ブランズ北千里ってどうですか？

>>279 購入者さん

広い道路に少ない交通量。なんか過疎地の道路を思い浮べてしまった。何かごめん。

>>281 匿名さん
渋滞しないって事ですね。普通に交通量はありますよ。騒音は私は気にならないですが。ほんと丁度いい感じです

>>277 購入者さん
＞実際うちにも2人園児がいますが響いている様子はなさそう。

うわー、下のお宅がお気の毒。
周りを気遣って配慮するから響かないのであって
自分で響いてないと思い込んでいるような人間の階下は大変ですよ。

>>283 匿名さん

想像でよくそこまで悪口投稿できるね。

このマンション、エレベーターは何基あるのですか？充分ですか？

>>285 マンション検討中さん
フロント側に2基、駐車場側に1基で３基ですね。
まだ充分かどうか全室入らないと分からないですねー。今は充分すぎます。

エレベーターに関してはかなり十分何じゃないかなーって思います。
あまりに多すぎても、将来のことを考えるとうーんってかんじ。
エレベーターの装置そのものの交換というのは
いずれはやらなければならないのですが、それって修繕積立金に含まれてない管理組合も多いらしく
その辺りがなぁっていうのもありまして。

>>287 匿名さん

このマンションは、エレベーター交換費用は修繕積立金に含まれているのでしょうか？

エレベーターのメンテナンス代金は、
たしかに、どこかの費用に含まれているんだろうなと思います。
なので、利用しない階の住民も負担することなのだろうなと認識しています。
集団住宅で住む限り仕方ないですよね。

こちらは、どのくらい埋まっていますか？

２９０さま
今３４戸が販売中です。約２割が残っている感じでしょうか。
これだけ大規模なので完売はもう少しかかるのかもしれません。
希望の間取りがあるといいですね!

>>291 匿名さん
ありがとうございます！

>>291 匿名さん

半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？

住んでる方に教えて欲しいのですが、車での出入りはどうですか？
特にマンション敷地から右折して交差点側へでていくとき。

スムーズに出れますか？
交差点の赤信号待ちの車や歩道の歩行者でスムーズに出入りできないことがよくあるとかありませんか？

>>294 マンション検討中さん
住居している者です。車での出入りはとてもスムーズです。勿論車なので歩行者には気をつけて右折しますが…。マンション敷地から右折する際も道に車が並んでいて待たなければ行けないというのはほぼないと思います。お値段少々高いですが住環境とても満足してます。

少し前にモデルルーム見学をした際にも、営業マンさんの側から、販売価格は相談に乗る旨を囁いてくれてましたが、いよいよ大っぴらにも、諸費用負担というスキームで実質値引きを打ち出されてきましたね。
購入検討中の方、チャーンス到来？

>>296 諸費用値引きサービスさん
諸費用じゃローン控除改悪の元も取れん。

北千里の70㎡のマンションの1室に6000万以上の金を払えるような資産家は少ないからね。
かなり値引きしないと庶民には手が出ないなぁ。

ここの隣のURに住んでたけど10年住んでも1000万もかからないかった。
ここに住む人はすごい。

>>298 通りがかりさん
70平米の部屋の価格見たけど5000万台中頃くらいで買えるんじゃないかな。少なくとも6000にはならないと思う。諸費用負担してくれるなら尚更。

小学校の評判はどうですか？

>>300 口コミ知りたいさん
悪い噂は聞かないですね。ごくごく普通の学校ではないかと思います。マンションからも近いですし普通の公立小に通わせたいなら問題無いかと

500万引いてくれるの？

500万円値引きの根拠はどこからですか？
諸費用負担のお知らせも公式サイトでは探せませんでしたが
期間限定のサービスでしたか？
何だか全てに乗り遅れている気がして焦っております。

一般論ですけど値引き系は普通、営業マンから直接、口頭でしか教えてもらえませんよ。どの価格帯の部屋について言ってるかわからんですけど、高価格帯の部屋は1年前時点でも500万くらいの提示はありましたよ。

>>302 マンション比較中さん

確か先着5名販売価格100万円と諸経費100万円の合計200万円引きはどの部屋もしてくれるみたいですよ。

プライドが超高い、天下の東急グループが
５００も下げるとは俄には考えにくいかな。

小学校は青山台小学校になるんですが、最近のマンションの増加で藤白台小学校のキャパオーバーで、一部青山台小学校に割り振られるみたいですよ。今は子供少ないって言われてるけど、これから数年後には賑わうことになるでしょうね。子育て世帯には朗報です

豊中12中とは偉い違い

小中の学区に関しては大阪でも有数のエリアだと思います
もちろん中学の段階で私学(金蘭千里、関大一、関西大倉など多数)や国立(付属池田)に行く子供も多数います

>>309 匿名さん
失礼だけど、その私学はPRにはなりづらい。

>>310 通りがかりさん
私の実家は灘中高から徒歩10分のところにありますが、住宅街という点ではオススメできません。
このマンションの土地にあった北千里小学校はも毎年何人か灘や神戸女学院、東大寺などに行ってましたが、PRとはどのような意味だったでしょうか？

310さんじゃないけど、金蘭千里、関大一、関西大倉は我が子を行かせたくなるような学校じゃない（≒PRにならない）てことでしょ。北千里駅からだと四天王寺はともかくとして、灘、東大寺、西大和、神女とどれもちと遠いよね。付属池田て、、、北千里から通えるんですか？

>>312 匿名さん
北千里界隈から付属池田たくさんいますよ！山田乗り換えのモノレール通学されてます
通学時間のモノレール蛍池から阪急蛍池の乗り換えを見られたらよくわかると思います
ただ、私はこのマンションを勧めている人ではないので悪しからず！どちらかというとものとしては高すぎだと思ってる人です

>>313 マンション検討中さん
うわー乗り換え大変ですね…

>>313さん
へー、知りませんでした。教えてくれてありがとう。うちは未就学なのでもうちょっと先の事だなぁ。

部屋の壁の構造が知りたいです。
ブランズの調布は
浴室まわりの対策


居室への遮音に配慮し、水まわりの間の壁の内部に、9.5㎜+12.5㎜厚のプラスターボードを二重張りし、その間に5ｃｍ（24kg/m3）厚のグラスウールを充填しています。さらに浴室には排水による振動に配慮し、防振支持脚を採用しています。

こちらどのようになってますか？
音が響くのがイヤで悩んでます。

>>312 匿名さん
文理学科の公立高校なら北野、大手前、茨木、天王寺あたりは比較的通いやすいんじゃない。

このマンション買える層のお子さんなら大阪星光学院か四天王寺学園の選抜コースくらいは行かせないとカッコつかないね。
南森町で乗換えて５０分で通学できるよ。

>>318 周辺住民さん
その距離で50分かかるのが、千里線の課題

千里線遅いですよね。

私は新百合ヶ丘から水道橋まで1時間かけて中高6年間通いましたが、今ふと思い立って調べたら、意外に同じくらいの距離と時間ですね。千里線が遅いというか、北大阪急行が速いのか。。

>>321 匿名さん　
千里線遅いのですが、その分寝れますよ（笑）
北千里駅の一番の売りは永遠の始発駅ということです！

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0608/4149/122824115121.pdf

P.21の通り、青山台小は小規模校から大規模校に一気に変化する感じですね。

小学校の生徒人数が増えることで、問題はありませんか？

知り合いが大規模マンションに住んでいて、登下校の問題（人数がいきなり増えて危ない）、教室の収容の問題があると話していました。
もしかするとプレハブなど増築も必要になりそうですが、そこまでではないですか？

離れの共有棟いいですね。かっこいい。夜に撮った写真が素敵です。

ここの眺望ってどうですか？
万博公園や大阪市内まで抜けて見えたりますか？

はじめて投稿します。
１　ここのガラスは複層ガラスですか？複層ガラスだとすると全面ですか？一部ですか？あと、アルミサッシですか、樹脂サッシですか？
現在の住まいで冬に毎朝、結露ふきをしているので、次は結露ふきから解放されたいと思っています。(窓開け、換気など対策はしています。)
２　共用施設がたくさんありますが、体験施設？ヨガみたいなものは、入居後は管理組合でやるという感じで、インストラクターの手配から謝礼お渡し、こまかいことも、入居者で構成された役員の仕事になるのでしょうか？

共用施設が華やかなところが多いですが、ここが共用施設は管理組合の会議ができる会議室くらいで、駐車場もいまの平面式駐車場だけで維持費を安くできれば理想的なのにな・・・と思っています。

質問はマンションギャラリーに行ってね、という方もいらっしゃるかと思いますが、よほど買う意思が決定しないと、ギャラリーに近寄る勇気が出ません。以前、他のギャラリーに説明を聞きに言ったら、向こうのペースで「さぁ、さぁ、さぁ！」とせかされて、途中で「やめる」と言ったとたんに、態度が一変されたトラウマがあるので。

>>326 マンション検討中さん

どこのギャラリーに行かれたか知りませんが、ブランズなどの大手はそこまで買うことを強要されないと思いますよ。

アルミサッシの複層ガラス(Low-eではないです)です。樹脂ではありません。
住人では無いので、共用部でのイベントについての詳細は不明ですが、基本的に、一括委託先となる管理会社主導かと思われます。（イベント等の年間の実行予算などは組合の決済事項かとは思いますが）

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。
もう上の階しか残ってないですか？

まだ完売してないのですね…

直ぐそばの阪急北千里駅前に３６階のツインタワーマンがこれから建てられる計画のようですね（吹田市のホームページより）。良いか悪いか分からないが、交通量などだいぶ変わるかな…

2034年ですか・・駅前が栄えるのは良いことですね１

栄えるのは良いことですが、道路沿いなので、交通量が増えて騒音にちょうど気にしますね。タワマンを狙うか(笑)

ここ買えるくらいの人なら、十数年後にできる駅前のタワマンに移り住む人も多いかもしれませんね

ツインタワーできても、千里線はノロノロ運転？
快速ができたら人気でるだろうに…
まあ、跳ばされる駅民が紛糾して、収拾つかなそう笑

音の話がありましたが今のマンションは必要十分です。なので構造より、上下左右等の人の方が重要。地域性も影響あり。要は集合住宅なので。
どうしても音が気になるなら極論ですが人気の少ない戸建になります。

北千里にタワマンの需要あるのか？

販売初期に比べ価格は上がってるのでしょうか？
どなたかお分かりの方がいましたらお願いします。
あと、値引き有りきでは考えていませんが値引き等の情報有りましたら差し支えない程度で構いませんのでお教え頂けませんか？

>>338 マンション検討中さん

マンションギャラリーでお聞きした話だと、価格変更はしないとおっしゃっていましたよ。
お値引き等の情報は分かりません。ごめんなさい。

価格変更はないですか・・・
となると、値引きを待つのはあまり得策ではないですね。
値下げされない上に、選択肢もどんどん狭くなってきてしまいますから。
本当に検討しているのだったら
早めに動いたほうが吉となりそうです。

近くの青山幼稚園がとても良い幼稚園です。先生が優しく行事も沢山あり、毎日写真が更新されます。小学校、中学校も近く小さい子供がいる家庭ではかなり良いかと思います。

子育て環境はすごく良いですね。ゴミステーションはすごく便利だし。今のところ大満足です。ここ最近、毎日のように引越し屋さんが来ているので、急に売れてきているように感じます。

これから引っ越し会社の繁忙期に入っていくので準備できたご家庭から早めに引っ越ししてくるのは得策でしょうね。
11月なら料金もちょっと抑え目に出来たでしょうし。逆にいうとこれから買う手続きに入るご家庭だとタイミングが難しくなる感じです。
物件概要を見るとあと一か月で築一年のマンションになるんですね。それで残りが二割切っているのは優秀な方ですかね？

青山台中学めちゃいい

>>343 匿名さん

残念ながら、全然優秀じゃないです…

今まで4回転勤したけど永住したいと思った環境は初めてです(イオン、道路・歩道の整備、子育て環境、住民の質など色々)。マンション内外は毎日クリーンスタッフが綺麗にしてくれ管理人さんは気が効くしコンシェルジュは対応とても良い。各階にゴミステーションあって楽だし、テレワークは離れのルームあるし。小中学すぐなので子供も安心。ここなら10年後でも需要は高いでしょう。購入検討してる方の参考になりましたら。

夜のエントランスが素敵です。

夜のエントランスもいいですよね。
帰って来た時に私もテンション上がります。

2027年完成ですかね。これを待つのはありかもしれませんが、このインフレの中、相当に高くでてくると予想される。金利的にローン組める人も減ってるかもね。まあ北千里なら古江台が好きなのか青山台が好きなのか藤白台が好きなのか、好みによるかと思います。自分はどの地域も悪い印象はないですが。
https://kansai-sanpo.com/kita-senri2022nov/

2027年着工か。完成はもっと先か。中古で売却するときのライバルにはなってしまいますね。700戸もできると。まあ、計画が予定より遅延もあるでしょうし、目先は関係ないかもしれません。景観としても、真南は開けたままなので、ここの物件には大きな問題ではないかなと思います。南東からの太陽光が季節によってはタワマンの日陰になってしまうかもしれません。タワマンのいい部屋も地権者が抑えちゃうでしょうし、結論としてこのマンションは実需ならOK、将来転売予定なら厳しい可能性があるといった感じかもしれませんね。
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606...

竣工して１年過ぎていますが、現在、３７戸が販売中。
やっぱりこれくらい大規模マンションになると
完成後もまだ完売となるのは時間がかかる感じですね。
今後、価格の値引きなどありそうでしょうか？

>>352 匿名さん
一年ほど前に商談（購入に至らず）した時の感触ですが、明言しないものの、多少の値引きは仄めかしてました。
まあ、あくまで感触ですが、あっても５０～１００くらいかな？
もちろん、プライドの高い大東急様ですので、ブランドを毀損するような表向きの値引きはしないでしょう。
あくまで諸費用サービスというスキームをチラつかせてくれていました。

昨年見に行きましたが、当初は3年で完売計画のようで、販売ペースはスムーズのようでした。

先日申し込みしました。残り十数戸という感じで、選べる部屋が少なくなってきているので検討されている方は急いだほうが良さそうです。

価格は同じエリアの他のマンションと比べると高い印象はありますが、北千里の中で一番目立つ立地にありますし、デザインも高級感があって差別化できているので満足しています。

10年後の再開発が進んだときが楽しみです。

回りのURはペット不可なので
周りとのトラブルは有りそう
高齢化が進み、マンション自体も小学校の跡地
近くのイオンも休憩イスが多く高齢者や、あまり良くない人の溜まり場

>>357 マンション検討中さん
適当なこと書かない方が。1年以上住んでますがむしろとても治安良いですよ。
大阪の中ではトップクラスの治安の良さと子育て環境だと思います。上品な居住者が多いのでペットを外に出して遊ばせてる人なんていませんよ。

>>357 マンション検討中さん

少し奥にある団地は、階段で雀卓出して麻雀やってたり、将棋やってたりするおじいちゃんがいててアットホームですよ。そろそろ暖かくなってきたので数増えてくる頃ですね。
小学校の女の子にだけ喋りかけるおじいちゃんも徘徊するので活気出ますね！

>>359 さん
もうどうぞ勝手に荒らしてください。管理者へIPアドレス請求しましたので悪しからず。事実無根の風評被害投稿なので特定させて頂きます。他の営業マンだろうけど特定出来たら会社にも開示しますので。

北千里徒歩圏内住民です。
最近、YouTubeを見ていると、やたらとブランズ北千里の広告が流れます。Googleが私の居住エリアを特定してるいるのは、まあ仕方がないとして、近隣住民へのマーケティングを重視してるのね。
北千里の良さは、北千里民が一番よく理解してるってことなんやろうね。

バブルの頃、千里中央と北千里は張り合ってたけど、最近は千里中央が発展し続けるのに対して北千里は置いてけぼり。
両者の間には高低差のある坂があることが格差を生んだ大きな要因だと思う。
天王寺と新今宮、成城学園前と喜多見．．．格差を象徴する坂のある街は全国各所に存在する。
今後、北千里も再開発により発展しそうな兆候はあるが、坂がある限り、千里中央に追いつくことはできないだろう。

>>362 買い替え検討中さん
千里中央のタワマンに住んで、その後このマンションを買いましたが千里中央と北千里はそれぞれの良さがあり、利便性を求めるなら千里中央、自然の癒しや子育て重視なら北千里など、人の個性のようにそもそもどちらが優れているかを1つの軸で差別するものでもないと思います。

>>362 買い替え検討中さん
私は北千里の方が好き。若者はきっと千里中央の方が良いんでしょうね。363さんが言っているのはその通りだと思う。個人的にはこの辺りは千里中央に追い付かないで緑を残して欲しい。家族がいる者にとって中学目の前、小学校も徒歩すぐの安心さ、イオン目の前で駅前ブランド物件なんて条件今後もなかなかないだろうと思う。最近目の前にできた図書館は室内無料で子供の遊び場や学習室もあるので助かります。

>>私は北千里の方が好き。若者はきっと千里中央の方が良い
街の雰囲気も好き嫌いありそうです。

我が家で言うと、夫は都会暮らしなので駅から近い方がいい、私は住宅街で育ったので駅からちょっと遠くても閑静な住宅街がいいといったことでしょうか。
小学校がすぐなので、子供のお友だちにも来てもらいやすい気がしました。
イオンも近いので、ぞうきんとかすぐ買いに行けます。（新学期間際で「そういえば」の時も助かりそうです。）

千里中央側からの外観です。緑も多く、駅前ですが交通量はさほどでもなくとても静かです？

こちらのマンションを購入しました。
マンション自体のクオリティも高く、各階にゴミステーションもあり、とても便利です。
駅周り再開発でどのような変貌になるか楽しみです。
また、車ですぐに国循跡地の開発地もあるので、
とても便利な地域と感じております。
周りの公園や、新しい図書館など、子育てもしやすいので有難いです。

100㎡の部屋て完売した？

>>351 匿名さん
＞中古で売却するときのライバルにはなってしまいますね

おっしゃる通り。
ずっと住むつもりでも、人生何があるか分かりません。急に手放す必要が出てくる可能性もあるでしょうから、これはかなり大きなマイナスポイントだと思います。

>>369 マンション掲示板さん
駅近の悩みですよね。
住んでいたところよりは道路も広く飛び出しにくいので私にとっては十分でした。

駅に近い立地なのに、意外に売れ行きがイマイチのようですね。
大規模マンションなので簡単には売れないってことだけなのかもしれませんが・・・。
完成して１年・・値引き待ちの人もいるかもしれませんね。

>>372 匿名さん
最近入居したものですが、3月は引き渡しが2桁あると聞きました。

具体的な数字はここでは控えますが、相場よりも高い値段にもかかわらず、この売れ行きは凄いなと個人的に感じました。

竣工から1年経過してますし、まだ30以上ありますよね。凄くはないです。

>>372 匿名さん
値引きがあるなら買いたいです！

パントリーとウエルシアとはま寿司が判明と結果になりました

先程マンションの前を通ったら、真ん中の外壁が剥がれているところを修繕していました。何があったんでしょうか？

>>378 匿名さん
すみませんが、どういうことでしょうか。
よろしければ教えてください。