ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

既に担当と面談されている方へ。
実際高層階はこの値段？で人気は出そうな模様ですか？先行案内のお金持ちの皆さんは前向きな方が多いのでしょうか？

>>961 検討板ユーザーさん

どうなんですかね。実際まだ価格も具体的には決まってなくて「こんな感じだったらどうですか？」と反応を探ってるところでしょうから。
おそらく今言われているよりは少し下げるとは思います。
ただ、大規模タワーでナビューレ以外これ以上利便性の高い立地のマンションは東京を含め当面は出てこないでしょうから、なんだかんだで売れてしまうでしょうね。割高とかどうとかではないんじゃないでしょうか。そもそも買えない値段とかなら別ですが、買える範囲であれば割高でも構わないと言ってもらえるマンションだと思います。
1.5億ぐらいなら皆さんなんとかなるでしょうし。

>>962 マンション検討中さん

東京の利便性高い立地の中古タワー、からここへの買い替えを考えているのですが
962さんの文を読むと、手持ちの中古も割高で売れてしまうような期待が生まれてしまいます。

>>963 匿名さん

今中古を探してみるとつくづくロクな物件がないんですよ。価格は置いておいてもそもそも欲しいと思える立地、規模、仕様、間取り、眺望のものがない。言い方は悪いですが、残ってるのはクズばかり。
なので、もし自分が買う立場になって検討したとき、客観的に見て魅力的な物件をお持ちなのであれば、売却については全く心配する必要はないですよ。なにしろいい部屋は希少ですから。
あとは売却タイミングですね。

>>964　　本当にね。ナビューレの東南なんて絶対出てこない。みなとみらいは海を見ようとすると、斜視になりそうな、だだっ広い部屋とか。あと良いお部屋を今売るなら購入価格プラスアルファで売れるでしょうが2024年は売却ラッシュの年でもありますしね。

>>965 匿名さん
２０２３年後半から売り出すとして２０２４年が安く買えるかなあ中古

>>966　影響がミニマムな場合は、値崩れするのは東京湾岸だけ、しかも不人気な部屋だけという可能性もなくはないですけどね。2024年に関しては、誰もが欲しいと思うような物件に限っては割安になることはないと思います。それ以外はジリジリ安くなっていく可能性はあるってとこかな？ごめんなさい、いろいろ情報はみてますが、買う方の場合はやはりプロではないので....、売る方（買替えなど）の場合は慢心できないかと。

>>967 匿名さん
９６６です
現在売る予定はないんですが
上がるかもしれないですし
下がるかもしれないですね
ただ下がったとしても買い替える場合は新しく買う場所も下がりますから問題ないと思っていますのでどちらでも良いと思っています
今は立地など条件が良いところなので一般的なマンションよりはいいかなと。
今後ファミリー世帯が減っていきますので３LDK 以上の８０平米以上と７０平米以下は下がるかなあって勝手に予想してます
老夫婦　DINKS 独身だらけになりますからね

>>968 匿名さん

問題は、新築は購入価格確定時と現居売却時の相場が異なる可能性があるということかと思います。今は昇り調子とは言えず高原状態なのではないでしょうか？
そうすると、売却時の価格は現時点ほどは期待出来ないと見込んでおく必要はありそうです。
私は、2年半で1000万程度の値下がりなら、現時点で売却した時に必要となる家賃を考えたらまあ許容範囲内と覚悟を決めてます。含み益はかなりありますので。

>>969 マンション検討中さん

たしかにそうですね
買い替えで中古を買う人は下がろうが上がろうが問題ないですが新築一次取得者は3年後の先物買いは今はどうかなと
まあ予想は当たらないものとは思っています笑
１０年後を予想できる人なんているのかな？
ただファミリーが減るとか高齢者が増えるとか
そうゆうのは予想ではなくて確実ですが。
駅近の１LDK ２LDKの高級マンションは年々需要高まりそうかなと。１０年後を考えれば

>>970 匿名さん

ほぼ同意です。
ただ、テレワーク定着による部屋数の必要性というニーズもあるので、結局トントンかなとも思います。
いずれにしても買える人は買えるので、都心物件の品質、性能に対する要求水準は上がるでしょうね。
価格への訴求は郊外物件でという2分化というところでしょうか。

>>971 マンション検討中さん

たしかにそうですね

駅近はもちろん近い方が良いのですが
スーパーが近いってのはめちゃくちゃ重要です
個人的に

宅配BOX各階にあるかご存知の方いますか？
ゴミ以上の頻度で宅配自体は使うので、各階にあって欲しいなと。

宅配ボックスが各階にあるタワマンってあるんですか？　初めて聞いた。

ないですよ。

宅配業者が宅配BOXに入れたら、「重くて運べない！」のクレームはあるあるらしい。

各階の宅配BOXするくらいなら、玄関前に「置き配」（放置）でいいけど、、、
荷物見られたくない人は宅配BOXがいいのかな


北仲は、最新の「マンション内物流」だって

＞宅配物の増加・再配達の問題に対応する新たな機器を導入マンション内物流システムを構築
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

置き配指定しても場合よって宅配ボックスに入れてくるんですよねー

>>977
裏ワザは、住所の部屋番号の後ろに、
「…305号室 宅配BOX不可・厳禁！」って書いとけば、回避できるよ

もっと細々指示を書く人もいる。
宅配ドライバーの本音は面倒で嫌らしいけど、ほぼ指示に従う。

>>978
それ良いですね、書くだけは自由なので自己責任でやってみます笑

>>975 匿名さん
竣工前ですが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが各階宅配ボックス設置してるみたいです。

あとタワマンじゃないですが、ザ・パークハウス 文京千石一丁目は各玄関前宅配ボックスが採用されてます。