ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>6300 評判気になるさん

駐車場足りてないですよね。ここも難民出そう。

>>6287 匿名さん
5期販売の案内を見る限りはまだ2L販売ありそうですね。

>>6299 匿名さん
その左、隣接の駐車場は10億以上ってこと？すごいね。

>>6302 eマンションさん
4期で一番下の階の２LDKを2戸だけ売っていません。倍率か値段のどちらか、もしくは両方とも高そうなので待つ価値はなさそうです。

価格は上がるだろうけど、精々4期の一番上の階と同じ位じゃないかと推測。
1LDKが微妙だから2LDK引っ張って倍率上げる作戦なのか、2LDKで呼んだ客を1LDKに流す作戦なのかいまいち良く分からない動き。市況をみて引っ張れるだけ引っ張ったほうが良いという判断にしては2部屋だけなのが分からないし。どちらにせよ4期同様粛々と高倍率で売れてく感じですかね。

>>6305 マンション検討中さん
3Lから2Lなら妥協できるだろうけど2Lから1Lってほぼ無理でしょ。

>>6306 通りがかりさん

仕様も全然違いますしね。

1R、価格どのくらいでしょうか？
私の予算が3,600万円なのですが買えるかな、、、

普通に無理じゃね？3期で40㎡の1LDKが7900万～、4期は1LDKの価格情報流れてないから確定値は分からないけど2LDKをみると微妙に上がってる。40㎡7900万ベースで考えても23㎡で4500万くらい。トイレと洗面所一体仕様なのが多少価格に反映されたとしても面積小さい方が単価が上がるのが普通なことを考えるとこれ以下にはならない気がする。仕様で言うなら40㎡の1LDKは2LDKより仕様が低いけど単価は高いしね。

>>6309

>3期で40㎡の1LDKが7900万～

マジかｗ、3,600万円じゃ無理だな諦めるわｗ

過去の履歴見ると横浜駅前って池袋駅前と大体同じ坪単価なんですよね。
その中でもこのマンションはスペシャルなので、まあその価格は納得ですかね。

>>6311 マンション検討中さん
で、何がスペシャルなの？

1R:4500万円超でも買う人おるのか。
利回り4%いかんのにな。。。

買う人いるかどうかは、結果待ちだけど、今はどこも新築じゃ3%台がやっとじゃね？中古ですらタワマン系は3-4%台。普通の板マンでも5%あったら御の字（しかもそういうのは大抵管理費、修繕積立金が高くなってる古い物件）
インフレのリスクヘッジとして物件持って遊ばせとくのも何だから貸しとくか位の感覚じゃないと分譲マンションを投資用で買うのは難しい時期じゃないかな。

マンションから得られる収益は、インカムゲインだけじゃないからね。売却時のキャピタルゲイン（ロス）まで想定して投資判断するのが常識。地方のボロアパートが表面利回り10％超え、都心マンションが2％でも売れるのは、そういうこと。ここがどうかは知らん。

>>6315 通りがかりさん
横浜で1Rは賃料伸びないかもやで、表面3%さえ切ったりしてな。

結局ここのビジネスホテルとサービスアパートメントはどのブランドになったのでしょうか？

あとグローバルスカイコモンズはどんな運用になるかどこかに情報出てたりします？

１R、家賃15万円にしても4％くらいか

参考までに近隣で一番新築の1R、ステージファースト横浜（青木橋近く）で家賃約9万円

>>6316 名無しさん
新築3%切ったら、キャピタルゲインの伸び代もうないやん。

>>6317 マンション検討中さん
サービスアパートメントなんて入るのか？