ブランズ北千里ってどうですか？

>>279 購入者さん

広い道路に少ない交通量。なんか過疎地の道路を思い浮べてしまった。何かごめん。

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>>281 匿名さん
渋滞しないって事ですね。普通に交通量はありますよ。騒音は私は気にならないですが。ほんと丁度いい感じです

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>>277 購入者さん
＞実際うちにも2人園児がいますが響いている様子はなさそう。

うわー、下のお宅がお気の毒。
周りを気遣って配慮するから響かないのであって
自分で響いてないと思い込んでいるような人間の階下は大変ですよ。

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>>283 匿名さん

想像でよくそこまで悪口投稿できるね。

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このマンション、エレベーターは何基あるのですか？充分ですか？

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>>285 マンション検討中さん
フロント側に2基、駐車場側に1基で３基ですね。
まだ充分かどうか全室入らないと分からないですねー。今は充分すぎます。

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エレベーターに関してはかなり十分何じゃないかなーって思います。
あまりに多すぎても、将来のことを考えるとうーんってかんじ。
エレベーターの装置そのものの交換というのは
いずれはやらなければならないのですが、それって修繕積立金に含まれてない管理組合も多いらしく
その辺りがなぁっていうのもありまして。

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>>287 匿名さん

このマンションは、エレベーター交換費用は修繕積立金に含まれているのでしょうか？

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エレベーターのメンテナンス代金は、
たしかに、どこかの費用に含まれているんだろうなと思います。
なので、利用しない階の住民も負担することなのだろうなと認識しています。
集団住宅で住む限り仕方ないですよね。

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こちらは、どのくらい埋まっていますか？

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２９０さま
今３４戸が販売中です。約２割が残っている感じでしょうか。
これだけ大規模なので完売はもう少しかかるのかもしれません。
希望の間取りがあるといいですね!

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>>291 匿名さん
ありがとうございます！

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>>291 匿名さん

半分以上売れ残ってるんじゃなかったっけ？

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住んでる方に教えて欲しいのですが、車での出入りはどうですか？
特にマンション敷地から右折して交差点側へでていくとき。

スムーズに出れますか？
交差点の赤信号待ちの車や歩道の歩行者でスムーズに出入りできないことがよくあるとかありませんか？

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>>294 マンション検討中さん
住居している者です。車での出入りはとてもスムーズです。勿論車なので歩行者には気をつけて右折しますが…。マンション敷地から右折する際も道に車が並んでいて待たなければ行けないというのはほぼないと思います。お値段少々高いですが住環境とても満足してます。

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少し前にモデルルーム見学をした際にも、営業マンさんの側から、販売価格は相談に乗る旨を囁いてくれてましたが、いよいよ大っぴらにも、諸費用負担というスキームで実質値引きを打ち出されてきましたね。
購入検討中の方、チャーンス到来？

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>>296 諸費用値引きサービスさん
諸費用じゃローン控除改悪の元も取れん。

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北千里の70㎡のマンションの1室に6000万以上の金を払えるような資産家は少ないからね。
かなり値引きしないと庶民には手が出ないなぁ。

ここの隣のURに住んでたけど10年住んでも1000万もかからないかった。
ここに住む人はすごい。

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>>298 通りがかりさん
70平米の部屋の価格見たけど5000万台中頃くらいで買えるんじゃないかな。少なくとも6000にはならないと思う。諸費用負担してくれるなら尚更。

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小学校の評判はどうですか？

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>>300 口コミ知りたいさん
悪い噂は聞かないですね。ごくごく普通の学校ではないかと思います。マンションからも近いですし普通の公立小に通わせたいなら問題無いかと

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500万引いてくれるの？

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500万円値引きの根拠はどこからですか？
諸費用負担のお知らせも公式サイトでは探せませんでしたが
期間限定のサービスでしたか？
何だか全てに乗り遅れている気がして焦っております。

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一般論ですけど値引き系は普通、営業マンから直接、口頭でしか教えてもらえませんよ。どの価格帯の部屋について言ってるかわからんですけど、高価格帯の部屋は1年前時点でも500万くらいの提示はありましたよ。

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>>302 マンション比較中さん

確か先着5名販売価格100万円と諸経費100万円の合計200万円引きはどの部屋もしてくれるみたいですよ。

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プライドが超高い、天下の東急グループが
５００も下げるとは俄には考えにくいかな。

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小学校は青山台小学校になるんですが、最近のマンションの増加で藤白台小学校のキャパオーバーで、一部青山台小学校に割り振られるみたいですよ。今は子供少ないって言われてるけど、これから数年後には賑わうことになるでしょうね。子育て世帯には朗報です

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豊中12中とは偉い違い

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小中の学区に関しては大阪でも有数のエリアだと思います
もちろん中学の段階で私学(金蘭千里、関大一、関西大倉など多数)や国立(付属池田)に行く子供も多数います

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>>309 匿名さん
失礼だけど、その私学はPRにはなりづらい。

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>>310 通りがかりさん
私の実家は灘中高から徒歩10分のところにありますが、住宅街という点ではオススメできません。
このマンションの土地にあった北千里小学校はも毎年何人か灘や神戸女学院、東大寺などに行ってましたが、PRとはどのような意味だったでしょうか？

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310さんじゃないけど、金蘭千里、関大一、関西大倉は我が子を行かせたくなるような学校じゃない（≒PRにならない）てことでしょ。北千里駅からだと四天王寺はともかくとして、灘、東大寺、西大和、神女とどれもちと遠いよね。付属池田て、、、北千里から通えるんですか？

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>>312 匿名さん
北千里界隈から付属池田たくさんいますよ！山田乗り換えのモノレール通学されてます
通学時間のモノレール蛍池から阪急蛍池の乗り換えを見られたらよくわかると思います
ただ、私はこのマンションを勧めている人ではないので悪しからず！どちらかというとものとしては高すぎだと思ってる人です

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>>313 マンション検討中さん
うわー乗り換え大変ですね…

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>>313さん
へー、知りませんでした。教えてくれてありがとう。うちは未就学なのでもうちょっと先の事だなぁ。

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部屋の壁の構造が知りたいです。
ブランズの調布は
浴室まわりの対策


居室への遮音に配慮し、水まわりの間の壁の内部に、9.5㎜+12.5㎜厚のプラスターボードを二重張りし、その間に5ｃｍ（24kg/m3）厚のグラスウールを充填しています。さらに浴室には排水による振動に配慮し、防振支持脚を採用しています。

こちらどのようになってますか？
音が響くのがイヤで悩んでます。

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>>312 匿名さん
文理学科の公立高校なら北野、大手前、茨木、天王寺あたりは比較的通いやすいんじゃない。

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このマンション買える層のお子さんなら大阪星光学院か四天王寺学園の選抜コースくらいは行かせないとカッコつかないね。
南森町で乗換えて５０分で通学できるよ。

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>>318 周辺住民さん
その距離で50分かかるのが、千里線の課題

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千里線遅いですよね。

私は新百合ヶ丘から水道橋まで1時間かけて中高6年間通いましたが、今ふと思い立って調べたら、意外に同じくらいの距離と時間ですね。千里線が遅いというか、北大阪急行が速いのか。。

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>>321 匿名さん　
千里線遅いのですが、その分寝れますよ（笑）
北千里駅の一番の売りは永遠の始発駅ということです！

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https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0608/4149/122824115121.pdf

P.21の通り、青山台小は小規模校から大規模校に一気に変化する感じですね。

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小学校の生徒人数が増えることで、問題はありませんか？

知り合いが大規模マンションに住んでいて、登下校の問題（人数がいきなり増えて危ない）、教室の収容の問題があると話していました。
もしかするとプレハブなど増築も必要になりそうですが、そこまでではないですか？

離れの共有棟いいですね。かっこいい。夜に撮った写真が素敵です。

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ここの眺望ってどうですか？
万博公園や大阪市内まで抜けて見えたりますか？

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はじめて投稿します。
１　ここのガラスは複層ガラスですか？複層ガラスだとすると全面ですか？一部ですか？あと、アルミサッシですか、樹脂サッシですか？
現在の住まいで冬に毎朝、結露ふきをしているので、次は結露ふきから解放されたいと思っています。(窓開け、換気など対策はしています。)
２　共用施設がたくさんありますが、体験施設？ヨガみたいなものは、入居後は管理組合でやるという感じで、インストラクターの手配から謝礼お渡し、こまかいことも、入居者で構成された役員の仕事になるのでしょうか？

共用施設が華やかなところが多いですが、ここが共用施設は管理組合の会議ができる会議室くらいで、駐車場もいまの平面式駐車場だけで維持費を安くできれば理想的なのにな・・・と思っています。

質問はマンションギャラリーに行ってね、という方もいらっしゃるかと思いますが、よほど買う意思が決定しないと、ギャラリーに近寄る勇気が出ません。以前、他のギャラリーに説明を聞きに言ったら、向こうのペースで「さぁ、さぁ、さぁ！」とせかされて、途中で「やめる」と言ったとたんに、態度が一変されたトラウマがあるので。

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>>326 マンション検討中さん

どこのギャラリーに行かれたか知りませんが、ブランズなどの大手はそこまで買うことを強要されないと思いますよ。

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アルミサッシの複層ガラス(Low-eではないです)です。樹脂ではありません。
住人では無いので、共用部でのイベントについての詳細は不明ですが、基本的に、一括委託先となる管理会社主導かと思われます。（イベント等の年間の実行予算などは組合の決済事項かとは思いますが）

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最近の売れ行きはどうなんでしょうか。
もう上の階しか残ってないですか？

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まだ完売してないのですね…

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