ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>938　固定資産税や管理費も、厳正に客観的に割り出されるものとは言い難いので売り出し価格の影響を受けるでしょうね。給食も出ないのにどこが都内と同等なんだよ。

換気の仕様わかる方いますか？
流石に線路高速近いから全熱交換か一種換気ですよね？

>>941 匿名さん

管理費って目安出てるんですか？
高そうですね。

東京とは全く同等ではないけど、そもそもここと比較すべきは都内の高級住宅地ではないわけで。
東京でデパートや映画館に徒歩数分という立地を考えると、駅としては日本橋、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋あたりになるけど、それらとの比較ではあながちおかしな単価でもないと思えてしまう。池袋以外は安くても@800～とかになるだろうから。池袋と同等と見れば、こんなものなのかもしれないと。横浜には独自のリゾート性もあるし。その意味ではＩＲも欲しかったが。
もちろん購入希望者として素直に受け入れてるわけではないけど。試されてるのかな。

>>944 マンション検討中さん
大宮駅?千葉駅?立川駅?八王子駅とかよりは東京側に出るのに利便性良さそうに思うこれらの駅の直結よりは確かにだいぶ高くなるだろうけど、一通り揃ってる、二子玉川ライズ直結タワマンよりも、北仲よりも圧倒的に高いというのは、本当に価格維持されるかな？

水害リスクはどちらもあるし、特定層が好む町って今でもベンチマーク的には合いそうな気がしてるんですが。。

>>946 匿名さん

これからの計画だと入居できるの20年後になっっちゃうんだよね。
人生なんて限りがあるんだからさ、それまでに元取れればいいんじゃないの？何を目的に購入検討してる人なのかな。

>>947　　ホラ。20年後などど、言い切っちゃて。

>>948 匿名さん
地権者まとめる必要なければ、今計画が表に出てきてないものでも6-8年で十分建つ可能性はあるかと。

あくまで可能性ですけどね。

なるほどね。価格を釣り上げたいのは地権者ってわけね。タワーの住居感とか知らない方もいるし、論点が合わないのはしょうがないですわ。それに付き合っても、痛くも痒くもない金持ちはいっぱいいるんだから、まあ目クジラ立てなさんなよ。2億の予算で検討してたが辞めたくなってきた。東南、東の高層階でないとオーシャンビューはない。高層階は構造上ペラペラ感あり（安定上必要）。眺望ならもっといいとこいくらでもある。いろいろ比較検討せざるを得ない。

33階overで本マンション検討している今普通のマンション15階に住む者ですが、やはり高層になればなるほど生活音など聞こえるようになるものでしょうか？
今のマンションで聞こえる生活音は別に構わない程度ですが、これ以上構造が薄くなって、万が一煩い人が隣人になってしまったらと思うと怖い気持ちがあります。

>>951　もちろんグレードや部材、２重窓かどうかなどいろいろなことはあると思いますよ。ただ、ごっつい築古住友低層の次に続けてタワー高層(30F程度)に移ったとき（その他にも中層の標準的新築マンションいくつか経験あり）いろいろ感じるとこありましたね。まず、隣家とか関係なしに、何とも言えない薄い感じがあるんですよね。人間の五感ってすごいもんで何年か住んでると分かるもんです。夏冬の直接感、冷暖房効率とかで、これは空調をガンガンにかけるお宅はそうすればいいので問題ありません。
意外なのが階違いの窓の開閉音とか、保温性の高い分厚い風呂の蓋が響く音とか。もうこれは建物によって千差万別なのですが基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。個々の物件の決めつけはできないのですが参考まで。

925補足　まあ、引越したいという程のものではないですが、同じタワーでもランドマークタワーの様なドッシリ感とは少し違うと認識しておかれた方が良いかもしれません。

訂正　　925じゃなくて　→　952補足

ナビューレあたりの再開発が噂になったのが2000年前後、申し込んだのが確か2005年ぐらいだったと思う。そしてここができるのが2024年なわけだ。約20年サイクル。
まあ一つの生活圏の下での大規模再開発のペースなんてそんなもんでしょ。単体で建て替え可能な小規模再開発に興味はないし。次はまた大きなのが具体的になってきたらそのときに考えますよ。

>>950 匿名さん

そもそも眺望優先の場合は検討に価するマンションじゃないのでは？
自分も含めて殆どの人はそこじゃないと思います。

>>952 匿名さん
「基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。」ってどういう事ですか？
低層部の良さもある、のはとても共感なのですが、上層階を軽く作るって例えば上層階の方が壁やスラブが薄いとか、軽い素材のものを使うとか、そういう事？

>>957　そういう事です。一般的な話で、ここが絶対そうかどうかは分かりません。

横浜市内で自営やらをしていて離れたくない金持ちならいいのかもしれないですけどね。
80平米前後の部屋に2億も3億も出しますか？
駅直結と言えどメインエントランスへの距離を考えると濡れずに改札まではいけるよぐらいの感覚ですよね。
眺望も海側はそんなに期待できるようなものでもないし。。
色々と迷う点はありますが、とりあえず今後の動きを見ていくしかないですね。
現状の価格設定はこちらの反応を試してるとしか思えないです。

横浜から離れる気はないので、いやでも選択肢に挙がる物件ではありますが、都内の名だたるところと同等と言い切るのはちょっと無理がありますね。
横浜には横浜の魅力があると割り切らないと恥ずかしい。