メイツ西白井ってどうですか？

メイツ西白井の73平米の購入を検討しています。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？

飲食店は少ないようですが、スーパーは西白井～白井間にいろいろありますね。
あまり外食を好まない地域性なのでしょうか？

この前の土曜、西白井探索に行った際のお蕎麦屋さんランチ
ゴルフ後の方3名がいらっしゃいました。車で来てるかと
世田谷線の話をされていたので都内の方かな？と思います。
そういう人も西白井近辺に車で来るのですね。
すぐ近くのお蕎麦屋さん、カツ丼は微妙、蕎麦は美味しかったです。12時過ぎると待ちも出る賑わいでした
近くのモモカフェという店のハンバーガーも気になりました！テイクアウトもあり、良さそうです

子育てに嬉しい西白井のコーナーに大人でも行ってみたい施設がいくつもありました。
レアな施設もありますね。
白井そろばん博物館ではマイそろばんが作れるのだとか。
白井市文化センタープラネタリウムはこれからの季節に何度も行ってみたい感じです。
やおぱぁくとか梨の果樹園も買い物に行きたい所。
やはり車があったほうが何かと楽しめるかな？
駐車場は平置き251台なのでギリ足りるかな？

>>651 検討板ユーザーさん
本当に検討しているなら営業さんに聞きましょう。本当に検討しているなら。

この暑さはこたえますね。。
入居にあたりエアコン購入は必須なので、検討・申込は夏の間は鈍りそうですね。

連日猛暑ですが、二重窓とUVフィルム、UV遮熱レースカーテンのおかげで室内はだいぶマシで、弱めの冷房で乗り切れています。エコだなぁと実感しています。お風呂が魔法瓶浴槽なのも追焚き不要で助かりますね。

>>657 名無しさん
私も遮熱カーテンと窓のフィルムのおかげで、室内の温度が外より5-6℃は低いです。オプションで窓ガラスのフィルムの1番高いのを選んでしまったので割高にはなってしまいましたが、外の業者さんに頼めばもっと安くなるのでオススメです。

>>658 名無しさん
なるほど！
モデルルーム訪問時に二重窓の凄さ(防音)を感じましたが
UVフィルムという選択肢もあるのですね！
エアコンの事前設置と加え
多少高くても取り入れたいです！

>>659 マンション検討中さん

はい。とってもおすすめです！毎年猛暑ですし、電気代もすごく値上がりしてますしね。

>>659 マンション検討中さん

少し高いですが遮熱フィルムオススメします。電気代が全然違うと思いますよ。猛暑は今年だけではないですからね。

なんとサッシに貼る遮熱フィルムという商品があるんですね。
外部業者にオーダーすれば低価格で同等の遮熱性能が期待できますか？
道具があればDIYもできそうですが美しく仕上げるにはプロにオーダーするのが安心でしょうね。

遮熱フィルムの情報ありがたいです。
先日契約したのですが、オプション類は全てスルーしてしまうところでした。

外の業者さんにお願いすれば安く出来るかもしれませんが、我が家は手間を省きたかったのと、何かあった場合にも安心出来るので長谷工オプションで入居前に施行してもらいました。仕上がりは本当に貼ってあるか分からないくらい綺麗で満足しています。

コワーキングスペースは飲み物の持ち込みが可能なようですね。
近くにコーヒー豆を取り扱っているお店もあるようなので、カフェで作業するような感覚で使えたら嬉しいです。

コワーキングスペースをお仕事に使われてる方いらっしゃいますか？
在宅勤務が月に何度かあるんですが、子供が帰ってくるとなかなか集中して作業するが難しくて。。
コワーキングスペースに移動して仕事できたらと思ってるんですが、使ったことがないのでどんな使用感なのかがわからず。
皆さんどんな用途で使われてるんでしょうか？

同じく子供が帰ってきて煩い時に在宅勤務で使ってます
なかなか快適ですよ

飲み物の自販機も入口近くにありましたので、コワーキングスペース利用での仕事も良さそうですね！
お聞きしたいのですが
人工大理石オプションってどうですか？
今の賃貸のキッチンに人工大理石があるのですが、利用しやすいです
モデルルームにあったタイプも良さそうでしたが
アクリルかポリエステルどちらでしょうか？
また選べたりしますか？

コワーキングスペースは子供達の学びの場としても使えるようなので
大人が利用するとしたら時間帯による棲み分けが必要になりそうですね。
静かな環境で仕事するにはゲストルームも使えそうですが
利用料金はどれくらいでしょうか。

>>644 匿名さん
230戸供給御礼になりました。
あと40戸ですね。

>>670 匿名さん
竣工1年以内に完売されたら、すごいですね

>>669 匿名さん
過去投稿を見るとリネン代で1泊3000円のようです。

>>669 匿名さん
リネン代1セット1500円、2セット3000円ですよ

suumoで見ましたが、販売価格だいぶ上がりましたね。
強気な、、、

売れてますからね

ゲストルームの使用料、手ごろな感じで良いかもしれません。
ホテルだともっと高いし、送り迎えしないといけないですから。
同じ建物内に泊まってもらえたら楽で安心だと思います。
お酒が入っても、ゲストルームまで行けばすぐ休めるのも良いと思います。
けっこう人気がある場合もあって、予約制のところもあると聞きました。
両親を呼んだ時も自宅内で一緒に寛ぐのも良いですが、
まだ若い親などだと別の空間でゆったり過ごしたい場合もあるだろうなと思います。

供給240戸って契約が240済んだ訳ではないですよ。販売に出した数が240なだけであって。
千葉NTのヴェレーナは坪180超えで竣工1年前完売してますからね。
こちらの物件がそれでも人気と言えるのかは疑問符が付きますが…
名鉄さんもガーデンゲート千葉NTで大コケしたのによく懲りずにまた長谷工からふっかけられた用地取得しましたよね。
竣工後1年経過すると厳密には中古扱いになってしまいますので、竣工1年以内完売出来る事を祈っております！
気分を害された方には失礼致しました、もう投稿はしませんので悪しからず…。

竣工後1年経過すると厳密には中古扱いだそうですが、特に値下げもせず販売しているマンションもあるような。
竣工から1年経過しても誰も入居していなければ売主は新古として普通に販売するんじゃないでしょうか。

新築マンションの建築費は上昇し続けています。
売主は今の在庫でいかに利益を出すか、を考えているのではないかと思います。
私は北総線で物件を探しているのですが、このマンションの近辺は古い公団物件しかない状態です。
たまに築10数年の中古が出ますが、新築時の価格より高いですし、すぐ売れます。
結局、需要と供給なので買いたい人が居るのに選択肢がなければ、その価格で売れて、それが相場として定着する、のだと思います。

この物件、取り立ててデメリットはないので、そのうち完売するとは思いますが、北総線沿線の物件に生活者が何を求めているのかの分析がいまいちだったと思います。

１戸あたりの価格を多少上げても平均８０㎡くらい確保して販売していたら、とっくに完売していたと思います。

新鎌ヶ谷の値段がはっきりすれば残りが売れやすくなるかな。

>>680 匿名さん
たしかに75と100の間は魅力があるなと思いました

>>680 匿名さん
むしろ駅近で自走式駐車場とか最近はなかなか見ないスペックですよ。広さもエリア的にはともかく、販売中の物件では見劣りしませんし。

隣駅のソライエ新鎌ケ谷、一部価格が出てきたみたいです。これをきっかけにメイツ西白井も検討してくれる人がいると嬉しいですね。
新鎌ケ谷と西白井だと駅や街の利便性が全然違うとは思いますが…

新鎌ヶ谷は利便性良さそうですが電車の騒音に悩みそうですね。

公式URLずっと開けませんね…

公式サイト、普通に今は見られますが…見られなかった時期があるのでしょうか。

３LDKで73平米という住戸がスタンダードなのかな。
都内に比べれば一回り大きく面積が取られていると思います。
もっと広ければそれはそれで嬉しいですが
とりあえずは家族四人、普通に暮らせる広さは確保されているのでその点はいいのではないかと感じております。

>>687 匿名さん
普通に物件の公式サイトは見られます。
こちらのマンションコミュニティのところからは、見ることができないようです…
他の方は開けるのかな？

2021年11月24日竣工済みなんですね、まだ新規で販売しているので完成後の販売だったという感じでしょうか。

8月13日現在の情報だと、先着順が5戸、第3期2次の予告がまだ未定。

予定販売価格は出ていて、2,400万円台～3,600万円台とのこと。

買いやすそうな価格ではあるなと思います。

広さも適度で、駅より徒歩3分の立地にしては好条件がそろっている感じかなと思いました。

はじめまして。
こちらの物件の購入を考えている者ですが、実際にお住まいになられている方に、いくつか教えていただきたいことがあります。

①3歳の子供がいまして、白井市内の幼稚園への転園を考えています。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃる方は、どちらの幼稚園に通わせていますか？
②主人が虫嫌いということで、極力高層階を予定しているのですが、小さなお子さんがいると不便だったり危険だったりすることはありますか？
③我が家は現在戸建なのですが、購入した際に照明を実費でハウスメーカーさんで用意していただいたのですが、こちらのマンションは実費で付けるもの等は、何がありますか？

以上になります。
お手数ですが、お答えいただけますと助かります。
よろしくお願いします。

>>690 匿名さん
住人です。
①まだ通っていないですが、まどか幼稚園に通う予定です。
②子供にとって特に不便や危険と感じた場所はないです。
③キッチンや廊下などのダウンライトの電球は全て付いていました。居室にあるシーリング系は別途購入が必要です。

>>690 匿名さん
先日越してきた者です。
①幼稚園の件は、子供がいないのでスミマセン。
②きもち、通路と階段の手摺りが低いような。
　気になるところは無いですかね。
③部屋の照明は自前です。
5階に住んでますが、虫の心配はほとんど無いです。この前、エレベーターにセミが入りこんでましたが。

>>691 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、助かりました。
ありがとうございます。

>>692 評判気になるさん
お答えいただき、ありがとうございます。
5階で虫が出ないとのことで、検討範囲が広がりました。
教えていただき、ありがとうございました。

>>690 匿名さん
幼稚園の件、いくつか回ってみるといいですよ。
園バスについてだけではなく、園庭の様子、先生の様子、園児の様子もさまざまです。

例えば、ヨコミネ式を取り入れている、楽器演奏させる、英語教育があるなどカリキュラムも違っていました。
あと、延長保育！
夏休みはどうか、通常時の延長保育はどうかとか。
お弁当とか運動会とかいろいろと調べると、それぞれの園の特色違いますよ！

>>690 匿名さん
②9階ですが、夜は明かりに誘われてベランダにカメムシが来ることがあります。カーテンを閉めると頻度は減りました。
虫が出るのは、基本的に4階以下はよく出る、それ以降は高層階でも確率は変わらないと言われるそうですので参考まで。

>>695 匿名さん
690で質問させていただいた者です。
分かりやすく教えていただき、ありがとうございます！
とても参考になります。
実際に自分の目で確かめに行こうと思います。
ありがとうございました！

>>696 評判気になるさん
690で質問させていただいた者です。
教えていただき、ありがとうございます！
主人と話して、5階以上であれば問題ないということになり、5階より上で検討することになりました。
ありがとうございました。

240戸供給御礼になりましたー

マイナー駅なのでゆっくりですが着実に売れていってますね。住環境は良いですからね。

70て、4300万からっていうのは、ウソだったのね！
2階で、4600万になってる。

4300でも高いと思ってたのに、残念です。

>>701 マンション検討中さん

ソライエ新鎌ヶ谷と間違えてますよー^_^

まあでも、ソライエ新鎌ヶ谷が高すぎて、こっち買っとけばよかったー、、、ってなる人の気持ちわかりますけどね。

角部屋はまだ残ってますか？

角部屋はまだ残ってますか？

>>705 マンション検討中さん
角部屋はかなり最初の段階で完売してたみたいです。

>>706 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。

あと何戸ありますかー？

ソライエ新鎌ヶ谷、高すぎてこちらにしようか？

迷ってまーす。

目が飛び出るほど衝撃的な値段でした。

人として余裕のある暮らしができそう。

>>708 マンション検討中さん
間違いなくこちらのほうがいいと思います。
ゆとりある生活できますよ。

販売当初は、このエリアにしては高いと言われたものですが、多少値上がったとはいえ今では目に優しく感じてしまいますね。

ネックだった北総線の高運賃問題も、通学定期がこの10月から京成並みになって実質的に解消され（例えば秋葉原までの通学定期は柏たなかからより安くなるようです）、駅近なのに駐車場も平置きで自動車保有も低コストで可能、（売れ残っているおかげで）幸か不幸か現地確認もでき（ローン実行もすぐ！）、悪い選択ではないと思いますよ。

いまだに残住戸があるのが、結構不思議です。

>>711 ご近所さん
相対的に良い物件にみえてきてると思います。

角部屋とかエリアにしては高いと思ってしまったんですが、決めた人は正解だったという。マンションあるあるですね。

こちらは周辺の道路の音はどうなんでしょう？
464とかあるのでけっこううるさいですか？

>>714 マンション検討中さん
普段464の走行音は全く聞こえません。
ただし深夜の輩バイクは除きます。

こちらのマンションを検討しています。
もう空いてるのは前のマンションに被ってる部屋しか空いてないんですかね、、
外から見ると紹介できると書いてある部屋も被ってますし、、

>>716 マンション検討中さん
そうですね、夜の部屋の灯りを見た感じだと、隣のマンションに被った部屋が多く残っているように思います。
日当たりを遮るものではないと思いますが。
最近では駐車場に停まっている車も増えてきたように感じるので、興味がおありなら一度現地をご覧になってはいかがでしょう。

>>716 マンション検討中さん
前のマンションとギリギリ被るか被らないかの部屋に住んでいますが、日当たりは全く気になりません。価格情勢をみて早めに決めておいてよかったと家族で話してます。話に挙がっている新鎌ヶ谷は到底手が出ない金額です。

>>710 マンション検討中さん
物件価格がかなり安いので、確実にゆとりのある生活が出来ると思います。入居時にオプションやら、家具、家電の買い替え等色々出費がありましたが、もっと高いマンションに入居してたら何１つ買い替える余裕はなかったと思います(笑)

10月から北総線が値下げになりますが、数年後には北総線の赤字も解除するそうなので、さらに値下げも期待出来ますし、少しずつですが財政の潤っている印西市のように白井市もデータセンターの誘致をしているようなので(2025年2月に市役所近くに新しいデータセンター完成みたいです)税収も増えて色々市内の環境が整っていくのではないかと思います。都内に住んでいた頃に比べると通勤時間が倍以上なので、そこだけは我慢ポイントですが、人口が増えていけば改善されるのかな、と気長に期待してます。

>>719 アンパンマンさん
本当にそうですよね。
家を買うって、マンション価格以外にも思ったよりお金かかりますもんね。
住宅ローンに全振りしちゃうと、家具・家電まで気がまわらなかったり、長い目で見ると旅行とかも我慢しなくちゃいけなくなりますしね。

今は便利とは言えませんが、それが故に安いわけで正しい買い物だったと思ってます。
また、これ以上不便になることはないので、これからは便利になるだけ！（便利になるかはわかりませんが）って、前向きに考えてます(笑)

>>720 マンション検討中さん
利便性よりも住環境の良さから敢えて積極的に本物件を選んだ人もいますよ～。普段の生活に何の不便もありませんし。念の為。

ニュータウンとして開発されただけあって、環境は良いですよね。必要なものも徒歩圏内にコンパクトにまとまっているので、歳を重ねても暮らしやすいかと思っています。
北総線は今後どうなるかわかりませんが、普通運賃を更に値下げしてくれるなら嬉しいですね。物件が安かったので電車賃ぐらい気にせず使おうと思っていますが、金額見ると一瞬怯みます…

子育てするにも住環境は良いですね。素朴で安心感があります。ひと通りのお店や医療機関、市の施設はあるので不便とは感じないですが、プラスアルファがあればもっと生活が潤う気がします。

データセンター誘致のお話もありましたが、将来的には高速道路のインターも西白井周辺に出来るようですし、ますます暮らしやすく発展してくれると嬉しいです。

自然が多いですし、静かで治安も良くて災害に強いので私も住環境はとても良いと思います。駅のすぐそばの歩道でウグイスが鳴いてるのを聞いた時は感動しました。

駅前にカフェと美味しいパン屋さん(もちもち系よりハードタイプが個人的には好きなのでメゾンカイザーみたいな)と、スイーツのお店があったらとっても嬉しいですが、パンとスイーツは時々お昼休みに買ってテイクアウトしてます。コロナの影響もありますが、駅前に誘惑がないので引越してきてからら無駄遣いは格段に減りました(笑)

購入者の方に質問です。
永住目的での購入ですか？
一定期間で手放す予定の方は、リセールについての見解をお聞かせ願います。

>>725 マンション検討中さん
永住目的ですね。
なにかあったときでも、残債割れしなきゃいいかなー、というレベルです。

永住しても住み替えしても良いかなと思って購入しました。リセールで得をすることはまずないと思いますが、そもそもの購入金額が安いため残債割れの心配がいらないところは安心しています。(購入時より高く売れるようなエリアは手が出ませんでした…)

>>727 匿名さん
35年後のリセール価格がどれほどになるのか、周辺の事情など含めてある程度の予想が知りたいです。お詳しいからがおられればお願いします。

リセールバリューを考えるなら都内湾岸エリアのタワマンとかの方が確実でしょうね(いつまで続くか分かりませんが、海外からの投資マネーが流入している間は)

価格が安かったので、永住でも将来売却または賃貸(需要があれば)でも良いかな、と思い購入しました。永住の場合は、路線価格が安いので固定資産税が安くて済みますし、都内通勤が辛いようであれば、都内の不動産価格が下がったら都内にもう一件購入でも良いかな、と。

私は素人なので良く分かりませんが、35年後のリセールバリューってどの程度の精度になるんでしょうね？今から35年前の日本はバブル期で不動産価格は上昇続けていた頃だと思いますが、その後に起きたリーマンショックや東日本大震災、近年毎年のように起きている異常気象の影響等、予測は難しいのではと個人的には思ってしまいます。東日本大震災以降、約100年周期で起きる地震の活動期に入ったそうなので、少なくとも災害に強いエリアなのは安心材料です。

725です。
>>726様>>727様
残債割れ等についての見解、大変参考になりました。購入時期を逃してしまい良い部屋が選べないという意見を目にしますが、前向きに検討したいと思います。
ご返答ありがとうございました。

>>730 マンション検討中さん
727です。私も購入時期逃したクチで住んでいるのは角部屋や眺望が抜けているような良い部屋ではないです。
永住しても良さそうな住環境で、売却したくなっても残債割れで身動きできない事態にはならないということで思い切って購入してみました。

私も購入時期逃して目の前が思いっきりマンションに被ってる部屋を購入しましたが、総合的に見たら満足しています。
外の景色なんて何十年も住んだら多分気にもしなくなるし、駅徒歩3分で平面駐車場。修繕費の上がり具合が他物件に比べてかなり安いという事で決めました。

>>728 マンコミュファンさん
私、西白井に200年くらい住んでます。
めっちゃ詳しいです、35年後もリセールバリュー保てますよ！！！って言われたら信じるの？

街中のマンションですと眺望より利便性や生活環境を優先して買う位がちょうど良いかと思いますけどね。
ここのマンションは両方とも問題なしと判断される方多そう。
駅近のファミリーマンションなら転勤族や子供が成長してからの住み替え需要があったりして
賃貸でもリセールでも人気出そうなところも良いかなと個人的には思いますが。

>>734 匿名さん
もともとの価格も高くはないので、5年？10年？くらい住んだら残債われの心配はしなくて良さそうですしね。
もし駅前が開発されて賑わったらラッキーくらいにしか思ってないです。

駅前、チェーンのカフェとテイクアウトの惣菜(新宿さぼてんみたいな)ぐらいならやっていけるんじゃないかなー。平日のお昼も意外と人がいるように思います。

>>735 通りがかりさん
マンマニさんの記事による予想では

Aタイプ　3LDK　76.98㎡　8階　3598万円(新築時)　→　2340万円(築10年時)

とのことですので、フルローンで10年では残債割れですね。頭金を多く入れるか、20年以上は住むつもりでいた方が良さそうです。
まぁ記事作成時点とは市況も違うし、今後のことなんて確実なことは誰にも言えないですから参考程度ですけどね。

>>737 eマンションさん
20年くらい住むつもりでいた方が...という考えには同意しますが、一応補足させていただきますと、
マンマニ氏の予想時より、白井市の中古価格は上昇している（一昨年ごろまでは2500万円程度だった物件が現在3000万円程度で取引されている）ので、
約10年前に建設された白井や西白井の駅前マンションを、数年前に売却した人は残債割れだったかも知れませんが、いま売却している人は、おそらく残債割れはしていないと思います。

という訳で、将来の市況と個別の不動産価格（中古価格）はその時々の状況次第なので、現時点の価値（その価格で購入して、その物件に住みたいか。）を重視して選べば後悔はないと思います。

その際、物件価格総額だとイメージがわかないので、毎月の関係支出（ローン、管理費等、駐車場代）が住居費として支払う価値があるか考えることが大切だと思います。

結局、自分が暮らしやすい街かどうか、というのは大切ですよね。
実際に自分が住んでいくのであれば、
いくら資産価値が高く維持できても自分に合わなければ意味がないですし…。
ここの場合は少なくても駅から5分以内にあって、
実際に本当にちょっとの時間で駅にアクセスできることを思うと、
普通に暮らしやすいんじゃないかなとは思います。

駅近で便利なのはもちろんのこと、電車の騒音は全く聞こえず静かな環境で気に入っています。普通に暮らしやすいですね。駐車場も平置きで出庫が簡単、メンテナンス費用も将来的にかからないのは有難いです。ハザードも安心なのでこちらを購入して良かったと思っています。

このマンションに引っ越してきて半月です。住む場所が変わると慣れるまで時間がかかりますが、初日から慣れました。居住性抜群です。周辺の環境も開放的で、心身的に疲れません。自転車10分の範囲に生活に必要な施設があります。開放的な環境のため自転車に乗っていても疲れません。駅まで徒歩3分も平坦で直線であるため、全くストレスを感じません。

住めば都ということですね！

自分もここに越してきて良かったと思ってます。適度に田舎で静かですし、かと言って不便をそれほど感じない。一度来たら気にいる人結構いると思いますよ。

最近ソライエ新鎌ヶ谷の掲示板も見るのですが、スペックに関してかなり不満が出ています。特にウォールドアの下にあるレール。メイツだと普通にありますが、私はあまり気になりませんでした。レール無くて価格が高くなるのも嫌だなぁと、、同じ考えの方はいますか？

少し高くてもレールは無くして欲しい派です。

>>744 評判気になるさん
ない方がいいですねー。
またぐときとか、キャスター付きの家具動かすとき邪魔なので。

レールの有無というよりかは、あの価格払ってレールあるのか。ってことかと思いますが。
5000万近く払ってレールあるマンションと、3000万代でレールあるマンションだと話しが違うかと。

>>743 通りがかりさん
レールありは引きました。引っかかるだけでなく見栄え悪い、恥ずかしいレベルです。

>>744 評判気になるさん
私はレールについて全然考えていなかったのですが、言われてみればそれまで住んでいた賃貸はレールなしでしたね。ない方が確実に見た目はいいと思います。家はレールのあたりにソファを置いているのであまり目立ちません。

レールがネックになっているのであれば、レールなしの物件探された方が良いと思います。毎日レールを見て残念な気分になると思いますので。私はディスポーザーが必須条件の1つでしたが、今まで住んでた賃貸にはついておらず、それ以外の条件はクリアしていたのですが、生ごみを見る度にうんざりしていたので今回は満足しています。

>>744 評判気になるさん
価格がかなり違うのに比較されてるんですか？
あまり購入層はかぶらないような気がしますが。

ソライエ新鎌ヶ谷が予算内で、価格差に納得できる価値があるなら良いかもしれませんね。
個人的には、新鎌ヶ谷の方が便利ですが価格差ほどの価値があるかは疑問です。
そもそも新鎌ヶ谷は予算外ですが。。。

新鎌ヶ谷めちゃくちゃ荒れてますね～
私は実家も前の賃貸も集合住宅でしたが、今が1番スペックが高いのでほとんど不満がありません(笑)
確かにディスポーザーはほしいと思ってましたが。
周辺環境ものどかだし、そのおかげか固定資産税は思ったより安いし、駅は近いし、多少金利が上がっても耐えられる予算で快適な住環境を見つけられて私は幸せです(笑)