ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

第3期ははぁ？ってレベルで価格表の情報少ないけど、一応その部屋の値上げは出来ないルールで良いらしいよ。私はドロップ。値上げしてるのに、2日で5倍の部屋がある段階で無理。落選→落選→値上げ→値上げを飲んでも希望は高倍率。流石に無理だよ。もうそれに付き合って落ちたくないわ。

中層だけ予定価格出して、高層と低層は出てませんでした。価格決定の時に高層は2期より爆上げして低層は3期の中層からあまり下げない方法でもう一段の値上げを画策するとのことです。
予定価格時点で上げ過ぎて客離れしないように登録直前で煽ってくるやり方を狙ってるとのことでした。

>>5862 マンション検討中さん
相鉄東急強欲過ぎ。JR沿線に引っ越すわ。

>>5860 匿名さん

既定路線です。そろそろ玉も少なくなってきたのでイチかバチかの大幅な上げで締めくくりです。
蟻んこ達がどこまで食らいついてくるか試されます。
一期組はウハウハ、笑いが止まりません。
一期も決して割安ではありませんでしたが、それを黙って即決で買ってくれた上客の富裕層にデベロッパーは全力で応えます。
下々はチキンレースで高価格形成の働き蟻ですね。

2度、抽選落ちました
今期かなりの値上げで、デベの真意がわかりました、
購入してたら長いつきあいが始まるわけで縁が切れてラッキーでした。立地も大事ですが、管理修繕はそれ以上に必須条件ですから
やっと目が覚めました。

>>5862 マンション検討中さん
本当にそうなるとすれば、この物件の2期ー３期に限った中では、2期の東向き高層が、そこそこ、お買い得だったってことですね。西向きも同じことがいえますが、景色はそう変わらないですからね。

>>5861 匿名さん
情報ありがとうございます。
既に5倍…前期からの参戦者が要望入れてるんでしょうね。

>>5861 匿名さん

そんな倍率が付くような価格で売ったらスミフなら首が飛びますね。
まだまだ遠慮がちな良心的価格なんでしょう。

>>5868 マンション検討中さん
煽るの好きですねー

>>5858 匿名さん

渋谷は40で賃料30万とかですしね。
所有権の北参道と比べてもかなり見劣りします。

>>5869 マンション検討中さん
いつも高値煽りしてる契約者の方かと。

>>5871 匿名さん
同じ人なんですか？

>>5868 さん

その通りで、値上げしても投資家が何部屋も何部屋も申し込んでいます。値が張ってでも買いたい実需にとっては辛すぎるので、売り主側も住み分けができる価格設定を考えているのだと思います。20階は基準として価格見込みを出しているので、上層側は投資としては割に合わない価格にしてくれた方がみんなハッピーなのでは？複数申し込みの投資家ばかり当たって、住みたい人が買えないってやはり歪なのではないでしょうか。

ちなみに一期で割安だった部屋は一部で、プレミアムじゃない部屋でも高層階は坪単価750overとかありましたので、当初より需給バランスを考えた値付けにはなっていたと思います。中層以下は高層と比べると見劣りしてしまうので、同時に出した一期のタイミングでの価格差は致し方ないかなとも。高層と中低層南向き角部屋を一気に放出したのにもおそらく理由があって、事前個別打診の際に感触が悪かったせいだと思っています。ここでグロスが嵩む部屋を売りきらないとマズイという判断があったと推測しています。実際予定より下げてのスタートになりましたから。

>>5873 eマンションさん

一期購入者さんですか？
おっしゃるとおりなんでしょうが、これほどまでに当選者と救済が一切ない落選者とのあいだで過酷な差をつける売り方って一体なんなんですかね？
冷静な分析は余裕のなせる業としか。。。

>>5873 eマンションさん
ありがとう。私も当選者ですがまだまだ値上げ希望です。検討者の方々安いので勝ってください。

まだまだ上がるぞ！みんな急げー！

>>5874 マンション検討中さん
全部同じ契約者の人ですよ笑

>>5877 匿名さん
この掲示板を守護されてる主のような方ですよね。無事前回当選されたと噂に聞きました。

それはそうと3期もそれなりに倍率はつきそうですね。

営業トークなのかもしれませんが、営業の方曰く、価格に関わらずとにかく欲しいという方々が結構いらっしゃるということでした。話半分で聞いてましたが、そういう方が既に要望を入れられているんですかね・・・

>>5879 マンション比較中さん
要望書出してきたけど、多少損しても余裕な人と相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買うと思うよ。ローン組はキツイかもだけど。2期より高齢の富裕層の率が高まりそうって言ってたよ。

>>5880 匿名さん

相続税対策なら、売却損益は重要だから、大きく値下がりするような高値じゃ買わないよ。相続税を節税した意味がなくなるから。それに普通は引き渡しが数年先の新築は選ばない。引き渡し前にお迎えがきて、相続が発生したら意味がない。資産性の高い都心中古タワマンを買って賃貸に出すのがタワマン節税の王道。

賃料も周辺相場を無視した価格で決まるんだろね。

>>5881 匿名さん
そうはいっても、子や孫が欲しがる物件の方がいいからね。

天井がめっちゃ低そうで草

>>5883 匿名さん

それは余計なお世話であって、相続後に売却して、自分たちの好きな物件を買う資金にしたいと思うはず。

確かにモデルルームには50-60以上っぽいお年寄り多かったな。子供が羨ましい。

私が行った際には年齢層バラバラだった。単身、ファミリー、夫婦、子育て終わったっぽい高齢夫婦いた。親から子供へ買ってあげるケースだけでなくその逆もあるので、当然MRで見た人が住む人とは限らないんだけどさ。

>>5885 匿名さん
一人っ子とか、分割条件などが複雑でなければ、人気物件の方がいいに決まってんだろ。住んでいる間も、しょっちゅう孫連れて、遊びに来てくれるしね。

>>5887 匿名さん
いつの話よ。3期はファミリーとかおらんやろ。テキトーやな。

>>5889 匿名さん
ファミリーが様々な理由で2Lや1L買う可能性があるとは考えないの？お前の短い物差しだけで決めつけるなよ。

まあまあ皆さん喧嘩はよしましょう。
今回の件で、横浜にもお金持ちが多いと思い知らされました。

>>5891 匿名さん
主さん、まあまあ落ち着いて。

下の商業のテナント何が入るの？

>>5890 匿名さん
まあ、地元のファミリーの話ですよ。そもそも玄人が買う物件じゃないからね。

知り合いの玄人は2部屋買ってましたね。

>>5896 マンション検討中さん
なんの玄人？

玄人って宅建業者か規模の大きい不動産投資家でしょうか?

私の知人の業者さんは、複数買って引き渡し後にすぐ売る部屋と賃貸に出して放置する部屋と2パターンで考えているみたいで。

景気が良いなっ( ´Д`)y━･~~

下のホテルは決まったんでしょうか？

>>5897 匿名さん　>>5898 マンション検討中さん
ここを買うのは上品で余裕のある玄人さん。自分が言いたかったのは、時には競売物件を狙ったりして、利幅や運用効率を第一にするタイプ。もっと強欲な玄人さんは、これから来る本格不況で銀座の裏通りやC国人の手に渡った歌舞伎町の小規模ビルなどを更に買い叩くような方々。不況と言っても、影響の少ない人も多い中で、そういう方々は際どい資金繰りでしょうから、上手くいくかはあやしいかな（笑）。

>>5900 匿名さん
ありがとう！もっと値上げ頼む！

3期もまだまだ安い。みんなガンガン要望書出してくれたまえよ！お願いします！

>>5901 匿名さん
どんなに高くても、資産として非効率でも買いたいということですかね？？　そういう人しか買えないフェーズっぽいけどね。

買いたい人がそれだけいるってことは、資産価値もあるということではないの？中古になっても欲しい人がいるわけでしょ。需要があるのが今だけとは考えにくいし、2年間の間に市況が上がって、高値転売がかなり出てくると思うけど。

タワマン作ってください！！

>ステーションオアシス地区　建築計画を検討
>2022/6/6 神奈川

横浜駅東口周辺のまちづくりで、横浜市と日本郵政、ＪＲ東日本、
京浜急行鉄道の４者で構成する「横浜駅東口地区開発推進協議会」は本年度、
開発を検討しているステーションオアシス地区の建築計画の具体化を進める。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/220603400005.html

ここで条例変更となると、その後のそごう、高島屋なども、大きく流れが変わりそうですね。新宿伊勢丹の再開発が下駄履きマンションでほぼ決定というのもあるし。確率は低いけど、あり得なくはないかも。

>>5903 匿名さん
そういう人達を一般的にはバカと言います。

>>5906 匿名さん
東京駅前の高さ日本一となるトーチタワーでさえ
上層部に賃貸マンションが入るそうだしね。

>>5905 匿名さん

横浜市が入ってるから収益重視で条例変更もあり得るかも。
賃貸でもここにマンション出来たら最強ですね。
デッキレベルじゃなくてほぼ駅だし、風俗とかもないし。

>>5905 匿名さん
ここにマンションができるならかなり欲しい
ただここにマンションができてしまったら横浜駅の価値はかなり下がるけど

>>5906 匿名さん
そごうの場所なんて200m級にしたら低層商業施設、中層ホテル、高層住宅で今の10倍の価値にできる。

>>5911 匿名さん
賃貸ならいらんなあ。

>>5912 マンション検討中さん
分譲ならどんなに高くても欲しいなあ。

>>5913 匿名さん
間違いないです。

トンデモ価格にならないように、70年定借にして、フロントのちょい上くらいにしてほしい。まあ条例改正のハードルは高いだろうけどね。損する人は居ないんだし。

高さ200m、50階建てくらいにして上5フロア50戸くらいをプレミアム住戸。35～45階をプレミアムホテルを誘致、15～35階200戸くらいの一般分譲住戸にしてその下はオフィスと商業施設にしたら良いのにな。
プレミアムは坪1500万、一般は坪800万でも瞬間蒸発だろうね。

妄想が捗りますね

横浜駅地下通路で直結、高速バス、エアポートリムジンターミナル直上、ウォーターフロント、シーバスピア隣接etc.もうスゲェ、これ以上ないな、世界に誇れる物件になる。

>>5918 近隣住民さん

くぅー、ワクワクしてきました！

まぁ期待しすぎずに待ちましょう。

3期以降は時間かけて少しずつ販売するみたいですね。

>>5924 検討板ユーザーさん

とても疲れました。
こういう業者から買わなくてラッキーでした。不幸中の幸いです

>>5924 検討板ユーザーさん
某デベの販売方法に似てますね。
価格値上げや、白抜きの価格表ともども。

>>5926
山手線内側のマンションとか検討したことないのかな！？三井でも三菱でも1期2次以降、売れてるマンションは価格あげるでしょ？
貧相なマンションしか見たことないのかな。

>>5927 マンコミュファンさん
契約者さんかな？価格あげるようになったのは最近の話なんだけど。
契約者丸わかりの書き込みは控えた方が宜しいかと。

契約者って書き込みしちゃいけないルールなんでしたっけ？？

私は契約者さんの書き込み歓迎です。いろんな情報に触れたいです。

私も契約者です。

年収1000万のシングルで40平米行けるかと期待してましたが厳しいようですね…

>>5932 匿名さん
シングルならギリ行けるんじゃないかと思うけど、確かに悩ましいライン。若いなら今後の伸びが見込めるし、アリな気もするけど不安はあるね。

>>5925 匿名さん
2021年後半から2022年の様相ってだけで、東急、相鉄の問題のように捉える段階で間違っている。住友は従来から根本的な会計処理が違うのか売り急がなかったけど、昔から同物件後続部屋の値上げをしていた訳ではない。つまり市場の変化なだけで、稀に仕入価格をもとに従来の原価率のまま高値付けしない奇特な業者もいたりする状況。

それ程の人気がないから値上げしないだけの割高な新築、そこそこ手堅いスペックなんだけど連れて上がっちゃってる中古、悩ましい状況ですね。

原材料費、人件費、土地の仕入れ値高騰でこれから出てくるものも上がってしまうことがわかっちゃったからね。立地、間取り、仕様が比較的良い中古は上がり、それを理由に販売中の新築も上げていく。今後は新築の出物自体が少なくなるから価格が高くて供給数が少ない状況になるでしょうね。

分譲価格が値上がりしている一方で、賃貸価格は以前のまま。
投資目的の人は辛いね。

横浜駅周辺でいえばヨコハマフロントとシティハウス横浜以降大規模マンションの予定無いし、そもそも残ってる土地が少ない。
みなとみらいは供給終了、北仲の住友は賃貸、東急は定借らしいので、今後は高止まりしか無さそうです。

>>5937 匿名さん
事業全体での黒字対策（この物件の低利益は承知の上）くらいのスタンスの人もいるのかもね。

>>5939 匿名さん

そんなスタンスでやれるほど不動産甘くないですよ。

今後販売されるワンルームも5000万じゃ買えそうにないな

>>5941 匿名さん
ワンルームも賃貸での投資目的なら月15万以上で貸さなきゃならないんだ
いくら便利な場所とはいえ借りる人いるのかな？

ここでグダグダ言ってる間になんだかんだしれっと売れる気がする…

しかし23平米はなんで作ったの？？って感じだよな。住宅ローン使えなさそうだし。

>>5944 匿名さん

ほんとにいらない。
もっと大きい部屋の数増やせよ。

>>5944 匿名さん
それがこのマンションの本質を物語っているのだよ。

>>5946 匿名さん

というと？

1Lと比べると設備仕様考えても2Lの方がお得じゃないか。グロスの壁はあるけれど。2L狙いはラストチャンス？？それとも次期に供給するものもあるのかな

契約者の方で3期も要望出した方いますか？？

>>5949 マンション検討中さん
53Bで要望書を検討中。
注意点として、25階以下は建築オプション&カラーセレクトの選択や間取り変更が出来ません。

>>5947 マンション検討中さん
この立地ではとても中層以下にファミリー向けの3Lの需要は見込めない。ソープ隣接でもあるからそういう需要の獲得ですかね。

>>5951 匿名さん

いや、それは違うと思います。

なんとかしてネガりたいのがみえみえですね。

ソープ隣接でもある、、というのはネガではない。単なる事実である。
それだけの事。事実を伝えているだけ。何か文句ある？

23平米って実質四畳半一間って感じでまともな住生活は困難。貧乏学生の下宿じゃありませんからね。それなりに別な目的がないと買わないよね。

>>5951 匿名さん
中層以下の3LDはほぼ全て抽選になって蒸発したんだけど、何を言ってるんだか… 何が本質だよ。ただの僻みじゃん。隣接ってわざわざ遠回りして下に降りないと行けないし、駅や商業施設への動線と全く重なってないから誰も気にしてない。

23平米は住宅ローン使えないんだから、富裕層の＋1需要や、とりあえずここのオーナーになりたい方、投資家向けに作ってるんでしょ。

>>5944 >>5946 >>5947 >>5951 >>5955

以前にも言及されてたけど、
メンエス（太客限定の闇営業用）に最高の物件なんですよ！

>>5954 購入経験者さん

ソープ利用者もしくは従業員のために小さい部屋を用意してると本気で思ってて、悪気もなく言ってるならこれからの人生苦労すると思いますよ。

>>5957 匿名さん

はいはい気持ち悪い。

メンエスも人気だけど、女性向けも同じくらい最近流行ってる。