物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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921
通りがかりさん
>>918 マンション検討中さん
今は、それらパークコートは新築時の価格では買えません。
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922
マンション検討中さん
さあ、みんなどうすんの?買うの買わないの?
私は買いますよ!老人ホームのための貯えぶっこんで。
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923
マンション検討中さん
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924
住民板ユーザーさん1
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925
匿名さん
先行案内ってプレミアムだけじゃなくて低層の坪単価安めの部屋も買えるんですか?
だとすると一般公開の際は条件良かったり割安な部屋は残ってないかもしれない?
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926
匿名さん
北仲持ち(セカンド)です、鶴屋町マンションとの買い換え検討中、
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927
匿名さん
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928
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
どの部屋でも大丈夫だけど、優先販売ではないです(プレミアムは知らんけど)。
囲い込みと、あとなるべく他の申込が入らないように誘導してくれるという事。
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929
検討板ユーザーさん
ほんとですか?特定が怖いのでここでは具体的に書けないですが、優先申込的なものがあるような言われ方されましたが…囲い込みのために騙されてるのかな笑
それか販売会社によって違うとか?
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930
マンション検討中さん
厚紙のDMは来たものの今だ連絡が無いので、返信はがきに希望価格帯とかもっと遠慮なく書いておけばよかったと後悔してます。
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931
マンション検討中さん
>>930 マンション検討中さん
手が足りないので順番に案内出してるそうです。
放置されることはないと思いますよ。
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932
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
年内の販売は33階より上です。13階から32階はたぶん年度越えちゃうんじゃないかな。でもおそらく住友みたいにかえって単価上げてくる(少なくとも下げない)んだと思いますよ。最大でも70㎡ちょっとしかないのでグロスは抑えられるのかもしれませんが。そのつもりでいた方がいいと思います。
なお33階以上の単価はプレミアム以外でも最低で@600は超えてきます。マンマニの希望的予想とは@100ずれてるイメージ。
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933
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。連絡来るの待つしかないですね。
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934
匿名さん
>>932 マンション検討中さん
33階より上にも小さい部屋があるのかをお教えいただけますでしょうか?
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935
口コミ知りたいさん
55平米が2部屋あります
その次は70代がいくつか
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936
匿名さん
ありがとうございます。
2部屋ですか、倍率が高くなるのでしょうね。
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937
マンション検討中さん
>>935 口コミ知りたいさん
それ2部屋じゃなくて2タイプですよね。計13室。
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938
匿名さん
>>922 ミセス・ワタナベのイメージがついて一気に冷めた。55平米で1億越え、他は推して知るべし。それでもって、やっと欠けた海を覗き見る生活なんて嫌だ。横浜に普通に遊びに行けば良い。
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939
マンション検討中さん
>>938 匿名さん
本気でこの値段設定してるならば、この計画そのものに不安を感じますね。
都内の一等地と横浜を同等に考えるのは無理がある。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
>>938 固定資産税や管理費も、厳正に客観的に割り出されるものとは言い難いので売り出し価格の影響を受けるでしょうね。給食も出ないのにどこが都内と同等なんだよ。
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942
匿名さん
換気の仕様わかる方いますか?
流石に線路高速近いから全熱交換か一種換気ですよね?
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943
匿名さん
>>941 匿名さん
管理費って目安出てるんですか?
高そうですね。
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944
マンション検討中さん
東京とは全く同等ではないけど、そもそもここと比較すべきは都内の高級住宅地ではないわけで。
東京でデパートや映画館に徒歩数分という立地を考えると、駅としては日本橋、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋あたりになるけど、それらとの比較ではあながちおかしな単価でもないと思えてしまう。池袋以外は安くても@800~とかになるだろうから。池袋と同等と見れば、こんなものなのかもしれないと。横浜には独自のリゾート性もあるし。その意味ではIRも欲しかったが。
もちろん購入希望者として素直に受け入れてるわけではないけど。試されてるのかな。
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945
マンコミュファンさん
>>944 マンション検討中さん
大宮駅?千葉駅?立川駅?八王子駅とかよりは東京側に出るのに利便性良さそうに思うこれらの駅の直結よりは確かにだいぶ高くなるだろうけど、一通り揃ってる、二子玉川ライズ直結タワマンよりも、北仲よりも圧倒的に高いというのは、本当に価格維持されるかな?
水害リスクはどちらもあるし、特定層が好む町って今でもベンチマーク的には合いそうな気がしてるんですが。。
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946
匿名さん
コストパフォーマンスの話がシビアになってくると、業者やハマっちゃった客の中で、今後もう、この辺りには、駅近・大規模は絶対出ないとかって言い切る人が出てくるんだよね。そろそろ出てくるかと思ってさ。責任持って、タトゥー残してくださいねってことで、一応書いとく。
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947
マンション検討中さん
>>946 匿名さん
これからの計画だと入居できるの20年後になっっちゃうんだよね。
人生なんて限りがあるんだからさ、それまでに元取れればいいんじゃないの?何を目的に購入検討してる人なのかな。
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948
匿名さん
>>947 ホラ。20年後などど、言い切っちゃて。
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949
マンコミュファンさん
>>948 匿名さん
地権者まとめる必要なければ、今計画が表に出てきてないものでも6-8年で十分建つ可能性はあるかと。
あくまで可能性ですけどね。
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950
匿名さん
なるほどね。価格を釣り上げたいのは地権者ってわけね。タワーの住居感とか知らない方もいるし、論点が合わないのはしょうがないですわ。それに付き合っても、痛くも痒くもない金持ちはいっぱいいるんだから、まあ目クジラ立てなさんなよ。2億の予算で検討してたが辞めたくなってきた。東南、東の高層階でないとオーシャンビューはない。高層階は構造上ペラペラ感あり(安定上必要)。眺望ならもっといいとこいくらでもある。いろいろ比較検討せざるを得ない。
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951
マンション検討中さん
33階overで本マンション検討している今普通のマンション15階に住む者ですが、やはり高層になればなるほど生活音など聞こえるようになるものでしょうか?
今のマンションで聞こえる生活音は別に構わない程度ですが、これ以上構造が薄くなって、万が一煩い人が隣人になってしまったらと思うと怖い気持ちがあります。
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952
匿名さん
>>951 もちろんグレードや部材、2重窓かどうかなどいろいろなことはあると思いますよ。ただ、ごっつい築古住友低層の次に続けてタワー高層(30F程度)に移ったとき(その他にも中層の標準的新築マンションいくつか経験あり)いろいろ感じるとこありましたね。まず、隣家とか関係なしに、何とも言えない薄い感じがあるんですよね。人間の五感ってすごいもんで何年か住んでると分かるもんです。夏冬の直接感、冷暖房効率とかで、これは空調をガンガンにかけるお宅はそうすればいいので問題ありません。
意外なのが階違いの窓の開閉音とか、保温性の高い分厚い風呂の蓋が響く音とか。もうこれは建物によって千差万別なのですが基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。個々の物件の決めつけはできないのですが参考まで。
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953
匿名さん
925補足 まあ、引越したいという程のものではないですが、同じタワーでもランドマークタワーの様なドッシリ感とは少し違うと認識しておかれた方が良いかもしれません。
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954
匿名さん
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955
買い替え検討中さん
ナビューレあたりの再開発が噂になったのが2000年前後、申し込んだのが確か2005年ぐらいだったと思う。そしてここができるのが2024年なわけだ。約20年サイクル。
まあ一つの生活圏の下での大規模再開発のペースなんてそんなもんでしょ。単体で建て替え可能な小規模再開発に興味はないし。次はまた大きなのが具体的になってきたらそのときに考えますよ。
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956
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
そもそも眺望優先の場合は検討に価するマンションじゃないのでは?
自分も含めて殆どの人はそこじゃないと思います。
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957
買い替え検討中さん
>>952 匿名さん
「基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。」ってどういう事ですか?
低層部の良さもある、のはとても共感なのですが、上層階を軽く作るって例えば上層階の方が壁やスラブが薄いとか、軽い素材のものを使うとか、そういう事?
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958
匿名さん
>>957 そういう事です。一般的な話で、ここが絶対そうかどうかは分かりません。
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959
マンション検討中さん
横浜市内で自営やらをしていて離れたくない金持ちならいいのかもしれないですけどね。
80平米前後の部屋に2億も3億も出しますか?
駅直結と言えどメインエントランスへの距離を考えると濡れずに改札まではいけるよぐらいの感覚ですよね。
眺望も海側はそんなに期待できるようなものでもないし。。
色々と迷う点はありますが、とりあえず今後の動きを見ていくしかないですね。
現状の価格設定はこちらの反応を試してるとしか思えないです。
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960
マンション掲示板さん
横浜から離れる気はないので、いやでも選択肢に挙がる物件ではありますが、都内の名だたるところと同等と言い切るのはちょっと無理がありますね。
横浜には横浜の魅力があると割り切らないと恥ずかしい。
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961
検討板ユーザーさん
既に担当と面談されている方へ。
実際高層階はこの値段?で人気は出そうな模様ですか?先行案内のお金持ちの皆さんは前向きな方が多いのでしょうか?
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962
マンション検討中さん
>>961 検討板ユーザーさん
どうなんですかね。実際まだ価格も具体的には決まってなくて「こんな感じだったらどうですか?」と反応を探ってるところでしょうから。
おそらく今言われているよりは少し下げるとは思います。
ただ、大規模タワーでナビューレ以外これ以上利便性の高い立地のマンションは東京を含め当面は出てこないでしょうから、なんだかんだで売れてしまうでしょうね。割高とかどうとかではないんじゃないでしょうか。そもそも買えない値段とかなら別ですが、買える範囲であれば割高でも構わないと言ってもらえるマンションだと思います。
1.5億ぐらいなら皆さんなんとかなるでしょうし。
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963
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
東京の利便性高い立地の中古タワー、からここへの買い替えを考えているのですが
962さんの文を読むと、手持ちの中古も割高で売れてしまうような期待が生まれてしまいます。
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964
マンション検討中さん
>>963 匿名さん
今中古を探してみるとつくづくロクな物件がないんですよ。価格は置いておいてもそもそも欲しいと思える立地、規模、仕様、間取り、眺望のものがない。言い方は悪いですが、残ってるのはクズばかり。
なので、もし自分が買う立場になって検討したとき、客観的に見て魅力的な物件をお持ちなのであれば、売却については全く心配する必要はないですよ。なにしろいい部屋は希少ですから。
あとは売却タイミングですね。
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965
匿名さん
>>964 本当にね。ナビューレの東南なんて絶対出てこない。みなとみらいは海を見ようとすると、斜視になりそうな、だだっ広い部屋とか。あと良いお部屋を今売るなら購入価格プラスアルファで売れるでしょうが2024年は売却ラッシュの年でもありますしね。
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966
匿名さん
>>965 匿名さん
2023年後半から売り出すとして2024年が安く買えるかなあ中古
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967
匿名さん
>>966 影響がミニマムな場合は、値崩れするのは東京湾岸だけ、しかも不人気な部屋だけという可能性もなくはないですけどね。2024年に関しては、誰もが欲しいと思うような物件に限っては割安になることはないと思います。それ以外はジリジリ安くなっていく可能性はあるってとこかな?ごめんなさい、いろいろ情報はみてますが、買う方の場合はやはりプロではないので....、売る方(買替えなど)の場合は慢心できないかと。
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
966です
現在売る予定はないんですが
上がるかもしれないですし
下がるかもしれないですね
ただ下がったとしても買い替える場合は新しく買う場所も下がりますから問題ないと思っていますのでどちらでも良いと思っています
今は立地など条件が良いところなので一般的なマンションよりはいいかなと。
今後ファミリー世帯が減っていきますので3LDK 以上の80平米以上と70平米以下は下がるかなあって勝手に予想してます
老夫婦 DINKS 独身だらけになりますからね
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969
マンション検討中さん
>>968 匿名さん
問題は、新築は購入価格確定時と現居売却時の相場が異なる可能性があるということかと思います。今は昇り調子とは言えず高原状態なのではないでしょうか?
そうすると、売却時の価格は現時点ほどは期待出来ないと見込んでおく必要はありそうです。
私は、2年半で1000万程度の値下がりなら、現時点で売却した時に必要となる家賃を考えたらまあ許容範囲内と覚悟を決めてます。含み益はかなりありますので。
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970
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
たしかにそうですね
買い替えで中古を買う人は下がろうが上がろうが問題ないですが新築一次取得者は3年後の先物買いは今はどうかなと
まあ予想は当たらないものとは思っています笑
10年後を予想できる人なんているのかな?
ただファミリーが減るとか高齢者が増えるとか
そうゆうのは予想ではなくて確実ですが。
駅近の1LDK 2LDKの高級マンションは年々需要高まりそうかなと。10年後を考えれば
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