ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

契約会もそろそろ始まってるはずだけど、キャンセルで2番手に回ってきたりってあってるんだろうか。

これ以上値上がりするのでしょうか？

>>5753 匿名さん

もう今の段階だとキャンセルが出てもその部屋の2番手かどうかは関係なく売主として購入確度の高い落選者に順に打診します。
そういうときに担当してくれた営業との関係性、その営業の権限の強さや顧客としてどのようにランク付けされていたのかが効いてくるわけです。
嫌な客だと思われていたらまず回ってきませんがどうですか？

>>5756 マンション検討中さん
この段階だと抽選で次点でも連絡もらえなかったりするんです？？事実ならフェアじゃないですね。あくまで当選後の意思確認の際にノーだった場合、次点に回ってくるって意味なのか。

>>5757 匿名さん

普通は抽選日その日限りか長くても正式な意思表示をして証拠金としていくらか払うタイミングまでですね。それ以降のキャンセルば基本的に誰に紹介しても売主の自由です。
私はこれまでこのマンション申し込んでないので判りませんが、おそらく次点の権利はいつまでかは申込時に教えてもらっているはずですよ。

おそらく、3期はさらに上がる。インフレの影響をモロに受ける。アメリカの金利上昇から、ようやく米国中古住宅販売数に頭打ちが出てきた(いずれ価格にも転嫁される)ようだが、日本にその効果が波及するのは3期では早すぎる。日銀が緩和姿勢を崩せば、日本も本格不況に入るので、あるいはワンチャン中古1割引あるかもしれないが、情報が一般に出回ることはまずないだろう。
＃知らんけど

すぐ裏手の大人のお店は現在も営業してるのでしょうか？！

インフレに原価高騰、人件費高騰。これ以上上がる前にさっさと買ったほうがいいんじゃないかと思う。ここみたいな希少性高いマンションでなくても郊外の価格も上がってる。

>>5761 匿名さんに賛成
インフレになったときは理屈で説明できないくらい価格が上がります。
「そんな値段になったら誰も買えなくなってしまうじゃないですか。購入能力以上に上がる道理はないです。」っていう正論は通用しない世界。誰もが多額の借金をしてでもお金を実物資産に替えようとします。なぜかと言えば、ある程度インフレが進むと物価に追いつくかどうかはともかく明確に給与やその他の所得が上がる人が増えますが、お金の価値はあっという間に棄損するので一刻も早く実物資産に替えておかなくてはという動機が強くはたらくようになるからです。多少無理な額であってもインフレになれば借金の実質的負担はどんどん減っていくことを見込んで。
これまででも日本でマンション価格はずいぶん上がったように見えますが、単にアベノミクス以前に誤った政策で抑圧されていた経済がようやく少し正常化したからに過ぎません。世界市場とのリンクが強まった経済の下で他国の主要都市におけるマンション価格へのサヤ寄せが起きただけです。インフレのせいではありません。誰もインフレ見込んで無理して買ってないでしょ？ほとんど実需。だからバブルではないとする意見が趨勢だったわけです。すでに原材料価格等の高騰の影響は出ていますがインフレのせいで本格的に上がるのはこれから。
日本に先駆けて世界市場と強くリンクし明確に経済的格差も拡がった韓国で、ソウルのマンション価格が東京の倍になっているのにはちゃんと理由があるのです。いつまでも東京のランチ代が欧米の3分の1のわけないじゃないですか。必ずこれから本格的に名目値のサヤ寄せが起こります。インフレになるか円高になるかのどちらかしかありません。もちろん前者の確率の方がはるかに高いです。もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね？

ということで、色々な意味で極めて希少性が高いこのマンションは買えるのであれば是非購入しておくべきでしょう。私は昨年都内で購入してしまったためチャレンジできませんが、皆さんには幸運を。

>>5762 マンション検討中さん
>もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね？

スタグフレーション ＝　悪いインフレ
ちゃんと長文の最後に、逃げ口上が書かれていますね。

是非購入をと本当に思うのでしたら、赤の他人に言ってないで
御自分の親戚や御友人たちに是非購入を勧めましょう。あなたが信用されていれば御友人の数は多いはず。
その為には赤の他人に勧めて倍率高める意味無し。

>>5762 マンション検討中さん
図星ワロタwwwww

ここ何年も供給よりも需要が大きかった状態が続いてるし、さらに頭金を貯めながらずーっと何年も暴落を待ってた方々がたくさんいる。コロナで強制的に貯蓄にもなった。ローン組むのにも時間制限がある。仕入れ価格も原価も人件費も上がっているけど、結局これまでに積み上がった需要がまだ消えてないんですよ。だから売れる。それに、何百万もの購入検討層の中の上澄み0.1%に刺されば価格が高くとも売れる。

>>5763 匿名さん

悪いインフレであろうがなんだろうが手をこまねいていたら益々悪い状況に追い込まれるじゃん(笑)
煽りと関係なく自分の頭でで考えなよ。

>>5763 匿名さん

消費者物価指数2.1%上昇、平均賃上げ率2.28%という数字を聞いてもピンときていないのなら止めておいた方がいいのでは？

世間がインフレだろうがデフレだろうが、スタグフレーションだろうが、私にはこんな高級マンション買えません！ドャァ

『新築で、今は他より輝いて見えるモノを買うだけ買ってみるという層は、逃げられる計画をしっかりとね。』全ての評論家、不動産YOUTUBER、ブロガーさんの誰もが言ってるんだけど、果たして当事者たちはそこを肝に落とし込んでんのかな？ってみんなハラハラしてる。ちょっと、上手くいってる、同級生より遥かに年収が多い、ダブルインカムでなんだかんだで今はホクホクなんてのが一番危ないよね。都心の相当な築古物件をびっくりするような価格で売って、キャッシュちょい足しするような人に追いつこうなんて無理があるんだから。

>>5771 マンション検討中さん
余計なお世話よー。

ここのところのこのスレッドの書き込みをみていると、日本人は経済音痴なんだなとつくづく思う。
ちなみにデフレ下、ゼロ成長下でも都心タワーマンション価格だけは上がり続けたわけだけどその理由の説明と、それらの要因が今後消滅した場合も上がり続ける、どの購買層が価格を上昇させるのかを倫理的、経済学的に説明できる？

>>5772 匿名さん
まあ、この物件だったら、上で買って底で売っても焼け出されて命ぐらいはある。そのくらいシビアに考えないと。個々のパラメーターが時間軸でどうズレても大丈夫そうだったらいいねん。じゃあインフレになるとして、所得も同率でインフレになるんか。手堅い業界でリストラが起きないのか。やらかした医療業界が高所得のままなのか。全く、おめでたすぎるよ。

>>5773 さん

2011年までは下がり続けていたのだが。

消費者物価指数でマンション価格のインフレを語ってる奴は、指数算出に使ってる項目を理解してるんだろうか？日銀の言ってる物価目標のインフレとマンションのような資産インフレは別物だからな。そういう基本的な理解さえなくなく書き込んでいるように見受けられる。1980年代のバブル（資産インフレ）の時代でも、物価は比較的安定していて、狂乱物価だった訳ではない。

>>5776 匿名さん

で、どうなると？

>>5775 マンション比較中さん
それは分譲マンション全体の話です、下がったというより停滞って感じで、それも2008~2012の間。都心分譲のタワマンに限れば2001年以降は総じて右肩上がりだろうね。

>>5777
バ○につける薬はないということです。

可愛さ余って憎さ百倍なんだろね

3期の価格出るまで、この状態なんかね。

>>5786　悔しいのは分かるけど、アンケートが真実だよ。
定量分析の結果だからね。

>>5787 匿名さん
大宮や浦和の順位がアップしてきているランキングな。
その内に、埼玉勢に順位を抜かれないといいね。

>>5788 匿名さん
もう世の中が変わってんだよ。郊外/まあ田舎/地元にある成城石井の方が都心のパイロット店より品数も豊富で使いやすく、スーパーも充実していて鮮魚野菜は質, 鮮度ともに良い。特に暮らしやすいのが主要ターミナル駅周辺。それに加えて地方の中核都市の中心部。不動産の価値や単価はまた別物だろうけどね。

>>5787 匿名さん
このアンケートの主旨、調査対象、アンケート方法などちゃんとみてますか？
数字に弱いやつほど定量データを示せとかよく口走るよね。

横浜駅のマンションなのに皆さん冷静ですね。
ランキングは見てませんが横浜駅が全国一位なのであれば、参考にならないランキングだと思いますよ。そのそも居住のための地域ではないですから、医療、学校、公共施設も貧弱、広い公園があるわけでもないですからね。

>>5790-5791
主観と客観の区別もできない小学生レベルの方々ばかりですからね。

ご自身の生活習慣と合う好きな地域に住めばいいよ

私は医療、学校、公共施設、公園が充実してることよりも、
横浜駅に直結してることの方が大事だからね。

>>5791 マンション比較中さん
近くに、全国トップレベルの横浜市民病院、名実ともに公立トップの翠嵐高校、横浜屈指の広さを誇る三ツ沢公園、その他東口に足を伸ばせば、世界レベルのアリーナもできるわけで。横浜駅周辺は居住環境としても魅力的ですよ。横浜駅から徒歩けんの高台にある沢渡松ヶ丘は山手に並ぶ高級住宅街です。

>>5795 検討板ユーザーさん

市民病院は新しくなりますます重宝ですね。大病院も含めバスで色々なところへ直結なのがメリットかと思います。

>>5796 マンション検討中さん

「歩いて」駅「直結」なのがウリの物件スレで
「バスで」色々なところ「直結」だと言う理論破綻

>>5797 匿名さん

駅直結だからこそバスでも色々なところに直結できるんやろ、、
ターミナル駅直結物件のメリットってそういうところにあると思うんだが。
とにかく揚げ足取りたくて、論破したくて君変になってるで。

ついにステーションオアシスが具体化しそうですね！
横浜駅の価値も安泰！

https://www.kensetsunews.com/archives/698315

>>5799 匿名さん
そこにマンション出来るんでしょうか？

>>5800
業務商業専用区域だから出来ない。将来抜本的に都市計画が変われば可能性はゼロではないが限りなくゼロ。そこにマンションが出来たら逆に横浜駅としての価値は毀損すると思うけど。

残念なおっさん達が傷をなめ合ってるスレはこちらでよろしかったですか？

>>5799 匿名さん
東横線廃線跡地遊歩道も整備進みますかね。

3期のモデルルームオープンが6月上旬からになってるけど、２次落選組には先行案内とかあるのかな？早ければ次の週末だけど…。

>>5804 マンション検討中さん
もう受付始まってるよ。

>>5805 匿名さん
何かメリットあるのかな？

1LDKの予定価格はいくらですか？

>>5805
ありがとうございます。ホームページからはまだ予約出来ない様なので2期落選された方から優先的に予約という形のようですね。

今日営業から電話あって、来週末に事前案内会予約したよ。売り出す部屋と価格はそこで発表だって。値上げだと次からは申込まないかも。
一般のモデル予約は早くて再来週末からだって。

まぁ、値上げはするでしょうね。条件が悪くなる53B、55Bが二期の53A、55Aと同じかちょっと上、54Aが55Aの＋200-300万位？58Aが3LDKからの流入を考えて空気読まない価格になりそうなくらい？2LDK狙いだった人は、多少の値上げを我慢できれば倍率低そうだからチャレンジする価値はあると思うけどな。3LDK狙いだった人は色々難しそう。

>>5809 マンション検討中さん
大幅な値上げはなくとも、多少は乗せてきそうな気がしますね。2期も長い間案内して集客して、実際倍率ついて売れているので、売る方からしたら値上げしない理由ないですし。

全く営業さんから放置プレーされているままの私…
それにしても、値上げが嬉しいんですか？

3期で当選した場合、セレクトプランやオプションの申し込みは間に合いますか？

>>5813
階数によるかと。どうしてもカラーセレクトや建築中オプションやりたいのであれば、希望入れる前に担当に確認したほうが良いかも。2期の抽選前に低層はすぐに決めないと的なことを言われたので、低層は締め切ってると思います。
>>5812
値上げが嬉しいような書き込みありました？単なる推測だけに見えますけど。どうしても欲しい方とかは高い方が倍率下がるから良いと言われる方もいるようなので人それぞれの価値観じゃないでしょうか。私は安いほうが良いのですが。

>>5814 マンション検討中さん

値上げ嬉しいのは、既に買った人。値上げしても売れるなら、相対的に安く買えたことになるから。

超人気物件なんだからいっそ倍くらいに値上げして先着順で売れる数だけ売っていけば抽選の手間も省けて良いのにな。

>>5816 匿名さん
本気でそう思うのなら
契約者スレに「分譲価格の倍の値段で買います」と書き込みましょう。
あなたには、抽選の手間もなく
色んな部屋の契約済さんたちからの売却話が殺到することでしょう。オメデトウ！

検討スレというかこちらも契約者スレみたいな感じになってきましたね。

本日午後6時、第三期来場予約開始のメール来たけど、既に予約が取れない。時間枠も少ないよね。モデルルームに行くことさえできず。

メール来て5分後位に予約状況確認→○ばっかり、やっぱり3LDKオンリーの人が多いんだ。今回は抽選無しでいける？
45分後に見る→あれ？全部?　抽選…？
時間枠少ないので後で足してくる可能性も。

2期も最初は落選者優先で予約取れなかったけど後半ガラガラだったから大丈夫。

>>5818 匿名さん
まだ契約者の人、ここに巣食ってるのか笑

>>5819 匿名さん
価格は値上がりしてますか？

かなり価格上がっており、坪単価すべて610超えそうです。40平米は8500万円代で、港区、渋谷区レベルですね。
私は魅力的な三田ガーデンヒルズにいきます

>>5824 第3期価格見てきましたさん

40で8500は予想よりかなり上でした…。
37や32はいくらですか？

2LDKはどの程度上がっています？

40で8500か～。37でギリ8000切る部屋もあるかも、位なのか。（37すら8000からな気もするが）どっちにしろ賃貸に出すには厳しそうだけどどうなんだろう。金持ちの道楽的には影響ないのかな？

くーしぶいねえ。

横浜で1L@700～はさすがにやり過ぎ。税対策を兼ねた1期購入者のセカンドとしてしか成立しないね。
しかしそれでも捌けてしまうのかな、倍率は付かないだろうが。

平均で坪700みたいですね。2期で当選して良かった～

１Rは?

私も第３期の価格を見てきました。
2LDKは、２期よりも数百万円単位で値上がりみたいです。
呆れて言葉無し。

ここの販売事業者の強欲ぶりに呆れるね。
みんなよーく憶えておくといいよ。

>>5832 匿名さん
32の1Lはいくらですか？

>>5830 匿名さん
2期当選者なんですね。おめでとうございます。

慈善事業じゃないんだから、上げられるときに上げること自体は別に問題ないような。逆に最近の物件で抽選があった期の直後の期で、値上げしなかった物件があったら教えてほしい。

>>5833 匿名さん

初めにボランティア価格を見せてしまったせいで今は憎しみを買ってる

まぁ、でも一番金持ってる一期の皆様方から取っとけよとは、私も思うが。

一期で坪530の角部屋買ってるお得意様は笑いが止まらないですね。

>>5837 マンション検討中さん

たまに「ボランティア価格」って言葉を使う人が居るけど
ボランティアとは、自主的に行う無償の社会貢献活動のことです。
高い金を取って売る価格、にボランティアって言葉を付けるのは
本当のボランティアをする人たちに失礼です。

>>5836 マンション検討中さん
契約者の方ですか？

今回1Lと1Rは40だけでした。
東西関係なく基準階の16階で坪700ちょいですね。価格決定までもう一段値上げを見据えて16階以外の予定価格は出してないとのことです。

ちなみに2Lは平均で坪660くらい。

マンマニがまたヘラヘラと煽ってこないことを祈ります。

>>5841 匿名さん
契約者の方と思いますよ。ここの掲示板契約者の方ずっといますから。

>>5842 マンション検討中さん
香ばしい価格だな。
またチキンレースの始まりだー！みんな走れー！

>>5838 マンション検討中さん
金持ちは儲かり続ける、資本主義の大原則。

>>5836 マンション検討中さん

上げ過ぎに、嫌悪感さえ覚える、
他大手デベロッパーはここまでひどくない、

>>5843 マンション検討中さん
どのタイプかによるけど、数百万の差という感じですかね。

値上げ幅が予想していたより大きい(>_<)
それでも（第三期も）完売するんでしょうね。。。
横浜市民から見ればこの立地は非常に魅力的なので、お金持ちの方が素直に羨ましい。

>>5850 マンション検討中さん

まともな横浜市民なら住む場所としてこの立地に魅力なんて一欠も感じないと思うよ。

>>5851 匿名さん
なぜここを見に来てるのかなw