ブランズ北千里ってどうですか？

このマンション、99㎡くらいの角部屋、9000万～で早い段階から埋まってたような…

グランカサーレの部屋はなにか論点があるのでは？

まだ完売してないのか、リセールやばいね。新築で売れてないなら中古は絶望的に安い。

>>503 通りがかりさん

北千里に関係ない内容で、煽らないで

>>503 通りがかりさん

茨木をネタに荒らす千里丘の荒らしもいますし、困ったものですね。
このマンションはメジャー7らしい風格があると思います。価格帯も高め、時間がかかるのは止む無しかと。

吹田市アドレスにはこだわりたいです。北摂の中ではやっぱり一番でしょう。

少なくともあれだけ駅近でも100㎡近くで中古6000万円台でも売れないんだからねぇ
北千里で駅近と言っても将来含めてあまり過信できないとは思う

>>514 口コミ知りたいさん

千里線沿線の街並みは○ですが、路線としての評価が低いのがもしれませんね。

市内のタワマンやマンションが珍しくなくなり、郊外のマンションは、主要駅かつ駅近が必須になった。

北千里は現状でもリセール厳しいエリアだけど、今後大量供給が控えてるだけにさらに厳しくなるのは仕方ないでしょ。

路線の評価が低いとかいうより、高価格帯を買っていくパワーカップルと「北千里」にミスマッチがあるんよ。

今のマンション値上がりを支える実需層は夫婦共働きのパワーカップルだが、彼らは共働きを続ける必要があるゆえに、自宅・双方の会社・教育施設（幼稚園・小学校）が近接していないと生活が成立しない。北千里がどれほど魅力的でも、北千里に住みながら夫婦共に梅田や船場に通勤して子供を育てるとか、不可能でしょ？自然豊かな環境に魅力を感じていても北千里は買わない。というか買えない。中津か市内のタワマン買うしかない。

北千里を買っていく層は、一馬力労働する夫と専業主婦（か専業主婦に近い働き方をする妻）の世帯であり、つまり単独ローン。関西圏の年収では7000万を超える単独ローンが組める層は限られてくるので、北千里で高価格帯の部屋を売る対象は「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」のみになる。

リセールが厳しいというのは、その通り。購入層が限られているから。
特に、ここやグランカサーレの売却は厳しいだろう。
なにせ、>>432　さんが言ってるように、

>個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、
>でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションは
>バルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、
>朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど
>北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

だから。

ここやグランカサーレを中古で購入しうるだろうと推定される人物像は、理論上、「自然が身近に欲しい∧夫婦片働き∧高年収」∧「でもマンションは自然が身近でなくてもいい」って感じになってしまう。そんな人、存在しないよｗ

北千里でリセールバリューを考えるなら、自然環境にこだわった前提で可能な限り駅近を選ぶべきで、自然環境を捨ててまで駅近にすべきではないと思う。

パワーカップルって、頑張って共働きしてる家庭の前提ですか？茨木じゃああるまいし。

これくらいの物件なら1馬力で買えるご家庭多いと思うけど。

なんでパワーカップルで茨木でてくるの笑？

足して最低1500万(個人的には1800～2000万)くらいないと、パワーないよね。

7000万円のローンを組む層は年齢にもよるけど年収1000万円から1500万円くらいが多いのかな？北摂だと1馬力でも割と多い印象ですよ。

1馬力でも1000～1500万円もらう人はそこそこいるって意味ね。

リセールをネタに煽りまくってる人はよっぽどお金に困ってるんだろうね。リセールの500～1000万円くらいの違いより、好きなところに住むことの方が重要。もう少し心に余裕を持とうよ。

>>523 匿名さん

笑笑
そういう人は億越えの戸建てだろ！
わざわざ余裕ある人がここのマンション買うイメージなんて誰が持つんだよ！
ズレすぎにも程があるよね笑笑

確かに北摂の富裕層は大体戸建ですからね
北摂では年収1500万円くらいまでの普通の層がマンション買ってるんだと思う。

>>525 検討板ユーザーさん
たしかに。
額面で4～5年稼げばこの物件買えちゃう♪

年収1500万円だと教育費やら何やらでカツカツだと思うよ。

目の前がイオンですよね、めちゃ良くないですか
駅までも徒歩4分ですし

>>528 マンション掲示板さん

ガーデンパレスの方がいいよ。利便性も高い。

>>529 検討板ユーザーさん
なんかジオ茨木民がなりすましで煽ってるようにしか見えへんなぁ。JRが速くて便利なのは認めるけど。

>>529 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスもこのマンションもダメでしょ

>>529 検討板ユーザーさん

名前もいいわぁ、西宮ガーデンみたい。
エキスポも至近みたいだし。
駅前再開発のライバルだわぁ。

茨木の荒らしが張り付いてるな、このスレ

茨木には住みたくないな
吹田の方が良いです
千里線は品がありますよ

最近豪雨が多いし茨木のような北摂なのに浸水リスクあるようなところに敢えて住みたくないですよ。北千里は水害リスクありませんから。

駅力では茨木の圧勝ですけどね

ブランズ北千里と関係ない話は止めよう

ガーデンパレスってなに？

>>537 口コミ知りたいさん
茨木って駅前だけ人気。その駅前のごったかえしたとこに、見晴らしも何もないマンション。単身には良いかもね。
因みに茨木って途中駅ですが、座れますか?通勤通学時。

このマンション、団地ビューでしょ。

>>541 マンコミュファンさん

現地知らずに何書いてるの?

何で千里丘の話が出てきたの？

未曾有の豪雨とか災害の話が多い中ではハザードマップは普通に気になる。北千里はじめ吹田市の丘陵地では水害のリスクは無いね。それは安心。

>>541 マンコミュファンさん

団地ビューかつロードフロントかと。

>>540 名無しさん
住んでないから知りません。婆さんじゃないから座れることにそこまで拘りがありませんし。

>>539 通りがかりさん

売れない吹田の没マンション。
掲示板もあるから見てみては？かなり荒れてる。
ここと同類にされてるってことだと思うよ。

>>546 口コミ知りたいさん
なんで書き込んだ？

>>544 匿名さん

そうなのかなぁ？
国循が移設したのって、災害面の考慮でしょ？

>>545 通りがかりさん
後ろ側はビューとは言わない。
広い道路側なのでなにか向かいに建っても圧迫感はない。
状況分かってないあらしは来ないで。