横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ヨコハマフロントタワー(THE YOKOHAMA FRONT TOWER)」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-17 19:12:40

ザ・ヨコハマフロントタワー(THE YOKOHAMA FRONT TOWER)について情報交換しましょう。


参考URL:https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主:横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
   参加組合員 相鉄不動産 東急
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー(全体部分)・株式会社相鉄リビングサポート(住宅部分)

公式URL:https://yokohama-direct.jp/index.html

事業名:横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在:横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番)
   横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示)
最寄駅:JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数:地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数:459戸
着工:2019年10月10日
竣工:2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR横浜線(根岸線)・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R~3LDK
面積:23.42m2~71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー(全体部分)・株式会社相鉄リビングサポート(住宅部分)

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-27 20:40:44

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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判

  1. 421 マンション検討中さん

    >>416 マンション検討中さん

    スタート時のプランでは@450でした。その後建設費等の高騰で2割上がって@550になるところまではやむを得ないところ。
    それ以上の部分は、ある意味市場動向を読んで調子に乗って上乗せしている部分と見るべきかと。多少仕様は上げたのかもしれませんが。

  2. 422 匿名さん

    厚紙に、注意事項 *共用部は一部有償と書いてあったんだけど、、、、
    何があるんだ?

  3. 423 匿名さん

    >>422 匿名さん ゲストルームとか有償なの当たり前。丁寧に表記してるだけでしょ。
    不必要なら、使わなきゃいいんだし。

  4. 424 職人さん

    プレミアム階は坪900ぐらいになるんじゃないでしょうか
    中層階でも坪600ぐらい。
    ブランズの最上階が170平米で、26000万で売りにでていたのが1年以上売れ残っていて、営業に20000万まで下げますといわれましたが、分譲済みですでに駐車場がないので辞めました。
    ちょっと立地的には比較にならないですね…。

  5. 425 マンション検討中さん

    プレミアム階はそれくらいはしそうですね。多くの関係者がいる物件で長々販売すると嫉妬もあって揉めるし、駅直結は喧騒もあり、富裕層は案外嫌うのでそこまでプレミアム感は出さないかなぁと。あくまで神奈川だから都心並みとはいかず、物産審査部分の査定が落ちるため、ローン審査が高額すぎるとおりないので現金購入者をどれだけ集められるかになってしまいますし。都心はほぼ全域大幅値上がりしてて含み益での買替が盛んですが、神奈川は都心並みのうん千万円含み益出てるのは数棟だし、初期一次取得者は年齢的にローン組むの厳しくなってて購買力も劣ります。地権者多い白金ザスカイがコスト感は似てるし、そこに近い坪600万円台がいい線かな。坪700万円までいくと買いたい人はたくさんいてもローン降りなくて苦戦しそう。

  6. 426 住民板ユーザーさん7

    パンダ部屋あるかな?

  7. 427 匿名さん

    >>416 マンション検討中さん

    なるほど。外観デザインも拘ってなさそうだし、ちょっとがっかり。何十年も残る駅前ランドマークとして、恥ずかしくないものにして欲しかった。タワマンはやっぱり三井が一番うまい。パークコート横浜ザタワーだったらよかったのに。

  8. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん
    だから、ここは余裕資金勢に譲って見送るか、高くてもギリギリ許容範囲の坪単価なのかの見極めどころなんだよね。次の駅近物件がでるまでの5--10年分の維持費、手間暇、値下がり(可能性)を考えたら、待てるなら無理はしない方がいい。

  9. 429 匿名さん

    >>428 匿名さん

    次に駅近物件来ますかね?
    決まってるの住友の北幸物件くらいですよね。

  10. 430 検討板ユーザーさん

    高島屋、建て替えと同時にマンション作ってくれないかなーー!

  11. 431 匿名さん

    高島屋建て替え計画なんてあるんですか?

  12. 432 匿名さん

    >>430 検討板ユーザーさん

    条例により高島屋のある区画はマンション建てられませんよ。

  13. 433 匿名さん

    ただの希望だよ

  14. 434 坪単価比較中さん

    >>429 
    たぶんこのスレで既出だけど、
    岡野交差点、ラーメン吉村家の横に、13階145戸のマンション(積水ハウス

  15. 435 匿名さん

    >>429 匿名さん  噂のレベルなら、いくつかある。いろんなハードルはあるけど条令は変更したり、特例に出したりできないとは限らないし。群馬人脈である星野リゾートの星野くんが2023年には観光復活といってるけど、どうなることやら。

  16. 436 マンション検討中さん

    >>430 検討板ユーザーさん
    高島屋の所にマンションができたら本気で横浜駅終わると思う
    ただでさえベッドタウンで横浜駅はしょぼいって見下されてるのにこれ以上マンションできたら買い物すらきてくれなくなるわ

  17. 437 匿名さん

    >>436 マンション検討中さん
    貴方様のスタンスは何?みなとみらいの債務者?。このスレで駅前マンションが栄えないように見張ってる?いつも女言葉の語尾使ってるけど。ばっちり、足跡残ってるよ。

  18. 438 匿名さん

    なんでそんなにムキになってるの?

  19. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん
    既存スレ、全部目を通してごらんよ。ここはあくまで当該物件の検討版ですからね。全否定する意味がわからん。

  20. 440 マンション検討中さん

    2019年に着工してまだ何もできていないって、どれだけ地盤が悪いだろう。。

  21. 441 匿名さん

    新宿の中村屋の地下工事の時も、あそこの場合は地下が複雑で、すんげー期間かかった。突貫でやるより、遥かにマシでは?

  22. 442 匿名さん

    北仲最後のピースきました。ずっと待ってました。三年後くらいに販売開始か。日新さん、東急を選定したのがちょっとがっかり。
    https://www.ryutsuu.biz/store/n052820.html

  23. 443 匿名さん

    北仲の掲示板でどうぞ

  24. 445 住民板ユーザーさん7

    [No.444と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  25. 446 匿名さん

    眺望も海からは遠いし微妙かな
    どんな感じだろう

  26. 447 名無しさん

    よほどの高層階でない限り眺望は期待薄ですね。
    富士山方向はまあまあでしょうが。

  27. 448 名無しさん

    お隣のJR横浜タワーうみそらデッキが12階
    ここのレジデンスは13階からです

  28. 449 マンション検討中さん

    みそらデッキの12階はマンションで言うと19階相当の高さですよ。

  29. 450 マンション検討中さん

    >>447 名無しさん

    富士山方向も23階以上でないとTSプラザビルに塞がれます。

  30. 451 名無しさん

    ここも普通のマンションの階層より高いんじゃない?

    ここに限らず海沿いの物件でもない限り低層階は眺望は期待できないでしょう。シェラトンも20階以上でようやく海が見える程度だし

    まぁ倍率下がるだけなので、是非ともアンチでいていただきたい

    1. ここも普通のマンションの階層より高いんじ...
  31. 452 匿名さん

    しかし、デザイン性がまったくないビルだな。残念。

  32. 453 匿名さん

    北側は低層でも割と眺望抜けてそうですね。
    といっても何もないけど。

  33. 454 周辺住民さん

    横浜駅は30年たっても変化はないだろうな
    マンション建ててくれるほうが、しょぼさが半減するw

  34. 455 ご近所さん

    こことはちょっと違うだろうけど、瀬谷のアミューズメント計画中止になったのはなぜ?期待していたのに

  35. 456 名無しさん

    申し訳ないが他スレでお願いしたい

  36. 457 住民板ユーザーさん1

    ここ60平米で一億いく?

  37. 458 マンション検討中さん

    階層と向きによるけど、まずいく

  38. 459 買換検討中さん

    >>457 住民板ユーザーさん1さん

    みんな口が固いんだが、複数の知り合いの関係者の話を総合するとやはり平均坪単価で600万円前後は間違いなさそう。なんとか500の後半に収まるかどうかのレベル。そうすると必然的に1億からということになりますよね。
    いくら駅前って言ってもここ横浜ですよ?ちょっと異常。

  39. 460 匿名さん

    パンダで400台はありますかね…?

  40. 461 マンション検討中さん

    >>460 匿名さん

    どうだろぅ?
    490ぐらいならあるのかなぁ・・・

  41. 462 匿名さん

    高すぎるわ

  42. 463 匿名さん

    今、都内は二億円時代。横浜駅坪600なら妥当というか割安。
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

  43. 464 名無しさん

    600は妥当
    500台があるとしても北向き低層階くらいじゃないですかね
    横浜駅直結ですよ? 高いなど仰ってる方はどうぞ他所へ

  44. 465 マンション検討中さん

    >>464 名無しさん

    虚勢張ってるようにしか聞こえない。
    横浜居住者の購買力は限られてるし、都内在住者のセカンドでは捌ききれる数ではない。
    2億出して本宅を横浜に置く合理性は全くない。選挙地盤から送迎車で都心へ向かう首相は別として。

  45. 466 周辺住民さん

    周辺住民からすれば、ハマレールウォークも整備されるし、商業も入るので盛り上がるのは嬉しい限り。ちかごろ反町の辺りもマンション建設多いけど、購入者たちもよろこんでるんだろうな。

  46. 467 検討板ユーザーさん

    1億2億の物件買える人間なんて地元に掃いて捨てるほどいるだろ
    横浜居住者の購買力は限られるって、どんな地域に住んでるんだ

    自分は近隣住民だが80平米600の1.5億くらいで考えてる。700超えてくるとちょっと厳しいかも

    ちなみに41,2階のプレミア層はもう商談始まってるよ。高島屋提携の外商サービスも彼らのためにあるんだろう

  47. 468 匿名さん

    高島屋VIPカード持ちのことか

  48. 469 名無しさん

    正直、あの場所にタワマンは無理があるとしか。

  49. 470 マンション検討中さん

    >>465 マンション検討中さん
    金持ちは皆都内に住みたい訳じゃないからね
    埼玉の田舎でもフェラーリとランボルギーニ2台持ちの人もいるし、金持ちなんて意外といるもんでしょ
    江東区の駅遠物件に億出すなら個人的には横浜駅近で億出す方がよっぽどいいと思うけどな
    買えないから言えるだけだけど

  50. 471 匿名さん

    >>467 検討板ユーザーさん
    どうしたらコンタクトできるのだろうか?都内某パークコートザタワーに住んでいるが、キャッシュで二億ならなんとかなるんだけど。妻が横浜駅近が実家だから、そろそろ横浜に住みたいと言ってるので、通常グレードでいいので出来れば買いたい。

  51. 472 名無しさん

    >>469 名無しさん

    電車の騒音が好きな人が住むマンションですからね。

  52. 473 匿名さん

    >>472 名無しさん
    高速の騒音だって半端ないよ

  53. 474 匿名さん

    >>470 マンション検討中さん
    江東区の駅遠物件に億?

  54. 475 評判気になるさん

    ラグジュアリー感0の横浜駅w

  55. 476 匿名さん

    ラグジュアリー感(笑
    そんなのがある駅がどれほどあるのかね

  56. 477 匿名さん

    横浜駅にラグジュアリー求めてるの?どこの田舎もん?

  57. 478 マンション検討中さん

    ポートサイド側は変な歴史がない分悪くない

  58. 479 マンション検討中さん

    下層がビジネスホテルの計画なので高級感なくなるのは仕方ない。あと数棟こっち側で開発計画あったら違ったんだろうけど、ダイエー跡地はURのようだし、分譲されるだけマシともいえる。

  59. 480 マンション検討中さん

    近くの空き地がとうなるかで鶴屋町のイメージもだいぶかわるだろうね
    何が最良かわからないけど、横浜駅西口は全般に薄汚くてボロいイメージがあるから綺麗なオフィスや商業ビルができるとイメージアップに繋がるんだろうけど、いかんせんずっーと空き地のままなんだろうな

  60. 481 ご近所さん

    西口のおんぼろ商業施設を建て直す気がないのに、何を期待しているの?
    さすが、ラグジュアリー0の西口だなw

  61. 482 匿名さん

    ビジネスホテルとは思わなかった 

  62. 483 マンション検討中さん

    西口は部分的に土地権利関係複雑で簡単にはいかないと聞いた。所有者わからん土地とか相続人複数いて揉めそうとかね。そのせいで都心でも良い立地なのに開発されにくい場所は多いし、開発できそうなのにされていない場所は、法律変わらないとどうにもならないだろうな。

  63. 484 住民板ユーザーさん1

    >>479 マンション検討中さん

    ダイエーの前震災の時 道がおかしくなってましたよね
    相当に地盤緩いよね。何メーター杭を打つ必要あるのか
    横浜駅周辺は地盤が緩いよね
    その点ではみなとみらいとかのが地盤は良さそうだし
    ランドマークタワーや北仲タワーは直接基礎 
    北仲後発は直接基礎は無理かもだけど
    ここも杭相当深く打つのかな?

  64. 485 坪単価比較中さん

    東急ハンズの跡地が延々に駐車場だからなー。
    すぐに新しいビルが建つと思いきや、あらからもう10年近くw

  65. 486 ご近所さん

    日本橋三越・新宿伊勢丹が周辺を含めた再開発やるんだ。
    横浜駅は特に西口は、まずそういった再開発はやらないだろうな草

  66. 487 購入経験者さん

    >>486 ご近所さん それどころか、新宿は駅の東西、巨大ビルの建替が3本
    ルミネエスト・小田急・京王(オフィス/商業だろうけど)ほぼ確定してるよ。駅遠だけど初台の巨大開発もある。皆さんも、横浜気質は知ってるでしょ。いずれ追っかけていくから、まあ、焦らないで。

  67. 488 購入経験者さん

    >>487 の補足 初台(西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業)は初台駅には近いがJR新宿駅まではちょっと距離がある。

  68. 489 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  69. 498 匿名さん

    [No.490~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  70. 499 検討板ユーザーさん

    マンションの部屋をどこにしようか迷った時
    特に下の階や左右が気になりますよね
    細かい神経質な人がいたらやだなとか
    私なりの確率を下げる方法

    それは神経質な人がどうゆう部屋を好むかです
    その上下左右を避ければ良いです

    基本的に神経質な人は建物が前にあったりするのを嫌がります あと角部屋が好きです

    角部屋を選んだりするとその上下は神経質な人の可能性が高いということです。

    神経質な人が選ぶ部屋を避ければ確率はかなり下がると思っています。

    今までの経験からです。

    例えば7階建てマンションなら神経質な人は最上階角部屋を好むので角部屋の隣と下は…

    個人的意見です参考までに笑

  71. 500 職人さん

    角部屋は神経質かどうかにかかわらず人気では?

  72. 501 匿名さん

    マンションの場合、断熱性からいったら中住戸がいいのにね。当然、壁裏結露もしにくく角部屋にありがちな変な匂いがしみつく可能性も低い。建物のグレードにもよるけど。あるMR見学した時、担当の姉ちゃんが、ビューバスなんて窓の縁にカビ生えるから最悪って言ってた。

  73. 502 検討板ユーザーさん

    まあ一言で言えば要は角部屋と角部屋の隣の部屋は買わないって事です。

  74. 503 検討板ユーザーさん

    >>500 職人さん

    あとは自分で考えてください

  75. 504 匿名さん

    エレベーターとか、非常階段とか、人が滞在しない倉庫のような共用スペースの横位置も、気を使わなくていいから良い。(←個々のデメリットは確認が必要)あとベランダ境が大きな柱のところだと心理的プライバシーが保たれ易い。

  76. 505 マンコミュファンさん

    この事業含めて横浜駅や東高島地区の再開発の恩恵受けられる、別のマンションいきます。

    ええ、買えない人の僻みです。

    けど、実際再開発はそのマンション買う人だけでなく、周囲にとってもプラス材料に働きますからね!涙

  77. 506 匿名さん

    >501 匿名さん
    ビューバス付の角部屋に15年以上住んでいますが、窓枠にカビが生えたことは皆無です。
    窓も開けられるし、お風呂に浸かりながら開港祭の花火が鑑賞できます。
    モデルルームの担当者はビューバスを知らない方ですね。

  78. 507 匿名さん

    >>506 匿名さん
    もちろん建物の形状や方角、家事を担当する人によるよ。

  79. 508 マンション検討中さん

    >>507 匿名さん

    では、>>501 匿名さんの書き込みは、撤回ということでよろしいですか?あるいは言葉足らずだったということで訂正されますか?

  80. 509 マンション掲示板さん

    もうそろそろサイトオープンするんじゃないのーー?マダー?

  81. 510 マンション検討中さん

    >>509 マンション掲示板さん

    オープンは早くて9月以降で、年内販売になるかどうかという感じらしいです。

  82. 511 マンション掲示板さん

    9月にシェラトンに展示場ができるから
    相鉄繋がりで
    まぁまた遅れる可能性大だけど

  83. 512 匿名さん

    最近、ビル内の展示場はよくあるけど、ベイシェラトンにそんなスペースがあるんですね。ここ1、2年は大型宴会なんかも少ないでから場所が取れるんでしょうか。先行案内組でもないし予算的にも買えるか微妙ですが、まあ楽しみです。

  84. 513 ご近所さん

    選考案内組とは、厚い返送ハガキ付きの案内のことですか?

  85. 514 検討板ユーザーさん

    そうそう、それのこと
    ちなみに先日担当の方から連絡があってもう来週に打合せを入れましたよ
    プレミアムフロアとかじゃなくて予算1.5-1.7億でアンケート回答したけど
    一般に募集する前に決められるのかな

  86. 515 匿名さん

    >>514 検討板ユーザーさん

    非公開で売るかは、売主次第ですね。ここはどうなんでしょう。森ビルは非公開多いけど。最近だと、別デベだけど渋谷宮益坂が非公開販売。案内もらったけど、ほぼほぼ売れて残り後僅かだった。

  87. 516 マンション検討中さん

    >>515 匿名さん

    それ旭化成ですよね。
    ヘーベルのオーナー宛てに案内してましたね。

  88. 517 ご近所さん

    横浜駅に住みたい?何の魅力もないじゃんww

  89. 518 匿名さん

    >>517 ご近所さん

    あなたの意見は了解。二度と来るなよ。

  90. 519 匿名さん

    >>517 ご近所さん
    あなたは自分の住む場所の、すぐ横に大型デパート2つと巨大商業施設をいくつも作れるんですか?
    旅行や出張から疲れてターミナル駅まで戻ってきた時、そこから数分で自宅にワープできますか? 別に喧嘩を売ってるわけじゃありませんよ。

  91. 520 匿名さん

    >>519 匿名さん
    買い物する金もないかと

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3LDK

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総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,998万円~6,598万円

3LDK・4LDK

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸