マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-25 17:49:23
ブランシエラ那覇曙プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:沖縄県那覇市曙3丁目16-1(地番)
交通:那覇バス「倉庫前」バス停(安謝橋向け)徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.97平米~73.81平米
売主:大和ハウス工業株式会社
株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社 太名嘉組
管理会社:株式会社長谷工スマイルコミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランシエラ那覇曙プレミスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-02 14:05:24
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物件概要 |
所在地 |
沖縄県那覇市曙3丁目16-1(地番) |
交通 |
「倉庫前」バス停 徒歩3分(那覇バス 安謝橋向け)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社太名嘉組 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ沖縄 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランシエラ那覇曙プレミスト口コミ掲示板・評判
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マンション検討中さん 2020/09/17 14:19:09
間取りはアウトフレームでいい感じなのに、ただただ立地が…。残念です。
でも、この作りで古波蔵みたいな駅近に建てたら、すごい金額になるんでしょうね。
立地を取るか、作りをとるか。究極の選択ですね。
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eマンションさん 2020/09/17 23:27:50
なにを第一優先とするか次第です。
資産価値の場合はココはありえない。
将来手放す事を前提とするなら、なにを置いても立地が大事だから、西海岸にモノレールでも通らない限りは微妙すぎ。
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マンション検討中さん 2020/09/18 05:07:30
そーですね、、たしかに駅地下でもアロハビーチ界隈みたいな感じでもないし。。。空港が近いだけ。。。まあパルコ周辺はまた都市開発するみたいですから、那覇港の再編とそこで夢を見るってことですかね。
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坪単価比較中さん 2020/10/15 02:31:31
セカンドと考えれば空港から近くて、金曜日の夜から週末ステイとか気楽な使い方ができる
って感じですかね?
生活するとなると、安謝港あたりのトラックの多さとか辟易しそう
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eマンションさん 2020/10/15 11:09:46
セカンド需要だけで埋まる戸数でもないので、どうなりますかね。
隣のミルコが売れたのは割安だったから地元民も多く買ったからですが、ココはそれなりのお値段でしょうし。
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販売関係者さん 2020/10/16 02:44:27
>>25 eマンションさん
県外からの検討で土地勘がなく、教えていただきたいのですが、
地元の方も買ってくれる価格帯というのは60平米だとどの程度なのでしょうか?
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eマンションさん 2020/10/16 03:14:12
>>26 販売関係者さん
立地次第ではありますが、新築の60平米辺りで売れ行き良いのは3,000万円前半までです。
もちろんそれ以上も売れるのですが、県民のボリュームゾーンという意味ではこの近辺ですかね。
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28
eマンションさん 2020/10/16 03:22:27
3,000万円台の前半です。
これを50年ローンで組むとか、訳の分からない売り方するケースもあります。
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29
マンション検討中さん 2020/10/16 05:15:54
>>27 eマンションさんと28さん
ありがとうございます。26です。
間違って名前を選択してしまい販売関係者になってしまいましたw
60平米3000万円前半が売れ筋なんですね!
海が見える側と見えない側、民泊ができる部屋とできない部屋があるようなので、
その掛け合わせの中で住戸ごとにどう傾斜配分されるかですね・・・。
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30
eマンションさん 2020/10/16 06:55:14
>>29 マンション検討中さん
地元民の売れ筋価格帯より間違いなく高くなります。
地元民にも売る戦略であればミドル層、アッパー層、パワーカップル層に訴えかける何かが必要ですが、大謝名の時はそこで失敗してますよね。。。
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マンション検討中さん 2020/10/19 00:00:14
>>30 eマンションさん
ありがとうございます!29です。
なるほどー・・・。
海向きではない方は目の前に建物もあるので安くなるかもしれませんが、
そっち向きだとわざわざここで買う理由がなくなりますしね。
海が見えても高過ぎればリセールが難しくなりますし悩ましいです・・・。
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マンション掲示板さん 2020/10/19 13:54:55
>>31 マンション検討中さん
ここはほんと場所が微妙です。
リセールは厳しいですが、那覇空港からは近いのでセカンドで頻繁に使うなら持ってこいではあります。
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マンション検討中さん 2020/10/20 01:09:31
>>32 マンション掲示板さん
微妙な立地なんですね・・。
確かに港湾でちょっとコンテナとか見えますし、街中からは離れますもんね。
民泊ができるって書いていたので、年の半分ぐらいは民泊に出して、オフシーズンにセカンドとして滞在しようかなと考えていました。
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eマンションさん 2020/10/20 02:01:24
機械式駐車場やタワー式駐車場を民泊者に使わせると色々と問題ありそうですが、その点は確認されていますか?
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マンション検討中さん 2020/10/20 02:06:42
>>34 eマンションさん
平置きがあるそうですよ!
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eマンションさん 2020/10/20 02:42:59
>>35 マンション検討中さん
それは民泊者専用の平置き駐車場区間を設定するという事ですか?
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マンション検討中さん 2020/10/20 04:23:01
>>36 eマンションさん
民泊可能住戸所有者が優先して借りられる平置き駐車場があるみたいです!
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マンション検討中さん 2020/10/20 05:47:41
>>37 マンション検討中さん
ますます、県内在住の居住者用の物件ではないですね。
ここまで明確だと、わかりやすいです。
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eマンションさん 2020/10/20 07:16:24
>>38 マンション検討中さん
こういった割り切りは大事だと思います。
売る側は販売戦略が立てやすいでしょうし、買う側もミスマッチが起こりづらいです。
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マンション検討中さん 2020/10/21 05:19:23
>>38 マンション検討中さん
37です。
なるほど、平置き駐車場がないと県内在住の居住者の方からすると、
マーケットアウトしている感じなんですね。
そういう意味では民泊住戸以外の方が戸数は多いので、
リセールバリューはちょっと心配ですね・・・。
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