横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ヨコハマフロントタワー(THE YOKOHAMA FRONT TOWER)」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-17 19:12:40

ザ・ヨコハマフロントタワー(THE YOKOHAMA FRONT TOWER)について情報交換しましょう。


参考URL:https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主:横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
   参加組合員 相鉄不動産 東急
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー(全体部分)・株式会社相鉄リビングサポート(住宅部分)

公式URL:https://yokohama-direct.jp/index.html

事業名:横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在:横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番)
   横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示)
最寄駅:JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数:地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数:459戸
着工:2019年10月10日
竣工:2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR横浜線(根岸線)・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R~3LDK
面積:23.42m2~71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー(全体部分)・株式会社相鉄リビングサポート(住宅部分)

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-27 20:40:44

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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判

  1. 5001 匿名さん

    >>4986 マンコミュファンさん
    まさに円安ヘッジ目的でいくつか買おうと思ってます。金利市場微妙な時期で実需転売弱ることとインフレ状態化見据えて利回り投資気味に行きたいのですがフロントタワーは利回り悪すぎて悩んでます。賃料クリスティーヌの想定より上がるかな?

  2. 5002 匿名さん

    >>4999 匿名さん
    第三者管理で全然良いけど誰が管理するかによるよな。

  3. 5003 マンコミュファンさん

    >>5001 匿名さん
    利回り投資に重点置くならここは賃料2年後に上がっていたとしてもかなり厳しいと思います。他の物件の方が良いかと。

  4. 5004 マンション掲示板さん

    >>4995 マンコミュファンさん
    韓国相鉄のブランドのホテルですか??

  5. 5005 マンコミュファンさん

    >>5004 マンション掲示板さん

    との噂です!

  6. 5006 マンション買いたいさん

    まあ値上がりは分からないですけど極端な値下がりはなさそうなので、リスクヘッジ寄りで保有しておいて、ぼちぼち賃料取れたら良いくらいのポジなら十分アリだと思います。借入れての投資目的だとちょっと、どうでしょうか。余裕がある人はいいなあ。。

  7. 5007 マンコミュファンさん

    >>5006 マンション買いたいさん
    キャッシュの人はそんな感じで急遽検討再開してる人多いと思います。

  8. 5008 匿名さん

    月末までのドル円推移と今月のCPI次第で倍率変わってきそうだな。何て買うのが難しいマンションなんだw

  9. 5009 匿名さん

    >>5002 匿名さん
    ソーテツ

  10. 5010 マンション検討中さん

    電車の音だけやっぱ気になって東西悩むがみんなはどう??

  11. 5011 匿名さん

    >>5010 マンション検討中さん
    JR鶴屋町ビルの駐車場の屋上入れるから行ってみたら。東の窓開けた時の音に近いと思うよ。日本一電車通ってるからうるさいのは間違いないけど人によって何とも思わないか気になるか感じ方違うと思う。南は鉄橋あるからもう一段大きい音かも。西は静かと思う。

  12. 5012 匿名さん

    >>5010 マンション検討中さん
    気になるなら近くに行って測ってきたらどうでしょう?
    T3で35dB超遮音性能があります。一般的には30dB-40dBが静かで快適なレベル。つまり音量的には70dBくらいまでであれば窓を閉めている限りは理論上は気にならないはずです。

  13. 5013 マンション検討中さん

    >>5010 マンション検討中さん
    たまには窓開けて風を感じたい派は西、窓なんて開けない派は東。

  14. 5014 検討板ユーザーさん

    感じ方は人によって違うからなー

  15. 5015 マンション検討中さん

    今からちょうど現地の近く行くからJR鶴屋町ビルの屋上でアプリで音量測ってみるわ。

  16. 5016 マンション検討中さん

    測ってきたよ。鶴屋町ビルの屋上の極力フロントタワー側の位置で。通過電車によって一瞬瞬間風速的に100dB出る時もあるけど通常の電車通過時でだいたい85dBくらい以下が続く感じ。距離減衰とサッシで窓閉めてればザックリ40dB以下で大丈夫そう。
    窓開けたら65dBくらいじゃないかな。人って不快と思うと大きく聞こえるから機械じゃ測れんと思った。行ってみた方が良いよ。

  17. 5017 匿名さん

    線路沿いじゃない近めのタワマン高層階に住んでますがT3サッシで線路向きじゃなくても煩い時は煩いです。
    季節や時間によっても違う。冬の静まった朝や夜が1番よく聞こえる。
    朝5時頃電車の音で起きる感じ。

  18. 5018 匿名さん

    >>5017 匿名さん
    うちも線路近くのマンションに住んでますが
    夜中には、線路でやってる作業音がうるさいですよ。

  19. 5019 匿名さん

    JRの沿線は特に騒音が酷いですね。私鉄は沿線の音への配慮があり年々改善されます。
    JRは人身事故も多いです。

  20. 5020 通りがかりさん

    窓閉めきってるとほとんど気にならないと思うけど。こればっかりは住んでみないと分からないね。

  21. 5021 匿名さん

    私の経験では、防音効果の高い窓を締め切ってもキッチンの換気扇などから轟音が入ってきましたね。

  22. 5022 口コミ知りたいさん

    >>5021 匿名さん
    全熱交換が付いていない部屋は換気口からの音が気になりますかね?
    私の家は換気扇からの音は、何故かバイクの音だけ気になります。

  23. 5023 周辺住民さん

    レンジフード開口部からの外部音侵入。浴室暖房乾燥機開口部からの外部音侵入。などありました。

  24. 5024 匿名さん

    第二期の販売が、また延期されましたね。
    倍率は益々高くなるでしょうから、もう当たる気はしなくなりました。
    どうせなら自棄で人気の71に申し込みます。

  25. 5025 マンション検討中さん

    そんな人気ないでしょ。

  26. 5026 マンション検討中さん

    皆さん横浜住みが多いんでしょうか? 自分は都内タワマン住みですが
    2LDKを検討してます。貯金は二億ですが年収が低めなのでローンです。 ブログによると賃料が異常に安いので驚いています。駐車場が6万円で
    この数字は信じられないです。

    71.44平米 359,000円~397,000円
    40A 40.36平米 201,000円~215,000円

  27. 5027 マンション検討中さん

    本当は71が欲しいけど悩ましい。 45万くらいで貸せないのかな。

  28. 5028 eマンションさん

    賃料は、都心からの距離に比例して安くなるから、仕方がない。

  29. 5029 匿名さん

    金利爆上がりしそうですね。倍率も高そうだし。やる気無くなるわ。

  30. 5030 検討板ユーザー

    >>5025 マンション検討中さん
    1期がクローズ、VIP限定販売でさくっと締めたのに、2期はだらだら、販売不調を如実にものがたってますね。2期は一次、二次、三次くらいまであるんじゃないですか?
    私の関心はもっぱらそごうのその後問題ですね。

  31. 5031 マンション検討中さん

    販売5月に延期なの?

  32. 5032 匿名さん

    延期は、1期の不正疑惑のせい

  33. 5033 匿名さん

    >>5032 匿名さん
    不正疑惑って?

  34. 5034 匿名さん

    結局は売れるんだろうけど、正直、魅力的な部屋は皆無。購入意欲は、モデルルーム見てだだ下がりで、私は徹底しました。代わりと言ってはなんですが、住友からシティハウス横浜のお誘いが電話であったので、そちらを検討してみます。

  35. 5035 マンション検討中さん

    なんか最近の書き込みって、野次馬によるいまさら感の強い妄想ばかり。
    ホントの検討者は、今は平均倍率3倍以上必至な中で、少しでも低倍率の部屋に移動するか玉砕覚悟で71に特攻と覚悟を決めるかという究極の選択を迫られてる。
    こんな掲示板で情報交換なんて一切してないし求めてもないので、もう閉鎖しちゃっていいんじゃない。何にも参考になる新しい情報なんてないんだから。

  36. 5036 マンション検討中さん

    シティハウス横浜は全く別物ではないですか?

    シティテラス横浜。横浜駅徒歩8分が坪340万でまだ売れ残ってるのですよね?

  37. 5037 マンション検討中さん

    登録締切は5月上旬に延期ってこと??最初の4月上旬から4月下旬になってまたまた延期か。倍率高くなるまで延期するって参戦側は辛いよね。

  38. 5038 マンション検討中さん

    >>5035 マンション検討中さん

    前までは必死なネガキャン層がいたけど、現実の人気ぶりにぐうの音も出なくなってこの掲示板も過疎りました。
    みんな息を潜めて虎視眈々と自分の狙うべき部屋を見定めてます。
    ここに限らず駅からいかに近いが目に見えて資産価値に直結してるからね。
    神奈川No.1タワマンなんとしても手に入れます。

  39. 5039 マンション検討中さん

    4/24まで モデルルーム、要望書受付
    4/29-5/8 登録受付
    5/9か10 抽選

    ここまで長いなと思ったけど、1ヶ月後には結果出てるのね。

  40. 5040 マンション検討中さん

    >>5039 マンション検討中さん
    ありがとう!

  41. 5041 マンション検討中さん

    >>5037 マンション検討中さん

    参戦者はほぼ確定してて、あとはローン審査が通るのを待ってあげてる感じかな。
    売主としては更に倍率上げても手間増えるだけで何らメリットないので。

  42. 5042 匿名さん

    次期以降の宣伝になるしメリットしかなくない?値段上げても倍率ついた→時期も値上げ。値上げしなくとも集客しやすくなる。延期続きで倍率上げようとしてるように見えるけど。

  43. 5043 マンション検討中さん

    >>5042 匿名さん

    残念ながらとうに倍率が付いたとか付かなかったとかいうレベルじゃないからね。次期も含めて全戸高倍率完売が確定しちゃってるマンションなので。
    野次馬の書き込みかな。1回ぐらいモデルルーム行ってみたら?
    せいぜい見当違いの妄想楽しんで。

  44. 5046 マンコミュファンさん

    [NO.5044~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  45. 5047 匿名さん

    >>5043 マンション検討中さん
    最高倍率は20倍くらいついていますか?レベチの人気ならそれくらいはありまそよね?

  46. 5048 匿名さん

    >>5043 マンション検討中さん
    要望書入れてますよ。
    確定しちゃってるとか、妄想してるのはあなたでしょ。検討者のフリして書き込むのむなしくないですか?

  47. 5049 匿名さん

    都内最高レベルのマンションばっかり見て住んでからここ見ると、テンション下がって、買うエネルギーが出ないんだよね。

  48. 5050 匿名さん

    >>5049 匿名さん
    その都内最高というのが、どこか一箇所でも言えますかね。料理してあげますんで、さあ、どうぞ。

  49. 5051 マンション検討中さん

    別に都内と張り合うつもりもないけどさ、まぁ色々トータルすると割と良い物件だと思うよ。
    少なくとも県内で張り合える物件はそうそういないでしょう。

  50. 5052 マンション検討中さん

    事前登録期間って何?登録期間と何が違うの??

  51. 5053 eマンションさん

    >>5049 匿名さん

    >>5049 匿名さん
    そうね。どこの事?言ってごらん。恥ずかしくて言えないかな?

  52. 5054 匿名さん

    71って倍率どのくらいになったんですか?
    10倍くらい??

  53. 5055 匿名さん

    >>5052 マンション検討中さん
    事前登録も登録も同じみたいよ。先に早く登録させたいんじゃないかな。

  54. 5056 匿名さん

    頑張れ鶴屋町 頑張れ横浜フロント

  55. 5057 匿名さん

    事前でも本広告出す前に登録受け付けたら違法なんだけどね。もはやここは何でもありか。

  56. 5058 匿名さん

    神奈川No.1鶴屋町マンション(笑)

  57. 5059 匿名さん

    皆さん。スルーしましょう。笑笑

  58. 5060 マンション検討中さん

    事前案内会に呼ばれなかった/欲しくてしょうがないが手が届かない/モデルルーム行ったがお呼びじゃない感じと被害妄想→悔しくて悔しくてアンチに→酸っぱい葡萄と必死にネガる→世の中いくらでも買える人がいて高評価高倍率はびくともしない→相手にされずネガってもネガっても笑われて犬死に→閑散

  59. 5061 匿名さん

    1期の不正販売疑惑、ガチ調査されてるね。
    市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売してたら、横浜市民激おこだよ!!!

  60. 5062 匿名さん

    市税突っ込んでるなら横浜市民対象の優先販売があってしかるべきだった。当然公開でね。

  61. 5063 匿名さん

    アンダー販売は構わないけど、ブロガーに情報公開させたのは控えて欲しかった。情報統制がお粗末すぎる。

  62. 5064 匿名さん

    「噂の!東京マガジン」で特集して欲しいレベル

  63. 5065 匿名さん

    >5064

    取り上げられても何も変わらない。改善を望むならもっと強制力を伴うやり方考えないと。

  64. 5066 匿名さん

    >5064

    横浜は公社物件だと市民と勤務者対象の優先販売してた。ここは公社物件じゃないけど、市のお金使ってるという点では一緒なのにね。

  65. 5067 マンション検討中さん

    別に大々的に広告打ってなかっただけで非公開じゃなかったんだけどね。

  66. 5068 匿名さん

    >5067

    コンタクトがあった人だけを対象だから、非公開でしょ。

  67. 5069 マンション検討中さん

    >>5068 匿名さん

    じゃあ横浜市民全員にチラシでも送らないといけないのかな?

  68. 5070 匿名さん

    >>5068 匿名さん
    売主に直接言えば良いだけのことではないですか??明日すぐで良いでしょ。なぜしない?

  69. 5071 マンション検討中さん

    やべぇやつには関わらないに限る...

  70. 5072 匿名さん

    >5069

    HPの物件概要も立派な広告。1期はそれすらもなかった。

  71. 5073 マンション検討中さん

    >>5072 さん

    んーなんだろう。この物件が公開か非公開かは置いておいてあなたの主張の流れが噛み合ってないこと自分で言ってて気づかない?

  72. 5074 匿名さん

    >>5067
    2期の販売に合わせて、webサイトの公開、横浜駅構内に大量の広告掲出、プレス発表したじゃん

    1期の時に、同等のこと一切行ってないんだから「非公開」なんだよw
    優先客にだけ案内して、「一般」に広く案内してないでしょ??

    1期の時に、広告が出てた媒体があったら教えて欲しい

  73. 5075 匿名さん

    何で1期は「一般」に案内、広告しなかったの??
    公共事業で市税大金突っ込んどいて、不公平に販売してたら、横浜市民として許せないわ!!

    好条件の部屋だから倍率上げたくなかった、以外に理由はないでしょ!!

  74. 5076 匿名さん

    好条件の部屋だから倍率上げたくない、
    一般市民に案内、広告なんかいらないでしょ
    不正販売なら公益通報されて欲しい

  75. 5077 匿名さん

    千代田区長だって結局、不起訴だ。
    誰に売るかは、販売側の『販売戦略の一環』の主張が認められたw

  76. 5078 匿名さん

    「1期の販売時に、webサイトを公開しない」w
    大規模マンションでこの事例、他にないでしょ
    どんだけ特殊なんだろう

  77. 5079 匿名さん

    >>5078 匿名さん

    マンションの規模は関係ないだろ。小規模はよくて大規模はダメなのか?また、大規模の明確な定義はあるのか?よーわからん主張だな。

  78. 5080 マンション検討中さん

    元々は外国のビジネスマン向け住宅で、サービスアパートメントの割合も現在より多めの計画でした。一般人向けのプロジェクトではないので、騒ぐことはないです。コロナ禍で状況が一変してしまったので、主に地場の購入できそうな方々へ話が流れたという顛末です。

  79. 5081 匿名さん

    過去レスにもあるけど、札幌の某タワーも
    webサイト公開しないで、高層階の良い部屋の多くを販売してた。

  80. 5082 匿名さん

    要望書は早くに出したけど
    私の担当はその後、何も言ってこないしメールも来ないなあ。

  81. 5083 マンション検討中さん

    広告ってあくまで売り手のためのもので買い手のものじゃないでしょ。
    広告打たなくても売れるんだから打たなかっただけ。
    こっちから問い合わせしても門前払いされたんならまだ分かるけど、こっちからアプローチした客にはしっかり販売してたんだし何も問題ないと思うけど。
    定期的にこの手の主張する残念な人いるけど、そこまで言うならこんなとこじゃなくて然るべき場所で然るべき手順踏んでご自身の意見を述べてくださいね。

  82. 5084 匿名さん

    しっかり?
    どこにアプローチすべきかは不明だった。
    やっとツテを使ってアプローチしたら、MRは満室ですと断られた。

  83. 5085 マンション検討中さん

    >>5081 匿名さん

    はい、うちも内々で来ました。

  84. 5086 マンション検討中さん

    >>5084 匿名さん

    その妬み嫉みでゴタゴタ言ってるわけですか。
    心中お察しします。
    動き出しが遅いとしか言いようがないですが。
    ブロガーたちが情報公開して周りが騒ぎ出してから動いたじゃんないですか?
    夏頃に相鉄不動産に連絡したら普通に資料貰えましたけど。

  85. 5087 匿名さん

    >5084

    関係者かな。そういう意識だからルール違反を平気でしちゃうんだね。

  86. 5088 匿名さん

    売主のサイト確認してきた、
    東急のリリースが『新発表』謳って自爆してんじゃんw
    2022年1月以前に案内、告知もしないで『非公開』で1期は販売したんでしょ

    市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売して、横浜市民激おこだよ!!!


    >○東急 2022.1.11
    >【新発表】THE YOKOHAMA FRONT TOWER JR「横浜」駅きた西口徒歩3分《物件エントリー受付開始》

    >○相鉄 2022年01月12日(水)
    >横浜駅直結、複合再開発タワープロジェクト「THE YOKOHAMA FRONT >TOWER」始動。

  87. 5089 匿名さん

    >5088

    東急の友の会会員にもそのタイミングで案内。その前にこの掲示板のやり取り見てたから違和感しかなかった。

  88. 5090 匿名さん

    >>5083
    広告する、しないは『販売戦略』だから自由でいいよ
    webサイトの公開時期も『販売戦略』だから自由でいいよ

    それを踏まえて、
    1期の販売開始を、プレスリリース(告知)してない理由を説明してくれませんか?
    プレスリリース(告知)してないわけだから、『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょ。

  89. 5091 匿名さん

    1期で広告しなかったのは『販売戦略』でOKだけど、実質優先販売の形だったのを2期の【広告】でその旨告知してないのがアウト。

  90. 5092 マンション検討中さん

    あのね、全部ひっくるめてさ、別に色々な意見があるのはわかるけど、そんなに怒り心頭で言いたいことあるなら言うのはここじゃないでしょって話。
    結局こんな掲示板でしか言えてないんだからさ。
    違反だと心の底から思ってるなら然るべき相手に違反だとする法的根拠を明確に提示して戦ってください。
    それができないなら自分の正しさは間違ってたと思って泣き寝入りしてください。
    このやり取り何回目よ。

  91. 5093 匿名さん

    二期で広告して販売してるから、一期で優先販売したことがアウトかな。広告の告知義務違反だけでなくて。

  92. 5094 匿名さん

    >>5092 反論できないことが確認できました。
    ありがとうございます!!

    引き続き、1期の販売開始を、プレスリリース(告知)してない理由がわかる方、ご教示頂けると幸いです。

  93. 5095 評判気になるさん

    そこまでするメリットもないから傍観でいいんでない? 
    文句言ってる人の要望は何?違反確定で販売中止?白紙からやり直し?

  94. 5096 匿名さん

    ルール違反をする会社ってことの情報共有。ここは情報交換の場。

  95. 5097 匿名さん

    不動産公正取引協議会に相談してみたら?

  96. 5098 匿名さん

    >5097

    業界団体に過ぎないからね。チクるなら公取か国交省。

  97. 5099 匿名さん

    2期の広告はまだじゃない?4月25日では?

  98. 5100 匿名さん

    >>5098 匿名さん
    広告は法律とか条例じゃなくて業界団体自主規制ルールじゃないの??

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ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

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ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸