ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

本広告ないまま登録開始したね。

北仲の売却益を頭金にフロントタワー買うって、令和マンションバブルの歩き方（横浜編）の超王道ですね。

>>5339 匿名さん

北仲の掲示板なんて見に行ったこともない上に、自分が迷惑だと言ってることをそのまんま自分がしてるブーメランもいいところ。

>>5336 マンション検討中さん
あれは実があるけどね、ここは虚。

これから住むマンションへの期待は常に実態以上だよね。そして住んでしまうと現実に引き戻され、場合によっては失望に変わる。
北仲からフロントに住み替える人も、始めから北仲に不満があったわけではなく、期待が大きすぎたんでしょうね。
常に新しいものはよく見えるし、隣の芝生は青く見える。
もともと永住型のライフスタイルではないのだろうからそれもまた良しでしょう。
失ったものの価値は、失って初めて気づくというのもまた人生にはつきものですね。

何事も他と比べるから取るに足りない事でお互い嫌な気持ちになる。
どんなマンションにも住んでる方がいるんだから不愉快になるような発言は控えましょうよ。
ここあちらも別にわざわざ他を貶める必要のない良いマンションじゃないですか。世間一般からしたら誰しもが羨むようなマンションに住んでるもしくは住める能力があるんだから本当に凄いことだよ。

>>5355 マンション検討中さん
そうなんだけどさ、ここのマンションは住んでみた現実が、まだ誰も体験してないワクワク感があるからね。一方、5339さん他多数の方々が出してくれてるネガ情報も、しばらく住んで本音が出る頃には逆にありがたい情報だよ。で、その時に、種々の気に入らない点を総合して許容でない場合もリセールは問題なさそうだし、気にならない程度だったら、もう他へは動けないだろうから、結局とりあえず買っとこうかていうことになるかな。

>>5356 マンション検討中さん

激しく同意です！

>>5352 匿名さん
販売利益の40%近く税金が掛かることを知らないのでは？

>>5359 地元民です。さん

3000万円特別控除知らないの？

>>5360 マンション検討中さん
まともに相手しないほうが良いよ。

>>5342 マンション検討中さん

こちらが当選したら、北Ｏは売却か賃貸か迷っています
アドバイス、御意見ありましたら宜しくお願いします。

>>5362 匿名さん
住んでたんなら、多少の円安気にせず、キャッシュアウトがおすすめ。任せたところで、賃貸面倒。3000万控除使わんともったいない。

営業の態度が凄いマンションですね。
資産総額数億円程度の貧乏人ですが、MRでここまで雑な扱いされたのははじめてです。
本物のお金持ちの相手をしていると私程度を相手にするのが馬鹿らしくなるのでしょうね。
今後、ここも含めて相鉄のマンションは絶対買いません。

>>5364 さん

営業は三井と東急なのでそこも買わないようにしましょう。

>>5364 マンション検討中さん
あなただけじゃないんですよ。資産があって、当たる可能性もあるのに買わないなんて勿体無い。じゃあ、丁寧に扱われたら気分良くなって、ポンコツ物件買うんですか？もちろんどんな過酷な環境であれ良くないことですし、営業さんの人柄も関係なくはないでしょう。その人は、１ミリくらいは、こんな苦労知らずのやつに買わせてやる必要ないと思ってるわけで、あなたの培ってきたものなんて理解できない人なんですよ。私は大人しく耐えて、ホイホイ登録しに行きましたけどね。そこまでして初めて当たらなくても、次のいい物件に出会えると思って、後悔しないですからね。

>>5366 匿名さん
資産の数分の1の買い物するのに雑な扱いされても平気な感覚が全くわかりません。
数万円の食事だろうが、数十万の洋服だろうが、数千万円の車だろうが、気分良くお金を使わせて頂いています。
気分よくお金を使わせて頂いている方々には感謝しています。

忙しくて余裕がなかったのかしら。
我が家は皆さんみたいに余裕のある家ではないですが、営業担当の方にも受付の方にもとても良くしていただきましたよ。

>>5367 マンション検討中さん
気分を害されたらすいません。自分も平気じゃないですよ。ただバイトの経験や受注業務の際に、疲労などによる体力の限界で、ふさわしい振る舞いが出来ないタイミングとかそういうことがあるのは経験上分かるもんですから。あまり気にしないで（実際はすごく気になるんですが）申し込もうということですね。三田とか次の駅近物件が出たときにはは手が届かないというのもあります。

>>5362 匿名さん

私も >>5363 匿名さん に同意

北仲は北西低層の一部お祭り部屋を除いては賃貸利回りは新築時価格の5%程度。これに対し値上がり率は約40%。8年分の利回りを一気に回収できます。それも8年後に今の中古流通価格を維持できている前提で。
もしローンを8割借りている場合は管理費も考えると年間利益はローン返済の進捗分を入れて3.5%ぐらいになります。そうすると約14年分相当。
また北仲に戻りたいというのでないのならば、損得勘定では売却一択だと思いますが。もちろんお金が余っていて投資先に困っているのなら別です。

>>5364 マンション検討中さん

販売は三井と東急ですが方針は素人の相鉄が決めるので私の担当もやりにくそうでした。購入後の管理は相鉄なので不安しかないです。

>>5371 マンション検討中さん

管理は東急と合同です。なんか言ってること適当すぎて唯の愉快犯に思えます。
相鉄を馬鹿にしたいだけですよね？

横浜人としては相鉄をディスられると良い気がしませんねえ

>>5372 マンション検討中さん

住宅の管理は相鉄ですよね？

>>5364 マンション検討中さん
転売目的で買う人も多いし、利益出したいがために買う人を丁重にもてなす必要もないと思われたんじゃない？
ps5の転売する人に店舗が厳しいのと一緒で

転売ヤーに丁重に対応する必要無いし。

71を落選覚悟で申し込んできたぞオー
66なら倍率低いですよなんて営業から言われたが
71以外には興味ないから落ちたら二度と横浜駅西側には行かないぞオー

平均倍率はどんな感じなのでしょうか？
4月に一番高いところだと15倍と聞いたのですが…

正式価格は予定価格通りでしたか？

>>5378 マンション検討中さん
2倍ちょっと。

>>5380 匿名さん
そんなものなの？
聞いてる限りだと最低2倍、それ以上も普通にある感じだったけど。

平均2倍いくかどうか。結構な値上げと価格帯でこの環境だから予想対比では高い感じじゃない？
まだモデルルーム開けて追い込んでるからわからんけど。パンダ部屋は投資家も殺到しているのか20倍近かったよ。

パンダ部屋なんてありましたっけ？

>>5383 マンション検討中さん

9510万の部屋ですかね？

>>5384 匿名さん

54Bの21階ですよね。
最低価格ではありますけど、第2期は1フロアで30万円程度しか価格差がないので特に割安部屋ともいえないような気が。

条件良いパンダは71の上の階じゃないですか？2期では圧倒的に安いと思いました。2Lは強いて言えば上の階安いかもですが全般高いですよ。

>>5386 マンション検討中さん

@660超がパンダですか・・

1期と比べてかなり値上げしてるの安いと感じる方もいるんですね…

71上は20倍くらいついてますからパンダといえばパンダなんでしょうね。

転売ヤーが戦えるのは71の高層だけでしょうね。他はやはり高すぎる印象です。

>>5388 匿名さん
1期のことは忘れて価格表を見ると71（特に北東上）はどう考えても安いですよ。

なんだかんだ人気はあるのね。

>>5391 マンション検討中さん

坪単価どの程度なんでしょうか？
登録予定ではないんですが参考までに教えて欲しいです。

>>5391 マンション検討中さん
え、高すぎかと。

他に選択肢はなかったってことか。

たしかに角住戸を売りに集客して中住戸と単価差少なくしてるから客寄せパンダには違いない。1期からの値上げ幅も実質的には2Lの下層と66に大きく付いてる感じかな。

>>5396 マンション検討中さん
3Lも2Lも全部ベラボーに高いですよ笑。
強いて言えば71北東高層がベラボーに高い中でも相対的にちょい安いだけでしょ。

動くべきか迷うなぁ。3-4倍ならまだしも20倍って当たらんよな。
ただ動くと今住んでるところの方が良い気もするから動きたくないんだよなあ。

>>5398 マンション検討中さん

私はこの世界経済情勢の中、割高でかつ賃料も取れないため、あきらめます。三田ガーデンヒルズの方が圧倒的に値崩れしないですね

>>5399 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私、みなとみらいから検討で横浜でしか探していないので三田には手も足も出ないです。

>>5399 マンコミュファンさん
金があれば別だけど、ここより高いよ。

>>5401 地元民です。さん
ここより高いよというレベルではなく、最低坪900という感じ。ここと比較する物件ではない。

なんかなあ。ここで三田の名前出すのが浅はかというかミーハーというか。
残念感は否めない。
まぁ検討もやめてくれたみたいでライバルが減ってよかったです。

>>5398 複数の部屋に申し込み入れたり、同じ部屋に複数名義で申し込めば良いのさ。家族3人で申し込めば20倍も実質6倍ちょっとでしょ。

>>5404 匿名さん
当たった分だけ全部買わないといけないけどね。

転売も賃貸も実需も難しい。

尻すぼみ物件になっちゃったね

どうしようかな?
２ＬＤＫ（５４Ｂタイプ）　５４.０７平米　　９，５１０万円～
３ＬＤＫ（６６Ｂタイプ）　６６.２１平米　１３，２９０万円～
３ＬＤＫ（７１Ｂタイプ）　７１.４４平米　１４，０１０万円～

>>5405 マンション検討中さん
同じお部屋になら当たるのは一人だけだね。

ここの売り方下手だよ。一部の顧客にに良い部屋売り切って、声のかからなかった富裕層にそっぽを向かれてしまった。こういう売り方は嫌われる、残りの50平米以下は苦戦すると思う。

>>5410 マンション検討中さん

うんうん。

>>5410 マンション検討中さん
ひどい売り方だとは思うけど、50平米以下も即売れすると思う。

>>5410 マンション検討中さん
2Lは要望倍率見ると既に2期で苦戦してますよ。意地でも完売するために増員して延長してやってる感じ。その間に2Lではなく71がどんどん倍率上がっていった感じですね。

>>5413 マンション検討中さん
2Lも良い物件と思うけど、単純にグロス高すぎて横浜にこのサイズ、この価格、この戸数でそんなにDINKSとか単身の実需あるのか疑問ですよね。都心でも即完難しい価格と戸数と思います。2期も3期も即完なら物件として素晴らしいってことか、販売が凄いんだろな。

>>5414 匿名さん
都心の価格に慣れてると、横浜駅直結でこの価格は全く高いと思わないけど、高いという意見の方が多いんだね。

>>5415 匿名さん
都心では既に見慣れた、むしろ割安感ある価格だけど、それが横浜だと…って話と思う。横浜に欲しい人には最高だけど転売したい場合には同じ比較論で苦しい

>>5415 匿名さん
都心とは高所得者の率も数も全然違いますからねー

既知と思うが、共有。
現場所長田辺潔氏の昔のインタビュー記事。
スカイツリー作ったらしい。
抽選までの暇つぶしに。

http://unicorn-support.info/2011/01/17/interview009/

>>5416 マンション検討中さん

日本の4大ターミナルは新宿、池袋、渋谷、横浜。それもぶっちぎりの4大。その上横浜駅は観光地としての横浜の顔でもあります。投資的価値が高いのは当たり前。
都心と横浜の一般論的比較はちょっと違うかと。

そうなんだけど、そうなんだけど、駅が貧相なんだよね～。やっぱ首都高と川が邪魔してどうにもならん。

>>5419 マンション検討中さん
池袋との比較ではイメージ湧きますね。

>>5420 通りがかりさん

川もうちょい綺麗にならないのかね。
駅自体が貧相だとは思いませぬ。

>>5419 マンション検討中さん
その中で横浜駅を入れるとしても新宿池袋大阪横浜だと思うけどね
一般的には新宿池袋大阪東京横浜がトップ5で横浜はその中だとドベな気がする

>>5423 口コミ知りたいさん
自分の感想書く前に駅のランキングとか見た方が良いよ。

登録行く前に図面確認してたら、はまレールウォークにベンチ新設されるんだね。
ここにベンチあると呑むか寝るしかイメージできんが、それもまた趣きあって良しとしよう。

>>5423 口コミ知りたいさん
住みたい駅前かどうかっていうランキングじゃないからね。池袋駅横にニュウマンみたいな新しい施設ができるの10年以上、先だろうし。他駅はリゾートに隣接してもないから、比べてもしょうがないんだよね。

>>5426 マンション検討中さん
池袋の旧北口（今、西北口かな？）直結マンションもし出来るなら欲しいけどな。

どの部屋も3倍以上…当たる気がしない

投資価値？
今の価格が高いからな。
ここに限らず、都区部もね。

>>5402 匿名さん
70㎡でここが15000で三田が20000弱なら迷う必要なく三田だよ。ベースの資産価値が違いすぎるし、仕様も段違い。
こんなマンションに住んで隣や上下の音がうるさいとか喚くバかにつける薬はないよ。
そんなとこに坪600だ700だは正気の沙汰ではありません。
風俗エリアの真っ只中だしね。
横浜駅直結って始発列車の一路線もないターミナル直結なんて価値マイナス。
駅ビル、デパ地下で毎日買い物ですか？値段が高くて鮮度が残念なやつですね。

>>5419 マンション検討中さん

その渋谷に住んでるものですが、やっぱりここは高いですよ。

>>5431 匿名さん

渋谷駅直結は@1000超えでしょ？
ここ格安じゃないですか！

>>5430 検討板ユーザーさん1さん
後々の話、マンション通、不動産業者はもちろん知ってるし、価値もあるんだろうけど、結局、タワーでもなく、規模もそこそこだと、埋もれちゃうんですよ。猫も杓子も目に留まるのが結構、大きいかなと思って。

>>5423 口コミ知りたいさん
大阪駅は梅田駅と足せば横浜にかなり近づきますね。
そして大阪駅直結マンションならここより高くなるでしょう。関西の中心なので。それぐらい駅近は価値があるということです。

>>5430 検討板ユーザーさん1
元々三田や愛宕とは別の価値観です。誰も否定してないでしょ？おかしなマウント取りですね。
もしオーナーになったらせいぜい自慢してください。

さすがに三田ガーデンヒルズは高級物件だと思いますよ、そして超高額。ヨボヨボになってもお手伝いさんかなにかが、意にそぐわないもの、鮮度のないものを買ってきてくれるんでしょう。あとはネットの送料、上乗せ料金なんかも気になりませんでしょうからね。

三田さん、面白いですね。

>>5436 匿名さん
ほんとですよね。ここにいなくて良いのに。返答ありますかね。

>>5428 匿名さん
やっぱり下に逃げてきているんですね、、、

>>5433 マンション検討中さん
営業の方ですか？連休中に連投ご苦労様です。掲示板の監視役なんてさぞかしいいご身分なんでしょうね。
正確に情報を理解してから書き込みましょうね、間違いだらけです。
それなしても15000は出せても20000は出せないないギリギリの方しかいないんですね。
惨めな小金持ちの長屋ですか？ここは。ここも買うけど三田も検討してます、くらいの人はいませんか？
本宅は西麻布とか南青山または松濤ですってくらいの。
お友達になりましょう。

お気の毒

ご自身の価値判断次第でしょう。

解る奴は解ると思うが、後背地が違い過ぎる。
選択肢が、無さすぎる。
検討者の比較対象が多岐にわたるか、否か。
都内は多岐に渡るが、横浜はないから。

ここに三田の話題は出ても、三田ガーデンなんとかのサイトを見ると横浜なんか出てこない。分かるよね、グロス価格のみでなく、居住地や価値観でも検討層がかなりズレてる。両方買えるなんてけっこうなことじゃないですか。個人的には一戸建の豪邸、宮廷デザインのマンションが苦手です。どっちにしても、嘘コロが終わり歴史的な大国の内部崩壊が落ち着けば、東京も横浜も世界で有数の街になってるだろうから前向きに行こうや。基本として過剰な借金は良くない。

>>5443 マンション検討中さん

後から出る物件が当面多所で話題になるのは当たり前。その逆はない。
そもそも変態の暇つぶしが大半だし。

急に三田三田って笑笑
確かにあのパースの格好の良さは惹かれるものはあるし、インパクトも強いから一時的に話題になるのは分かるけどさ。
野球好きなので野球で例えさせて貰うと、日本のプロ野球界で現役No.1ショートを決めようって話をしてるのに急に横から大谷翔平が1番だよな！！とか言い出されてる感覚よ笑
三田のが例えば山手とかにできるって話なら当然比較対象になるんだろうけど。
まぁ鶴屋町を風俗街と思ってしまうくらいだから別に現地の事とかも全然把握してないんだろうし、上辺の情報だけ拾って分かったような口聞くミーハー野郎なんだろね。

ちなみに三田を大谷翔平クラスと思ってる訳ではありません。

過去に遡って、唯一無二性が有るか否かでしょ。
同様の条件で、将来的に出現する可能性を判断すれば、自ずとわかるでしょ。最終的には、自己判断すべきですが。まぁ、今買えるか買えないかのポジションなのかが問題なんだが。

【狙い目の部屋は？？】ザ・ヨコハマフロントタワーを分析【マンションウナギ・お刺身おじさん】
https://m.youtube.com/watch?v=rWEmiMg0XP4&feature=share

ウナギと刺身という人も71北東が1番安くてセカンドでもおすすめ分析なんですね。当たり前か。

71はどこも倍率厳しそうですね。2Lはどんな感じですか？？

タワーでハイスペック謳うならやはりこれくらいでないと。同じ大林でも違うもんですね、やっぱり横浜、相鉄物件ですね。
駅につながっている通路がある以外にメリットないですね。