センチュリー武蔵境ソルミタージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市井口三丁目179番13（地番）
交通：JR中央線、西武多摩川線「武蔵境」駅より徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.40平米～71.53平米
売主：株式会社飯田産業
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/センチュリー武蔵境ソルミタージュ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-02 12:08:34
デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するのが目的。一方で戸数が少ないと建物とは別にモデルルームをつくると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りにするのが一般的。ここは竣工の４か月前に青田売りって中途半端なことしてる。代金回収を急いでるって懐事情があるのなら完成したら交渉の余地はあるかもね。
マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値の維持が難しくなる。
永住のつもりでも資産性は考えておかないと、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。
修繕積立は段階的な値上げの長期修繕計画が多い。ただ、段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。イニシャルの費用だけでなく長期修繕計画を確認。
あと、マンションの場合修繕積立があるということで見落としがちだけど、各戸の設備の交換やリフォーム費用は別に必要。その辺も考えておかなくて。
小規模だとスケールメリットがないので管理費と修繕費が割高になるってことも。
>全28世帯。小規模マンションなので住民の一体感ができそう。
そういう考え方もあるんですね。
自分的には、大規模も住みにくそうですが
あまりにも小規模過ぎると住民同士の距離が近すぎて
何かもめごとが出た時大変そうかもとマイナスに考えていました。
たとえ小規模であっても、住民の方と一体感というのはなかなか難しいのでは
小規模であるからこそのデメリットもあると思います。
最近ではちょっとの物音や騒音ですぐ管理会社に電話をされたりしますし、小規模だから特定しやすく
嫌がらせなどをされる場合もあるというのはデメリットです。
うまく暮らせばいいですが、マンションを選ぶ方は比較的住民同士の付き合いをしたくないという方が多いんじゃないかなと思います。
戸建ては隣同士の付き合いが結構あるようですから。
小規模だとメリットもデメリットも、かなりはっきりと濃く出てくる印象がありますね。
大規模過ぎてしまうと、
ある程度年数が経って、かなり大きな決断をしなくてはならないようなときに
大きすぎるがゆえに意見が分かれて、かつ委任状も出さなくなる人も多くなるとかで
なかなか動けないということは耳にします。
小規模だと、
誰が委任状出していないってかなりバッチリわかっちゃうんで、
そういうのはなさそうだけど。
浴室乾燥の物干しって、モデルルームDタイプの写真を見た感じだと二本付けられるようになっているように見えました。一本は付いていて、もう一か所は棒を取り付ける金具だけ付いている感じ。一本は標準で付いてて、もう一本は自分で購入する感じなのでしょうか？
友人に聞いても、たしかに洗濯物の量は干せないけれど雨の日は重宝すると言っていました。
トイレは充実しているなと思います。洗浄機能付きタンクレストイレと手洗いカウンター、手すりまで付いている感じで将来的にも安心だと思いました。
そうなんですね。。。
28戸だと、それなりにやりくりをしていかないといけないんですね＞修繕費
現実問題、そこまでマンションだとみんなが親密に、というのは難しいのではないかと思います。
ただ確かにすぐに理事が回ってくるので（7年に1回ペース？）、
運営については皆さんの意識は高くなるかもしれないですね。
一緒の時期に理事になると、自然と親しくなったりもするらしいですよ。
ここってマンション価格的にはどうなんですか？
小規模だから高くなるとは思ってはいますが
相場として考えた場合…どうなんだろうなぁ、と。
駅に近い物件を探している人向けの物件ではないけれど
マンション周辺は静かな街並み、買い物なども徒歩圏内で可能なので
住みやすい環境なのかなと思います。
小学校も近いので、子育て環境としても良さそうですね。
駅まで、表記上で徒歩１２分。
だから実際に歩いたときとかは、信号待ちとかもあるから
１５分ちょいくらいはかかると思います。
決して近くはないですね。
でも自転車だと、駐輪場に停めたりという手間もあるので
結局歩く方が多くなりそうに見ていて感じました。
そうかもしれません、ほんの数分の違い、手間の時間がかかるなら歩いてもいいかもと思えます。同じくらいの時間なら自転車のほうが体力的には楽かもしれませんが。そのへんは各々の自由だとは思います。
価格的にはどうなんでしょう。駅から距離があるけど平米数的にはあまり広くはないので高めな感じもするのだけど、あと3邸で最終だそうですから評判は良かった感じでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5598万円～6998万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
