ブランズ北千里ってどうですか？

>>401 さん

所詮北千里ってことですね。

ところで、何故このマンションは住民掲示板が過疎ってるんでしょう？売れ残ってるといっても数世帯は住んでますよね？住んで良いところないのかな？
こう書き込むと急に増えるのかな？

>>403 評判気になるさん
価格帯高めのマンションは、住民板作らないよ。
珍しくない。

見に行って検討はやめました。バルコニー確かに景観悪すぎるしあれに使用料はね。住民も買って後悔してるんじゃないかな、平置きの青空駐車場もね、車傷むよね。いいところなかったです。
おそらくリセールはやばいと思います。

>>404 さん

どういう意味だろ？作ってはあるようだけど？
ないマンションもあるけどここにはあるよ。

ちなみにブリリアの堂島タワーはここよりもはるかに高い価格で、ここよりも売れ行きの良い、優良物件だと思いますが、きちんと住民版があり、書き込みもあります。

まあかわしたい気持ちはわかりますけどね。
反応の仕方が余計にマイナスにうつりますよ？

>>405 マンション検討中さん

売れ行き悪いみたいだから、攻撃せずにそっとしてあげましょうよ…

>>406 匿名さん

404書いた者だが、「きちんと」の使い方がおかしい。

誰でも見れる住民板、活性化しなくてもいいんじゃない？ 買った後、気にすることがないならそれでいいじゃない。

わたしここの住民じゃないので、フラットに申しあげてるつもり。

>>408 口コミ知りたいさん

こういう対抗しないでほしい。
マイナスに見えてしまう。
わざとなの？

>>410 検討板ユーザーさん

ぜーんぜん関係ない、野次馬だけどさ
408さんの言ってることはおかしくないし
どちらかと言うと

> ちなみにブリリアの堂島タワーはここよりもはるかに高い価格で、ここよりも売れ行きの良い、優良物件だと思いますが、きちんと住民版があり、書き込みもあります。

ここよりも
を重ねて使うことにやらしさを感じたり

> 売れ残ってるといっても数世帯は住んでますよね？

数世帯ってww
あなたの方がよろしくないと思うよ
天然だったらこの機会に注意すべし！

>>417 マンション検討中さん

同感。同じようなことを書きかけてた。
認知や表現の仕方、基礎的な力が弱い…

>>418 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。基礎的な力は弱いです。リセール頑張ってください。

マウントを取り合うようなやりとりが多いですね。
そのような地域性なのでしょうか？
北千里ですよね？

>>411 名無しさん

お互いにクセの強い投稿だと思います。
マンションの良し悪しについて投稿してほしいです。

>>421 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
最近の投稿は見ていて嫌な気持ちになります。
マンションを検討する上で有益なやりとりがなされる事を望みます。

需要と供給で言うと、売れ残り部屋数が全てを物語っているので特に難しい判断じゃないですよね。

ここのマンションを検討してない者同士でなぜ言い合ってるんでしょう笑
結局は買いたくても買えなくて悔しいから悪いクチコミ書いて売れないよにしてるのかな？

ここに書く人は、売れてほしくないデベロッパーが悪く書いていると聞きました。同じ方が名前変えてるだけと。相手にしない！に限ります。

最近予約して見にいかれた方いらっしゃいますか？どれくらい残っているのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>427 マンション検討中さん

誰に聞いたんですか？
売れてるマンションなら話はわかるんですが、
売れてもいないマンションの相手しますかね？

ちなみにそれを言ってる人はこのマンションが売れてほしい人なのではないんですか？

>>428 マンション検討中さん

販売概要読めないの？
少なくともそれ以上はあるよね。
公式サイトやSUUMOみたら、間取りもそこそこ掴めるよね。

ま、他社の探りかもしれないけど。
真剣に探してる人は、あまり取らない行動と
思ってしまう。

>>428 マンション検討中さん
2ヶ月前くらいですが、上層階バルコニー付きは全部と真ん中や下は全然売れてなかったです。2割以上はまだ残っていた印象です。
営業の方も大変そうでした。

阪急千里線は元々、箕面まで延伸計画がありましたが、計画自体がもうすでに頓挫(計画土地が戸建て開発に変更)している路線なので、あまり将来的な期待はしない方がいいと思います。始発、終着駅としての僅かな魅力は残りますけどね。

ここ最近の千里線の当たりマンションは千里山のシエリアぐらいでしょう。

梅田寄りに同時期に建てられた400戸規模のマンション。同じ沿線のさらに有利な立地でリセール時期が被って同じ竣工時期だと、圧倒的に負けるのは目に見えていますね。

このマンションを買うにあたって大きな障害となるリセールは負けることを前提にして検討しないといけないですね。

個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションはバルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

同じ沿線、同じ吹田市に住む者としてはこのマンションとジェイグランの駅近マンションの売れ行きは頑張ってほしいんですけどね。

個人的には北千里の良さは、自然が身近にあって、静かな暮らしが叶えられ、でも不便でもない。こんなバランスのイメージですが、このマンションはバルコニーからの自然なし、前面道路の交通量過多での騒音と排気ガス、朝夕の学生の数が多く通学路とかぶる、などなど北千里にわざわざ住むことの良い部分が欠如していると思うんですよねぇ…

↑
めっちゃわかる。

確かに。閑静で裕福感もない、どちらかと言うと真逆

ジェイグラン、ガーデンパレスとの三択ならどこを選ぶかな。

ここは何が売りになっているのかな、というのを見ていくと、
再開発エリアが隣にある、というのが売りみたいです。

個人的には駅に近いこと自体が、このマンション自体のストロングポイントだと思います。
５分もかからないって普通にすごくよし。

こちら、高価格帯の上層部が20戸ほど残っているそうですが、低・中層部はほぼ完売したそうです。
年内には完売できる見込みとのことでした。

個人的に前も後ろもマンションビューという立地が好きではないので、
この物件は中層階以上だと南北共に視界が抜けているのが気に入りました。
南面の空き地も高い建物が建つ可能性はほぼないとのことです。

基本窓を開けない生活スタイルで洗濯物も外に干さないので、
目の前の道路の音も窓を閉めていれば全く聞こえないので問題ないです。

もちろん、上の方が書かれている、駅前の再開発と駅徒歩4分は購入を決めた最大ポイントでした。
あと各階ゴミステーション、ディスポーザー、収納多めの間取りなどが気に入りました。始発駅なので通勤で座れるのも地味に嬉しい・・・

ネックは価格が高いことでしたが、北摂で駅近でお得な物件なんて今やどこにもなく・・・
土地価格、資材価格、人件費、どれを取ってもあと数年はこれから出る新築物件の価格が下がることはないだろうと思い、覚悟を決めました。

>>435 マンション検討中さん

ガーデンパレス？？？

山田がいいと思うよ。
2線使えるのが強い。
御堂筋線からモノレールに乗り換えられる

>>439 通りがかりさん
利便性が高いのは当然山田の方だと思いますが、そもそも駅近、築浅の物件は山田には無いんですよね……比較的新しい中古物件ならあるかもしれませんが、売り出し時より金額が当然上がっていて、新築買うのと大差無い割に、管理費等が上がってきているので月の支払いは変わらないということになりますね。

>>432 口コミ知りたいさん

この先延伸しないのは良いことです！
千中がもうすぐ中間駅になり魅了半減。
ただ千中はモノレールもあり駅前大規模な開発が予定ありなのでまだまだ魅了有りですが!

>>441 名無しさん

国語弱そうね、ボク。

ＣＭ（特にYouTubeで多し）で盛んに謳われている本物件のキャッチコピー「再開発の最前席に住まう」が、今だにピンとこないんです。

図書館、公民館、高齢者施設・・・
再開発といえば、そうなんだろうけど、なんか地味だよね。個人的には再開発という言葉だと、大型商業施設、飲食店街、アミューズメント施設なんかをイメージしちゃいます。おそらく、私の感覚が古いんやろうね。

いや、実際に地味だと思いますよ。
元々地味な街でしたが、現時点で行われている再開発も地味だと思います。

今後の開発も再来年くらいから駅前施設を解体でしょうか。さらに不便になりますね。
再開発の完成は2036年か2037年くらいということで今から10数年先まで、かなりの長期間。
その期間中、元から地味な駅前がさらに地味になりますね。

梅田まで30分の距離でこれだけ閑静な所に住めたら良いと思いますよ。吹田市は住みたい自治体で常に上位。車のアクセスも良好です。

>>446 マンション掲示板さん

都合悪いとすぐ茨木のせい。
頭わる。

>>448 評判気になるさん

この反応、完全にふきたやん。

あらしさんが寄ってきて、嵐の予感

>>452 匿名さん

なんでイバラーキーは吹田市のことが嫌いなんやろな
弱者の気持ちを理解してあげるのも大事なことや

北区に住んでますが老後ならここいいですね。
静かだし。
周りにコンビニとスーパーあれば生活困らないし

久しぶりに見た、まだ売れ残ってんの？？
それが問題。

>>459 検討板ユーザーさん

ほらそんなん言ったらすぐ来るやん
そいつはずっと監視してるんやって
ここを巻き込まないで欲しいです

>>459 検討板ユーザーさん

算数できたら定量的に比較できるよ
19/178
1/78

売れ残り率が全然違うやん。

>>459 検討板ユーザーさん
単純に売れ残りすぎ、リセールどうなるだ？

>>463 検討板ユーザーさん

千里中央スレにも来ます
運営は何をしてるんだろうか

ケンカするほど仲がいいんでしょうか。
マンション詳しい人なら、色々と教えてほしいです。

契約者の声があって、思わず見ました。20歳代、30歳代の人が多くて、ゴミ出しが24時間できることや新しい図書館があることがメリットのようでした。
割と多くの声があったので参考になりました。
逆に、迷っている人の声や、このあたりは妥協したという声も聞けるといいんですが。

>>468 匿名さん

不便な北千里で妥協できなくて、パークハウス天神にしました。

>>470 名無しさん
何処が良いの？

千里山？桃山台？千里中央？

>>470 名無しさん

高校生で北摂とか気にしとる奴おらんから、それは嘘。
ただ北千里は馬鹿にされる。

>>469 マンコミュファンさん
北摂の中でもJR沿線の茨木や千里丘あたりなら梅田からも遠くないし15分以内で梅田まで出られるので便利かもしれないですね。もしくは阪急なら千里山あたりですかね。

>>474 検討板ユーザーさん

千里線自体不便だからおすすめしません。

>>468 匿名さん
ゴミ出し24時間、ディスポーザーはタワマンなら当たり前ですよ。外廊下はダサすぎる。

ここローンで買ったら絶望的だな、入居開始してまだ10%以上売れ残ってるなんで。中古ならさらに買うわけがないよね。
目減り確実な資産を借金で買うの金融リテラシーない人

>>478 匿名さん

書き込む物件間違えてる。わざと？

なぜ　こんなに気分の悪くなる口コミが多いのか…？　不思議です。　
北千里は緑も公園も沢山あり、
そして駅近で始発！ゆっくり座れますし
年配の方も多いですが　ほのぼのした雰囲気で温かい空気感で、とても良いです。スーパーも近くに2店舗あるので便利！

駐車場設置率100％は素晴らしいと思いますが内訳が平面86台、機械式が92台なんですね。
これが平面駐車場が100％であれば将来のメンテナンスコスト削減になって住人にやさしい環境だったと思います。

素晴らしいと言うか、好いたすまいる条例で、設置率100%以上が求められてるので、最低100%にしないとマンション建設自体出来ないんですわ。

100%平面駐車場だと、パッと見86+(92/3)→116戸分しか駐車場作れない雰囲気かと思うので、
土地価格50億を、178戸で割って1戸あたり2800万、116戸で割って1戸あたり4300万。つまり1戸あたり最低でも1500万の価格up。
うげ、、、ちょっと売れそうに無いですね。

せめて自走式立体駐車場なら将来のメンテナンス価格は低く、結果、長い目で見るとお得になるのですが、建築にあたって法律上、床面積の制限がある上に、初期建築費用は機械式より高額なのでやはり1戸あたりの販売価格が上がってしまう。
ディベロッパーとしては高価格帯でも販売が見込めるプレミアムな立地でないと選べないですね。

まだ完売してなかったのか。

>>483 通りがかりさん

ジェイグラン、ガーデンパレスもまだだよ。
良いものは気長に販売

>>484 口コミ知りたいさん

良いものは売れてしまうよね。
誰でもわかるよね。
値引きしても売れないのは良いもの？

>>485 通りがかりさん
吹田市ブランドマンションはあわてず、あせらず、あきらめずに販売されます。

東急、JR西、北九州タクシー
交通機関系のブランド対決

駅前再開発工事が始まったらイオンは使えなくなるし、工事が終わってもまた戻ってくるかもわからないし。近くで工事の音や粉じんが発生し、買い物の選択肢も限定される状態が８年続くわけですよね？

まあそこは弱点ですよね。
再開発と言えば聞こえは良いですが、長期間の間、生活はかなり不便になります。
しかもタワマンが建ってしまえば、ここはリセール価格悲惨なことになるでしょうし。
高値で買うと後が厳しすぎると思います。

千里中央の周辺もそうですが、確かに今買うべき立地では無い気がしますね。
それなら既に再開発が整ったエリアのマンションを買う方が有意義な人生を送れそうです。

ジェイグランも見学に行きましたが、内装や設備、ブランド力が気に入りました。レジェイドやレジェイドシティも気になりましたが、少し駅から遠いので子どもが大きくなったときに通学で使うときのことを考えて候補から外れました。再開発でスーパーがどうなるかわかりませんが、その間は千里中央へ行ったり、週末にまとめて購入するようにすればなんとかなるかなと思います。

残り18戸とお聞きしました。再開発の間と再開発後のスーパー、環境気になります。

>>496 口コミ知りたいさん

再開発は段階的な施工により、商業機能、交通機能等は工事期間中も一定維持される想定と書いてあるので、イオンと阪急オアシスがどちらもなくなる事はないと思いますよ。

>>497 通りがかりさん

さっそく教えてくださりありがとうございます。

北千里駅は、駅近、徒歩3分のグランカサーレ、築5年、97.3m2の部屋が中古で出ていて、
7480万円と6780万円の部屋が何年も売れてない状況ですからね。

リセールは今でも最悪な地域であるところに、これからさらに大量に新築マンションが供給されますから。
その点の覚悟と高値で買わない等のリスクヘッジは必要だと思います。

>>499 マンション検討中さん

グランカサーレの97.3平米の中古物件は、広すぎて高いから需要がないだけじゃないですか？70平米台で、もう少し安い価格なら、とっくに売れてると思います。
リセールが最悪な地域とは思いません。
北千里はとても良い子育て環境だと思っています。

このマンション、99㎡くらいの角部屋、9000万～で早い段階から埋まってたような…

グランカサーレの部屋はなにか論点があるのでは？