ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

ド素人が好き勝手言い過ぎｗ

>>700 匿名さん
全体的にシンプルでいいと思いますけどね。バルコニーのガラス面が全体を被うので、実物はイラストよりシャープな質感になるかと予想しています。

北仲の次にカッコいいかな

>>697 マンション検討中さん
やはり遅れてるんですね。

横浜駅で計画しているのに遅れている
横浜駅ってやっぱり大したことのないターミナル駅なんだなｗｗ

再開発なんてそんなもんじゃないですか。

いつも通りの若葉のご近所さん。平常運転。

>>706 口コミ知りたいさん
ここ、遅れてるのって分譲販売時期だけですよね？

まさか2024年3月の竣工やその後の入居時期ももしかして遅れる可能性でてきてるんでしょうか？

駅徒歩5分、築14年のナビューレ横浜タワーレジデンスの中古が坪@550万円程度まで来てることを考えると、駅直結・新築のプレミアムが乗れば平均坪@650万円くらいなのかな

ただ、ソープランド目の前等の鶴屋町のエリア特性と、高速に囲まれてる事とかを考慮して、価格に遠慮が入ると平均坪@600万円そこそこもあり得そう

なにせよ平均坪@600万円以上は覚悟かな・・・

坪600だと44平米の1LDKで8000万。
横浜にそれだけ出す層いるんですね。

今、都心新築は坪800-850の世界です。これから販売される某一等地は坪1000-1500との噂です。都心で坪600なら激安と言われる相場で、ここは平均700くらいかと。下は600からあるでしょうけど。

>>711 匿名さん
なるほど。
言いたいことは分かるし700が非現実的とは思いませんが、都心は都心、横浜は横浜かと思いますが...
しかも都心って具体的にどこって話になりません？

住まいサーフィンの沖さんはそろそろ不動産バブル終焉かもしれないと言ってるし、横浜で坪600超だと引き渡しの2024年頃には含み損かかえることになるかもしれませんね。
横浜駅周辺で相場を引っ張ってくれそうな後続の物件も見当たらないし。

平均坪600なんてあり得ないかと。平均坪800少なくとも700後半が今の相場でしょ。横浜にそんなの買える人いる？普通にたくさんいますよw

厳密に言うと、買えないと買わないはまた違うと思うんですよね。
700(600の場合でも)出して、そこまで出す価値があると判断する方がどれ位いらっしゃるかによるのかなーと。
私は平均600なら参加しようかなと揺れていましたが、平均700となると、坪単価もっと高くなっても都内のいい物件探すか。と言う気持ちです。あくまで私のお気持ちですが。

>>715 マンション検討中さん

横浜は一部の区では人口減少してるし再開発の規模も小さい。坪700とかになるなら資産価値考えたら東京買っておく方が無難ですね。

>>716 匿名さん
東京が減って近隣の三県が増えてんじゃなかったっけ？

>>715 マンション検討中さん

まあ、常識的にはそうですよね。
白金高輪や目黒、浜松町あたりが平均で@700少しぐらいとなるであろう相場観の中で、横浜にそこまでの価値は認められないというのが共通意見ではないでしょうか。＠600ちょっとまでが横浜市における上限でしょう。
ここも元々は＠400台後半と言われていましたし、個人的には@500の後半までなら横浜好きなので買います。@600超えてきたら都内という方針で行きます。

都内の有象無象のマンションより
エリアナンバーワンマンションが買い

>>718 マンション検討中さん

普通に、目黒や浜松町より横浜が駅力上だし、たくさん楽しめるスポット多いっしょ。白金高輪と同等。横浜なめんな、

横浜でも、駅周辺やみなとみらい、馬車道となると、都内と遜色ないですよ。都内山手線駅至近マンションを売却して横浜に買い替えて、その差額を老後資金にしようと目論みましたが、大して残らないので、結局都心で買い替えました。次こそ、横浜に買い替えれば手元に金が残ると信じてますが、横浜もしぶとくて、なかなか引き離せないのが現実です。なんで横浜に拘るかというと、妻の地元が横浜で、ついの棲みかは横浜がいいというので、ここを狙ってます。坪800までなら買い替えで老後資金が残りそうなで、その辺でお願いしたい。パークコート北参道と同じくらいだときついかな。

このスレ、都内の微妙な立地にしか買えない、自意識勝ち組のパワーカップルが、横浜の生活満足度の高さに嫉妬して、物理的距離を理由に横浜をディスるから呆れる。横浜駅徒歩圏内なら、都心上位3区に匹敵するわ。坪600は絶対あり得ない。横浜なめんな

CIALアネックスのエスカレーターを降りてフラワー緑道の方に行くと同じ街とは思えないくらい一気に郊外感が出てきて落差が激しすぎる。もう少し広い範囲で再開発してほしいわ。駅前だけしか栄えてないって典型的な地方都市みたいで悲しい。横浜には頑張ってほしい。

横浜はベッドタウンだから仕方がない。

>>722 検討板ユーザーさん
坪単価って、生活利便性のファクターってそこまで大きくないのでは？エリアナンバー1は確かに相対的にエリアの坪単価上限にチャレンジしていくものだとは思いますが、その町への全体投資額は経済圏の大きさに残念ながら比例せざるを得ないと思うので、横浜は、ハザードやら集積とかも要素に入る横浜の資産性は都心部には負けざる得ない気もする人も多いと勝手に思ってます。

よって平均坪単価では都心部よりは低くならざる得ないでしょうが、大阪も所有欲「煽って幾つか高い坪単価マンションでてきてるようにみえるので、希少性があるようにも見えるこの物件はリセール気にせずいくらでもいいから買うという資産家、税対策層もいるって考えたら、高層階広めの部屋はやばいくらい高くても売れそうな気もしますね。

>>725 匿名希望さん

意味不明ですが、都心の相場が上がれば当然横浜も上がります。相場の序列は立地（地ぐらい)で決まり、滅多に逆転は起こらないです。序列は都心3Aよりは下でも江東区はもとより港区、中央区湾岸エリアよりは上です。すると、現在の販売物件から、およそ検討はつくと思います。少なくとも、坪500台とかは、寝ぼけた価格ということは、はっきりしてます。

都心との比較も良いんですけど、周辺の新築・中古価格が一番のベンチマークになるのでは？

無論エリアNo.1物件ですので、周辺と同じ価格になる、という意味ではないですよ。

横浜駅あたりそれ程賃料高くないし利回り低い物件になりそうですね。

でもこのマンションってどう言った層が実需で低?中層階買うと思われますか？パワーカップルは都内勤務が多いから予想坪単価や通勤考えるとこのマンション買わずに都内に行く人が多そうだし、だからと言って横浜の経営者(開業医なども含む)や資産家が低?低めの中層階を買うとは思えないんですよねー。

なんでこんなこと聞くかって言うと、高層階は富裕層が買うとして、それ以下は全部戸数掃けるのかなって。
リモートワーク層だってたかが知れてますし、意外と年齢層高めの買い替え組シニア層が買うのかな？

30代半 夫婦で3500万 都内に通勤していますが横浜生まれ横浜育ち横浜在住です
購入予定で担当者とも会っています
子供達も横浜で育って欲しいし、横浜には自分たちのような地元好きな人間が掃いて捨てるほどいるのでは
倍率高くならないといいけど

横浜はもちろん良いんだけど、、子供たちに鶴屋町で育って欲しいですか？
当然ハマ生まれハマ育ちのハマッ子だけど子供に育って欲しいのはこの場所じゃないな～

>>730 マンション検討中さん
うちも夫婦とも都内勤務です。妻の実家が横浜なので横浜に住むことを検討していますが、東京から物理的な距離が遠いので例えば子供に何かあってもすぐに駆けつけられないとか3.11のようなことがあったらどうしようとか考えると中々踏ん切りがつきません。職場と住居が遠いことについての影響はどう考えますか？

>>730 マンション検討中さん

それだけの世帯年収だと都内も買えると思いますが通勤時間犠牲にしても横浜がいいんですね。
横浜のどんな所が好きなんですか？

>>722 検討板ユーザーさん

目黒や浜松町って微妙なんですか？
浜松町は貴重な山手線駅直結ですよね。

この辺は低地なのに機械室を地下に設置予定になってるんですね。

>>729 マンション検討中さん
低層ってホテルとサービスアパートメントじゃなかったでしたっけ？それでも抜けない中層部屋で、ターミナル駅からタクシーでもすぐ帰れる都心の駅近マンションより競争力あるかって言われたら、相対的に劣るような気がします。

馬車道やみなとみらいほど、街並みが美しくないですしね。

>>733 匿名さん
横浜の方ではなさそうですね
横浜市民は幼少期から市歌を歌わされてシウマイ弁当を食べて育つので無条件に地元愛が強いんですよ。そういう人達が坪700でも買うんだと思います
個人的には海があるのと、バーが多いのが好きです

今も近隣住まいですが駅近で非常に便利ですし、保育園小学校公園も歩いてすぐにありますしとても暮らしやすいです。パパ友ママ友も大手、外資、お医者様などで安心してお付き合いしています
幼少期は港南台や戸塚、緑園に住んでいましたが、地域は荒れてましたし大変不便でした
鶴屋町一度住んだら他には移れませんよ

ふーん。なんか嘘っぽいけど、まぁいいか。今、横浜駅徒歩5分に住んでるけど積極的に鶴屋町に住みたいとは到底思えないな～。前面海一面は最高です。

横浜が好きと言う感情論に過ぎず、他の人のコメである、何故横浜か、都内通勤で懸念はないか、の問いに対してはあまり説得力のない回答になってる気がしますねー。。

海、バー、駅近、周りの人が大手外資医者、この条件全て満たす所、都内マンション行けば苦労せずに見つかりますよね。
子育ては横浜より都内の方が色々な面でしやすそうですし。

…私は市歌を歌った事のない笑、横浜育ち、横浜住みの者です。

>>737 マンション検討中さん

公園が近いって沢渡中央公園のことですか？
ポートサイドのポートサイド公園、みなとみらいの高橋中央公園や臨港パークと比べたら対して近くない気もします。

>>737 マンション検討中さん

確かに嘘っぽいけど、否定すると根拠もないからまあいいや。幼少期に市内で度重なる転居大変でしたね。港南台、緑園は荒れてないけどね。

緑園てどこ？

好きに根拠なんてなくていいだろ
とりあえず地元民が群がるってことだ

>>743 検討板ユーザーさん
たしかに、広域の検討者が撤退する価格帯で分譲されて、地元の方が保有、住まれるのが開発意義からしても、1番良さそうですね。

ここのホテルは東横イン
商業施設は島忠がベストｗ

本屋かTSUTAYA、映画館、ライブハウス入って欲しい。
ミッドスクエアみたいに。

>>745
流石に嘘でしょ。

感情論に過ぎないって、結局住む家を決めるのは好きかどうかの感情では
公園の近さでマウント取るとかどうかしてる

一般的には横浜と言えば景観の良いみなとみらいのイメージだろうし都内検討者には横浜は遠いし、無条件の地元愛者が集う物件になるんだろう

>>747 匿名希望さん
でもホームセンターあると便利ですよね。

>>749
都市型店だと、東急ハンズとニトリがあるよ
車での来店が主のホームセンターで、駅近は無理でしょ。
最寄りだと星川のコーナンかな。

区役所が下層階に入ってもらえたら楽でいいんだけどね。他の神奈川区の公共施設ボロボロだし一緒に建て替えてくれないかな。

>>751 マンション掲示板さん
最近は、駅前マンションの低層階に役所の出張所が入るパターンは多いですよ。
基本的手続きはほとんどできて、本体の役所より窓口受付を長時間、土日も対応にしてくれてたりします。まあ自分が知ってるのは、都内ですが。

>>720 名無しさん
>>722 検討板ユーザーさん
舐めてるわけではないんですよ。
現地に行けば、山手線や都心３区のJR駅より、よっぽど栄えていて、みなとみらい含め華やかな雰囲気なのはわかりますからね。問題は神奈川県と横浜市の財政ですよ。不思議なもんで地盤も東京と神奈川の境は崖線に沿ってたりして東京は観光的には、つまんない分、磐石なんですよね。これは個々の立地ではなく相対的な話ですが。

区役所に行く用事は住民票か印鑑証明だから今はコンビニで間に合います。

>>754
同意。コンビニで全てが済むわけじゃないけど、この辺りの発言内容でおおよその年齢層やリテラシーの有無がモロに分かって面白いです笑

マイナンバーカード全員が作ってるわけじゃないでしょ

>>756 匿名さん

それもリテラシーの一部。とっとと作れよって話。

リテラシーリテラシーうるさいからその話題は他所でやってくれ頼む

話題変えとして、ここのホテルとサービスアパートメントはどこのブランドが入りますか？そろそろ新規開業まで3年を切る頃合いかと思いますので、決まってきてもおかしくないかなと思っています。

設計図上はどんな設備ありそうな感じでしょうか？マンション住民もモーニング食べれる感じだと、とても興味そそるのですが、地権者の方がいらしたら、教えて欲しいです。

>>759 マンション検討中さん
西口全体のイメージをガラリと変えてくれるようなブランドを強く望みます。

無理だろ。
西口はゴチャゴチャ汚い。

東口はキレイでオシャレ

固まったイメージを覆すのは無理だな。

>>761 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だって意味不明なくらい変わったじゃないですか～
横浜市主導できっちり仕切ってくれれば何とかなりますよ。

というか、そうやって継続してブランド化していかないと、住みたい街１位の横浜としての地位はなくなってしまいます。今は断トツ１位ですが、そのうち都内に近い川崎やら千葉埼玉にやられてしまいます。
横浜市の中心である、みなとみらい、横浜駅付近の整備は他のどの地区よりも最優先でやるべきです。良くも悪くも人々はイメージで家を買う人が多いから。

昭和から再開発組合設置されてるのに進展がない汚い5番街と幸栄をなんとかして欲しいです。

>>763 匿名さん
原因はなんでしょうか？誰かの利権ですか？
知っていたら教えてください。

>>762 ご近所さん
西口の大地主の相鉄や安田倉庫は東京志向で横浜は見向きもしないし、小口の土地所有者である5番街らへんも当人たちは横浜駅西口の事なんか考えてなく自分の土地のことしか考えてないから、大規模な街づくりは無理でしょ
個人じゃその考えになるのも無理はないし。
空き地もずーーっと放置されたままだし、パルナードには行かないのが街づくりの1番の早道な気がする
人通りも若干減少して危機感はあるらしいし

今度打ち合わせだから聞いてきますよ
確か以前聞いた時はビジネスホテルって言ってた気が

次回は全体のプランバリエーションと高層階の具体的な金額の話をしてくださるそう

>>766
どのデベが担当になってます？
うち三井ですが2回目面談予約までは辿り着けておらず。
連絡は取ってますが。。

>>760 ご近所さん
誰もそんなことは望んでいない。
西口は西口にあった、ドラックストアーやホームセンター、ビジネスホテル
で十分。

>>768 周辺住民さん
私は綺麗になることを望んでいますよ。そりゃおしゃれで環境がよければ気持ちが良いですから。

>>766 マンション検討中さん
またお聞かせくださいー。

ビジネスホテルなら、逆にマンション住民でも朝食食べられるレストラン併設されたりしませんかねり

大森や浜松町にあるホテルマイステイズプレミアとかだと、サービスアパートメントも提供してますし。。

本日現地。奥がソープランド富士笑
改めて駅から歩いてみましたが(3度目笑)冬は直結といえど寒そうな印象抱きましたね。寒がり出不精としては、価格が価格だけにネックだなあと真剣に色々と考えちゃいますねー。
せめて全て地下で直結が続いてくれればなあ。

イメージ図で見るとデッキの屋根が狭そうで雨強い日は結局傘ささないといけなさそうな気がしています

>>771　まだ基礎工事で草

これでしょ
設計した人どうかしてるよね
何が「駅直結」か

比較的狭いと言われる武蔵小杉や大崎のペディストリアンデッキと同じくらいの屋根サイズでしょうか？

>>774 マンション検討中さん

これだと雨の日は壁沿い歩きたいから行く人と帰る人で位置取りバトルになりそうですね。

>>762 ご近所さん
横浜市は横浜駅じゃなくてみなとみらいが横浜の中心だと思ってる節がある。

>>774

屋根あるの線路側？？
現状はその反対側に屋根があるけど、４、５人通れるくらいは幅あるよ。

桜木町と横浜市庁舎のペディストリアンデッキくらいの屋根だと日差しも雨も避けられて助かるのですが。。。

資料まだ来ない

そのうち、フラワー緑道～はまれーるウォーク～旧東横線高島駅～桜木町までが高架上の歩道で綺麗につながるから、そしたら本マンションの価値も爆上がりですね。電車使わないで桜木町まで安全に散歩できるようになるよ。

>>781 あと20年くらいかかるかな。
私も実現できるの楽しみだけど。

期待しすぎると五輪開閉会式並みのガッカリがきそう

>>774 小学生の絵が書いてある現状の通路の屋根と同じ幅に思える。。。

>>784 そこか！！
線路跡が一致してる！

恐らくあえて雨風をしのぐスペースを最小限にしていると思われます。
（ホームレスの方への対策でしょうか？）

>>786 匿名さん
このイラストの高さだと、横から吹いたら濡れますね。。。あと庇透明っぽいのですが、もしかして日差し避けにならなかったりしちゃうのでしょうか。。

それだとさらに残念です。。。

東口の横浜駅北口からベイクオーターまでの道も半透明な屋根ですよね。
横浜は半透明が好きみたいですね。景観と見栄えがよければ、女性が日焼けしようが関係ないですからね。

>>788 匿名さん
こちらのことですか？

ベイクォーターまでのペデは両端に透明じゃない部分あったりしますが、鶴屋町はイラストだと透明パネル一枚分しか庇なさそうに見えるので、もしこれだけだと、確かにちょっと心許ないかもしれませんね。

建蔽率とかの問題でしょうか？それとも景観かな？

はまレールウォークの屋根、去年設置されたガラスの屋根が工事で割れたのですぐに撤去されましたね。
要望が多ければ透明じゃなくなるかもしれません。

ホームレス対策だとしたら納得いくかも…北仲の方でもホームレス問題起きてましたもんねー…。。
生活保護で良いから受けてくれー…、、、

早く社会の主軸である４０代５０代にワクチン打たせて欲しい　老人ばかり勘弁して欲しい　１００歳まで生きたいとか…orz

>>788 匿名さん
女ほ日焼けとマジでどうでもいいから自然光が溢れて開放感のある半透明を維持してほしいわ

維持費、電気料金節約の観点からも考えているでしょう。

>>793 マンション検討中さん
開放感は欲しいけど、透明やと日焼けっていうより、夏直射当たると暑くて歩くのいやになりませんか？ただでさえ外で暑いのに。

南向きDWは避けたい派の感覚なんですが、これ、特殊なんでしょうかね。。。

ホント、明るい方が良いに決まってる。日傘でもさしてろ

>>796 匿名さん
そうですね。日傘さすくらいに気になる層なら、敢えてここでなくとも利便性や眺望の良さそうな他のマンションを実需では選ぶべきなのでしょう。

ただ直結で手ぶらでターミナル駅に出かけられることがこの微妙な立地の1番の差別化ポイントかと思ったので、屋根の幅が短くて濡れるとか、日差しが強いとか機能面に課題がありそうに見えるのは、広域で検討しているものにとってはウィークポイントになりえるとこなんだろうなーとも純粋に思います。

みなさん、資料はもうもらってますか？

プレミアムフロアを除いてまだ打合せは進んでいないと思います
連休明けに2回目の面談を予定していますが、それこで初めて高層階の価格が明かされる程度で、それ以外は時々UPされてるイメージ資料程度かと
秋に予定されてたモデルルームも延長だそうです

散々議論されてきた坪単価がいよいよ分かりますね