは？
例えば治安最悪のドヤ街で有名な大阪の西成をあいりん地区と変えたり、横浜の底辺エリアには日の出町、黄金町、曙町、幸町、寿町などがあるし。
那覇の曙も葬祭場、首切り場、港湾、港湾労働者街などが至近で、そこに住むしかない人以外は敢えて住もうとしない地域ですから。
新しくできた土地（埋め立て）に明るく希望のある地名をつけている場所は沢山ありますね
おっしゃる通り。
東京のゴミ処理焼却地帯も希望あふれる夢の島と名付けられた。
誰も好き好んで住もうとはしない点も曙と共通している。
地歴もなにも、戦争が終わった時はまだ海の底だよ。
なるほど、勉強になります！
戦争なんて1世紀近くも前の話。
問題はここ30年の地域の使われ方とそれにともなう民度。
なぜ売れ残るのかよく考えてみましょう。
まぁ普通にスラム。
心がスラムがな方多くて・・・
