ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>416 マンション検討中さん

スタート時のプランでは＠４５０でした。その後建設費等の高騰で2割上がって＠５５０になるところまではやむを得ないところ。
それ以上の部分は、ある意味市場動向を読んで調子に乗って上乗せしている部分と見るべきかと。多少仕様は上げたのかもしれませんが。

厚紙に、注意事項 *共用部は一部有償と書いてあったんだけど、、、、
何があるんだ？

>>422 匿名さん　ゲストルームとか有償なの当たり前。丁寧に表記してるだけでしょ。
不必要なら、使わなきゃいいんだし。

プレミアム階は坪900ぐらいになるんじゃないでしょうか
中層階でも坪600ぐらい。
ブランズの最上階が170平米で、26000万で売りにでていたのが1年以上売れ残っていて、営業に20000万まで下げますといわれましたが、分譲済みですでに駐車場がないので辞めました。
ちょっと立地的には比較にならないですね…。

プレミアム階はそれくらいはしそうですね。多くの関係者がいる物件で長々販売すると嫉妬もあって揉めるし、駅直結は喧騒もあり、富裕層は案外嫌うのでそこまでプレミアム感は出さないかなぁと。あくまで神奈川だから都心並みとはいかず、物産審査部分の査定が落ちるため、ローン審査が高額すぎるとおりないので現金購入者をどれだけ集められるかになってしまいますし。都心はほぼ全域大幅値上がりしてて含み益での買替が盛んですが、神奈川は都心並みのうん千万円含み益出てるのは数棟だし、初期一次取得者は年齢的にローン組むの厳しくなってて購買力も劣ります。地権者多い白金ザスカイがコスト感は似てるし、そこに近い坪600万円台がいい線かな。坪700万円までいくと買いたい人はたくさんいてもローン降りなくて苦戦しそう。

パンダ部屋あるかな？

>>416 マンション検討中さん

なるほど。外観デザインも拘ってなさそうだし、ちょっとがっかり。何十年も残る駅前ランドマークとして、恥ずかしくないものにして欲しかった。タワマンはやっぱり三井が一番うまい。パークコート横浜ザタワーだったらよかったのに。

>>427 匿名さん
だから、ここは余裕資金勢に譲って見送るか、高くてもギリギリ許容範囲の坪単価なのかの見極めどころなんだよね。次の駅近物件がでるまでの5--10年分の維持費、手間暇、値下がり（可能性）を考えたら、待てるなら無理はしない方がいい。

>>428 匿名さん

次に駅近物件来ますかね？
決まってるの住友の北幸物件くらいですよね。

高島屋、建て替えと同時にマンション作ってくれないかなーー！

高島屋建て替え計画なんてあるんですか？

>>430 検討板ユーザーさん

条例により高島屋のある区画はマンション建てられませんよ。

ただの希望だよ

>>429　
たぶんこのスレで既出だけど、
岡野交差点、ラーメン吉村家の横に、13階145戸のマンション（積水ハウス）

>>429 匿名さん 　噂のレベルなら、いくつかある。いろんなハードルはあるけど条令は変更したり、特例に出したりできないとは限らないし。群馬人脈である星野リゾートの星野くんが2023年には観光復活といってるけど、どうなることやら。

>>430 検討板ユーザーさん
高島屋の所にマンションができたら本気で横浜駅終わると思う
ただでさえベッドタウンで横浜駅はしょぼいって見下されてるのにこれ以上マンションできたら買い物すらきてくれなくなるわ

>>436 マンション検討中さん
貴方様のスタンスは何？みなとみらいの債務者？。このスレで駅前マンションが栄えないように見張ってる？いつも女言葉の語尾使ってるけど。ばっちり、足跡残ってるよ。

なんでそんなにムキになってるの？

>>438 匿名さん
既存スレ、全部目を通してごらんよ。ここはあくまで当該物件の検討版ですからね。全否定する意味がわからん。

2019年に着工してまだ何もできていないって、どれだけ地盤が悪いだろう。。

新宿の中村屋の地下工事の時も、あそこの場合は地下が複雑で、すんげー期間かかった。突貫でやるより、遥かにマシでは？

北仲最後のピースきました。ずっと待ってました。三年後くらいに販売開始か。日新さん、東急を選定したのがちょっとがっかり。
https://www.ryutsuu.biz/store/n052820.html

北仲の掲示板でどうぞ

眺望も海からは遠いし微妙かな
どんな感じだろう

よほどの高層階でない限り眺望は期待薄ですね。
富士山方向はまあまあでしょうが。

お隣のJR横浜タワーうみそらデッキが12階
ここのレジデンスは13階からです

みそらデッキの12階はマンションで言うと19階相当の高さですよ。

>>447 名無しさん

富士山方向も23階以上でないとＴSプラザビルに塞がれます。

ここも普通のマンションの階層より高いんじゃない？

ここに限らず海沿いの物件でもない限り低層階は眺望は期待できないでしょう。シェラトンも20階以上でようやく海が見える程度だし

まぁ倍率下がるだけなので、是非ともアンチでいていただきたい

しかし、デザイン性がまったくないビルだな。残念。

北側は低層でも割と眺望抜けてそうですね。
といっても何もないけど。

横浜駅は３０年たっても変化はないだろうな
マンション建ててくれるほうが、しょぼさが半減するｗ

こことはちょっと違うだろうけど、瀬谷のアミューズメント計画中止になったのはなぜ？期待していたのに

申し訳ないが他スレでお願いしたい

ここ６０平米で一億いく？

階層と向きによるけど、まずいく

>>457 住民板ユーザーさん1さん

みんな口が固いんだが、複数の知り合いの関係者の話を総合するとやはり平均坪単価で600万円前後は間違いなさそう。なんとか500の後半に収まるかどうかのレベル。そうすると必然的に1億からということになりますよね。
いくら駅前って言ってもここ横浜ですよ？ちょっと異常。

パンダで400台はありますかね…？

>>460 匿名さん

どうだろぅ？
490ぐらいならあるのかなぁ・・・

高すぎるわ

今、都内は二億円時代。横浜駅坪600なら妥当というか割安。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

600は妥当
500台があるとしても北向き低層階くらいじゃないですかね
横浜駅直結ですよ？ 高いなど仰ってる方はどうぞ他所へ

>>464 名無しさん

虚勢張ってるようにしか聞こえない。
横浜居住者の購買力は限られてるし、都内在住者のセカンドでは捌ききれる数ではない。
2億出して本宅を横浜に置く合理性は全くない。選挙地盤から送迎車で都心へ向かう首相は別として。

周辺住民からすれば、ハマレールウォークも整備されるし、商業も入るので盛り上がるのは嬉しい限り。ちかごろ反町の辺りもマンション建設多いけど、購入者たちもよろこんでるんだろうな。

1億2億の物件買える人間なんて地元に掃いて捨てるほどいるだろ
横浜居住者の購買力は限られるって、どんな地域に住んでるんだ

自分は近隣住民だが80平米600の1.5億くらいで考えてる。700超えてくるとちょっと厳しいかも

ちなみに41,2階のプレミア層はもう商談始まってるよ。高島屋提携の外商サービスも彼らのためにあるんだろう

高島屋VIPカード持ちのことか

正直、あの場所にタワマンは無理があるとしか。

>>465 マンション検討中さん
金持ちは皆都内に住みたい訳じゃないからね
埼玉の田舎でもフェラーリとランボルギーニ2台持ちの人もいるし、金持ちなんて意外といるもんでしょ
江東区の駅遠物件に億出すなら個人的には横浜駅近で億出す方がよっぽどいいと思うけどな
買えないから言えるだけだけど