ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

要望書の入り状況ってどんな感じですか？？どなたか情報あればお願い致します。

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>>4250 マンション検討中さん
勤まるかな？頑張ってください

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>>4245 マンション検討中さん
一期は一般販売じゃないんだから、何言われても仕方ないのでは？

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当選した人が値上げした価格に対して割安って発言して損は無いって話。
株価が15%下げたから不動産が15%下がるって発想もだいぶ違う。
資源国の戦争でコモディティが上がったり、コロナで在宅勤務が増えれば住宅需要は上がったり色々ありますが、株価が15%下げたら住宅が15%下げるってほど連動しないです。
むしろ住宅ローン金利を注視すべきです。

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ロシアのウクライナ侵攻は、エネルギー不足で物価上昇、それを抑えるために利上げってのが不動産にとってはマイナス。

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>>4253 検討板ユーザーさん

一般販売じゃないなら何言ってもいいってことですか？

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事後共犯だけどデベのルール違反に加担しちゃったわけだからね。

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日本は政策金利を今のところ固定しています。国債金利も全力でステイ。円安にはなりそうですが金利は上がりにくそう。アメリカはおっしゃる通りインフレがあり利上げは確実。ただウクライナで多少ハト派に。
株価と不動産は別物。相関関係はありつつボラティリティは圧倒的に不動産が低いと思います。
今なら株より不動産を強めに持ちたいですが、ただでさえ流動性の低い不動産なのに引渡しが2年後というのはデメリットですね。

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アメリカが利上げして日米の金利差が拡大すると円が売られて円安が加速する。そうなると輸入品の価格が高騰と負のスパイラル。日銀もいつまでもゼロ金利維持できないはず。

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>>4257 匿名さん

法廷で戦うんじゃなかったでしたっけ？
まだこんなとこでうだうだいってんすか？

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買える方は買える。
買えない方は買わなくて良い。
以上。

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経済の先行きを分かった風なこという人ってなんなの？当たるわけないじゃんｗ
だいたい、瞬時値の株価で不動産価格の先行きを語るなよ。全体のトレンドとして、日経平均と不動産価格に相関があるのは確かだから、せめて、日経平均200日移動平均線とか、長期トレンドで語ってくれよ。各自のリスク許容度範囲内で買うんだから、よけいなお世話。

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日経平均との相関っていっても総計との間のことで、もう既に、物件によってバラバラですよね。もちろん無関係ではないですよ。結局、一部の購入するつもりも、勉強する気もないサラサラないという方が結構書き込んでいるということがわかりましたね。検討者でない方、さよならー。

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日本は国債発行額の大きさと低インフレ率の呪縛があり金利アップは自殺方向という見立てもあったり。輸入品のうち特に厳しい石油を含めた資源はそもそも税率が高過ぎなので調整は容易だったり。それを政府は渋ってたり。日本は付加価値を生産する側なので円安自体は輸出品の国際的な競争力は増したりしたり。近年は円高に振れがちなため、輸出中心の企業が為替ヘッジを推進しているので円安が昔ほどメリットになるとも思えないとか、有事の円高って傾向がウクライナ問題ではやや出ないとか色々と思考するのは好きですが、あんまりここを買う上で重要ではない様な。
要素が多すぎて結果分からないとなります。日本の金利が上がる、円安が加速する予測ができるなら色々稼ぐ手段はありますが分からないから投資は難しいので。
一応アメリカの金利が上がるのはFOMCが発信しており最早マーケットが認識しているからその前提で動いているという要素は今は日本に当てはまらないかなと思います。むしろ金利上昇が確実に目論めるほど景気が良くなりインフレして欲しいものです。

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横浜の高額中古の売買ガチ止まりしてますね。踊り場では地方の高額から影響受けるから仕方ないと思いますが。更に今が天井とみて売りは増える一方といった感じです。

フロントタワーの2期の人への影響ですが、2期の大幅値上と中古市場の流動性枯渇で転売ヤーはほぼ参戦する合理性なくプラスな一方、富裕層でない普通の買替え組等は今一度売りの資金計画の見直しから、購入可能グロス額、住宅ローン額、老後資金へのインパクト等見直しを推奨します。

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>>4265 マンション検討中さん
普通の買替え組さんだと、2024年の首都圏新築大量入居開始に伴う大量中古物件発生リスクを考えて、
1期購入の場合、既に住んでた家を売りに出して借家住まいする人もいるのでは？
私も1期で買えていればそうするつもりでした。外れたけど。
2期ならまだ見直しできますね。

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狭い部屋しか残ってないじゃん

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狭くても高額

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>>4265 マンション検討中さん

経済アナリスト気取りかな？笑
誰のために何のために推奨してるのかな？

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>>4265 マンション検討中さん

今はフロントタワーの抽選待ちの人が多いのでは？

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もう少し待てば更に中古ストック積み上がって億超えは価格交渉効くようになるかな？
短期で処分したい人が増えるのは投資家には良いことだ。リーマン後みたいにプチディストレスのチャンス。

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>>4265 マンション検討中さん
流動性枯渇という程でもないだろう。思ったより高く売れる環境が下げないと売れない環境になって買い手市場に振れてるだけ。

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中古の転売に関してはタワマンの修繕積立が10年で跳ね上がってその前に売り逃げって考えが浸透しているのがどうなるかだね。果たしてそのころにババを引き受けてくれる人がいるか。

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>>4265 マンション検討中さん
言われてSUUMOの億超えみたけど、ミッドスクエアとかステーションプレミアって今でもやっぱ良いね。

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>>4273 匿名さん


築20年前後の代官山アドレスや青山パークタワーも坪600や800とかで売れてるし、結局立地が良ければ買う人は居ますよね。
ナビューレが今後築30年とかになっても坪300とかには戻らないですよね。
それならヨコハマフロントの中古よりナビューレ買うし。

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>4275

タワマンで10年過ぎたら転売ってこの掲示板で最近言われてること。一般にはまだ浸透してないでしょ。

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横浜だけでなく都心においても、中古の在庫が増加しているのは高価格も要因だが、オミクロンで客足が止まっているから。

しかし、2年前ほどのリバウンドは期待できないだろう。

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＞オミクロンで客足が止まっている

オミクロンって軽症ってことで時短の飲食以外の影響って軽微と思ってたけど。不動産本格的な腰折れ？

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＞2年前ほどのリバウンドは期待できない

2年前は景気対策でじゃぶじゃぶやったけどもうその手はない。

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>>4276 匿名さん
修繕積立不足なんて積立金・一時金を上げれば良いだけで、高額物件なら物件価格対比ではしれてるからあんま関係なくないか？

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ヨコハマフロントの修繕費も6年、11年で倍々に増えてくの、えぐいですね。

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>4280

積立不足でなく、もともとの計画の段階的値上げで跳ね上がるからって話。

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>4281

段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらず従わないデベがどういう姿勢か自明でしょ。

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>>4264 匿名さん
6歳児に説明出来なければ理解してるとは言えない
とアインシュタインの言葉
全く言ってる意味わからないよ

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北仲半端ない数売りに出てるなぁ。
成約しないから残って新しい売りが増え続けてるってこと？？

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>>4285 匿名さん
不動産市況が利上げや戦争リスクや経済の下落などによって大幅下落が予想されるから、いち早く誰よりも今の価格で逃げたい人達が続々と売りに出してるのでは？

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北仲はタワー渡り鳥みたいなセミプロの皆様がチキンレースしてる感じです。フロントタワーと階数眺望合わせして、よし700で出すぞ！みたいな感じ。地政学リスクと株安の影響は想定外だったと思うけど。金利はしばらく安定しそうだから、実需が大きく落ち込んでるわけではない。暴落というより価格調整局面なだけと踏んでます。

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なるほど。ウクライナ侵攻前の2-3ヶ月で一気に乗った坪50-100万のところがなくなる感じか。

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>>4277 匿名さん
景気も冷え込んでくるし、地味に大宮、町田、立川、北千住、赤羽など地元の中核駅周辺で十分事足りるから、銀座、日本橋あたりがヤバいと思うよ。銀座大好きなのは実は65歳以上の人たちで、この2年で急激に死んでしまったしね。もう戻らないよ、ある程度、リモートでいいと分かってしまったんだから。都心都心と言ってる人がアタオカ。首都としてなくなりはしないが。お金で支配できない社会になると思えば、良いことだよね。

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銀座・日本橋に程遠い、横浜駅という繁華街ｗ

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まあ、銀座と横浜どっちが楽しいかと言えば答えはきまっていますでしょう？
ただ銀座も大きく中身が入れ替わり、新しい街に生まれ変わるのでしょうね。立地としてポテンシャルは非常に高いので、ネオ銀座大いに期待しています。

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数年のことではないですからね。サンタクロースが絶対に来るんだって騙されてる人に、何を言われても水鉄砲ですよ。それに、この物件で言えば購入検討者は1億ー2億、どうせ中 共 在 日 傀 儡 政 権に取られるくらいなら捨てても良いというような人も多いんだから関係ないしね。

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>>4207 匿名さん
パークタワー横浜ステーションプレミアでは横浜を楽しむことは出来ないのでしょうか？駅から徒歩４分ですけど。。。

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>>4291 マンコミュファンさん
もちろん銀座に決まっているよね
足元にも及ばない、横浜駅西口ｗ

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>>4294 　スマホでプチプチしてないで、平日のランチに、日本橋の中心地に行ってごらんよ。百聞は一見にしかず。交通費ある？

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>>4293 匿名さん
何も悪くはない。北仲にしたって価格を下げるか、賃貸で凌げるでしょう。買う方にすると高いから、それだけ。

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>>4295 匿名さん
あなたはこのマンションの商業施設やホテルはこのようなところに入ってほしいと思うの？

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>>4293 匿名さん

駅距離は1分しか違わないしエレベーター乗り換えが無いから実際の時間は大差ないかも。
今度プラネタリウムのできるビルとデッキで繋がってみなとみらい方面へのアクセスはヨコハマフロントのより良いし、周辺に風俗、キャバクラ、パチンコも無い。
新築で内廊下だったりとか仕様はヨコハマフロントの方が勿論良いので、何を重視するか次第。

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やはり島忠とスーパーホテルが似合っている

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もう、どうのこうの言っていられるタイミングじゃあない。ビジホでも最初から滞在プランとか、高級か庶民型かではなく、採算が取れるものしか運営できないでしょう。儲かって欲しい、地元民が喜ぶようなものが来て欲しいのは、当たり前だけど、ここはある程度小割だから、あんまり期待してない。自分のようなチリのような者のつぶやきは届かないし、。。駅前、みなとみらい、ポーターズ、桜木町なら、その中で、暗黙の棲み分けをしていくと俄然良くなりますよね。たとえば、スーパー紀伊國屋でも本店並み、100均でも徹底的ななにもかも揃う大型店というふうにした方が絶対に面白いでしょう。近場に小型店はあるが、結局欲しいものがないという時に、この週末はあの施設に行こう、今日は桜木町周辺でみたいにならないかなと思いますね。

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現実を見たら、島忠やカインズホームがいいよ
横浜駅には庶民的な施設が合うんだけど

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>>4285 匿名さん

重複して載ってるだけ　実質２０くらい　一番多い時は７０以上あってほぼ売れてしまったからね　今思えば竣工後一年間はバーゲン価格でしたね　

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>>4285 匿名さん
タワマンバブルは完全に吹っ飛んだってことですよ。
爪を伸ばしまくってたバカ共が慌てて売りに出してる姿が痛々しいね。
横浜アドレスで坪400以上なんてのが身の程知らず。

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>>4293 匿名さん
ステーションプレミア良いと思うよ！プラネタリウム徒歩1分て素敵やん。郵政らへんのビル建替えられればデッキでみなみ東口に繋がる計画もあるし。大規模修繕1回目も終わったし。低層でも眺望良くないし。どの間取りも開口部大きいし。何より北仲・フロントタワーより坪200万以上安いし。ステーションプレミアの中古出るたびにそそられる。

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>>4303 匿名さん

身の程知らずはどっちかなー。

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>>4304 匿名さん
すいません。低層でも眺望悪くないし。の誤記です。オーナーの方ごめんなさい。

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>>4301 口コミ知りたいさん
せっかく1階の天高5m以上あるのに。ローゼン、島忠、カインズ、100均とか悲しい。

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若葉の人、ちょっとずつ名前違うけど、同じ人っぽいなー。ご近所さん。

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下駄履きのカッコ良さは諦めた方が良いですよ。物販の景気が仮に良くてもどうやったってオークウッドとブリックみたいにはならない。メインエントランスの前に風呂屋あったり元々回遊性ない場所ですから。更に相鉄ですから、三井不動産のようにビル価値向上よりも、自社関連や濃い取引先の出店優先するでしょう。

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>>4309 マンション検討中さん

北仲の下駄はかっこいいですよねー。
ここも同じように頑張って欲しいです。

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>>4308 匿名さん
正解です

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>>4307 匿名さん
いいとこファミマと吉牛だろ。あとはクリーニング屋にドトールあたりかな。

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>>4256 匿名さん
特別ってのは、それだけやっかみもあるんだから、気にしないでいたらってことですよ。周りの感情を変える術なんてないんだし。芸能人の有名税みたいなものって割り切りましょう。

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>>4312 匿名さん
マジか。天高5mの吉野家はちょっと行ってみたいな。

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>>4307 匿名さん
スカイビルにも食パンのロングが200円で売ってるよ！

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>>4310 匿名さん
下駄、相鉄にはホント頑張って欲しいですね。何度もガッカリさせないで欲しい！

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71がアホみたいな倍率、66の値段がおかしいよ

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71は、平均で5倍くらい、いってる？　そこまでじゃないか。

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平成バブル崩壊時、不動産は大丈夫という宗教的信者がほとんどだった。

リーマンショックも然り。

今回は第二次世界大戦後、空前の世界的危機なのに・・・。

今、億単位の買い物をして大丈夫？？？

会社は大丈夫？　クビにはならない？

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>>4303 匿名さん
どう考えてもバカで身の程しらずはあなたです。
何がしたいのかな。

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>>4319 匿名さん

誰に言ってるの？自分自身？

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まあ、でもこんな時にわざわざ人生を変えるような大きな買い物をしなくてもって感じはするよね。

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>>4322 匿名さん

買い主にとって
タイミングが最悪
売り主にとって最高、ラッキーです

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このタワマンいいなと思っても一般人には値段が高すぎて正直買えないよね。
自分の妄想かもしれないけど、このマンションに限らずマンションの価格って値段をつり上げたい関係者によって操作されてると思うわ。

先日、SMBC日興証券の幹部複数人が逮捕されたが、株は買い支えなどにより、値段を吊り上げたりしたら相場操縦で逮捕されるよね。不動産は操縦しまくっても問題ないんかな。

あくまでも自分のが感じる事なんで正しい事ではないが、周辺相場の価格から乖離した価格からはじまり、アンダーでコントロールして、価格を支えながら形成して（この辺は株で言う見せ板みたいな感じ）さらに、ネット等の口コミサイトなどを使い、その価格が妥当であると周りに認識させて売り切る。それに便乗して周りのタワーマンションも高値で売りに出す。あっちのマンションが坪〇〇〇円なので、これくらいでと。これの繰り返しで結局、無理やり相場が上がった風に思えるマジック。実際は土地の価格なんてここ数年でほとんど上がってない地域も多いし。もちろん、マンションの建築費等の高騰はあるけど、それを考慮しても明らかに吊り上げ価格に感じるし、株で言うと相場操縦に感じてしまうわ。

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>>4322 匿名さん

それはそう。
無理しない方がいいと思う。

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とはいえここにいる人皆買値の半分くらいは出そうと思えば自己資金で出せるでしょ？
むちゃ最悪なシナリオで売らなきゃいけなくなっても最大数千万の損失なら大した事ないぞ。高島屋でいっぱい買い過ぎたか相鉄に貢いでしまったと思えば良い。
将来ある若者が無理して買うのは今は辞めた方が良いと思うがそれ以外の人は大丈夫！

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>>4324 マンション検討中さん
タワマンって昔からそういうもんよ。北仲とナビューレの中古と都内類似を参考にフロントタワーがその上で設定されて、それをもとに北仲の売主が価格上げて、マンマニさんとかブロガーさんが売出価格ベースで市況上がってますって妥当性を謳って、またフロントタワーの2期が値上げされて、また北仲の売主が上げて、またブロガーさんが出てきて。その繰り返し。このあたりはババ抜きギャンブルと思ってやるしかないかと。昔からそう。ババは近づきつつある気はするけどね。

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不動産は有価証券ではなく金商法の規制うけないから株と違い違法じゃないですよ。

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金利や、値崩れの話しか出ないんだが、なぜ高級（敢えて高給とは書かない）サラリーマンの雇用が今後35年、保証されてると決めつけるかな。そっちの方がよっぽど危ういでしょ。イルミナティはフェイク開戦すらバレてるし、まあ各国への難民埋め込み作戦と憲○改 悪による復権ができれば、まず良しなんだろうけどさ、もう、受験に勝ち抜いてきた従順な人々を養ってく力がないのよ。いざとなれば奥さんや息子にバイトして貰えばなんて甘い甘い、そういうところには留学生や難○もどきが入り込んじゃうからね。ここは出口取れそうだからいいけどね。広域検討者も、そこはよく検討して。

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>>4329 匿名さん
本物のお方や

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>>4329 さん

>>4329 匿名さん
本物のお方や

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＊＊＊

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横浜の坪単価って池袋と同じくらいでずっと推移してたイメージでしたが、この半年くらいで池袋よりも遥かに高くなってたんですね。

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>>4324 マンション検討中さん

あなたがいいなあと思うようなタワマンは日本の不動産の上位1%に入るようないい立地に建ってるわけよ

上位1%の富裕層に入ってない普通のあなたが高いと思うのは当然でしょう？

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さすがにこれだけリート指数、株価が下がると購入タイミングとしては最悪だよね。
リート指数も下がりまくってるのに、マンション価格は暴落前の設定のままだもんね。
マンション完成時には現物マンションの下落が反映されだしているだろうから、相当の損を覚悟しないと買えないよね。既に買った人も戦争が起こるとか、ここまで経済が悪化するとは思わなかっただろうし、運が悪かったよね。

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一般人が無理して買う物件じゃないですね。
どうしても横浜が良ければシティテラス横浜とかリーズナブルな物件もあるし。

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シティテラスって安いんですか？

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>>4304 匿名さん

やー、あそこはないなあ。
外廊下に仕様も低いし、住んでプレミア感は全くないと思うな。
こことは全くちがうわ

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>>4329 匿名さん
蝶々翔んでませんか？春ですねー。

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なんかコロナが始まった時のような暴落願望満載のやつらの多いこと。毎度毎度外れるそのセンスない予想どうにかならんか　2年後下がったらほら見たことかとなるんだろうが
また上がったらまただんまりして新たな暴落ネタ探すんかい
　センスあるならコロナが始まって皆が疑心暗鬼になった時にサッと中古買ってんだろうよ　

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>>4340 匿名さん

株も不動産も景気による影響は2割で
金融政策による影響が8割

コロナ後に株も不動産も暴騰したのも
景気の影響なんて実は大したことなくて
金融政策の影響の方がよっぽど大きいから当然の事

問題は今アメリカはインフレで
8割の影響を持つと思われる金融政策をこれ以上緩和できなくなってる事
だからまず米国株が暴落してる
日本でもインフレが進んでいて
日本の金融政策アメリカに追従せざるを得なくなるのでは
との疑心暗鬼が広がってる状態
まだ日銀は否定してるけどもし疑心暗鬼が的中したら
今回こそ本当に不動産は下がると思うよ

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>>4339　えっ？仮想通貨とかやってる感じの人？　1000円、貸そうか？
もう昨日あたりから、木に竹を継いだような憲法議論を様々な方々がやっていて、そのこじつけ方が面白いんですけど。わかんないよね。ヨシヨシ。

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>>4340 匿名さん
逆に上がる要素あります？

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予想価格はどれくらいなんですか？
横浜くわしくないけど気になってます。

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>>4341 マンション検討中さん

たしかに一理ありますね
不動産投資はどうかと思うけど
住むならいいんじゃないかと思うな
一割二割下がったと仮定してもそうなる場合は金利が上がった時だろうからあまり変わらないような気もしていますがさてどうなるでしょうか　

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>>4341 マンション検討中さん
ちょっと教えて欲しいんですが
アメリカがインフレでそれを抑える為に緩和はしないと
日本もインフレでアメリカに追従する可能性が高いと

インフレじゃなくなったらまた緩和するでOK？

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>>4346 匿名さん

それはわからないんじゃないですか
そもそもアベノミクスは
物価目標2％を達成するまでという話でしたから

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マンションは買ったら値上がりすることに慣れちゃってるようだけど、値下がりしても、実需で買う分には問題ない。一生、安い賃貸150万円/年でも、60年支払ったら9000万円。9000万円も値下がりする物件は、そうそうないから、買った方が得。
ざっくり感で言ってるから、あれもこれもカウントしてないとか精緻な突っ込みはいらない。結論は変わらないから。

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>>4347 マンション検討中さん

はい　わかりました

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明日株式に投資しようと思いました

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