メイツ西白井ってどうですか？

最寄駅から3分という好立地でありながら部屋の広さも確保されている点では評価が高いのではと思います。それだけに価格面が気になるところではないでしょうか。

物件エントリーをするとモデルルームの事前案内会などのお知らせをくれたり、優先予約ができるようです。間取りの種類が豊富だけれど、どのタイプがモデルルームになるのでしょうね。

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ここのマンション楽しみにしてます。早くモデルルームオープンしないかな。

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注目度高そうですね。
戸数が多いのでモデルルームの完成や販売時期も早めになったりするんでしょうか。
建物の完成も入居もまだまだ先の話ですが、今のご時世だとそれが安心材料にはなると思います。
目を惹くのはやっぱり100平米越えの部屋ですかね。
これだけの面積があるのに一部屋多く作らずほぼ収納にしたのは凄いですね。

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価格出たね。2600～5200万、上は結構高い。
100㎡越とは言え、これから不景気突入なのに西白井で5000万越えは強気過ぎ。駅前の徒歩1-2分のレクセル70㎡が2000万ちょいで安く出てるし。

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>>24 マンション検討中さん
2400～5200でした。

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既に１日で300万上げてきた。

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ここ8月に販売開始するのにモデルルームまだオープンしないとか遅くない？

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優先案内のアンケートきたね。

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販売開始8月中旬なので、モデルルームオープンもそろそろですかね？
ホームページの間取りを見てたら、Kタイプだけ表記の感じが少し違いました。
モデルルームに使われる間取りなのかなと思いました。
ここのマンション、駐車場や駐輪場が充実していて良いですね。

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西白井小さな子持ちファミリー世帯にはいい住環境ですかねぇ？
都心勤めなら交通費全額が絶対条件ですね！
子供が電車通学ならそれも考えないと！
例えば家族４人東京駅往復して飲み物でも買ったら総額1万円ですからね‥
スーパーはあるけどその他買い物、外食するとこないので車は絶対必要ですよね。
ちなみに朝ラッシュ電車はニュータウン民がいっぱいなので座れないです。

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西白井周辺に住んでいたことあるけど、このエリアの一番のネックは日本一運賃の高い北総鉄道かと。初乗りで300円近くかかるし、上の方がおっしゃる通り交通費全額でないとキツい場所です。子育ても電車通学となると定期代がバカにならない。節約したい人は隣の新鎌ヶ谷駅まで自転車通学する人もいましたね。お店に関して西白井駅周辺だとスーパー関連はマルエツ、ランドローム、ウェルシア、マツキヨあたりかな。質を問わなければ一通り揃っているイメージ。無駄にクリニックが多いイメージがあります。居酒屋はほとんどない。

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>>31

行ったことないけどマルエイも近いですね。
車であれば白井の方まで出て16号沿いのタイヨー、あとは
今年できたベルクがかなりいいですよ。

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ニュータウンエリアに限って言えば都内通勤者にどっては少しでも近い西白井が良いのかも知れないけど、買い物や生活考えるなら印西牧の原や千葉ニュータウンの方が圧倒的に良い。西白井は昔から何も変わらず、買い物できる店が少なすぎるんだよな。

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治安は良いし、付近の小中学校も平和そうだよね。地味に教育熱心なエリアかもしれない。

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>>30さん
>>31さん
交通費って、生活費の中でもウエイトを占めますよね。
子供は小さいのですが、将来、通学で交通費がかかることを考えると自転車で通える距離の方がいいのかなど考えます。

正社員だと交通費全額支給ですが、派遣社員だと交通費は実費で必要だったりするんですよね。

お買い物施設もありがとうございます。
ウェルシア！ポイ活をしたいんですが、近くに店舗がなくて。ここなら利用できそうだと聞き、ちょっと嬉しいです。

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ウェルシアはマルエツの駐車場にあるのでマンションから徒歩数分ですよ。このマンション、近隣の人の買い替えも多そう。

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西白井という駅については無知なのですが、駅まで3分の立地にしては価格がリーズナブルな気がしました。
駅近くでありながら、平置き駐車場で、しかも900円からという安さも驚きました。
251台分と全戸分には足りないですが、それでも全部平置きというのはすごいなと思いました。
生活利便施設も必要最低限は近くにあるようですし、公園と小学校がすぐ近くなのも評価が高いと思います。

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白井市は千葉県内でもマイナーだったりしますが、住むには良いところです。

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内覧会の電話来たけど結構予約埋まってるみたいね。

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内覧会で全部屋の価格教えてくれるのかな。

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「交通費」この部分はネックになりそう。
例えば西白井→新橋まで片道1012円　所要時間は約50分程度
往復で2020円くらいかかります。定期券代は4万円程度しますから月の負担としてはかなりの金額。

正社員ですと交通費は負担はしてくれると思いますが、全額とは限りません。

さらに子供が通学する場合のことを考えると学生料金でもかなりの負担になるのは痛いかな。

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長谷工だから直床か。音響くんだよな。

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北総線は、運賃は確かにバカ高いですが、他の路線でたまにある「混雑時にもかかわらずなぜか空いている車両」のような車両に遭遇したことがないので気に入ってます。

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バス停まで少し歩くけど新鎌ヶ谷駅までバスもあります。学生さんはよく利用してる。

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内覧会の予約したけどモデルルームの場所どこなの？伝えられていない。

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モデルルームは物件からも駅からもかなり離れています。ここはほぼ地元住み替え向けをターゲットにしてると思いますよ。
でなきゃあんな駅から遠い所にモデルルーム作らないかと。普通ならタクシー手配や送迎でもするレベル。

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モデルルームどこにできるんですか？てか周りはボロ団地ばかりね。確かに住み替え多そう。

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ダイソーの隣にモデルルームできるんだね。この猛暑続きの中であそこまで歩かせるのか。酷だ。

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田舎の新築マンションだから価格帯が気になる。高層階でも3000きるかもね。

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ペット飼える？

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内覧会の招待状と共に住戸要望受付みたいなのも同封してあったね。もう受付書書かせるのか。テンポ早いな。

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縦型の間取りなので、部屋の使い勝手はどうかなと思いましたが
どのプランも部屋ごとに窓があって換気がしやすいのは魅力かもしれません。
今後コロナの影響も続くと思うので、どの部屋にもエアコンが設置できていいですね。

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>>51 マンション検討中さん

長期不況に入ってく前に少しでも早く高値で売りたいのでしょう。

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昔、白井市民だったけど西白井で3000万後半メインとか強気だよね。北総線沿線は運賃高すぎでどうにか節約しようと隣の新鎌ヶ谷や鎌ヶ谷大仏まで自転車移動してた。定期代出る人は良いけどプライベートで都内に出かけるとなると他路線の倍額は覚悟して欲しい。周辺の古い団地の住み替えメインになると予想してます。

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しかも3000万円台は二人向けとか60～70平米の狭い部屋だしね。
家族向けの80平米以上は4000万円台上層階は5000万前後。
これから更に景気悪くなるし、この値段で売るのに時間かかるだろうな。

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このマンションって入居が2022年1月だから今の税制優遇受けられないよね。メリットがどんどん薄れていく。270戸売れるのか心配ですね。一応内覧会予約したので話は聞いてきますが。価格表だけもらえたらいいんだけどね。

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もうすぐで内覧会ですね。どんな感じなんでしょ。

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駅近フラットアプローチ、都心まで直通、大型の平面駐車場、この値段で買えるところが他にどこにありますか？販売会社も電鉄系で安心。この値段だから欠点いろいろあるに決まってますけど、結構売れると思いますよ。ディスポーザーとか食洗機とか奥様方が喜びそうな付加価値ついたらバカ売れかも？

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コロナ前だと厳しかったと思いますが、今の状況だと周辺の住み替えだけでなく他エリアからの需要も見込まれるため案外順調に売れるかも知れません。白井市はコンパクトで良いですよ！

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デベさん、乙！

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>>60さん
煽るんなら具体的にもっとお買い得なところあげてくれませんか？
自分としては八千代緑が丘くらいしか思い浮かびませんがここよりはかなり高いと思いますよ。あとは高根台とか船橋塚田とか？

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いずれ立替えも検討せざるを得ない周辺の団地住民としても、売れ行きに興味津々だったりします。

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>>58 匿名さん
な訳ねーだろ。?

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工期で11年かかるので、ちょっと先の話ですが、西白井駅前に高速道路の出入り口出来るので、このあたりはかなり便利になりますよね。サイト見ても全く触れてないのはなぜ？

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>>61 匿名さん
東葉高速沿線にメリットあるか？そういえば違うMR訪問した時に聞いたけど船橋塚田は苦戦してるみたいよ。あそこに住みたいと思わないけど塚田じゃねーって感じだなー。

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>>64 匿名さん
近隣住民だけどそれ初耳だわ。

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>>65さん
東葉高速は東西線直結だから、どこに行きたいかにもよりますが、京成ー都営地下鉄直結より便利でしょう。駅前の利便性は段違い。スミフ物件で特大規模というのもあります。ここより高くなるのは当然と自分は思いますが、人によってはこっちが割安という考えもあろうかと。

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>>66 マンション検討中さん

外環道に直結する高速道路の計画（北千葉道路）がある。白井は木下街道・北環状線の西側に（仮称）白井インターチェンジと、国道16号の小室（小室自体は船橋だけど白井への恩恵が多い）ジャンクションのフル規格整備がほぼ確定。白井インターチェンジの料金所はまさに西白井駅あたりで、現在の国道と鉄道の空き地に片道二車線でそれぞれ作られる。外環道までは12kmぐらいなので、80km/h走行で10分ぐらい。

現在、都市計画と環境アセスメントやってて、うまくいけば来年には着工。工期は11年。なので供用開始は最速で2032年。

▼ 千葉県の資料

https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/kitachiba/tetsuzuki.html

▼ 工期について

環境アセス準備書を縦覧／北千葉道路の市川市～船橋市／工期に11年間見込む
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00402472

▼ 来年度事業化要望について

新たな財源の検討を／森田県知事に要望実施／西側区間21年度事業化へ／北千葉道路建設促進期成同盟
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00414357

ちなみに高速道路は小室までだけど、そこから成田空港方面バイパスまての道も整備されるだろうから、道路が完成したらこのあたりの交通利便性は劇的に変わる気がする。

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>>68 匿名さん

白井は高速道路の建設を踏まえて、6月にマスタープランを改変してる。

http://www.city.shiroi.chiba.jp/shisei/toshi/t04/1421823196341.html

西白井から白井の間はIC周辺検討地区（緑住）に指定されたので、徐々に市街化されていくんじゃないかね。

●ＩＣ周辺検討地区（緑住）
・ＩＣを活用した民間活力による多様な産業の受け
皿づくりを進め、地域の振興に寄与する施設の立
地の誘導

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白井市内の北総線沿線は、千葉ニュータウン計画の初期に国が開発した住居系エリアなので、歩車分離の道路や公園が非常に贅沢なつくりになってます。新たに片側２車線ずつの高速道路をつくるのに既存スペースが使えるとか、普通じゃないです。
コロナの影響もあるので開通がいつになるのか分かりませんが、街が発展する方向の計画があるのは良いですね。

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今日行ってきましたが、予約でいっぱいで抽選だと言ってました。南向きは3000万以上らしいです。でもまだ価格がはっきりしてないとか。

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私も今日行ってきました。土日の内覧は予約で満員と言っていましたね。目安の価格表を見せていただきましたが南向きの3LDKは3000万以上、西向きは2000万後半がチラホラありました。南と西の価格差に少々驚き、妻も同じ意見で検討の余地がありそうです。モデルルームSタイプ1室のみです。ただ月々の諸経費にインターネット使用料、CATV使用料があるのが不満というかCATVなんて正直不要。駐車場代も900円からと宣伝していますが、900円は軽自動車専用でそれ以上になると3000円?5000円とだいぶ値上がります。物件価格はそういうものかと納得していますが、その他諸経費に少々不満を感じました。参考にしていただけると幸いです。

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我が家は検討物件から外しました。西白井なだけもっとリーズナブルな価格帯を期待していただけにガッカリでした。

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　駅近フラットアプローチ、都心直通、大規模、平面駐車場、ディスポーザー、食洗機。西白井というマイナー駅だからこの価格で済んでいるように思います。ここよりリーズナブルなところ、って例えばどこですかね？
　八千代緑が丘や流山おおたかの森はかなり高いし、船橋塚田は高い上に乗り換えあり。船橋高根台が似たり寄ったりの値段かもですが、都心まで乗り換えあり、機械式駐車場中心、仕様もかなり落ちます。ここに手が出ないようなら新築無理では？あるいは駅からバス便のところとか？

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>>74 匿名さん
また初心者のお前か？しつこいわ。
ここの営業かなんか知らんがこの物件の印象悪くなるからくだらない書き込みしないでくれ。

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>>75
嵐さんは引っ込んでいてください。どうしても発言するなら言葉遣いに気をつけなさい。

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>>76 匿名さん

引っ込んで欲しけりゃ、営業ばりのくだらない書き込みすんな！

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>>77
あんたうざいから消えなよ。議論の邪魔。

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>>78 匿名さん
オメーが消えな。議論にも何にもなってないわ。

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喧嘩勃発

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どちらにしても、今時の至って普通の新築仕様で特別感は無いですね。施工もコストカットで有名なハセコーだから二重床でもない。
この価格帯では竣工前の完売は無さそうですね。

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坪単価（又は㎡単価）はどの程度なんでしょうか。

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>>81 検討板ユーザーさん
昨日内覧に行きましたが全く魅力を感じませんでした。検討物件からハズそうか迷ってます。西白井で5200万出すなら都心部に買うでしょ。

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>>83 マンション検討中さん
売りたい人が都内直通、ディスポ、食洗機とか今どきの新築なら当たり前のことアピールしてましたけど、5000万以上出すなら都心寄りでも買えますからね。

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都心で5000万だと広さが半分くらいになるから無理。

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ペットは飼えるのですか？内覧会行った人教えて下され。

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嵐さんのネガキャンがすごいね。都心駅近にこの広さのマンション買える富裕層がここを候補に入れるわけない。もともと地元とか特殊事情がある人は知らないけど。
それにしても最高5200万円台って確かに高いと思うけど100平米以上あるんだね。どんな人が買うのかな？

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昨日行ったけど営業担当がやる気なかったかなー。説明がいまいち。

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西向きのビューレジデンスに興味あるんだけど日当たりとかどうなんだろ。10階建の9階で3000万とか安くないか。

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2匹まで可能だそうです

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ダイソーの横です。
道路の反対側にしまむらとビックエーがあります

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事前に送付されてきたアンケートや要望書の情報が内覧会行った時に反映されていなかった。あれは何だったの。時間の無駄。

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一昨日行ってきたけど、設備仕様も細かい部分は都内のハセコー施工物件平均より落ちるね。中の下的な。最低限の設備はあるけど、キッチン回り全般、天板もダサいし、食洗機も小さい、トイレも一番安いタイプ。管理人も24時間体制ではないし。リタイア組や築古物件からの住み替えの人には良いのでしょうが。

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>>90
ありがとうございます！

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モデルルーム見たけど床が随分と柔らかい。初めてだからわからないのだがこれが直床ってやつ？ディスポーザーは良かったけど他は今まで見たモデルルームの中で一番しょぼかったかな。まだそこらへんの中古の方が良い物件ある気がしたので検討外にしました。さよなら。

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参考情報ですが、千葉ニュータウン駅近に、ヴェレーナシリーズになると思いますが、大和地所がまたマンション建てるみたいです。この物件の約一年後完成です。
※Twitterで検索してみてください。建設看板が載ってます。
今年度初めに竣工した千葉ニュータウンのヴェレーナをモデルルームで見学したことがあるのですが、80㎡で3000万以下?3000万前半の部屋もありました。駐車場も各部屋1台0円でしたね。（竣工前完売しました。）
少し待てるなら新しくできる千葉ニュータウン駅もありかと思います。向こうはアクセス特急もとまりますし。イオンも近く便利です。
ここを批判したい訳ではありません、検討されている方の住まい選びの参考になればと思います。

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>>96 通りがかりさん
良い情報ありがとうございます。それならヴェレーナ待とうかな。明らかに千葉NT中央の方が利便性高いし。

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ヴェレーナはイオンの裏辺りに作るみたいですね。都内へは少し遠くなりますがそれが気にならなければ買い物便利なニュータウン中央の方がいいかもね。
モデルルームも見ましたが、オプション付けまくりであのクオリティなので標準だとかなりショボいと思う。

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>>98 マンション検討中さん
モデルルームはメイツですか？

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>>99 マンション検討中さん
メイツのモデルルームです。

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千葉ニュータウン中央の情報ありがとうございます。私もモデルルーム内覧してきましたが期待ハズレでしたね。営業の方の説明もぎこちなく逆に心配しました。結構期待していた物件でしたが検討から外しました。オプション盛ってあれは無いかなといった感想です。あれで建設するならもう少し価格を下げてくれたら検討しても良いかなと思っています。急いで買う予定はないので千葉ニュータウン中央のヴェレーナを待とうかなと思います。千葉ニュータウン中央の内覧が始まる時点でメイツの完売はおそらく無いと思うので。

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>>101 マンション検討中さん
「検討から外した」とか掲示版に書く意図が分からんのですが・・・

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>>101 マンション検討中さん
急ぐ必要、ここにこだわらなければそれが良いと思いますね。おっしゃる通りここはこの値段でこのクオリティでは中々完売しないでしょう。

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中古検討もありかと思うよ。あの値段出すならそれなりの仕様整った物件あるはず。

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>>102 マンション検討中さん
ここに常駐している荒らしさんですよ、お気になさらずに。

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>>105 匿名さん
ありがとうございます。なるほど、常駐している人がいるんですね。
荒らしさんのネガ情報も参考になることがあるので有難い面もあるのですが、どうせなら、「検討外とした」とか「誰でも分かる住設機器のショボさ」とか「説明員が気に入らない」とか些末な情報や個人の感想でなく、もう少し本質的なマイナス情報を提供していただけると有難いですね。

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>>106 マンション検討中さん
そりゃ真剣にここを考えている人が不快になるような書き方をしなければ荒らしになりませんからね。真面目に比較して他のマンションのいいところをあげたり、ここの欠点をあげたりする人もいらっしゃると思いますが、そういう人はもう少し言葉を選ばれると思いますよ。
自分としてはここの弱点はお店かな、と思います。必要なお店は揃っているんですが、必ずしも必要じゃないお店が足りない、みたいな？全体としては場所、仕様、価格のバランスは結構良くて有力候補かと思っています。これで駅前にららぽーとでもあれば飛びつくかも。

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白井駅の同じようなマンションの中古で、築13年坪単価約80万円が二件ほど出てますが、なかなか決まっておりません、
同じ西白井の物件で、坪単価100万の物件がありますが、さらに動きがない状況です。
築10年ちょっとで、坪80万円になる地域であれば、70㎡で2000万円後半が適性価格かと。
価格割高、駅力ない、商業視察少ない、設備も最低限…新築という魅力だけ…
正式販売時には価格の見直しを期待したいですね。

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>>108 マンション検討中さん
白井のプリスタは結構動きありますよ。少し前に最上階の中住戸（屋根裏付）が出ていて、一瞬グラつきましたが、IHなのと、やはり新築かと迷っているうちに、売れてしまったようです。５４４戸の大型マンションなので常に１～２戸は売りに出てますね。

西白井、白井は、近くに海上自衛隊の航空基地があるので、飛行機の音が結構します。通常の空港のような定常的な騒音ではないですが、自然災害発生時等は頻繁に発着するようで結構な音がします（非常時なのでむしろ応援してますが）。
あと、今後はどうなるか分かりませんが、東日本大震災の際、この地域は計画停電のエリア内でしたが結局停電はありませんでした。大型変電施設があるのと、ニュータウン側に電気を落とせない施設があるからだと聞きましたが、真偽は不明です。

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本質的なマイナス情報、北総線の高すぎる運賃があがると思いますね。

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>>109 マンション検討中さん

千葉ニュータウン中央駅周辺には金融機関の非常用（ＢＣＰ）データセンターがたくさんあるからですね。

このあたりは地盤も良く、水害も起きそうな条件が見たあらないので、そこはメリットかと。

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>>106 マンション検討中さん
荒らしさんの趣旨としては、”本質的なマイナスはないが、西白井にしては（期待していたより）価格が高いのではないか。”ってことですかね？
物件情報から単純に計算した限りですが、坪132万円～坪172万円なので、現在の状況からすると想定内だと思いますけど。

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間もなく抽選なんですかね。いつまでに行けばいいんだろ。

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>>112 マンション比較中さん
価格を抑えるために仕方ないのでしょうが、”容積をめいいっぱい消化しました！”って感じの建物が残念です。西白井駅周辺では良い立地で土地の形も良いので、周辺の分譲公団のようなゆとりは無理にしても、もう少し工夫が欲しかったです。

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ここ検討してる人は千葉ニュータウンの新ヴェレーナまで待つべきですね。
当方、今春より竣工したヴェレーナシティに住んでますけど環境面でとても住みやすく、家もこちらより広いしとても満足しています。
金額もこことさほど変わらないでしょうし。

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>>115 通りがかりさん
新ヴェレーナがどんな物件になるか分からんのに、「待つべき」って言いきっちゃうところが胡散臭い。まぁ、本物件やヴェレーナシティよりも新ヴェレーナが良い物件になる可能性はあるわけだが。

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>>116 マンション検討中さん
千葉ニュータウンのヴェレーナシリーズは3シリーズ連続で平均100平米の部屋を用意してるからね。
ここより広くなるのは必須。

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>115さんがどこのヴェレーナなのかは知らないけどメイツとヴェレーナではデベさんの格と信頼度が段違いでメイツの方が上なのは間違いない。

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>>118 匿名さん
段違い！？
メイツもヴェレーナも三流デベ笑

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>>118 匿名さん
ヴェレーナって大和ハウスと勘違いしてました。大和地所ってとこなんですね。

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