ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

そのうち、フラワー緑道～はまれーるウォーク～旧東横線高島駅～桜木町までが高架上の歩道で綺麗につながるから、そしたら本マンションの価値も爆上がりですね。電車使わないで桜木町まで安全に散歩できるようになるよ。

>>781 あと20年くらいかかるかな。
私も実現できるの楽しみだけど。

期待しすぎると五輪開閉会式並みのガッカリがきそう

>>774 小学生の絵が書いてある現状の通路の屋根と同じ幅に思える。。。

>>784 そこか！！
線路跡が一致してる！

恐らくあえて雨風をしのぐスペースを最小限にしていると思われます。
（ホームレスの方への対策でしょうか？）

>>786 匿名さん
このイラストの高さだと、横から吹いたら濡れますね。。。あと庇透明っぽいのですが、もしかして日差し避けにならなかったりしちゃうのでしょうか。。

それだとさらに残念です。。。

東口の横浜駅北口からベイクオーターまでの道も半透明な屋根ですよね。
横浜は半透明が好きみたいですね。景観と見栄えがよければ、女性が日焼けしようが関係ないですからね。

>>788 匿名さん
こちらのことですか？

ベイクォーターまでのペデは両端に透明じゃない部分あったりしますが、鶴屋町はイラストだと透明パネル一枚分しか庇なさそうに見えるので、もしこれだけだと、確かにちょっと心許ないかもしれませんね。

建蔽率とかの問題でしょうか？それとも景観かな？

はまレールウォークの屋根、去年設置されたガラスの屋根が工事で割れたのですぐに撤去されましたね。
要望が多ければ透明じゃなくなるかもしれません。

ホームレス対策だとしたら納得いくかも…北仲の方でもホームレス問題起きてましたもんねー…。。
生活保護で良いから受けてくれー…、、、

早く社会の主軸である４０代５０代にワクチン打たせて欲しい　老人ばかり勘弁して欲しい　１００歳まで生きたいとか…orz

>>788 匿名さん
女ほ日焼けとマジでどうでもいいから自然光が溢れて開放感のある半透明を維持してほしいわ

維持費、電気料金節約の観点からも考えているでしょう。

>>793 マンション検討中さん
開放感は欲しいけど、透明やと日焼けっていうより、夏直射当たると暑くて歩くのいやになりませんか？ただでさえ外で暑いのに。

南向きDWは避けたい派の感覚なんですが、これ、特殊なんでしょうかね。。。

ホント、明るい方が良いに決まってる。日傘でもさしてろ

>>796 匿名さん
そうですね。日傘さすくらいに気になる層なら、敢えてここでなくとも利便性や眺望の良さそうな他のマンションを実需では選ぶべきなのでしょう。

ただ直結で手ぶらでターミナル駅に出かけられることがこの微妙な立地の1番の差別化ポイントかと思ったので、屋根の幅が短くて濡れるとか、日差しが強いとか機能面に課題がありそうに見えるのは、広域で検討しているものにとってはウィークポイントになりえるとこなんだろうなーとも純粋に思います。

みなさん、資料はもうもらってますか？

プレミアムフロアを除いてまだ打合せは進んでいないと思います
連休明けに2回目の面談を予定していますが、それこで初めて高層階の価格が明かされる程度で、それ以外は時々UPされてるイメージ資料程度かと
秋に予定されてたモデルルームも延長だそうです

散々議論されてきた坪単価がいよいよ分かりますね

プレミアムフロアは招待されてる人しか買えないんですか？

残暑お見舞いのはがきだけきましたね。

ご共有

ブランズ横浜の隣の隣あたり

>●シティテラス横浜北幸？？

・名称　　(仮称)横浜北幸ビル開発計画
・所在地　神奈川県横浜市西区北幸2丁目11番15
・総戸数　　165戸
・階数　　地上18階
・着工　　2021年12月1日
・竣工　　2024年8月31日　
・建築主　住友不動産
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4556.htm...

鶴屋町といい北幸といい、西口は風俗が近いのです。東口との大きな違い。

>>804 ご近所さん
ナビューレ民？それとも東口のなんとかプレミアだっけ？
そこの人かな？

>>801 匿名さん
5億円以上だせれば買えますよ。

>>804 ご近所さん
東口の大規模マンションは築12年以上だし今後新築ができそうな立地が無いですね。

横浜駅周辺で検討してる坪300万円の民達は、東高島地区再開発タワマンに行きましょう！

コットンハーバーのタワマンとか、
実際住んで見たら後悔する人が大半でしょ
遠すぎる、風強い

>>808 検討板ユーザーさん

外廊下だし、低層階は@300後半からありそうですよね。

>>808 検討板ユーザーさん

駅直結内廊下の北仲が坪300以下からあったのに、駅から遠い埋立地でドヤ街もあった立地でそれ以上とは、数年の違いで＊＊＊感半端ないですね。

過去には戻れないから振り返っても仕方ない
あの頃、検討していて見送った人は反省する
検討していなかった人はどうにもならないので今を見る

ほんと東口5分買っといて良かったよ～。今スッゴイからね～。

東高島地区は、最低価格であれば坪300万円前後からあると思いますよ。駅距離もかなりありますし。コットンハーバーの中古価格が参考にはなると思います。

まあその時の市況によりますけどね。

北仲って埋立地じゃないの？

>>815 評判気になるさん
ザタワー横浜北仲の下は昔からの砂州ですよ
ザタワは直接基礎ですしね

>>812 マンション検討中さん
抽選3回申し込んで外れた人はどうすれば。。。

>>817 マンション検討中さん

マンションの価値に気付いていたら去年即転売された部屋でも買うべきでしたね。
去年からさらに相場が上がってしまいました。
鶴屋町はもう北仲２戸買えた坪600-700が当然みたいな流れだし。

>>817 マンション検討中さん
高倍率部屋に申し込んでいたなら作戦ミス
低倍率部屋に申し込んでいたならドンマイ

>>818 匿名さん
坪600-700だと流石にここは売れないような。。

住友みたいな竣工後も継続売り戦法ならありえるかとは思いますが。。そんだけ出せば、街並みの綺麗な横浜市らしい、北仲も買えますし、利便性なら都内含めてえらべますよ。

>>819 マンション検討中さん
ドンマイさんきゅー！

結局決断力ない人って買えないんだよね

4月5月に案内(ハガキでなく封筒)貰ってる第一弾先行案内組の方、
プレミアムフロア以外の高層階商談(価格提示でなく)ってはじまってますか…？

以前も書きましたが今週日曜に打合せです

なるほど、もしよろしければ先方に提出済み予算をご教示頂くことは可能でしょうか。
予算に応じて案内の順番を決めているのではと思っており。
当方4億等の金額記載はしておらず、2億程度(まさかこんな坪単価になると思わず！、ちょっと安く出した事を後悔)で出した記憶があるため、高層階の案内としては三番手、四番手位なのかなと勝手に解釈してます苦笑

1.3、1.5、1.7億にチェックしたと思います
それと低中層階も案内希望と伝えていました
単に予算が高い順ではなさそうですね

早速ご丁寧なご回答ありがとうございます。
なんと、仰る通りですね、大変参考になります情報に感謝いたします。
顧客属性、担当者毎の見込み客、購入意欲、etc色々な要素に左右されているのかもしれないですね。

…良き商談となりますよう、お祈り申し上げます！

富裕層の市民のみなさんは誰が当選して欲しいと思ってるんでしょうね

>>828 富裕層はこれまでの旧世界で恩恵を受け、何とか逃げ切れるかどうかってところにいるわけだから、在日上級国民の支配を理解できてる人は逆に少ないかもね。まともな候補者がいない時に日本庶民に一番被害が少なく、揺さぶりをかけるには、誰にしておけばいいかなんて考える知能はないよ。

>>829 匿名さん

言わんとしてる事は理解してるがわかりづらい

性格が悪いことだけはよくわかります

パチンコ利権　電通利権　いろいろあるわな

方角や間取りによって異なるのとまだおよその金額しか伝えられませんでしたが、
最低層階で600前半。低中層で600後半から700オーバー
33階（33-39が高層フロア）85平米は2億超え
モデルルームは年末近くになるようです
間取りは2LDKが7割で1LDKが1割、3LDKが2割程度だった印象

>>832 マンション検討中さん

横浜ってすごい！

>>832 マンション検討中さん

もし本当にそのとおりだったら白金高輪か目黒でで購入することにします。
残念ながら横浜駅前にそこまでの価値は見いだせないので。
あくまで個人の感想です。

>>834 マンション検討中さん
私も仕様見てないから最終判断ではないけど、今まで出てきてる情報としてはそこまでは出す気が起きないのは同感です。

都内23区副都心当たりのマンションでいいかな。
もしくは坪600-700なら、北仲高層階のがよくない？

横浜市も長い冬の時代の始まりですね・・・。ようやく国際的に通用する成長軌道に乗ってきたのもご破算で、西口開発もどうなることやら。まあ、街の競争力が失われる→不動産価値下落→マンション安く買える、と考えるしかないですね。

都内が選択肢にある方は間違いなく都内に行かれた方が良いでしょうね
ここは、地元勤め、地元で代々商売やってる医者経営者地主等が割高承知で買うマンションになりそうですね(遠い目)
一般的な高給サラリーマン家庭向きのマンションではなさそうですね

林市長が変わるのは横浜市民の悲願だったのでは。

IRは大阪とかに取られて横浜の発展も見込めなくなった。
沖有人すらマンションバブル終了と言い始めたのでここは最高値掴みで残債割れ濃厚。

>>839 匿名さん
大阪と長崎は元々IR当確なのでは？

もしかして和歌山に取られて、完全に日本のグローバルIRビジネスの中心が関西圏に移ってしまうことをおっしゃってます？

>>834 マンション検討中さん
打合せ内容をたくさん書き込んでしまったので一部しか載せられませんが参考までに

セールスの方からは港区辺りと比較されている方、セカンドハウスで検討される方も多いと聞きました
にしても予想より随分高額だなという感想です

みんなさんはどう思われますか？
前向きな意見も伺いたいです

前向きも何も、頭に乗ってるとしか言いようがないですね。横浜のくせに。
都内を売って横浜に住み替え、差額で余生をという計画が崩れました(笑)

>>842 マンション検討中さん
横浜に住みたいならここじゃない気がしますね。
まあ、このマンションは相当ヤバいですよ。

ここより北仲、異論は受け付けません

デザインも北仲に劣る、ソープに直結、駅直結と言えど遠い、工事中死人出る、コロナと事故により計画は延期に次ぐ延期、終いにはIRもご破産の癖に舐めた価格してるよな。

高層はまあ仕方ないにせよ(本当は仕方なくない)せめて低層中層は北仲みたいに弁えた価格にすればコストもかからずさっさと全戸売れそうだけど、これじゃぁねぇ…

市長選挙の結果を受けて価格を下げてくれるといいですね。もしかしてそれがあるからここまで引っ張ってきたのでは？

菅政権も終焉しそうだし横浜への投資は減って株安も来る気がします。
こんな価格なら横浜駅周辺で買うなら中古のが無難でしょう。それか環境、景観が富裕層好みの北仲の後続を待った方が良さそう。

予定価格は想定内。高いとかぐちゃぐちゃ言ってる人は、相場感がないだけ。相場感がない人には、良い買い物はできない。ここ10年ずーと高い高いと言い続けてる人たちが証明している。希少立地は、仮に多少高くても買い。10-20年単位では損はない。今残り物を販売している宮益坂しかりで、ターミナル駅直結は鉄板。

地元民除き、上の方の通り同価格帯都内タワマンが有れば相場感ある人は逆に都内に行くんじゃないですか？
都内は底堅いですよ。逆にブランズ横浜とか見てください、直結じゃないですけど駅から近いのには変わらないのにあの伸びの悪さ。下手に横浜は栄えてしまってるから都内比で割高なのは確かと思いますがね
駅直結ブランドと単価を考える場合、低層階部屋なら今後も見据えてありかなと個人的感想

横浜駅のしょぼさはこれからも変わらないのかｗ

>>841 マンション検討中さん

1LDKは30平米台しかないのでしょうか？
40平米台はありますか？

>>851 匿名さん
画像データの見切れているところの1LDKが40平米と記載されています
見たところ30戸くらいありそうです。全部載せられずすみません

金額についてはやはり意見が分かれますね

長く住まうつもりなのでリセールはあまり考えていないですが想定より高額だなと　うーん

この価格なら都内買うとか言ってる人は、この程度の予算で、これから販売される都内物件のどこ買うのよ？まあ、倍率下がるから、都内に行ってくれた方が有難いけど。

しろがねざすかい

1LDKのお部屋、価格どのくらいなのでしょうか？

どこ買うのよってwww
買い替え組もいる訳で、自宅が上昇相場なんだから、そもそも今の物件に不満がなければ必ずしも急いでここを買う必要もないのよ
都内物件が上がる頃には自分の物件だって下がりはしてないんだから追々でも問題ないのよ
ただ、仕様、間取り等を見てから最終的に判断するわよ
いろんな人がいることを忘れてはなりませんのよ

>>854 匿名さん
数年前の売れ残りではなく、これからの販売物件な。虎麻、桜ヶ丘、三田など大規模再開発は買えないよ。せいぜい、有明などの湾岸。横浜駅直結とは比較対象にならない。

>>857 匿名さん
ここに坪600-700は出したくなくても、超都心なら坪700-1200出してもよいと思っている層はそれなりにいるのでは？

賃料伸びてない大阪に坪600とか出したくない気分になるのと同じかと。。。

ここって新築時想定利回り3.5%ないのでは？

言われている単価なら完全に首都圏の相場からずれてますよ。
地元愛の強い人、その人達のための流通でしか成立しない。
山手線徒歩圏の大規模でも相場が平均で@700前半を超えることは無いので、横浜はいわゆるプレミアム住戸を除いては@500台の後半までが限界。
それが相場というものだけど？異論は認めません。買いたきゃ買えば(笑)

結果相場をあまり気にしない地元の地元好きな金持ちだけが群がる物件になりそうですね。
広域検討の方は横浜と言えばみなとみらい→北仲でしょうし、この単価なら都内でも探せますし。

>>860 マンション検討中さん
北仲も500-600万で今流通してますもんね。
最近数減ってきたようにも思いますが。。。

同じ単価で、ようやくどっちを買いたいかが好みで分かれると思ってたくらいです。。

初心者マークで必死=業者

>>862 匿名さん
853とか。

>>861 マンション検討中さん
500じゃ一桁階の低層の低層しか買えない

北仲では業者はいい思いをしたわけだが、それは例えば@300台の部屋が@500台まで高騰したおかげなわけで、ここが言われているように売り出し価格が上がってしまうと再現は見込めないね。
まあ、下値は固いから高くても買ってくれる富裕層に売り付けるんだろうけどね。実需層が勘違いすると痛い目に合う。
まあ、正社員のダブルインカムなら、1億3000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいいかな。それぐらいならいざとなっても大損せず逃げられるでしょう。なにしろ駅前なので。

行動と決断が遅いタイプでしょ？
あなたの言ってる事は参考にならない

え？>>865って至極真っ当と思うけど。
馬鹿高い理由はリセール興味ない実需でしかない地元ド富裕層が買ってくれる見込みがあるからでは？特に高層。
昨今周辺坪単価に加え、上記理由を業者がプレミアムとして上乗せしてるんじゃないのかね
このプレミアム分を市場の中でこしてくのは中々しんどいと思う

>>867 マンション検討中さん
北仲販売時、マンションの価格は上がりまくってて、損はしないだろうけどパンダ部屋以外は儲からないって意見が多かったんですよね。
ところが抽選にならなかった部屋が1.5倍近くで売れてたりします。

未来の相場予想は難しいので今の相場で割安だと思えれば買ってもいいんじゃないですかね。

プレミア16戸売り切るのは中々大変だと思いますね、だから戸別訪問してまで先行案内しているのでは。

>>867 マンション検討中さん

馬鹿高い、と言う人たちは10年前からいた。そして、その人たちは、今も同じことを言っている。加えて、数年前は安かったと(当時は高いと言っておきながら)。気に入った物件で買えるなら、とっとと買うのが正解だが、結局はリスク許容度が小さい(年収が少ない、貯蓄がない)ので買えないだけ。リスク許容度の範囲で買うことは正しいので、恥じることはないが、ただ、買えないことを買わないと正当化するために、いろいろネガティブなことを並べるのはいただけないかな。

>>868 マンション検討中さん

北仲の相場なら1.5倍になる可能性は十分あったけど坪600-700の鶴屋町がさらに上がるとはとても思えない。。
維持が精一杯では？

北仲は安い！と沢山の人が言って殺到した結果今があるけど、今回は高い！は聞くけど、安い！は聞かない。
ターミナル駅直結パワーの下支えは大きく大損はリーマンとか来ない限りないとは思う。けど、購入時から将来単価が上がることを念頭に置くのはちょっと楽観的すぎやしないか。上がったらラッキー位。

個別訪問してますよ。

>>856 マンション検討中さん

買い替え前提なら、2024年に入居する物件が多過ぎる問題はどうするの？
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

買い替えで2024年前後に大量に都内及び近辺の中古が出てくれば、
「自分の物件だって下がりはしてない」
なんて自宅中古に関して、呑気に言ってられないでしょ

もしここで北仲の再現を目論んでたら、決断力云々ではなくただのア○でしかない。

>>875 マンション検討中さん
北仲の再現って絶対額ですかね。
それとも比率？もし比率だったら夢ありすぎますね笑

>>876 マンション検討中さん
絶対額もかなり厳しいですよ

チューリップは永久に上がるとみんなが信じた。
そして人類初めてのバブル崩壊になった。
これだけ上がってもマンションは永久に上がると信じて買う人がいる。
人間は何百年たっても進歩しませんね。

上がらない、下がるかも知れないけど欲しいから買う、という相場でしょ。
北沖の再現だと思って買う人は頭が（ゲホゲホ）

それを業者も分かってて、富裕層のみに先行案内してるんでしょう。
ところでどれ位の人数に先行案内してるんでしょうね。

>>879 マンション検討中さん
地元の富裕層や割高だったとしても横浜駅直結に住みたい人には「刺さる」物件ですからね。
業者としては「先行案内」という特別感を出してなるべくそういう人に買って欲しいでしょうから、かなり多めに出しているのではないでしょうか？