横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ヨコハマフロントタワー(THE YOKOHAMA FRONT TOWER)」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-10 10:18:42

ザ・ヨコハマフロントタワー(THE YOKOHAMA FRONT TOWER)について情報交換しましょう。


参考URL:https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主:横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
   参加組合員 相鉄不動産 東急
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー(全体部分)・株式会社相鉄リビングサポート(住宅部分)

公式URL:https://yokohama-direct.jp/index.html

事業名:横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在:横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番)
   横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示)
最寄駅:JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数:地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数:459戸
着工:2019年10月10日
竣工:2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR横浜線(根岸線)・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R~3LDK
面積:23.42m2~71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー(全体部分)・株式会社相鉄リビングサポート(住宅部分)

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-27 20:40:44

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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判

  1. 881 マンション検討中さん

    >>880 匿名さん
    ここって総戸数459戸のうち、地権者除く分譲予定って何戸になりますか?ちなみに今始まっている先行特別案内で購入予定者がいることになった住戸は、一般分譲時には事業協力者住戸とかになってしまうのでしょうか?

    それか、一期一次を正式に公開すぐ後に実施するような形になるのでしょうか?

  2. 882 匿名さん

    >>852 マンション検討中さん

    40平米の部屋の具体的な広さ教えて頂けますか?
    ローン控除の対象になるか気になります。

  3. 883 匿名さん

    >>881 マンション検討中さん
    地権者住戸〇〇戸、その他住戸〇〇戸になると思います。
    二つを459から差し引いた数が分譲戸数になります。

  4. 884 匿名さん

    ブランズ大船も周辺相場からしたらかなりの高値だったけど駅直結だから地元の富裕層が買って、竣工後まで掛かってもなんとか売り切るみたいな物件になるんでしょうね。

  5. 885 マンション検討中さん

    >>884 匿名さん
    ブランズタワー大船、ついに最終1 邸らしいです。

  6. 886 住民板ユーザーさん1

    完成が27年の予定になりますが北仲の2つも検討すれば。

  7. 887 マンション検討中さん

    >>886 住民板ユーザーさん1さん
    JR駅の屋根付き直結がいいです

  8. 888 ご近所さん

    商業施設はホームセンター
    ビジネスホテルはスーパーホテルでお願いします
    横浜駅西口にはお似合い

  9. 889 匿名さん

    ご近所さん若葉は、検討してないのに、なんでここにいるの?

  10. 890 匿名さん

    >>889 匿名さん

    気持ちに余裕がなくて
    時間に余裕があるからです

  11. 891 検討板ユーザーさん

    結局いつ竣工&入居になるんですか?

  12. 892 マンション検討中さん

    >>891 検討板ユーザーさん
    あれ、販売の値付けだけじゃなくて工事も遅延してるの?

  13. 893 マンション検討中さん

    入居は24年の5月頃からと担当の方から聞いてます
    今のところ遅れてないのでは

  14. 894 評判気になるさん

    >>884 匿名さん

    ここ、間取りのバリエーションがやたらと多いんですよね。住不のマンションと比べたら5倍ぐらいあるんじゃないかな?プレミアム以外でも3LDKが70㎡以下から90㎡超まで何種類もある。
    要するに仮に同じ@600前後だったとしても1.2億~1.6億の幅があるわけで、正社員同士のディンクスなら十分手が届き色々な層にはまりそうな気がする。
    グリーン車通勤前提なら大手町まで座ってドアtoドアで45分ぐらいで、軽井沢から新幹線通勤する人もいることを思えばずいぶんと楽なんじゃない?結局意外と販売は長期化しないのではないだろうか。加えてイメージは別として白金高輪や目黒辺りよりも相当生活利便性は高いわけだし。

  15. 895 匿名さん

    >>894 評判気になるさん

    横浜だとグリーン車は満席では?時間帯にもよるだろうけど。利便性については同意。
    最近のパワーカップルは、二億までが予算内だと日経の三井不動産社長インタビューにあったね。虎ノ門や番町のパークコートの売れ行きをみると納得。1.5億円以内なら難なく売れるでしょう。

  16. 896 匿名さん

    >>895 匿名さん

    パワーカップル1人あたり1億って年収と年齢はどれくらい想定なんだろう…

  17. 897 匿名さん

    >>896 匿名さん

    ざっくりイメージです。
    40代、年収1000万円代で9000万円のローン、頭金10%で1億円。一般的な一部上場役職者の夫婦なら数字上は購入可能でしょう。
    自分の経験からも、低金利なので、属性がよければ思った以上に借りれます。1億円越えなければ、すんなり審査通ります。

    ただ、実際に購入して大丈夫か、リスク許容度は個々の貯蓄次第です。現実的には、一次取得者は厳しく、含み益のある二次、三次取得者が大半ではないでしょうか。

  18. 898 検討板ユーザーさん

    あと子供作らないことが確定した年齢ある程度行ったDINKSならリスク許容度高くいけるしね?。

  19. 899 匿名さん

    カジノがダメになったのは一長一短あると思うなあ
    カジノが決まれば外国の富裕層が横浜の物件を買いに来るだろうから
    一瞬は横浜の相場が上がって売り時だっただろうに
    その後に環境悪化懸念で下がるかもしれないけど

  20. 900 匿名さん

    カジノが出来て環境悪化って、カジノに行ったことない人の妄想でしょ。
    今の裏カジノやらパチンコと同列に並べるのは間違ってるよ。

  21. 901 匿名さん

    どっちにしろ、カジノは無くなったので
    カジノ目当ての外国人富裕層による購入期待も無し

  22. 902 マンション検討中さん

    売主が少し弱気になってくれると実需層としてはうれしいですね。

  23. 903 名無しさん

    >>887 マンション検討中さん
    ここは直結とはいえません。せいぜいJR横浜駅直通です。

  24. 904 マンション検討中さん

    >>903 名無しさん
    屋根なくても直結を謳うとこもあるくらいですから、歩く距離が多少長くても、庇の幅が短くて天気悪い日は結局雨具が必要になる可能性が高かろうと、直結は直結なのでは?

  25. 905 マンション検討中さん

    >>904 マンション検討中さん

    いや、あくまで接続かな。

  26. 906 住民板ユーザーさん8

    直結のイメージは、マンションの敷地内に駅舎の入り口があるか敷地と駅舎が接していること、ではないですか?
    ここは駅との間に川もありますし直結は言い過ぎな気がします。

  27. 907 評判気になるさん

    >>902 マンション検討中さん
    基本的には、中長期居住予定の実需層は相場なりか若干高めに出るくらいの方が嬉しいでしょう。割安感があって投資目的(もしくは短期居住目的)の人が増えれば増えるほど、実需層が買える確率が低くなっていきます。

  28. 908 匿名さん

    実際、マンションの入り口までは徒歩3分なんですよね。再開発ビルだと1分表記ですが。
    メインのエントランスが5階にあるというのも微妙ですね。

  29. 909 匿名さん

    実態は変わらないんだから、それを見て購入を判断すればいいだけ。直結という、言わないとか、くだらん。

  30. 910 匿名さん

    日本で乗客数3位の大ターミナル駅直結改札まで徒歩1~3分のマンションなんて他にないでしょ。新宿、池袋、澁谷、東京、大阪、梅田とかに同じようなマンションありますか?
    買いなのは間違いないし、プレミアム階は瞬間蒸発じゃないですかね。
    あとは低層階の価格がどのくらいまで妥協できるかだね。

  31. 911 マンション検討中さん

    確かに実需層としては都内3aマンションにありがちな何やってるか分からない系の品のない人に沢山入られるよりかは、賃貸で出入りが激しいよりかは、割高が起因して年齢層ある程度は高めで、足のついた落ち着いた方々に住んで欲しいよね。
    そうした方が後々の修繕とかも実は安定しそう。

  32. 912 匿名さん

    宝くじ当たったら買いたい!

  33. 913 匿名さん

    >>910 匿名さん

    渋谷にはすでにありますし今後さらにできる予定です。

  34. 914 周辺住民さん

    >>913 匿名さん
    澁谷のは改札まで3分は無理じゃないすか?
    今回のはそれくらい改札まで近いということです。しかも北口改札は中央改札と違ってかなりすいてるので、ストレス具合も違いますね。

  35. 915 マンション検討中さん

    池袋は西口の計画があって、ここみたいになんちゃって直結じゃなくて本物の直結ですよ。
    自宅マンションの下駄は東武デパートになりますし。
    上で他の方もおっしゃってますが渋谷も建築中ですしね。
    ここの希少性が高いのは事実だと思いますが、唯一無二みたいな存在ではないかと。
    なんだかんだいって都内でもないですし。

  36. 916 名無しさん

    >>896 匿名さん

    897さんも書いていますが、今は思ったより借りられます。夫婦とも1200万?1500万の範囲ですが、ペアローンで1人1億近くの借入、(勿論別物件ですが)事前審査はすんなり通りました。恐ろしい時代です。

  37. 917 マンション検討中さん

    >>910 匿名さん
    それらの駅は横浜駅より遥かに発展している駅だから駅周辺にマンションてあんまりないからね
    それらの駅の周辺は業務商業ビルが充分需要あるし、横浜駅はどちらかというと武蔵小杉てきなベッドタウン的駅だからな
    そう考えると駅周辺にマンションが沢山建つ駅の中ではかなり上の駅だよね

  38. 918 マンション検討中さん

    ただなあ、部屋によっては分譲時のパークコート青山や檜町の少し狭い部屋が買える坪単価っておかしいよなあと思う。そこまで昔の話でないし。いくら相場が劇的に上がってしまったからって言っても、分譲時のそれらマンションと同様の価値があるかと言われると…(°_°)
    誰かを否定とかでなく
    うーん、
    と言った個人的なお気持ち。

  39. 919 買い替え検討中さん

    >>918 マンション検討中さん
    みんなそんな感じではないでしょうか、良くとればターミナル駅近物件が好きな部屋を選べて購入できると思えば、値段を気にせず欲しい人にとってはいいことだと思います。

  40. 920 匿名さん

    >>918 マンション検討中さん
    不動産買うときに必ず付き纏う思考ですね。
    私も1つ前のマンションを買うときに数年前なら都心に買えたのに、、、とモヤモヤしました。

  41. 921 通りがかりさん

    >>918 マンション検討中さん

    今は、それらパークコートは新築時の価格では買えません。

  42. 922 マンション検討中さん

    さあ、みんなどうすんの?買うの買わないの?

    私は買いますよ!老人ホームのための貯えぶっこんで。

  43. 923 マンション検討中さん

    こういう掛け声、バブルの末期で見た気がします笑

  44. 924 住民板ユーザーさん1

    買えなかった人は北仲待ちになるんですかね?

  45. 925 匿名さん

    先行案内ってプレミアムだけじゃなくて低層の坪単価安めの部屋も買えるんですか?
    だとすると一般公開の際は条件良かったり割安な部屋は残ってないかもしれない?

  46. 926 匿名さん

    北仲持ち(セカンド)です、鶴屋町マンションとの買い換え検討中、

  47. 927 匿名さん

    再開発のHPあったんですね。
    https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

  48. 928 マンション検討中さん

    >>925 匿名さん

    どの部屋でも大丈夫だけど、優先販売ではないです(プレミアムは知らんけど)。
    囲い込みと、あとなるべく他の申込が入らないように誘導してくれるという事。

  49. 929 検討板ユーザーさん

    ほんとですか?特定が怖いのでここでは具体的に書けないですが、優先申込的なものがあるような言われ方されましたが…囲い込みのために騙されてるのかな笑
    それか販売会社によって違うとか?

  50. 930 マンション検討中さん

    厚紙のDMは来たものの今だ連絡が無いので、返信はがきに希望価格帯とかもっと遠慮なく書いておけばよかったと後悔してます。

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