ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>6360 eマンションさん
タワマンディスり業の榊氏が登場してる時点でお察しな感じですよね (笑

>>6360
>施術部屋を沢山作れる物件

五反田か恵比寿あたりで一度経験してこい、1Rが基本、客同士が鉢合わせないようになってる

爆サイで噂のみなとみらいの某タワマン

アメトーークでオイルマッサージ芸人やってたね
メンエスだとNGワードらしい

まだ口を開けば風俗の輩がいるのか。
年明け早々惨めだねえ。

>>6356 匿名さん
タワマン１Ｒは、win-win-winになるわけだ。

>>6367 マンション検討中さん
ここのなんか、横浜に現存するマンションの中で圧倒的に条件を満たしてるよね。
まあ99％開業しちゃうね。

1R賃貸だと利回り4％がやっとだけど、
業者に転貸すると利回り20～30％に化けるｗ

管理組合が強力とか戯言
みなとみらいの某タワマンだって、知らないうちは誰も困ってない

倍率が高い理由、納得だよね

そうあって欲しいっていう願望だよね笑笑

>>6369 匿名さん
1Rで利回り20-30%って、ここ月100万円超で貸せるってこと？

売上が1日10～20万円だとして、賃料100万円って採算合うのか？ｗ
マッサージ師、店舗オーナー、物件オーナーでどういう分配なんだろう？ｗ

逮捕されたニュースみると、売上がヤバいのは確かｗ

>>6362 匿名さん

五反田、恵比寿で新築のワンルームの施術室はないでしょ。稀にあったとしても管理人常駐のワンルームは規約でできないのよ。民泊とメンエスは、このマンションでは絶対に無理。

>>6369 匿名さん

築20年以内のタワマンは管理組合、住民、何よりも同業がめざとく見つけで潰しをかける（笑）

メンエスは完全なレッドオーシャン。
利回り数字は机上論の戯言（笑）

武蔵小杉やみなとみらいで時々
噂が出るのは、築年が15年以上の物件のみ。

横浜駅徒歩5分以内のタワマンでは
未だにゼロ。

これが現実。

タワマンが荒れるのは、
賃貸に出した時、個人から法人に変わり、
法人が社員寮に使い出し、それを又貸しし始めて、
又又貸しになったたありから、ブラック業者が登場。

ただ大手のディベはこの辺のパトロールや管理組合の結束は鉄板。

北仲のスレをみてくださいよ。

エントランスに少しでも路駐が続くと、
群れをなして排除する。

グレー商売はそんなに甘くない。


win-win-win（笑）って

そんな絵空事、描いてるとこうなるかもよ。

物件の名義人の登記を上げられる。
投資用で購入したとしても
弁護士法23条の2により戸籍や現住所、家族関係など全て把握される。
実際の住居の周辺やら集合住宅にイカガワシイ事をやっている事が意見広告としてポスティング、WEB街宣などで晒され、実住居や1Rを格安で手放さざるを得ない状況に追い込まれる。

>>6374 匿名さん

売り上げは高いかもしれんが、逮捕リスク、国税リスク、同業からの嫌がらせ、その後ろにいるであろう半グレ、フロント、反社の巧妙なミッション。

そういう事を乗り越える覚悟があっても、
新築のタワマンに手を出すのは経済合理性に合わない。

商売は売上と家賃だけでは利益は算出できないと思います。

>横浜駅徒歩5分以内のタワマンでは
>未だにゼロ。

爆笑ｗｗｗ認知がゼロなだけでしょ
観測できなきゃ、存在しないと同然だからね

でも基本雄の欲求に漬け込む暴利の商売だから利益率は相当いいでしょ。女性はOPとかｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮで別途稼ぐから折半位でもいいし。時間当たり0.8万x12/日x25日の稼働で240万　新築1Rタワマンなんて余裕で借りられる。

タワマンは、各所のカメラで出入りの導線が全て把握されること、住んだことのある人なら、普通に分かりますよねえ。ましてや、そのフロアだけ毎日、男性だけが何人も来訪する、女が数人変わるがわる出勤するとなれば、営業禁止規則に抵触する可能性がありますから、相鉄のこわーい担当が直々に問い合わせに行きますよ。後は、割に合わない社会的制裁を受けるのでなんの得もないですね。

>>6380 匿名さん

イキったデベの担当なんてどうせベンチ60kgも上がらないだろ。
ベンチ120kg上げる俺なら楽勝だよ。

北仲のヨガ教室とか、平気で営業してんじゃんｗ
管理組合とか無力だよ

>>6378 匿名さん

観測されなきゃ集客できない

>>6379 匿名さん

審査で落ちます。

>>6381 匿名さん
こういう輩が警察の世話になり、
その後、裏社会の的になる（笑）
お正月はこういう、脳内妄想家が湧いてきます。

>>6382 匿名さん

北仲はコンシェルジェカウンター前を通らずに入れる入口が多すぎる。
ほとんどザル。

>>6386 匿名さん

監視カメラでガッツリ抑えてますからwww
怪しい人間は当局としっかり共有されています。
泳がされているだけ。
お行儀の悪い住人は100譲って見逃していても、
コンプラ違反系は徹底的にやられる。
コロナになってその傾向は特に顕著になった。
逆に古くて安いマンションの劣悪化は加速度的に進み2極化が進みます。

この辺のスレもあまり挑発に乗っかき込んでると、
該当キーワードを言わされて、ipアドレス開示からのキャリア特定、個人情報開示されて晒されるからご注意を。3ヶ月前にネット系の法改正がされたからね??

>>6387 マンション検討中さん
知ったかですね、そんなに簡単ではありません。

>>6373 匿名さん

月の売り上げが300万だとしたら、
固定（家賃込み）、変動経費が90~110万
嬢160万（売上の50%~55%）
物件オーナー&店舗オーナー（同一人物である事が肝）
25万

花代25万

課題??税金をどうするか？

客のマインドは駅の近さはそれほどでもない。
マンションが入りやすい1rを嗜好する。
オートロックは良いとしても管理人がいるところは避けたく思っている。


プレイヤーとしては
如何に家賃の安いところを探すかが肝。


従って新築マンションは割に合わないと思います。

嬢 ≒ 物件オーナー≒ 店舗オーナー だから、ガバガバっすよｗ

>>6388 匿名さん
ネット法改正には同感です。
今までは手続きに1年掛かっていた誹謗中傷などの案件が２週間くらいで
できるように簡略化されたことくらいが目新しい。

>>6390 匿名さん
警察、税務署への対策。
稼業の方への経費などはどれくらいなのでしょう。
正直、興味あります。

>>6391 購入経験者さん
ネット法っていう法律があるのですね、知りませんでした。

明けましておめでとうございます！
本年もよろしくお願い致します(^^)

>>6394 マンション掲示板さん

1月2日にJR横浜タワーから撮りました。

予約満席なんだけど、これはもう無理なのか？？

>>6397 匿名さん
今回全戸販売するわけではないと思います。

>>6397 匿名さん
落ち続けている方々向けの案内会が優先されているようだから、予約枠が少ない。これだと新規申し込みの人は厳しいよね。でも5期で48戸ってことは、第６期もあるってこと？？まだ諦めるなってことかな？？？

2LDKがあったような気がするのですが、なくなっています。

>>6400 販売関係者さん
販売関係者ではないです

>>6400 販売関係者さん

物件概要確認しましたがホントですね。
６期に回したんですかね。

>>6395 匿名さん
どう見ても線路併設で駅直結には見えないマンション。
この画像だと、なんか痴呆都市のタワマンみたいだね、高崎辺りとかのイメージ。

>>6403 口コミ知りたいさん
間に高速道路はしっているので仕方ないですね。

>>6403 口コミ知りたいさん
ワロタ。確かに高崎っぽい。

まあ、20年後くらいになりそうな、ジョイナス高島屋建替を待つんだな。
なんだかんだいっても、今の所、直結はここだけだから。

>>6406 マンション比較中さん
その前にそごうが建て替えですよ

パークタワー横浜ステーションプレミア　が、あと5年で駅直結する
新たな計画発表された

>>6408 匿名さん
ソース下さい。

>>6409 ggrks

●建通新聞社（2023/1/6 神奈川）
横浜市　東横線跡地、活用方針見直しか

横浜市都市整備局は東急東横線廃線跡地の整備について、
「歩行者中心の空間として再生する」とした活用方針の見直しを念頭に、
予備的検討を開始する。
東横線構造物の健全度調査とともに市民利用のニーズを把握し、
新たなパブリックスペースとしての整備手法を考える。