ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>4450 匿名さん
郊外へどうぞ
郊外の新築マンションの方が立地考えたら高いよね

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>>4448 マンション検討中さん
この立地だったら、そのくらいじゃあないか。もっと不人気でひっそり販売してもらえるような状況だったら安かっただろうけど。不動産も上位のものは、インフレに多少は釣られるだろうし。

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直近の上昇に連動してるだけで、株や為替の乱高下に、結局強いのは不動産ですよね。昭和天皇と同い年だった人が子供の頃、実家に仕事をしにきていたのですが、100円で家（誰が見ても恥ずかしくないようなレベルのもの）が余裕で建てられたと何度も聞かされました。今回はそこまでのボラティリティとは桁がいくつも違うでしょうが。自分は日本に関しては1.5とか2倍に収まるんじゃないかと勝手に予測してます。そのころのことをネット上でかなり熱心に調べたのですが国が隠滅していて公的データはないんです。ハイパーインフレの事実はもちろん残っていますが、その感覚的なところを忘れてしまっているんですよね。意図的にやったんでしょうね。今回はそこまでは出来ないです。けど結局、住める、需要があるものは売ってよし、貸してよしでしょうね。煽りではありません。ある意味、目先のことに偏った書き込みが多いなとも感じたので。

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ここはHPも作らず情報をオープンにしないで売るんじゃなかったの？

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もらった資料の中に、普通どのマンションにもある、間取りや設備のオプション資料がなかったのですが、皆さんありました？

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>>4455 匿名さん

ありました。

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>>4453 匿名さん
そこまで下がらないロジック構築しないといけないものでしょうか？
ここ買う人ってそもそも不動産が上がろうが下がろうがあんま関係無いと思います。最大ロス（全損）でも買値なので、せいぜい1億2億の話じゃないですか～余裕でしょ。

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「おっ！いいかも！」と思えなかったので撤退します。営業も、どうせ倍率ついて完売するから、あまり乗り気でない人には、さっさと撤収して欲しそうな態度でした。担当人数は少い方が、手間掛かんないですからね。

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北仲は前建懸念のあるワンルームですら7980万の設定。
ヨコハマフロントがヨコハマの相場をめちゃくちゃにしてしまいました。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_98089885/

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>>4459 匿名さん
ごめんなさい。

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>>4459 匿名さん

売値でこれだから、成約はせいぜい坪500。単価が高くなる狭い部屋でこれだから、確かに新築とは言え、坪700のフロントタワーは高い。

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>>4459 匿名さん
そこは１ＬＤＫじゃないですか？
北仲にワンルームはなかったような。。

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>>4461 匿名さん
この価格じゃ売れませんかね？
北仲の中では結構総額は安い気がするのですが。。。

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比較する気持ちもわかるけど、正直、北仲とかどうでもいい。

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>>4463 匿名さん

んなもん知らんがな
ここで聞く事じゃないスレ違い

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フロントタワー単品だと盛り上がってるから高さ忘れてたけど、北仲の事例出されると改めてフロントタワーの高さを痛感するね。
この3ヶ月、相鉄と北仲の売主で一気に吊り上げあった坪100-150万分って、一体何なのか。
俺、このまま申し込んで大丈夫なのかと。アムウェイに最下層で参戦するような気分になる。もし抽選当たったらちゃんと喜べるのかわからんなあ。

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>>4466 マンション検討中さん
バカですか？変わらないでしょ

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最下層で参戦する気になって
喜べるかわからないのに買うって
出鱈目過ぎじゃない
ここ欲しくて買える財力あるなら喜びましょうよ

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>>4468 匿名さん
ありがとうございます。
高かろうが下落しようが資金的にはあまり影響ないので申し込もうとは思います。
なんか気持ちの問題ですね。今まで数戸しか不動産買ってない素人ですが最初のワクワクがこんなに下がっていくのは初めてでして。

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>>4469 通りがかりさん

気持ちはなんとなくわかります
だけど買って住んだらそんなもんは吹き飛びますよきっと
快適な住まいはほんといいですよね
ここが気にいったのなら買わない後悔ってのもあると思いますよ

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2LDKって間取りタイプ多いけど、どれが人気なのかね？
東西は好みと思うので抜きにして、間取りだけで評価誰か頼む！

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>>4466 マンション検討中さん
いや、本当にとても同じ気持ちです。元々の土地考えて、そこまで価値あるのかと、
流れに乗って申し込んで当たったらどうするんだろ、という感じです。
上のどなたかも仰っているように、営業マンもあまり感じ良くないし、管理費も固定資産税もめちゃくちゃ高いし、本当に揺れ動いています。
5000万ロスっても問題ない人は良いけど、うちは老後破産になりかねない。
大人しく今のマンションで過ごして、好きなことに使うほうが良いのかな、とも
考えます。老後2000万問題って誰の話だろう、てくらいお金持ちってたくさんいるのね。

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>>4472 匿名さん
4466です。ホント色々思いますよね。
ただでさえ色々周辺に不安あるのに、2期の絶妙に乗り越えられる値上に加え、その後の地政学リスクとか経済指標の動きとか、北仲の売りが加速したりとか、これでもかという程博打感を演出する要素が多すぎて笑。
カイジの気分です。ちょっと黒めのフロントタワーのパースは帝愛ビルに見えてくるし、相鉄は完全に利根川です。
ちなみに1期敗退の私にはそれでも最良選択肢なので要望書入れて申し込みます。お互い頑張りましょう！

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スラム街に建つ孤高の摩天楼

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>>4473 マンション検討中さん
面白い例えです！私、中高年の女性ですが内容がぴんと来てしまうところが自分で
情けなくも笑えます。（誤解のないように、かなり堅い職業です）
4466さんは余裕があるので、そういう方は購入されても良いと思います。我が家は
要望書も後回しにされているので、無理があるのだと思います。
これにて潔く諦めます！4466さん、当選されますように頑張ってください。

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都内の築8年のマンションで屋上および内廊下など躯体から何箇所もから雨漏りをしているにも拘らずまともな補修をせず何度も再工事を繰り返すような相鉄不動産の物件ですね。
ここは大丈夫なのかな？

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>>4476 マンション掲示板さん
大丈夫ですとしか言わない　言えないでしょうよ

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>>4476 マンション掲示板さん

大丈夫じゃないです。
これで満足？

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>>4476 マンション掲示板さん

物件名

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>>4477 匿名さん
他人の不幸は望まないので大丈夫だといいなと思ってますが、万一の時はとんでもない目に合うのでご注意ください。

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>>4478 匿名さん
少なくとも自分は大丈夫じやないんですよ。

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>>4479 匿名さん

グレーシア◯◯◯橋　以下省略

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>>4481 マンション掲示板さん

頑張ってください。

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戦争は早く終わって欲しいが、長引きそう。終わったとしても、しばらくはもとの世界情勢に戻るのは難しいだろう。なにせ世界でこれだけの死者が出ているのだから。

かなり悩んだがこの時期にマンション購入は難しい。
理由は自分には大切な資産なので、あえて損失を出すであろう方にBETする必要もなく、様子見をしていれば無傷でいられるからである。
本当にタイミングが最悪と考える。

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>>4483 匿名さん
ありがとうございます。
相鉄不動産と不二建設に瑕疵担保期間切れで逃げ切りさせないように頑張ります。

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相鉄不動産ってだけでダサいよね

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>>4486 匿名さん

そーねー。
でも他にない土地持ってたから仕方ないね

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>>4487 匿名さん

まーそこは仕方ないから諦めるしかないよね

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>>4461 匿名さん
売出@588ですから、@500ということは20%弱も値引き交渉できるものなんですか？中古マンションの売買ってなかなかシビアなんですね。

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こちらはメジャー7物件ではないのですか？

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それ大京　東急　東京入ってるのおかしくないか
特に大京

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>>4489 マンション掲示板さん

新築時は5000万程度の部屋ですし中古でも数ヶ月前はせいぜい6500程度でした。
ヨコハマフロントに合わせて一気に上げすぎですね。
目の前のスミフとこんにちわ状態になるし、この価格ならヨコハマフロントの1LDKを待った方が良い。
数千万ドブに捨てるつもりでもなければ買わないほうがいいですね。

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>>4492 匿名さん

間違ってるけど北仲に物凄い後悔があることだけはわかるよ
抽選外れたのかな　それとも節穴の目を後悔してるのかな
ちなみにその部屋が６５００になることはないからね
その時はここは元本割れだよ　そのくらいはわかるかな？

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>>4492 匿名さん
そうにゃんそんな怒るなって

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>>4485 マンション掲示板さん
躯体は10年だから逃げられないよ。

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北仲とここ比べても虚しくなるだけよ。

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モデル見てきましたが、逆堀こたつの2300の天井高と腰窓、サービスバルコニーにはがっかりでした。91は確かに良いとしても、55のお部屋見てげんなり。どこぞの社員寮みたいな洗面台で1億円前後、なんだそりゃ。今期の目玉71にしても標準プランは各部屋が狭くて収納も大幅に不足。キッチンなんてどこに何を仕舞えば良いのか想像つきません。食器棚追加で置こうにも置き場がありませんね。どうみても奥さん主導で見にきていた若夫婦がいたけど、テンション上がっている奥さんの創造力不足ぶりに笑ってしまいました。どうせサービスバルコニーなら、あと50センチバルコニー狭くするなり住不みたいにDWだらけにして、その分部屋を広げたら良かったのに。リビング10畳？これにテレビボード入れたらどうなるの？寝室、洋室も実用を殆ど想定していない設計におどろき。だからメニュープラン多いのか。これモデルルームだから良いけど内覧会で夢砕かれるパターンだな。ほんとあの浴室とキッチンはないわー。

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>>4497 匿名さん

1LDKに一人暮らししてますが、71のリビングがうちと同じくらいの広さでびっくりしました。
4人だと狭めのテーブルと2人用ソファとテレビ台置いたらきつきつになりますよ。
洗面台、浴室も狭いですね。

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>>4497 匿名さん
的確過ぎるまともな分析はやめてよ。

狭さと収納の絶望感は、3LDKは2人（＋小さい子供まで）で2LDK使い、2LDKは単身か共働きで1LDK使いのイメージで見れば良い。2LDK買う層はそもそもあんま料理しない人も多いだろ。

どれも標準からイジらないといけないけど、せいぜい1000万くらいだからそれくらい出せるだろ！天井の穴問題も少し下げて間接照明入れるとか数百万の金で解決できる。

バルコニー広過ぎとお風呂は残念過ぎて何も言えん。

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ところで、当物件、モデルルームを絶賛のマンマニとかクリちゃんとかは当然購入した？するんだよね。

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>>4500 匿名さん

しないでしょ　新築プレミアムがないと横浜駅近とはいえ割高でしょう　相鉄不動産だしそこは割り引かないと　あと建設会社は相鉄と縁がありそうだけど安心できる会社なのかな？

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マンマニさんは、抽選当たれば勝ち確定の物件しか参戦しないよ。プロですから。

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>>4500 匿名さん

無茶言うなよ。見学して気に入ったマンション、片っ端から買える訳ないだろ。そんなこと、大金持ちのマンションコレクターでも無理。回転寿司、菓子パンじゃないんだから。

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専有部の残念さはどうせインテリアデザイナーとか入れてやりかえる人がメインだろうから、ある程度は金で解決できるとして、共用部って安心しておいて大丈夫なの？？
三井とかなら値段相応の期待値は必ず超えてくる安心感あるけど、ここはどうなの？？

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ダイレクトウィンドウ増やせば良かったっていう人多いけど、それってある程度リビングの広さある場合でしょ。50m2の2LDKでリビング10畳なのにダイレクトウィンドウって圧迫感凄くなるぞ。バルコニーで奥行ある方が耐えやすいと思う。

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>>4504 マンション検討中さん

値段からして大丈夫だと思います

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あと、腰高窓も残念っていう人いるけど、それも洋室広い場合の話で、今回広くて洋室6畳なんだから腰高窓じゃないとベッドの配置すら困るぞ。

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>>4495 匿名さん
それが漏水の原因となった箇所のきちんと探すこともせずに勘に頼った補修をしては再発。
それでも十分とは思えない範囲しか再補修しないと言い張り作業に入っており、一時的に治っても数年後には再発しそうな予感がします。
補修工事の保障期間は工事完了からスタートではなく新築の瑕疵担保期間の10年目までと言っており、それ以降に再発した場合は全て組合持ちでの再工事になります。
何より腹が立ち、また不安なのが迷惑をかけた事に対して相鉄不動産としては何とも思っていないと感じさせる対応です。
分譲事業部長の指示だそうで、何か起こっても自社の負担や損害を最小限に抑えることばかりで顧客のことなど何とも思わない社風に感じます。

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>>4507 匿名さん
横浜のタワマンオーナーは地域冷暖房室外機なしが当たり前と思ってるからな。今回、狭い面積に部屋数無理やり増やしてるんだから室外機置き場の設計だけでも大変でバルコニーはマスト。

開口部とか窓関連はリセールでは重要だろうけど、ここは良くないことは間違いないので、求めるならみなとみらいの中古に行って下さい。

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色々と残念なマンションであることは確か。ホントに売は横浜駅とデッキ接続だけ。買い意欲が湧かなかったから止めたよ。メールアンケートでも検討中止で回答した。

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>>4508 マンション掲示板さん
大変ですね。管理組合で第三者調査出して本当に瑕疵の原因が設計や施工で、10年経過前からデベと協議してるなら10年経過後も損害賠償請求することは可能なので、調査してみては？？それでも応じないなら調査結果と交渉内容をマスコミにリークするとか。

フロントタワーに関しては第三者委託で更に受託者が相鉄グループですから、売主兼PMBMで、売主不利益事項への対応など利益相反リスクも他のマンションより高まるという事ですね。

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ここでいろいろ言われても結局倍率ついてる現実があるからなあ。
本当に残念なのはここのマンションじゃなくて、購入しない、できないマンションの掲示板にわざわざ思いつく限りのネガキャンをしないと気が済まない意地汚い＊＊＊根性だよ。
黙って買うのやーめたってどうしてできないんかな。
残るのは虚しさだけ。

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>>4512 匿名さん

お互い様に見えるけど

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>>4513 匿名さん

どこがだよ笑

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4502、4503
結局割高だから散々煽っても自分は高みの見物ってことですか。
美味しいとこだけ参戦して、引き渡し直後に利確、それで年間数百から数千万円食い逃げし、あとは野となれ山となれのひどい連中ってことか。

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>>4514 匿名さん
よくわからないけど
適当に言いました

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>>4512 匿名さん
どうした？あんま悪口とかないだろ。事実と検討者の意見じゃないか？
申し込もうと思うが、ここで出たマイナスは自分なりに許容可能かの判断材料になるので助かるけどな。
北仲の時みたいにお祭りで当たればラッキー物件でもないしちゃんと考えないと。

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>>4517 通りがかりさん

そう、検討したけど止めた人の意見も大切だよね。

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>>4515 マンション検討中さん
それが仕事だからな。マンマニを責めるのは筋違いだ。

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>>4518 匿名さん

ずいぶん親切なこと。
ただ足引っ張りたいだけか倍率下げたいだけなのにね

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>>4517 通りがかりさん
北仲の時はとりあえず申し込んで当たったら考えようってノリ（外れたけど）だったけど、今回は価格も外部環境も違うから、申し込みは覚悟いるよな。

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>>4520 匿名さん
どうした？こんなとこでいくら毎日ディスったって、倍率は高く付くし変わらんぞ。倍率下げるためにそんな暇なことする奴おらんやろ！

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話変わりますが、もし一期の物件が今当時の条件で販売されたら皆さん買われるのでしょうか。

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>>4523 マンション検討中さん
買いません。

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>>4524 匿名さん

やっぱりそうですよね

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>>4523 マンション検討中さん
買わないです

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>>4523 マンション検討中さん
買わない(買えない)人の意見聞いても無意味です。住民スレで聞きなよ。

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>>4523 マンション検討中さん
1期の人なのか？もし何か不満や不安があるなら大好きなマンマニさんのコンサル申し込んでマインドセットを今一度メンテナンスしてもらいな。買えたことを肯定するためのロジックを優しく丁寧に構築してくれるぞ。

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>>4528 さん
うーん。

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迷っていましたが私も撤退します。
お金を持て余している人が羨ましいです。

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ありがたし、、
投資目的とか本当に迷惑ですよ。ここが欲しい地元民としては、1-2割高値掴みするよりも抽選で買えないことの方がよっぽど悔しいです。、業者が沢山申し込んでしまう価格はおかしいと思っています。

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「55m2、1部屋潰して1LDK、浮いた面積を玄関と洗面の収納とWICに回して、風呂を1418、室外機減る分サッシ1個追加」にしてくれたら、1.2億坪700万でも東の25階以上なら迷わず行くけどな。言ってもしょうがないが設計からやり直して欲しい。

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>>4531 マンション検討中さん
ここ買うようなのは似非地元民だよ。

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>>4532 匿名さん
それわかるわ～パワーカップルが憧れて我慢して住むイメージの間取りばっかよな。

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>>4532 匿名さん

そのような間取り、みなとみらいや東口のタワマンでは普通だったんですけどね。。

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地元民が欲しがる住みたがる部屋はもう残ってないでしょう。一期で終わってますよ。
残りは横浜憧れ民が群がるだけでしょう。

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横浜の地元民ってどこからどこまでなんでしょう。
横浜市民だと広すぎるし、横浜駅だとポートサイドタワマン民くらいしかいないし。

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>>4534 マンション検討中さん
ついこの前までパワーカップル全盛時代なんだからしょうがないよ。今はローンとか悩むだろうから減ってきてるだろうけど。単身向け高額仕様の50平米も作って欲しかったよね。

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>>4532 匿名さん
風呂の1317と1448は、決定的な境界線なんですか？　一般的に、1620は広めでいいなどと聞きますが。総面積55に対して取れる最大限で、尚且つ、体格の大きめの方でも一人でゆったり入るには1418なら、まあヨシという意味ですか？　日ポリ化工であるかないかってそんなに違うんでしょうか？　分かる方がいらっしゃれば教えてください。

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>>4539 　誤記 1448　　　訂正　1418

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>>4537 マンション検討中さん
ここ検討の地元民はみなとみらい線の駅住みの人が多いんじゃないですか？町名だと南は山手町から北は高島台の間くらい。

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>>4539 匿名さん
実際は1317も1418もそんな差無いですよ。ただここ検討する人は元々1418に住んでる人多いから、1317って聞くと狭くなることにガッカリします。私がそうです。リセールのときも1317って時点で辞める人も多いし何かイメージで判断されてる感じですね。

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>>4542 通りがかりさん

たかがイメージであってもイメージって大事ですもんね。
多分多くの人はどちらかの浴槽にいられてもどっちかはわからないでしょうけどね。

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>>4539 匿名さん
大して変わらんぞ。2LDKの高額物件で1317ってあんまないから、「何だよ、1317かよ～。」と言われるのは仕方ないね。

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>>4544 マンション検討中さん

1317/1418両方経験してますが、10cmの違いとくに13-14の違いで私はちょうど足が伸ばせなくなってしまうって感じるサイズなので、微妙でした。

背の高い方やと16じゃないと一緒かもしれませんが。。

あと幼児と入浴しようとする時にも残念感をマジで感じますのでリセール先は確かに単身におすすめになってしまいますよね。

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>>4542 通りがかりさん

普段1418入ってるとやはりモデルルームの1317見たら狭いと思いましたよ。
あと洗面台も左右狭いと感じました。
こういう所はQOLに直結しますからね。

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>>4539 匿名さん
バスは、日ポリ化工かジャクソンが、高級マンションのスタンダードですね。色々なモデルルームを回って確認してみてください。

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>>4537 マンション検討中さん
ここのマンションのあたりは横浜駅があるだけで歴史的には横浜ではありませぬ。
ここのマンションを買うような人たちは横浜の歴史なんて知らんのだろうけど。

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>>4549 匿名さん
このあたりは神奈川だよね。横浜か神奈川かなんてどうでも良いよ。

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