ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>4942 マンション検討中さん
横浜のタワーではめずらしい2Lの50平米が多いという点で最近の物件で強いていえばブランズタワーに少し似てますね。坪単価はフロントタワーの方が20馬身くらい圧倒してますが。

>>4949 マンション検討中さん
ほんとなぜ廊下に微妙な収納にしたのか。。。
洗面室の収納を充実させた方がよかった。

ワンルームと1LDKどちらが賃貸に需要ありますか？投資用に検討しています。
皆さんご教授お願い致します。

需要はどちも同じくらいかな？？
単価が高い1LDKの方が投資向き。
私は両方買うけど。

>>4954 匿名さん

両方買うの凄いですね。
2LDKは投資に向いてないのですか？

>>4941 匿名さん
トイレと風呂をセットでリフォームすれば、1418入れられる？

>>4956 マンション掲示板さん
おそらく出来てたら最初からやってると思うんですよね。例えば、55Aタイプだと、14にはできても18ができないんじゃないかと。

>>4953 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/40413/
>２０㎡前後の超コンパクトマンションは止めた方がよいでしょう。

北向きのワンルームに興味あったのですが、これを読んで止めました。

円安なかなか止まらんな。日銀が長期金利上昇許容するのも時間の問題か。登録までに為替が110円台後半まで戻って長期金利25bp以下維持なら将来リスク取ってGOと思ってるけどどうなることやら。ローン買いには難しい局面だ。。

>>4959 マンション検討中さん
住宅ローン増やしてまで買おうとする人には今は判断難しいですね。
住宅ローン金利は下がることはなく高い確率で上がるでしょうが、その場合金銭的損得勘定ではどう計算したって買い替えない方が得という結論しか出ないですからね。フロントタワー愛の強さが試されてるのでしょう。

>>4960 匿名さん
まぁ数字計算すると買い替えない方が得になるよね、当たり前か。フロントタワー愛、、、

>>4953 マンション検討中さん
1Rも1LDKも賃料坪20000くらい取れそうな気がするけどね。

>>4962 匿名さん

賃料坪20000としたらどれくらいの価格が投資対象のラインになりますか？

来年の日銀総裁が変わるタイミングを跨ぐのは怖いですが、急激な利上げはないんじゃないかと思います。変動金利で住宅ローンがマジョリティになっている状況で、利上げは相当慎重になると思いますし、市場が破綻したらそれこそ大問題ですから。政策が変わって徐々にでも将来金利が上がることが確実になった場合、不動産価格に影響はあるでしょうが、将来のことを心配して今動けなくなるのも本末転倒です。買える範囲で欲しいものを買えばいいと思います。

>>4963 匿名さん

今の金利なら坪＠600かな。それで表面4%。

>>4962 匿名さん
1Lまでは2万もあり得るな。2Lは1.7万が限界くらい？2Lは投資用としてもキツイな。

＞4956

浴室はマタギの低い浴槽を入れるために段差スラブになってる。トイレの部分もそうなってるか次第。まあ、下がってる必要があるのは浴槽入れる範囲だけだけど。

スケルトンインフィルなら悩む必要ないんだけどね。

>>4967 匿名さん
入れ替えできないと実需で使うには厳しいと感じる人もそれなりにいそうですね。

２Lに限らず将来、間取り変更を伴うフルリフォームを考えている人は段差スラブの範囲チェックしないと。水回りって位置を結構制限される。で、そこを変えられないと他も大きく変えることはできなかったりする。二重床だからと考えると大間違い。

>>4967 匿名さん

スケルトンインフィルじゃないんですか？

>>4970 匿名さん
フロントタワーはスケルトンインフィルではないのでは？
そういえばナビューレは確かスケルトンインフィルでしたね。

>>4971 マンション検討中さん

ナビューレやステーションプレミアもスケルトンインフィルですね。
あの時代は建築費安かった。

＞4959

ローン破綻して管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分だけは大丈夫という判断も危険。

>>4973 匿名さん

その件は、資産価値の高い都心物件であれば、差し押さえて競売に掛ければ弁護士費用含めてすべて回収できるから何の問題もない。第三者管理ならなおさら手間要らずだし。
そういうことも含めてこの物件は特に富裕層に人気が高いのだが、なぜ当たり前のマンションに関する一般論でしか語れないのか？ナビューレなんかも、滞納差し押さえがあろうが殺人事件があろうがものともせずに高額取引されてるでしょ？
普通のマンション探しの感覚で比較して高いの安いの、ローンリスク云々言ってる時点でもうお呼びじゃないわ。

そうは言っても現金で買う層だけではないからね。管理費滞納は論外だけれど、低金利がゆえにローンを組んで買える層がいるからこそ価格が維持される。このくらいの金額ならローンで買える層はたくさんいるわけだし。ローンリスクはここにも、市場全体にもあるし、その影響は当然同じ物件のポジションを持つ富裕層にもあるでしょう。

>>4975 匿名さん
いや、だからさ。そのために法律もあって、金貸しとか不動産管理とかプロがいるわけでさ、どこの田舎の小規模マンションの話かと思うよ。１万円でも不払いなら逃げられないから、他のオーナーへの影響なんてあるわけない。あるとすれば、かの大国崩壊の影響がゼロというわけではないから、富裕層でも事業の整理、組替えなどで、一旦手放してもっと新しいの買うとか、勤めてる人のサラリーが減るなど、そういうことはあるでしょうね。

住宅ローンは、借り過ぎないか、借り過ぎでも金利上がったときに纏めて返済できるようにしておけは大丈夫！！ワイの試算だと35歳年収2500で1億借りた場合、金利が3%とか4%まで上がっても返そうと思えば定年までに全額返せるから安全圏。

逆に何故か横浜に凄く多い40代50代であんま所得高くない普通の会社員が不動産含み益とローン増額で高額物件買う現象の方が異常と思う。逆回転したとき年収低いのは逆レバ効果でリカバリ難易度上がるからこういう人は老後苦労すると思う。

>>4977 マンション検討中さん
横浜は都内と違ってリーマンだとそんな高い収入の仕事そもそも無いからね。横浜の4050代普通のリーマンは2000年代にみなとみらい等に家買ったから買ってないかでフロントタワー買えるか買えないか分類される。この世代は不動産上がって低金利が当たり前で感覚麻痺してるから残り10数年しかトップラインないのにローン増やして買うよ（定年時残債結構ある前提でまた買い替えれば良いと思ってる）。キャッシュフロー返済じゃないからパワーカップルよりある意味強気だよね。
ほんと普通の英語も出来ない日系銀行員とかメーカー勤務でもこの世代は億の家買うからね。世も末だなと思う。

>>4978 匿名さん
そういう人はこの市場環境だとみなとみらいに住み続けた方が安全と考えるのが普通じゃないんですか？？みなとみらい民は意外にミーハーな人多いのかな？？

高値買いのローン買いでも愛があれば大丈夫。
住宅ローンの返済のために頑張って働こう！昭和っぽくてノスタルジックで良いじゃないか。

納豆とモヤシでやり繰りじゃあ、愛なんて吹き飛ぶし、こういうところに住む意味ないじゃん。大丈夫か？？

ローンリスクを考えるやつはお呼びじゃないって、ここは小さな1Rも1LDKもたくさんあるのに、何を勘違いしたこと言ってるのか…富裕層しかいないマンションにはならないよ。

2Lって実際どういう人が買うんだろう？

1Rや1LDKは一次の購入者の養分用なのだが。

お願いします。
商業施設はカインズか島忠
ホテルはスーパーホテルでお願い

2LDKはドル資産にアロケ貼り損なった人が円キャッシュよりフロントタワーの方がまだマシと思って消極的理由で買い増すと予想しています。手出しも2年は頭金だけで良いですし円持ちながらヘッジできますから。行で入れたり列で入れたりする感じではないでしょうか。様子見だから別に欲しいわけじゃないし、当面は貸さないし住まない感じの人が多いと思います。

●まいばすけっと横浜駅北店
「横浜駅」きた東口徒歩6分　5/20オープン
神奈川県横浜市神奈川区台町8-7

>>4985 坪単価比較中さん
ローゼンとフレッサじゃないんですか？

>>4987　近くにセブンが欲しい

>>4989 匿名さん
セブン目の前にありますよね。

>>4990 匿名さん

あそのセブンイレブンは閉店しました！
ホテルは仮決定しているようですが、テナントはまだまだ決まる時期ではなさそうですねー

隈研吾デザインのビルのセブンは数ヶ月前に潰れた
>>1815 >>1818

>>4991 マンコミュファンさん
ホテルどこになったんですか？

>4974

第三者管理は危ういかな。ぼったくられてもみな他人事ってことにも。

>>4993 マンション検討中さん

相鉄系のシティホテルみたいです。フレッサではなく少しお洒落な感じの。


>>4994 匿名さん

ここ第三者管理じゃなかったら発狂しますって。投資部屋、無関心層がが多いと思うので自前で管理するのは不可能だと思います。

セブンだいぶ前に閉店してたんですね。

>>4986 マンコミュファンさん
2Lはグランドクロス型で登録してくる人とか出そうですね。実際住む人どれくらいいるんだろ？

＞4995

無関心層が多いからリゾマンの二の舞でしょ。

>>4994 匿名さん

こういう奴、迷惑なんだよな。今住んでる都内マンションにも第三者管理を理事会方式にしろと騒いでいる奴がいる。アンケートで圧倒的多数に反対されても、意見交換会で食い下がる。正直、みんな、第三者管理を気に入って買ってるんだよ。ぐだくだ煩い理事長が、他になり手がいないことをいいことに長年居座り、好き勝手されるよりまし。

円安のヘッジを遅れても出来てキャッシュ手出しも10倍のレバ同等って皆頭良いなあ。デリバティブみたいな家ですね。