ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>6623 マンコミュファンさん
いえいえ！周辺住戸の賃料相場から算出したそうです。特異な物件でもあるので、相場の傾向がそのまま当てはまるかは分かりませんが。

ちょっと気になる記事ですね。
"横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻　割安な｢品川･汐留･晴海｣に企業需要奪われる"
https://toyokeizai.net/articles/-/670097?page=3

まあ、ゆるく生き延びていくしかないよね。まだ数字は出てないかもしれんが、日本の地方都市は全滅なんだから。各地を回ってみるとわかるよ。それにしても、仮に自分が横浜勤務だったら、｢品川･汐留･晴海｣勤務なんかに戻りたくないなー。東京の圧迫感がしんどい。

>>6625 通りがかりさん
税収の当てが外れたね。
今後は市の予算もますます厳しくなりそう。
へんてこな市長を選んじゃったからしょうがないけど。

>>6625 通りがかりさん
みなとみらい に限った話ではないですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/
ミッドタウン八重洲は、なんとか満室にしたみたいだけど。
都内はこれからでしょ。

最終期販売終了、最終期の平均倍率10倍。

>>6629 匿名さん
情報ありがとうございます。特に倍率が高かったのは85m2の3LDKでしょうか？

最終期の価格で平均倍率10倍ってすごいな。希少性に勝るものはなし。

>>6631 匿名さん
国際戦略特区みたいな裏技は林市長の時代＆SNS等で注目炎上しない時代だからできたことでしょうし、高島屋やそごうの土地に複合マンション計画ってのは難しそうですね。

>>6632 デベにお勤めさん
コントロールしないと磯子駅周辺みたいに中小マンションが乱立しちゃうから、規制は必要なんでしょう。でもさすがに、商業、ホテル、オフィスの器は充分なので、こういった物件の人気も踏まえて方向性の見直しをしてもらいたいですね。一律な規制緩和はしないで、ある程度以上の規模で、足元の緑化など市民や来訪者にも恩恵があるような計画に誘導してもらいたいな。

>>6632 デベにお勤めさん
ところがさらっと実現しちゃうわけですよね、政治の力は絶大だからね。

>>6636 マンション検討中さん
自分としては少なくとも駅直まではいかなくても、駅近で、あと少なくとも10棟以上は、ある程度の規模とグレードの物件ができた方がいいと考えているんですけど。どう考えてもバランスがとれてない。ということで民意を上げているだけですけど。

>>6637 評判気になるさん
東高島北地区と北仲通北地区が出来るんで差し当たり何とかなるんじゃないですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678612/

さて、契約も終わりましたし、そろそろホテル名とグローバルスカイコモンズがなんたるかのリリースを出してくださいな！

>>6640 マンション検討中さん
グローバルスカイコモンズの見学会やってほしい！！

東横線跡地の遊歩道を急がなくてもいいから進めてほしいです。イメージとしてはマンハッタンのハイラインというのがあるそうですが。横浜駅～桜木町周辺を、例えば行きは緑地の散歩コースで帰りは遊覧船やバスで回遊できると、一層価値が増すでしょう。地元の人はもちろん、外国人も含めた観光客の評判はかなり良くなると思います。

グローバルスカイコモンズの中身はとても気になりますね！時折グローバルミーティングの場として使用しつつ、普段は展望施設として活用、なんて感じならいいですね。

ホテル名は相鉄ホテルズ ザ・スプラジール ヨコハマフロント なんてカッコ良いかなと妄想しております。

当方、子育て支援施設というのが保育園なのか非常に気になっております。情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？風の噂でも結構ですのでm(__)m

>>6644 口コミ知りたいさん
この物件はないです。　共用施設の中に、キッズスペースのエリアがあります。

>>6645 　補正
すみません。マンション部分にはないという意味です。
4階以下のところに保育施設でも入るんですかね。

>>6644 口コミ知りたいさん
私は事業関係で商談していた際には、病児保育と通常保育の企業が入るかもと聞いていました。
賃料も高かったので、流れたかもしれませんが。

ありがとうございます。病児保育の話もあったのですね！
予定どおり入ってくれると嬉しいです～。

これを見る限りですと認可保育のみですかね
https://www.yokohama-fcm.com/

第1期から最終期までの値上がり率、一般住戸で15%、角住戸で35%ぐらいでしたね。
それでも大抽選会ですか。。。
秋口ぐらいでしょうが、転売ヤーがどれくらいで売り出してくるか興味津々。

タワーの相続税、値上がりしましたね。
三井、三菱、野村あたりの株も下げたみたいです。

どう考えます？タワマンはもう終わりの始まりでしょうか

>>6651 マンション掲示板さん

都心近辺のタワーマンション、その多くは相続のために買われている訳ではないので、影響は軽微と見ています。

>>6652 匿名さん
ですよね。ありがとうございました。
実需ですから影響は軽微ですね。

見直された後でも、まだまだ節税効果は高いから、相続税対策として有効。日々の株価の上げ下げなんて、売買の材料探してるデイトレーダーの思惑で過剰反応してるだけ。

外観が好みじゃないんだよなー。
ひょろい。
てか、カネ足りなくて買えないけどね

>>6650 匿名さん
坪1132!
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBP230054/

>>6656 マンション検討中さん

徒歩8分ですか。。。

>>6656 さん
流石にこの価格では成約しないでしょうが、坪8-900万ならありえそうですね。

>>6658 マンション掲示板さん

@1000超は上層角部屋の価格でしょうね。

>>6658 マンション掲示板さん

それくらいの坪単価で成約したら他の横浜駅近のタワマンの中古相場も上がりますかね？

>>6660 口コミ知りたいさん

すでにナビューレはとんでもない値段ですが、まあ、この2物件は横浜では立地、仕様が別格なので、他への影響は限定的ではないでしょうか。
ただ仕様が高いのに割安だったブランズ横浜は良い影響受けてますね。

横浜駅直結ってすごいと思います。
もう完売したんですよね。。。

>>6662 匿名さん

すごいはすごいと思いますが、じゃあ「坪1132なの？」というと、う～ん。。。

正直凄さが理解できない。
ナビューレ周辺ほうが断然雰囲気良い。
みなとみらいや馬車道のほうが断然雰囲気良い。
確かに電車に乗るにはココの方が便利だけどそもそもこの価格帯の購入層って
そこまで改札の近さだけにこだわるのかな。住環境とのバランスだと思うけども。

>>6664 匿名さん
完成したら、雰囲気よくなりませんかね？

>>6664 匿名さん
改札に近くて電車に乗るのが便利だからだけで買うわけではないと思うが。駅直結のあらゆる商業施設を日常的に利用できる点が魅力なんでしょう。下駄にも色々と入るし。

例えばみなとみらいだと若い夫婦は公園で子ども遊ばせて老夫婦は海沿い山下公園まで散歩のような生活イメージが容易に浮かぶ。
ここに住んだ場合は生活イメージが湧かないんですよね、ほぼ外に出なくなりそう。私がもう40代で物欲少なめ、かつ駅前の人混み耐性がないだけかもしれないですが。
30歳前後でエネルギッシュな子なし夫婦とかであれば楽しいのかもしれませんね。

>>6664 匿名さん
私もそう思う。
こちらはビジホで風俗が目立つ。
馬車道は5つ星ホテルで異国情緒があるし

まあ，アレだよね。
来年から一年間、無料で住んでいいって、言われた時に、
どっちを選択するかなってのはあるよね。
北仲なんか大変だぞ。忙しいとオーケーからの買い出し品で我慢我慢。
今日、今、これが食べたいんだって時にその都度、我慢だからな。
ここだったら、朝食にいろんな店の、焼きたてのパンが買ってこれるしな。
高級外食は、たまにでいいし、関内、中華街も遠からずでいいよね。
逆にそういうところは、何も目の前に住まなくてもいい。
いくら金があっても、往復で、半日潰さないと食べられないってのが、うざいんだ。
まあこれは、自分の意見に過ぎない。

すでに完売してるマンションに難癖付けに来る人って、どういう趣味なんですかねぇ

買えなかった人なのか
そもそも買えない人なのか

神奈川No.1で横浜駅直結の希少価値過ぎるマンションだから、今の市場ではこのくらい上昇するのは明白だよ。ただ、2次以降受けて落ち続けた俺は、1次がお得様だけだったので、やっぱり出来レースだったのかなと疑ってしまう。はー。切り替えないとダメですね。

ブランドロゴのプレスリリースです。
https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/wp-content/uploads/2023/08/230804_...

そりゃあ、神奈川ナンバーワンの鶴屋町マンションだからなソープも隣接してるし

>>6671 マンコミュファンさん

何倍くらいで落選し続けましたか？

繁華と愉楽じゃなくて誘惑と快楽だと思うけど？

大阪No.1が坪900～1,000で出てくると言われているので、神奈川No.1もそのくらいまで行っても不思議ではないと思います。

通り渡ったところにも相鉄不動産がマンション建てる予定みたいですが、横風呂とコンセプトは統一させるんですかね。

万博とカジノがやってくる大阪とリニアがカスリもしなかった横浜では全然違うと思います。
横浜は所詮最大の地方都市です。

>>6677 神奈川区さん
横にソ◯プがある立地のコンセプトかと思った

>>6678 近隣住民さん

横浜駅って確かに地方都市のターミナル駅って感じだよね

https://www.re-port.net/article/news/0000073612/
ザ横浜、ディスイズ横浜、横浜プレミアムレジデンスってのはこういうのを言うんだろう。

ソープ隣接はすごい価値がある。

@1415ですな　+1億５千万ねぇ…　いい商売だ…
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/204126/2023085385/

>>6685 マンション検討中さん
この値段で売れることはないけどね

>>6681 匿名さん
GMコマーシャルがいい感じですよね

結局お得意さん達に優先販売した割に速攻転売ですか。質の悪いデベロッパーですね。

>>6688 匿名さん

悔しいね

>>6677 神奈川区さん

リッチモンドホテルの北側？
そこにできたら欲しいけど、マンション街になったら西口終わるな

環状１号線北側の台町では？
それなら、元々マンションばかりだから、マンション一つできたところで何も変わらないけど

そごうの建て替えが最強でしょ

>>6692 匿名さん
そごうはどうなるのかね？
高島屋の古臭さが嫌いだからそごうばかり行ってるけど、ヨドバシもそごうに移転するとかあるのかね？

西口再開発は全く進んでいない。
21世紀末でも、西口の風景はあまり変化ないと予想

でかいイオンがもうすぐオープンするけどね
その近くにちっちゃいけど東横インももうすぐオープン

あと相鉄が今年度に西口再開発のロードマップを示すとしているから
高島屋・ジョイナス・五番街・ムービルあたりの開発計画も出てくると思われる
郵政によるアソビル・横浜中央郵便局の開発も同様
まぁこの辺の大型開発は、早くて5～10年後かな

流石に今の西口ではね
再開発に期待

日本郵政が20棟再開発する計画だしたね
その中にアソビルが含まれているかはわからないけど

ハンズ跡地いい加減何か作ってほしいなぁ

Apple Storeが2026年9月に横浜にできるとかいう情報を見たが、どこだろう

>>6698 マンション検討中さん
みなとみらいですね

>>6699 匿名さん
そうなの？
みなとみらいのどこ？

大林組はあちこちでやらかすね。

注目度の高い施設は最近じゃみなとみらいに行っちゃうよね
鶴屋町も含めると西口は空き地が多いから再開発できないわけではないんだろうけど
西口にできる大規模施設がイオンてのも悲しいよな
大都市の中心駅に大きなイオンができるってあんまりないよな

ここも事故起きたよね？違うところだっけ？

>>6699 匿名さん

みなとみらいなら低層階に空き店舗結構あるから、すぐにでも開業できるよね。観光名所にもなるし

西口だとみなとみらいへの徒歩でのアクセスは東口の物件と比べて劣りますね。YCATや長距離バスターミナルも東口だし。台町や反町に近くても用無いです。

>>6703 名無しさん
作業員が生き埋めになってお亡くなりでしたね。

>>6705 検討板ユーザーさん

みなとみらいが背後にある東口は将来性あるけど、
西口はそれがないからね

昔は東口にはそごうくらいしかなくて横浜駅といえば西口だったんだけど、時代は変わったね
上野みたいに新しいものを受け入れず、大手町の様に新しいものを積極的に取り入れた街の差かな
西口の地上まで出て行きたいって店何もないもんな
ムービール、ドンキ、ビブレなら衰退するのはしょうがないか

これでヨドバシがそごうの跡にいったらどうなるんだろう？

レベルの低い煽りが湧いてるねぇ
大手町のくだりとかまるで意味不明

>>6710 検討板ユーザーさん
例え話がわからない低脳か
ごめんね

大手町に10年以上勤務してる者が横から失礼するけど

あの街のどこが、新しいものを積極的に取り入れてるのか
俺も全然わからない

>>6712 マンション検討中さん
大手町丸の内ら辺は昔は100尺規制といった高さ規制があって、皇居を見下す事は許されないといった強烈な反対があったけど、日本人の象徴ともいえる天皇の心理をも東京駅を東洋のマンハッタンの名の下に改革したって事でしょ。
普通なら天皇の名前を出されたら100尺規制は撤廃されず（できず）に、東京駅も他の街に比べて相対的に緩やかに衰退していくところを規制を取っ払って日本一のオフィス街の地位を確立できたし。
それに元々は純粋なオフィス街を土日まで賑わそうとして低層階に商業施設を設けて多種多様な人が来街できるように変化させている途中だし。
あの規模の街でこれほど柔軟に変化させるのは並大抵の事ではないよ。
横浜駅も東京駅とまではいかないまでも日本有数のターミナル駅なんだし、東口はそれなりに頑張ってるんだから西口も頑張って欲しいと思うし、現状を悲観することのどこが煽りなのか理解できないわ。
すれ違いって批判なら否定できないけど、遡ったレスも含めて、煽りではない事は明白でしょ。

ご存知ないようですが、大手町なんて土日はゴーストタウンですよ
賑わうのは箱根駅伝の時くらいでしょうか
今も昔もオフィスしかないつまらない街です

丸の内も丸ビルの建て替えしてから早20年
大家さんがお金に物を言わせて宣伝し続けてますが
未だに休日の賑わいなんて大して生まれちゃいませんね

いろいろな視点で見る必要があるんでしょうね。
そういえば住宅専門家の気になる記事がありました。。
〈「全国的な地価上昇」の裏で横浜に暗い見通し。異国情緒は外国人観光客に魅力なし？〉
＞異国情緒あふれる場所として観光客を多く集めている横浜。人口の多さで大阪市を凌ぐ日本第2の大都市が、今後、観光地としての人気が落ち、地価も下がる可能性がある、と言ったらどうだろう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4786a65be2ed52f8f6a8bca8a7d2c...

西口も高島屋倉庫跡のマンション低層階
に高級ブランドを出店させる予定だったんだよ。
それをきっかけに周辺を再開発すれば、回遊性が出来たのにね。

>>6715 マンション検討中さん

今更。そんな課題はとうに通り過ぎてますよ。
そんな中で一生懸命考えたIRは名前だけの辺境横浜市民がつぶしちゃったから、もう今以上の観光振興は諦めてるでしょう。
基本、生き残り策は、首都圏内における産業振興のポジショニングにかかってるかと。

横浜駅以外に高級ブランドがあれば日本の観光客がお金落とすから大丈夫じゃないの？外国人が観光に来なくても。

>>6718 マンション掲示板さん
日本の観光客も横浜に来てくれれば良いけど、地方の人が敢えて東京ではなく横浜で高級ブランドを買ってくれたらいいけどね
銀座や表参道ではなく敢えて横浜で。ってなるかな？
東京になくて横浜にある特徴って数少ないからね

>>6719 検討板ユーザーさん
少なくとも大手町に雀荘やパチンコ屋や風俗店はないね。　横浜にあって東京にないものって結構あるから、週末には品川ナンバーの高級車がみなとみらいや新港地区にたくさんやって来てるんじゃないのか？

>>6720 マンション検討中さん
観光客って地方からを想定してたけど、都民だったのね
認識が違ったわ

>>6714 匿名さん
虎ノ門もそうですね。

横浜西口の浮沈は良くも悪くも相鉄次第
主要な土地を抑えてるからね

中長期的な内容になるでしょうが
今年度再開発計画出すらしいので、とりあえずそれを待ちましょう