ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>737 マンション検討中さん

確かに嘘っぽいけど、否定すると根拠もないからまあいいや。幼少期に市内で度重なる転居大変でしたね。港南台、緑園は荒れてないけどね。

緑園てどこ？

好きに根拠なんてなくていいだろ
とりあえず地元民が群がるってことだ

>>743 検討板ユーザーさん
たしかに、広域の検討者が撤退する価格帯で分譲されて、地元の方が保有、住まれるのが開発意義からしても、1番良さそうですね。

ここのホテルは東横イン
商業施設は島忠がベストｗ

本屋かTSUTAYA、映画館、ライブハウス入って欲しい。
ミッドスクエアみたいに。

>>745
流石に嘘でしょ。

感情論に過ぎないって、結局住む家を決めるのは好きかどうかの感情では
公園の近さでマウント取るとかどうかしてる

一般的には横浜と言えば景観の良いみなとみらいのイメージだろうし都内検討者には横浜は遠いし、無条件の地元愛者が集う物件になるんだろう

>>747 匿名希望さん
でもホームセンターあると便利ですよね。

>>749
都市型店だと、東急ハンズとニトリがあるよ
車での来店が主のホームセンターで、駅近は無理でしょ。
最寄りだと星川のコーナンかな。

区役所が下層階に入ってもらえたら楽でいいんだけどね。他の神奈川区の公共施設ボロボロだし一緒に建て替えてくれないかな。

>>751 マンション掲示板さん
最近は、駅前マンションの低層階に役所の出張所が入るパターンは多いですよ。
基本的手続きはほとんどできて、本体の役所より窓口受付を長時間、土日も対応にしてくれてたりします。まあ自分が知ってるのは、都内ですが。

>>720 名無しさん
>>722 検討板ユーザーさん
舐めてるわけではないんですよ。
現地に行けば、山手線や都心３区のJR駅より、よっぽど栄えていて、みなとみらい含め華やかな雰囲気なのはわかりますからね。問題は神奈川県と横浜市の財政ですよ。不思議なもんで地盤も東京と神奈川の境は崖線に沿ってたりして東京は観光的には、つまんない分、磐石なんですよね。これは個々の立地ではなく相対的な話ですが。

区役所に行く用事は住民票か印鑑証明だから今はコンビニで間に合います。

>>754
同意。コンビニで全てが済むわけじゃないけど、この辺りの発言内容でおおよその年齢層やリテラシーの有無がモロに分かって面白いです笑

マイナンバーカード全員が作ってるわけじゃないでしょ

>>756 匿名さん

それもリテラシーの一部。とっとと作れよって話。

リテラシーリテラシーうるさいからその話題は他所でやってくれ頼む

話題変えとして、ここのホテルとサービスアパートメントはどこのブランドが入りますか？そろそろ新規開業まで3年を切る頃合いかと思いますので、決まってきてもおかしくないかなと思っています。

設計図上はどんな設備ありそうな感じでしょうか？マンション住民もモーニング食べれる感じだと、とても興味そそるのですが、地権者の方がいらしたら、教えて欲しいです。

>>759 マンション検討中さん
西口全体のイメージをガラリと変えてくれるようなブランドを強く望みます。

無理だろ。
西口はゴチャゴチャ汚い。

東口はキレイでオシャレ

固まったイメージを覆すのは無理だな。

>>761 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だって意味不明なくらい変わったじゃないですか～
横浜市主導できっちり仕切ってくれれば何とかなりますよ。

というか、そうやって継続してブランド化していかないと、住みたい街１位の横浜としての地位はなくなってしまいます。今は断トツ１位ですが、そのうち都内に近い川崎やら千葉埼玉にやられてしまいます。
横浜市の中心である、みなとみらい、横浜駅付近の整備は他のどの地区よりも最優先でやるべきです。良くも悪くも人々はイメージで家を買う人が多いから。

昭和から再開発組合設置されてるのに進展がない汚い5番街と幸栄をなんとかして欲しいです。

>>763 匿名さん
原因はなんでしょうか？誰かの利権ですか？
知っていたら教えてください。

>>762 ご近所さん
西口の大地主の相鉄や安田倉庫は東京志向で横浜は見向きもしないし、小口の土地所有者である5番街らへんも当人たちは横浜駅西口の事なんか考えてなく自分の土地のことしか考えてないから、大規模な街づくりは無理でしょ
個人じゃその考えになるのも無理はないし。
空き地もずーーっと放置されたままだし、パルナードには行かないのが街づくりの1番の早道な気がする
人通りも若干減少して危機感はあるらしいし

今度打ち合わせだから聞いてきますよ
確か以前聞いた時はビジネスホテルって言ってた気が

次回は全体のプランバリエーションと高層階の具体的な金額の話をしてくださるそう

>>766
どのデベが担当になってます？
うち三井ですが2回目面談予約までは辿り着けておらず。
連絡は取ってますが。。

>>760 ご近所さん
誰もそんなことは望んでいない。
西口は西口にあった、ドラックストアーやホームセンター、ビジネスホテル
で十分。

>>768 周辺住民さん
私は綺麗になることを望んでいますよ。そりゃおしゃれで環境がよければ気持ちが良いですから。

>>766 マンション検討中さん
またお聞かせくださいー。

ビジネスホテルなら、逆にマンション住民でも朝食食べられるレストラン併設されたりしませんかねり

大森や浜松町にあるホテルマイステイズプレミアとかだと、サービスアパートメントも提供してますし。。

本日現地。奥がソープランド富士笑
改めて駅から歩いてみましたが(3度目笑)冬は直結といえど寒そうな印象抱きましたね。寒がり出不精としては、価格が価格だけにネックだなあと真剣に色々と考えちゃいますねー。
せめて全て地下で直結が続いてくれればなあ。

イメージ図で見るとデッキの屋根が狭そうで雨強い日は結局傘ささないといけなさそうな気がしています

>>771　まだ基礎工事で草

これでしょ
設計した人どうかしてるよね
何が「駅直結」か

比較的狭いと言われる武蔵小杉や大崎のペディストリアンデッキと同じくらいの屋根サイズでしょうか？

>>774 マンション検討中さん

これだと雨の日は壁沿い歩きたいから行く人と帰る人で位置取りバトルになりそうですね。

>>762 ご近所さん
横浜市は横浜駅じゃなくてみなとみらいが横浜の中心だと思ってる節がある。

>>774

屋根あるの線路側？？
現状はその反対側に屋根があるけど、４、５人通れるくらいは幅あるよ。

桜木町と横浜市庁舎のペディストリアンデッキくらいの屋根だと日差しも雨も避けられて助かるのですが。。。

資料まだ来ない

そのうち、フラワー緑道～はまれーるウォーク～旧東横線高島駅～桜木町までが高架上の歩道で綺麗につながるから、そしたら本マンションの価値も爆上がりですね。電車使わないで桜木町まで安全に散歩できるようになるよ。

>>781 あと20年くらいかかるかな。
私も実現できるの楽しみだけど。

期待しすぎると五輪開閉会式並みのガッカリがきそう

>>774 小学生の絵が書いてある現状の通路の屋根と同じ幅に思える。。。

>>784 そこか！！
線路跡が一致してる！

恐らくあえて雨風をしのぐスペースを最小限にしていると思われます。
（ホームレスの方への対策でしょうか？）

>>786 匿名さん
このイラストの高さだと、横から吹いたら濡れますね。。。あと庇透明っぽいのですが、もしかして日差し避けにならなかったりしちゃうのでしょうか。。

それだとさらに残念です。。。

東口の横浜駅北口からベイクオーターまでの道も半透明な屋根ですよね。
横浜は半透明が好きみたいですね。景観と見栄えがよければ、女性が日焼けしようが関係ないですからね。

>>788 匿名さん
こちらのことですか？

ベイクォーターまでのペデは両端に透明じゃない部分あったりしますが、鶴屋町はイラストだと透明パネル一枚分しか庇なさそうに見えるので、もしこれだけだと、確かにちょっと心許ないかもしれませんね。

建蔽率とかの問題でしょうか？それとも景観かな？

はまレールウォークの屋根、去年設置されたガラスの屋根が工事で割れたのですぐに撤去されましたね。
要望が多ければ透明じゃなくなるかもしれません。

ホームレス対策だとしたら納得いくかも…北仲の方でもホームレス問題起きてましたもんねー…。。
生活保護で良いから受けてくれー…、、、

早く社会の主軸である４０代５０代にワクチン打たせて欲しい　老人ばかり勘弁して欲しい　１００歳まで生きたいとか…orz

>>788 匿名さん
女ほ日焼けとマジでどうでもいいから自然光が溢れて開放感のある半透明を維持してほしいわ

維持費、電気料金節約の観点からも考えているでしょう。

>>793 マンション検討中さん
開放感は欲しいけど、透明やと日焼けっていうより、夏直射当たると暑くて歩くのいやになりませんか？ただでさえ外で暑いのに。

南向きDWは避けたい派の感覚なんですが、これ、特殊なんでしょうかね。。。

ホント、明るい方が良いに決まってる。日傘でもさしてろ

>>796 匿名さん
そうですね。日傘さすくらいに気になる層なら、敢えてここでなくとも利便性や眺望の良さそうな他のマンションを実需では選ぶべきなのでしょう。

ただ直結で手ぶらでターミナル駅に出かけられることがこの微妙な立地の1番の差別化ポイントかと思ったので、屋根の幅が短くて濡れるとか、日差しが強いとか機能面に課題がありそうに見えるのは、広域で検討しているものにとってはウィークポイントになりえるとこなんだろうなーとも純粋に思います。

みなさん、資料はもうもらってますか？

プレミアムフロアを除いてまだ打合せは進んでいないと思います
連休明けに2回目の面談を予定していますが、それこで初めて高層階の価格が明かされる程度で、それ以外は時々UPされてるイメージ資料程度かと
秋に予定されてたモデルルームも延長だそうです

散々議論されてきた坪単価がいよいよ分かりますね

プレミアムフロアは招待されてる人しか買えないんですか？

残暑お見舞いのはがきだけきましたね。

ご共有

ブランズ横浜の隣の隣あたり

>●シティテラス横浜北幸？？

・名称　　(仮称)横浜北幸ビル開発計画
・所在地　神奈川県横浜市西区北幸2丁目11番15
・総戸数　　165戸
・階数　　地上18階
・着工　　2021年12月1日
・竣工　　2024年8月31日　
・建築主　住友不動産
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4556.htm...

鶴屋町といい北幸といい、西口は風俗が近いのです。東口との大きな違い。

>>804 ご近所さん
ナビューレ民？それとも東口のなんとかプレミアだっけ？
そこの人かな？

>>801 匿名さん
5億円以上だせれば買えますよ。

>>804 ご近所さん
東口の大規模マンションは築12年以上だし今後新築ができそうな立地が無いですね。

横浜駅周辺で検討してる坪300万円の民達は、東高島地区再開発タワマンに行きましょう！

コットンハーバーのタワマンとか、
実際住んで見たら後悔する人が大半でしょ
遠すぎる、風強い

>>808 検討板ユーザーさん

外廊下だし、低層階は@300後半からありそうですよね。

>>808 検討板ユーザーさん

駅直結内廊下の北仲が坪300以下からあったのに、駅から遠い埋立地でドヤ街もあった立地でそれ以上とは、数年の違いで＊＊＊感半端ないですね。

過去には戻れないから振り返っても仕方ない
あの頃、検討していて見送った人は反省する
検討していなかった人はどうにもならないので今を見る

ほんと東口5分買っといて良かったよ～。今スッゴイからね～。

東高島地区は、最低価格であれば坪300万円前後からあると思いますよ。駅距離もかなりありますし。コットンハーバーの中古価格が参考にはなると思います。

まあその時の市況によりますけどね。

北仲って埋立地じゃないの？

>>815 評判気になるさん
ザタワー横浜北仲の下は昔からの砂州ですよ
ザタワは直接基礎ですしね

>>812 マンション検討中さん
抽選3回申し込んで外れた人はどうすれば。。。

>>817 マンション検討中さん

マンションの価値に気付いていたら去年即転売された部屋でも買うべきでしたね。
去年からさらに相場が上がってしまいました。
鶴屋町はもう北仲２戸買えた坪600-700が当然みたいな流れだし。

>>817 マンション検討中さん
高倍率部屋に申し込んでいたなら作戦ミス
低倍率部屋に申し込んでいたならドンマイ

>>818 匿名さん
坪600-700だと流石にここは売れないような。。

住友みたいな竣工後も継続売り戦法ならありえるかとは思いますが。。そんだけ出せば、街並みの綺麗な横浜市らしい、北仲も買えますし、利便性なら都内含めてえらべますよ。

>>819 マンション検討中さん
ドンマイさんきゅー！

結局決断力ない人って買えないんだよね

4月5月に案内(ハガキでなく封筒)貰ってる第一弾先行案内組の方、
プレミアムフロア以外の高層階商談(価格提示でなく)ってはじまってますか…？

以前も書きましたが今週日曜に打合せです

なるほど、もしよろしければ先方に提出済み予算をご教示頂くことは可能でしょうか。
予算に応じて案内の順番を決めているのではと思っており。
当方4億等の金額記載はしておらず、2億程度(まさかこんな坪単価になると思わず！、ちょっと安く出した事を後悔)で出した記憶があるため、高層階の案内としては三番手、四番手位なのかなと勝手に解釈してます苦笑

1.3、1.5、1.7億にチェックしたと思います
それと低中層階も案内希望と伝えていました
単に予算が高い順ではなさそうですね

早速ご丁寧なご回答ありがとうございます。
なんと、仰る通りですね、大変参考になります情報に感謝いたします。
顧客属性、担当者毎の見込み客、購入意欲、etc色々な要素に左右されているのかもしれないですね。

…良き商談となりますよう、お祈り申し上げます！

富裕層の市民のみなさんは誰が当選して欲しいと思ってるんでしょうね

>>828 富裕層はこれまでの旧世界で恩恵を受け、何とか逃げ切れるかどうかってところにいるわけだから、在日上級国民の支配を理解できてる人は逆に少ないかもね。まともな候補者がいない時に日本庶民に一番被害が少なく、揺さぶりをかけるには、誰にしておけばいいかなんて考える知能はないよ。

>>829 匿名さん

言わんとしてる事は理解してるがわかりづらい

性格が悪いことだけはよくわかります

パチンコ利権　電通利権　いろいろあるわな

方角や間取りによって異なるのとまだおよその金額しか伝えられませんでしたが、
最低層階で600前半。低中層で600後半から700オーバー
33階（33-39が高層フロア）85平米は2億超え
モデルルームは年末近くになるようです
間取りは2LDKが7割で1LDKが1割、3LDKが2割程度だった印象

>>832 マンション検討中さん

横浜ってすごい！

>>832 マンション検討中さん

もし本当にそのとおりだったら白金高輪か目黒でで購入することにします。
残念ながら横浜駅前にそこまでの価値は見いだせないので。
あくまで個人の感想です。

>>834 マンション検討中さん
私も仕様見てないから最終判断ではないけど、今まで出てきてる情報としてはそこまでは出す気が起きないのは同感です。

都内23区副都心当たりのマンションでいいかな。
もしくは坪600-700なら、北仲高層階のがよくない？

横浜市も長い冬の時代の始まりですね・・・。ようやく国際的に通用する成長軌道に乗ってきたのもご破算で、西口開発もどうなることやら。まあ、街の競争力が失われる→不動産価値下落→マンション安く買える、と考えるしかないですね。

都内が選択肢にある方は間違いなく都内に行かれた方が良いでしょうね
ここは、地元勤め、地元で代々商売やってる医者経営者地主等が割高承知で買うマンションになりそうですね(遠い目)
一般的な高給サラリーマン家庭向きのマンションではなさそうですね

林市長が変わるのは横浜市民の悲願だったのでは。

IRは大阪とかに取られて横浜の発展も見込めなくなった。
沖有人すらマンションバブル終了と言い始めたのでここは最高値掴みで残債割れ濃厚。

>>839 匿名さん
大阪と長崎は元々IR当確なのでは？

もしかして和歌山に取られて、完全に日本のグローバルIRビジネスの中心が関西圏に移ってしまうことをおっしゃってます？