ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>6220 マンション検討中さん
1期で1番倍率高かったのが上層2LDK

>>6221
そうなんですね。1期は呼ばれてないので知りませんでした。2期の2LDKは上層と下層以外は倍率大して高くなかった気がするんですけどね。まぁ、倍率が低かろうと当たらなきゃ同じですが。

期が進むごとに買いにくくなってきていることは確か。
未だに特定の注目物件には人気が集中し高騰が沈静化する気配はまったくないし。かといって買いやすい2番手以下の物件はリスクが高いし。
悩ましいですね。

>>6222 マンション検討中さん
フロアの平面図見たらわかると思いますが、1期で供給された上層の2LDKはそもそも数が少ない。2期みたいに分散されるほど供給されてない。

中のテナントってどんな感じなんですか？

>>6225 マンション検討中さん
全く期待できないでしょう。
隣のJRビルもあんな感じだし、ここの低層に入るホテルも
三流ビジネスホテルですからね。
NEWoManとかジョイナスがあるからいいじゃないですか。

>>6226 検討板ユーザーさん

確かに、ハードルは低い方がいいかもしれませんね。でも鶴屋町ビルの飲食店、案外素敵ですよ(o^-')b !
あと三流ビジネスホテルはちょっと言いすぎかもです。相鉄としてはベイシェラトンと競合するホテルは作れないので、チョット良いシティホテルであるスプラジールを日本で仕切り直し出来る、良い機会かと思いますp(^^)q

残念なお知らせです
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/930606/

はるひ野より下とは・・・

大東建託の賃貸未来研究所のアンケート結果ですよね？誰にアンケートしたのかな。賃貸住まいの人たちが住み続けたい街ってことでしょうか？

>>6228 匿名さん
こんな大東建託のアンケート、どうでもいいけどね。この結果をみて人気が落ちて第4期の倍率が下がるわけでもないと思いますけど。

>>6228 匿名さん
半分くらい聞いたこともない駅でした。。。

いい部屋ネットもSUUMOも大して変わらん気がするけど。
どちらかといえば神奈川県内居住者へのアンケートの方が実態を反映している気がする。
一都四県の居住者に住んでみたい街は？と聞けば相当数が横浜？って答えるのは容易に想像がつく。
そこで海浜幕張とか東神奈川とかにはならないよね。

昨日、MRの予約をとり来週に始めて伺うのですが、2dlkの購入は難しいでしょうか?抽選必須でしょうか。

>>6233
どれだけ3期で脱落したか＆価格の上げ具合にもよるとは思うけど、まず2LDKは抽選になるかと。

>>6234 マンション検討中さん

ありがとうございます。MRでよく話を伺ってきます。

>>6236 マンション検討中さん

ｺﾗｯ(。･`з･)ﾉ　ﾒｯ

>>6236 マンション検討中さん
なんか他のスレでもハルフラスレで○○と言われてる、というコメントされてますね。相当暇なのかな。ネガ活動おつかれさまです。

>>6236 マンション検討中さん
同じ文体だよ。

建物トップの制震振り子は怖いですね。
故障すると自ら揺れるんですねー

https://www.sankei.com/article/20220919-XSSDFM4L45MYBJNDTDQRWIYB7Y/

>>6240 匿名さん
故障したり不具合で自ら揺れるのは免震でも同じでは？
免震は台風のような強風でも揺れる。どちらも一長一短。

>>6240 匿名さん

最近のマンションの制振(震)構造は、メンテナンスフリーの金属の変形で揺れを吸収するダンパータイプが多いですけどね。

ここは中間免震で屋上振り子制震ですよね。

物件概要が更新されてたのを今更気づいたけど、今回も40と2LDKのみなんだね。微妙に2部屋計算が合わないけど、これで2ldkと40が打ち止めで次からは小さい部屋だけなのかな。1Rや32の値付けをどうするかちょっと興味があったんだけど。

>>6244 マンション検討中さん

値下げするのでは？と考えています。

まだ完売してなかったのか

>>6246 通りがかりさん
仕方ないでしょう。頼みのＳＵＵＭＯのリセールバリューランキングでは神奈川県内で9位タイ、首都圏では上位100位に入れずですから。
消費者は賢明です。

>>6246 通りがかりさん
まだ販売していない住戸があるだけで、供給されたところはほぼ全て倍率がついて売れていますよ。2LDKが買えるチャンスは次がおそらく最後。

出遅れましたがもう3LDKは空いていないんですかね。投資ではなく住むためなのですが15~20年後に関西に戻るときに次のマンション買えるくらいの資産が残るところではよいのではと思っています。

>>6252 評判気になるさん
だったら他のにした方が良いね。みすみす大幅に目減りするリスクを背負う必要はない。

スケジュールを守らなければいけないだけで、もう完売の目処はついてるみたいですよ。

>>6254 マンコミュファンさん
kkk、まあこんなのしか買わないマンションだよ。
まともな人は住んで後悔するのわかってるから買わない。
まあ侵されやすい奴がたくさんいるから詐欺やなんとか教会とかが成り立つわけで。
愚民だよね愚民。

結局のところ、次期も抽選は避けられない。
ネガキャンしても焼け石に水かと。

そもそもいくら匿名でも公共の場で愚民とか言っちゃう人のレベルが一番アレだよね。
40の一部は抽選なしで行けそうな気がするけどどうなんだろ。2LDKは流石に全部倍率付きそうだけど。一番広い58Aと一番安い53Bのどっちが倍率高いか興味はある。

この物件ひでぇよ。全部抽選だってさ。1億資金準備しろでも倍率は20倍かもって言われて折れた。秘書使って予約取ったのに。忙しい人は付き合う勝ちゼロ。参考になる100いけそうな感じ。いらんが

2憶で2戸いけるぜって言ったのに。へぇ位、うぜぇから買わねぇ

客舐めすぎじゃね？2億よ。

>>6262 マンション検討中さん
ここの販売にとってお客様は1期販売のVIP客のみ。それ以外はどーでもいい有象無象。2億程度をちらつかせても、それくらいは誰でも持ってるよって思われてますよ。

普通に6億の部屋買った人も抽選だし、たかだか2億程度で意気がられても。
こんな品性のない人が2億持ってる方が嫌だけど。金の有無とその人の価値は全くリンクしないから仕方ないとはいえ。
ワールドタワーレジデンスか三田ガーデンヒルズでも同じ態度で行って更に冷たく対応されて欲しい（笑）

マンマニやクリちゃんが駆り出されて販促に利用される中途半端なマンション。
ホンモノはこういうヤツ、比較にならない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2992a31e94928bf6150a451dbf511f0fc744...
ちなみに神奈川にもあるよ、過去も現在も。

神奈川でアマン級の分譲マンションってどこよ。言ってみな、笑。

本物は一般分譲なんかされないという意味なら現在進行形の物件でもありますよね。

>>6264 マンション検討中さん
三田なら案内状も来ないし、MR見学の予約も入れてもらえないレベルでしょ

倍率20倍とか
6億でも抽選とは。
買うためには、お金だけでなく運も必要

現地行ったけど、めちゃめちゃ電車うるさいわ

ホーム手前の鉄橋通過する時の京急の轟音はスゴいよね～

当たり前だろ駅直結と言うより、線路と高速隣接。

そもそも静かな環境を求める人はここを選ばないから良いんじゃない？最近は窓開けない前提なのか騒音はあんまり気にしない人が多い印象。羽田の新航路下の辺りも散々ディスられたけど、新築の売れ行きや中古の価格に影響ないみたいだし。
そろそろ4期の販売開始だと思うけど、予定価格も出てこないってことは、前期以前からの落選組が粛々と申し込む感じかね。

あらら、溝の口の下です

トップ10にもありません。
Yahoo!ニュース: 神奈川県の駅がトップ３「住み続けたい」ランキング（産経新聞） - Yahoo!ニュース.
https://news.yahoo.co.jp/articles/f0ebb9dc8a418c4262d26f8c141422688a1b...

横浜駅、100位以内にもないなｗ

高島町駅を最寄りと答える人、82人も集めること自体が異様だけどｗ

>55位 高島町（ブルーライン） 82 （回答者数）
>60位 桜木町（京浜東北線） 340 （回答者数）
>https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20221004_housin...

この物件の一番の売りはお風呂屋さん直結　

俺の欲しい部屋は10倍は超えるだろうから徒労に終わる可能性が高いって自信ありげに言ってるけどそれはお前が偉いんじゃないからな。前述にも似たようなお方がいたな。多分同じ奴じゃね？

見た目は意外とコスカマンション

>>6284 通りがかりさん
なんか普通のビジネスホテルみたいな外観。

はぁ、惨め惨め

2期3期連続落選して今回がラスト。
今まで以上にえげつない倍率ですよ。
一応チャレンジはしますが多分無理ですね。

>>6287 匿名さん
2Lは3期から価格は据え置きでしょうか？
当選されることを祈っています。

>>6287 匿名さん　倍率どれ位ですか？

この立地で、HPの最多価格帯で、53～55m2なら、妥当な価格ですね。

>>6289 マンション検討中さん
ずーっと値上げしてますよ。最低でも3倍でしたので、自分が登録を入れる前提で少なくとも4倍の確率に受からないと買えません。
平均で7倍前後みたいです。

3期の55B 20階が10460万円、一階毎に30万くらい下げてたので、55Bの14階が3期に出てたら10280万、160万位の値上げ？ただこのくらいなら元値が元値だけにあんま値上げしてる感は無い気がする。こんな微妙な値上げならそのままか逆にもっと値上げしときゃいいのに。ずっとこの微妙な値上げ具合なんだけど、複合開発だから何か制約でもあるんですかね。

>>6291 匿名さん
お返事ありがとうございます。確かにずっと値上げしてますね(^◇^;) 2期の頃より倍率上がってる気がしますね。追っかけてましたが、JRタワーが意外と近い気がしてカーテン無しの生活できるか悩ましいです。

>>6293 マンション検討中さん

南面以外は関係ないですけどね。
南東角部屋でも買えたんですか？よかったですね。

横浜駅って東口と西口であんなに高低差あるとは知らなかった。

本日、重説説明会に行ってきました。今期は平均7倍だったとの事!書き込みが少ないけど、粛々と売れて売れて行くのですね。

>>6296 住民さん7さん
当選おめでとうございます。平均7倍だったとは・・・私はまたダメでした。もう諦めます。

>>6297 落選者さん
ありがとうございます。ダメ元で登録しましたが、ご縁を頂きました。自分も今まで他のマンションで抽選に外れた事があります。6297さんに幸がありますように。

近くのラーメン鶴一家の裏の細長い土地が2.22億円で売り出されてるｗ
活用方法わからないけど、欲しい

>>6299 匿名さん
無難な駐車場、チャレンジは風俗ビル。

>>6300 評判気になるさん

駐車場足りてないですよね。ここも難民出そう。

>>6287 匿名さん
5期販売の案内を見る限りはまだ2L販売ありそうですね。

>>6299 匿名さん
その左、隣接の駐車場は10億以上ってこと？すごいね。

>>6302 eマンションさん
4期で一番下の階の２LDKを2戸だけ売っていません。倍率か値段のどちらか、もしくは両方とも高そうなので待つ価値はなさそうです。

価格は上がるだろうけど、精々4期の一番上の階と同じ位じゃないかと推測。
1LDKが微妙だから2LDK引っ張って倍率上げる作戦なのか、2LDKで呼んだ客を1LDKに流す作戦なのかいまいち良く分からない動き。市況をみて引っ張れるだけ引っ張ったほうが良いという判断にしては2部屋だけなのが分からないし。どちらにせよ4期同様粛々と高倍率で売れてく感じですかね。

>>6305 マンション検討中さん
3Lから2Lなら妥協できるだろうけど2Lから1Lってほぼ無理でしょ。

>>6306 通りがかりさん

仕様も全然違いますしね。

1R、価格どのくらいでしょうか？
私の予算が3,600万円なのですが買えるかな、、、

普通に無理じゃね？3期で40㎡の1LDKが7900万～、4期は1LDKの価格情報流れてないから確定値は分からないけど2LDKをみると微妙に上がってる。40㎡7900万ベースで考えても23㎡で4500万くらい。トイレと洗面所一体仕様なのが多少価格に反映されたとしても面積小さい方が単価が上がるのが普通なことを考えるとこれ以下にはならない気がする。仕様で言うなら40㎡の1LDKは2LDKより仕様が低いけど単価は高いしね。

>>6309

>3期で40㎡の1LDKが7900万～

マジかｗ、3,600万円じゃ無理だな諦めるわｗ

過去の履歴見ると横浜駅前って池袋駅前と大体同じ坪単価なんですよね。
その中でもこのマンションはスペシャルなので、まあその価格は納得ですかね。

>>6311 マンション検討中さん
で、何がスペシャルなの？

1R:4500万円超でも買う人おるのか。
利回り4%いかんのにな。。。

買う人いるかどうかは、結果待ちだけど、今はどこも新築じゃ3%台がやっとじゃね？中古ですらタワマン系は3-4%台。普通の板マンでも5%あったら御の字（しかもそういうのは大抵管理費、修繕積立金が高くなってる古い物件）
インフレのリスクヘッジとして物件持って遊ばせとくのも何だから貸しとくか位の感覚じゃないと分譲マンションを投資用で買うのは難しい時期じゃないかな。

マンションから得られる収益は、インカムゲインだけじゃないからね。売却時のキャピタルゲイン（ロス）まで想定して投資判断するのが常識。地方のボロアパートが表面利回り10％超え、都心マンションが2％でも売れるのは、そういうこと。ここがどうかは知らん。

>>6315 通りがかりさん
横浜で1Rは賃料伸びないかもやで、表面3%さえ切ったりしてな。

結局ここのビジネスホテルとサービスアパートメントはどのブランドになったのでしょうか？

あとグローバルスカイコモンズはどんな運用になるかどこかに情報出てたりします？

１R、家賃15万円にしても4％くらいか

参考までに近隣で一番新築の1R、ステージファースト横浜（青木橋近く）で家賃約9万円

>>6316 名無しさん
新築3%切ったら、キャピタルゲインの伸び代もうないやん。

>>6317 マンション検討中さん
サービスアパートメントなんて入るのか？