ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

時価も簿価も10000万の家を所有して住んでる人がフロントタワーの3LDKを14000万で買った場合で、その後不動産市場がすぐ大クラッシュして半額になったとする。
フロントタワーは7000万まで下がって7000万の含み損。もしフロントタワーを買ってない場合は10000万の既存の家が5000万まで下がって5000万の含み損。
フロントタワーを買ったことで追加で生じる損失は7000-5000でたったの2000万。年収1年分にも満たないくらいで全く大した事ない。親父と息子にベンツ1台ずつ買わされたと思えば良い。

世帯年収1500万くらいのパワーカップルがローン借りれるから、フロントタワーの2LDKを10000万で買った場合、同じく不動産市場がすぐ大クラッシュして半額になったとする。
フロントタワーは5000万まで下がって5000万の含み損。これは痛い。年収1500万で5000万取り返すの何年かかるか。加えて金利が上がっていたら、子供ができたら、転職して年収下がったら、病気で働けない環境になったら、親の介護が必要になったら、、、老後の資金も5000万分目減りする。人によっては最悪の選択をする場合もある。

不動産市場暴落は人によってインパクト異なるので、もし起こると思うなら、自分へのインパクトをしっかり考えて、大丈夫と確信出来るならフロントタワーを買うべし！

すごくわかりやすいです。最悪に下がった場合を考えるで正解。ところでこれは、夢のような世界ですね。家賃半額で新しい商売を始められるんだから。実際はありえないですよ。キャッシュは国が管理してるわけじゃなくて一般にばら撒かれてしまっているんだから。ということで与信を超えるようなローンはダメだし、ひたすら11年目の繰上げ返済を目指して、ローン支払いの残りも毎月、貯蓄して金利が上がった時には10年を待たず返済していくという、つまらない人生になることも覚悟して検討しましょう。

実際にはみなとみらいとかからの買い替え組って、購入価格も低いし住宅ローンも減ってるから上の人の数値よりもっと余裕ありますよね。3LDKが価格関係なく倍率付くのは必然なんですね。

逆に1次取得とかしょぼいマンションからの買い替え組のちょっと収入良いサラリーマンって下がったら過酷ですね。最悪までいかなくても、売るに売れず、住宅ローンの返済が人生の主たる目的になりそう(*_*)

>>4353 匿名さん
昭和バブルではそれが本当に起きたから、年収2000万の商社マンや証券マンですら住宅ローン返済のために生きて行くことになった。

正直、令和バブル崩壊があるのかは誰もわからん。
ただ後者の人は、ダウンサイドの検証は自分と家族のためにしっかりした上で買うべし！

>>4351 マンション検討中さん

投資目的と実需目的でもだいぶ違うのでは。
後者の場合、半分半分くらいでしょ。
実需目的ならリセールバリューが全てじゃないよね。
いつまでも無駄な賃料を払う選択肢を捨てたいならいずれどこか購入しなきゃいけないわけで、あなたのいう不動産クラッシュが起きた場合、どこも等しく落ちてくわけですよね。
ここと同じようなステータスでもっといい条件の物件あるなら教えてほしいです。
ここで色々な買い渋りを推奨される方、それはそれでいいんですけど、なら代替案を教えて頂きたいです。
シティテラスはここの検討者とはさすがに層が違うと思います。

>>4341 マンション検討中さん
はいはい、金融政策ですね、そうですね。

>>4355 匿名さん
代替案ですか、例えば北仲の中古が検討対象になる感じの方なら実需でのキャッシュフローあまり変わらないので普通にここを抽選当たる事祈って買えば良いと思います。

>>4351 マンション検討中さん
実需の場合、まさにあなたがまさにおっしゃってる通りだと思います。当然ご理解されていて書かれていないだけだと思いますが、付け加えると投資目的の場合もっと損害は大きいです。
仮に当人が他に不動産を保有していても、それとは全く無関係で独立しているのが投資なんで、不動産の下落＝投資の損失となります。
不動産市場のクラッシュで価値が半額になってしまい仮に10000万のマンションが5000万になったら売買差額だけで5000万もの損失です。
さらに、諸費用、維持費、管理費、修繕積立金、その他手数料や次売るときの仲介手数料など考えたら実損害はもっと大きくなります。
さらにおっしゃる通り、金利なども考えたらさらに損失は膨らんでいるでしょう。
特に、仲介手数料だけでも数百万円なんで軽視は出来ないでしょう。

>>4350 匿名さん
そこは、セットでシナリオされてるところだから、不動産価格と違って、どうにでも操作できるところ。今回も庶民にばら撒いた金をペーパーアセットの縮小で回収するつもりだから。イルミ内で足並み乱れてるから、過去のようにうまくいくかはわからん。もちろんオールドエコノミー/先進とも手堅いところを、分散/長期、2億程度で保有するなら全然OK。一番危ないのが仮想通貨だよね。青汁王子がこれから声を大きくするところだから。ガーシーとか小ネタばっかで、肝心の芸能界の闇は知らんと最初から言ってんじゃん。時間の無駄だよ。全部シナリオライターがいるんよ。

>>4359 匿名さん
シナリオあってそれに沿って動いている、どうにでもなるといっておきながら、うまくいくかはわからんって病気だな。はやく医者いけ。

イルミにへんな針埋め込まれたんじゃないでしょうか？

高い買い物なんだから言われなくても皆真剣に考えるでしょ。　
人生一回しか無いから悔いなきよう生きたいですね～
ここ住んだら、飲み歩いて、美味しいもの食べて、みなとみらいの変化を楽しんで夢広がります。電車ほぼ乗りませんが、何でも揃ってるから住みたいです。

>>4360 匿名さ
だって、今年で終わりだもん。最後にちょっとうまくいったシナリオが
ガーシーチャンネル。。。ショボいね。
皆さん、興味本位も手伝ってこの小物詐欺師に熱い同情を感じて出してるところ。全てが無駄なエネルギー。

イルミナティ興味深いです。
詳しく教えてください。

個人的意見だけれど、あくまで、実需、ローン少なめの人は弱気にならんで良いよ。女房子供には、ここはキャッシュアウト前提で4,5年住むんだと最初から言っておけば良い。うまく凌げればそのまま住めば良いじゃん。ガタガタいうような主婦は逃げていってくれたら儲けもんくらいの気構えが必要ね。色々びっくりするようなことは起きるけどさ、もう飢え死にはできないから。食糧危機なんてちょっと考えれば起きるわけないことに気づこうよ。そうなったらなったで、そこらにタネ撒いて大儲けできるんだから。解放の時が近いのに、余りにも長い間鎖に繋がれてきたから嬉しくないんだねー。

>>4362 マンション検討中さん
こんな界隈に住んで夢広がるなんて、なんか率直に羨ましい。自分もそんな単純思考になりたいわ。

>>4366 周辺住民さん

逆になんで夢広がらないのか、不思議ちゃんね。

>>4364 匿名さん
敵が誰かってことだよ。政界、財界、広告代理、マスコミ、芸能、スポーツは狭いひとつの在○社会。どこか一部でも信用したらだめ。騙す方の立場に立って、報道を見てればいいのさ。一斉に同じこと言うのおかしいだろ。バックがバレバレの三木谷が胡散臭い国に寄付するの早すぎんだろ。最近は早すぎんのが多いよね。タイミングが前後しちゃったり。そういえばひと昔前の『行くぜ東北』キャンペーンも早過ぎたよね。向こうは放射能なんてないの知ってるから、、、両手で儲けるのを待ってられなかったんだね。極右と極左が同じ経済団体に入ってたりね。おかしいだろ。

>>4366 周辺住民さん

横浜駅直結より夢広がるとこ神奈川にほかどこがある？
頭いいぶって、なんか素直に羨ましい、単純に考えれたら俺も楽なんだけどなって感じですか？
地獄のミサワかよ笑笑

変な人ばっかり

>>4368 匿名さん

よくわかんないけどなんか凄いですね！

>>4371 匿名さん
明日だよ。マスコミは真相には絶対触れない。追悼儀式が大事なんだ。真相に目をつぶって黙祷してんのって人としてどうよ。そこを踏み越えられなかったら、そういう人には、厳しい時代になるでしょうね。3分でこっちにこれるよ。平和だよー。

なんか自己顕示欲と承認欲求の塊みたいな吉我異が紛れ込みましたね。このマンション相当ヤバそうです。桑原桑原。

>>4373 匿名さん
倍率下がって良いんだよ。お前はどの部屋なんだよ？買えんのか？

いままで興味あってずっと見て来たけど9割以上変な人
どこにでもいるけどずっと一貫して横浜駅がナンバーワンだって言ってる変なのもいるしね
一般的に横浜って横浜駅じゃないよ
悦に浸って気持ちよさそうで何より

>>4375 匿名さん
他に行けば良くないですか？　資金計画チェックしてあげようか？

>>4376 匿名さん
ここぐらいなら全額余剰資金なので貴方様ごときにチェックしていただく必要もありません。借金前提の発想しかできないようじゃ笑いものですよ。

ごめん。なんか文章がお花っぽかったから。自分で稼いだ金ですか？

良い感じで荒れてきましたね、人気の証でしょうか。

>>4377 匿名さん

掲示板で金持ち自慢してる方のも大概滑稽ですよ。
ちょっと煽られてムキになって過剰に怒ってるあたりどーせ嘘なんだろうけど。

>>4375 さん

私も横浜駅ナンバーワンとは思わないですが、よかったら横浜駅より良い駅教えて貰ってもいいすか？

>>4376 匿名さん

それそれ！！

>>4381 匿名さん
わかったもういいよ　そうゆうのが嫌われるんだよ
わかんないんだね
一番大きい駅であって一番いい駅ではないと思う
少なくともみなとみらい駅　馬車道駅　日本大通のが良い駅だと思うよ　おじいちゃんはみなとみらいにいかないのかな？

>>4383 匿名さん

金持ち自慢晒されてイライラしてるからって当たらないでよ笑
いちいち煽らないと気が済まないのかなー？
なにを持ってそれらの駅を挙げたのかわからないけど日本大通りとか出しちゃう辺り逆張りしすぎて笑
日本大通りでカモフラしてさらっと馬車道駅とか言っちゃってるあたり北仲住民だったりするのかなーー？？

>>4384 匿名さん

妄想が酷すぎない？笑

>>4385 匿名さん

じゃあなんで馬車道、日本大通りなんて駅挙げちゃったのかバカにもわかるように教えてよ。
横浜駅より優れてる点具体的に上げてみてね。

>>4386 匿名さん

おやすみ

>>4387 匿名さん

まぁそうなるよね。
頑張った頑張った！
大体指摘されてること図星だろ笑

横浜駅だろうが、千葉駅だろうが何処でも良いんです。自分が気にいれば。ここで毒吐いた所で倍率も変わらないし何も変わりません。前向きに興味のある人だけ集まれば。見えない人の懐、残債割れの心配　きっと思いやりある優しい方なのでしょうが、皆理解されてると思います。価格の高いマンションなので、それなりの方が検討されてるわけで。　

東口の方にできるプラネタリウム楽しみですね！

>>4390 マンコミュファンさん
東口って言うより新高島
プラネタリウムは東京にいくつもあるから飽きた

ソープランドが隣にあってまさに鶴屋町のマンション(笑)。ピッタリだよね(笑)。

>>4392 匿名さん
大規模なターミナル駅でこれだけ近くにお風呂がある点では天下無敵。川崎でももうちょっと離れているからね。
ましてマンションの前なんてのは比類なき条件だ。

スノッブすぎる、プライドの高すぎる人が、候補から外してくれるのも、一つの利点じゃないでしょうか。今60万円分くらいの塩漬け株を来年3月期末前くらいに片付けてオプション代にでもしようかな。80万くらいに上がってくれないかな。

そもそも住みたい街no1が横浜駅って意味不明だけどね。
日常生活な便利さなら横浜駅より東神奈川だよ

書き手の程度が知れる書き込みばっかり。

>>4395 匿名さん

ほんとですか？

>>4393 匿名さん

んー、つまんない！！

>>4395 匿名さん
東神奈川は駅前にイオン？がありましたっけ。
どんなとこが便利だと思いますか？

>>4399 マンション掲示板さん
東神奈川のマンション、そもそも屋根ないのでは？

逆に環境では横浜駅が一番最悪だと思いますが
横浜駅が一番の理由教えてよ
ビックターミナル横浜駅が一番のメリットかと思います
横浜駅の環境面はちょっとと思ってる人のが多いよ
特に子供いたらかなりハードル高い

あほらしい。大の大人のやり取りとは思いたくないな。

>>4401 匿名さん

どの範囲で一番最悪って言ってるのですか？
みなとみらい線に限って言えばたしかに他の駅は落ち着いていて、もはや全ての駅が観光地ど真ん中の駅ですし、利便性を差し置いて、環境面という意味では横浜駅が一番最悪かもしれないですね。
神奈川県という意味であれば、横浜駅近くであれば関内方面を中心によっぽど劣悪な環境あるし、京浜東北沿いなんてそもそも工業地帯特有の雰囲気で横浜駅より良くないです。
横浜駅を繁華街と捉えるかどうかは各々違うと思いますが、確かに五番街周辺や鶴屋町も夜遅くだと薄暗くて子供連れからしたら良いとは決して言えない雰囲気ですよね。
ただあくまでデッキを通って直結ではあるので動線からしたらさほど問題にもならなそうですし、ここができることによってだいぶ夜の薄暗い雰囲気は改善されると思ってます。
もうだいぶしつこいですけど、やっぱりソープは気になる人には気になるんでしょう。もうそこは個人の裁量に任せれば良いだけではないですか。
日本に生きてる以上、遅かれ早かれ風俗は目にしますし、そこが確かにマンション前ってのは気にはなりますが、外野がこれ以上しつこく嫌がらせのようにソープを連呼してるのはただの幼稚な嫌がらせでしかない。
メリットデメリットを比べていくとここは私にとってメリットが断然上回るので買いと判断しました。当たるかどうかもわかりませんが。

>>4402 匿名さん

匿名を武器に簡単に汚い言葉を吐き続けて、ただの悪口の言い合い。
全く建設的な会話ができない。
悲しいですね。

>>4403 匿名さん
長くて読むのがめんどくさいです　

>>4405 匿名さん

じゃあ空でも眺めててください。

>>4406 匿名さん

そうしますね　ありがとうございます

鶴屋町に住んでるけど、治安が悪いのは確か。
家族で住むには向かない。

>>4408 匿名さん

そんなこと横浜知ってる人ならわかって買ってる

上層階はセレブ、一階の路上は娼婦と売人

まるでニューヨーク

>>4410 匿名さん
そうゆういい方は良くないよ　売人はだめだけど

この物件を真剣に買いたいと思うの馬鹿らしくなりません？嫁が必死に予約を取って会社を休んで見に行ったけど抽選は回避出来ないとしか言われない状況。
一応参加はしますけど、欲しい部屋は5倍は固いそうです。

>>4412 匿名さん

そのトークはあなたにその部屋を買わせる気がないときのトークですよ。
必ずしも5倍=5人じゃないですからね
あなたの5倍は買わせたい人がいるって話

>>4413 マンション検討中さん
第一期の惨劇から鑑みて現時点5倍は低く見積もってます。私は落選で痛い目を見ましたし周りの人から聞いても言われた倍率より上に来てます。言い分は分かります。多分意思表示の時はそうだったってことでしょう。この物件は被害者が多いよ気を付けて。
見学すら予約が取れなくて大変なのに買いたいと思ったら抽選なので時間の無駄ですね

5倍なんか普通だろ、北仲は20倍以上も多かったし俺が買ったら部屋は10倍だったわ

北仲は当時の相場でも安かった。
ここは現時点の相場で安いとは言えない。
倍率に差が出るのは当然。

原油高と円安でハイパーインフレ来るぞ。
日本の不動産はますます外人の餌食になるね。

5倍って角部屋ですよね？
2LDKはそんな倍率いかないですよね。

>>4415 匿名さん

北仲住民わざわざまだ見に来てるんだ。
北仲の方がいいマンションだから自信持って！！

>>4418 匿名さん
1期は55が1番倍率高かったですよ。平均10倍ぐらい。

>>4420 匿名さん

うそはよくない！

高層階というのもあり55は大人気でしたね。

>>4416 マンション検討中さん
北仲も当時は高いって言われたんですよ。周辺相場は平均坪単価で300程度が良いところに、コストカットの大量供給の上に北仲なんて聞いたことのない場所で平均単価で400弱点ではどう考えても割高と。
ブランズタワーやブルーハーバーも、結局いつもそう。
都内だけど武蔵小山、ブリリアタワーズ目黒も狂気の沙汰と当時は言われましたが今ではバーゲン価格に思えますね。

>>4421 さん

55D
39 8倍
38 9倍
37 9倍
36 8倍
35 8倍
33 12倍

55C
36 12倍
35 10倍
33 11倍

あと10倍超えたのは
101Aの36階だけでした。

参考までに
85A 平均3.5倍
85B 平均3.8倍

1期は倍率見て、かなり申し込みの移動がありました。
2期は価格の階差が小さいので、当てに行くだけなら下のほうですね。

>>4423 匿名さん
いやいや、それは嘘！！
北仲は周りが建つことも踏まえてだけど割安ってなってたよ。
割高なんて意見全然なかったよ？
ブロガーの当時の記事読んでみ。
私も参戦した身です。

日経平均の直近ほぼ天井の約30000円で売り出されたされたこの坪600万円は割高にしか思えない。現状で判断すると日経平均約25000円なんで完成するころには坪500を切ってると思う。下手したら経済状況によりさらに下がってるかもしれない。

経済と不動産は多少の時間差はあるが経済が悪化するとマンションの価値も下がる。実際どこまで下がるかは分からないが。

>>4424 匿名さん

てっきり85平米が人気なんだと思ってました
ごめんなさい。

>>4426 マンション検討中さん

なんで3万円が天井なんですか？株価の天井も底も誰もわからないです。二年後の株価を当てられるなんて凄いですね。マンションは、市況によっては数年で売るのもありだけど、基本は10年,20年単位で所有するものだから、目先の株価に振り回されて、買う買わないの意思決定しない方がいいですよ。

>>4423 匿名さん

嘘は良くない。誰もがバーゲンセールだと思ったから、第一期で過去に例のないくらいの大量供給となった。その後も順調に倍率がつき、あっという間に完売御礼。これが事実。

>>4428 匿名さん

同感です。株価がどうと言われてもピンと来ないといいますか、欲しくて買える物件を買うというシンプルな話だと思うのです。そりゃ世界恐慌になったら駄目でしょうが、日経平均が半分になろうが買う買わないの基準にあまり関係しない気がします。

>>4425 匿名さん
北仲の検討板な前半を読んでごらん。
北仲が割安と評価されたのは1期の販売が空前説後になった後。
森が抜けて三井が介入した直後にあのエリアの購買対象層に取ったアンケートではプレミアムでも2－3億程度の感触でした。3、4年の間に倍になったんだから安いなんて誰も感じなかった。
低層階だってみなとみらいでもないのに坪300オーバーとかアホじゃない？って言われてディスられまくった。

>>4431 匿名さん

掲示板なんてここもそうだけどいくらでも見当違いな意見を言う冷やかしだらけでしょ。

https://manmani.net/?p=8450

少なくとも割高なんて意見はどこにもありまへん。

北仲は森ビル⇒三井になってホテルから上はともかく下は鰻の寝床みたいな酷い間取りで天井高やサッシ高等の仕様も低かったから叩かれてた。その分価格は安く抑えてあっさり完売した。ただみなとみらいやナビューレのようなワイドスパン&天井高2.7メートルなんて今のご時世ニーズが少なく、三井の作戦で正解だったってこと。

>>4432 匿名さん
マンマニがすべてですか？マンマニなんかより掲示板の書き込みの方が余程公平なケースが多々ありますよ。
あなたマンマニがどんな存在か知ってて言ってますか？
私は現実に北仲の販売前から価格決定前後の話をしたまでです。
事実北仲の北東面は超不人気で倍率がつかない部屋も多数ありました。たかだか坪単価400前後でです。
北角はリセールが全く期待できない割高な部屋と言われていましたよ。それを知らないなら残念ながらあなたは横浜で新築マンションの価格について語る資格は全くありませんね。
ドがつく初心者です。

>>4434 匿名さん

部屋が選り取りみどり選べる最初は、部屋によって人気が片寄るのは当たり前。そういうのは、マンションの人気とは関係ない。大規模で不人気なマンションなら、条件悪く割高な部屋は、最後の最後まで売れず、竣工売になります。最初に誰も予想しなかった半分供給という事実がすべて。

>>4434 匿名さん

こんな匿名掲示板を根拠にしちゃだめ。99%いい加減。嘘を嘘と見抜ける人でないと使っちゃダメ。玉石混淆の中から1%の玉を拾える人が使うもの。

>>4434 匿名さん

なにをそんなに熱くなってるのですか。
あなたが真実だと思っているのと同様に私も真実だと思ってることを言ってるだけです。
別か売れ残った部屋とかそんな話してません。
そんなの大規模マンションで倍率つかない部屋が出るなんてあることでしょう？
ただ全体として割安感はあったって話です。
ど素人ですんませんね。
北仲住民だか知りませんが、なんかよくわからないスイッチ押しちゃったみたいなんでこれで退散します。

>>4423 匿名さん
>ブリリアタワーズ目黒も狂気の沙汰と当時は言われましたが今ではバーゲン価格に思えますね。

目黒の街の上空は、羽田への新しい飛行ルートになっています。
コロナ禍が終わって飛行機便数が増えた時にどうなるか。
ちなみに、広尾、白金、高輪、等の有名の街の上も新飛行ルート。

>>4434 匿名さん
あなたみたいに判断を誤った人がいたのは事実ですね。
当時も少数派でしたが高いとか言ってた残念な人がいました。

まともな判断をした人が多かったのでお祭り騒ぎになりましたけどね。

>>4426 マンション検討中さん
株と不動産価格には正の相関関係があるけども。
株が2割下がったからといってマンション価格が2割下がるわけではない。
リーマンショックで株価は半分になったけど、マンション価格は2割弱しか下がらなかった。

ヨコハマフロントも後から割安だったと言われる日が来るんでしょうか。

久しぶりに掲示板来ました。
ものすごい勢いで買い煽りの書き込み増えてますね笑。歩留り悪いのかな？

マンマニさんの信者も多いですね。マンマニさん、私も好きですが、上昇局面では全て正しいですが、マンマニさんの話は、バブルの時に不動産とか株の営業マンの使ってたロジックと全く同じなので、天井や下降局面では嵌るので気をつけてください。マンマニさん批判じゃないよ。

本当に買おうとしてる人はここで無駄な買い煽りせず淡々と要望書出してると思います。欲しい人が買えますように。

実際いま倍率とかどうなんでしょうか。

>>4444 通りがかりさん
買い煽り少ないですよ。やれ株価下落だ～2期値上げ酷い～低金利終わりだ～　あと定番の悪口　

>>4446 マンション検討中さん
そうなんですか？そんなネガティブな書き込み無いと思いましたが。

まぁ、市況悪くなろうが金利上がろうが、たいしてダメージない人が結局買うでしょうからネガティブなコメントはあんま関係ないですよ～

私は1期て悩みましたが、将来の車買替えを何回か諦めなきゃいけないので断念しました。買える人が羨ましい。

本日、内覧行ってきました。2ldkの60平米で1億は流石に買えませんね。

価格と仕様が釣り合っていない。相鉄じゃあ、この価格帯の経験値ゼロだから、がっかり感が半端ない。

見てきたよー第二期で見学したい人の半分位は予約できる事を目指してるそう。一斉に声を掛けたらリバブルの来場予約が壊れちゃう。既に倍率付いてるから結論どうでもよさげ。
って説明されても高いモンは高い。
バブルだねー神奈川で70平米1億5000万？5倍？訳分からん