ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>4130 匿名さん
4130さんのコメント好きです。ボヤキました。私も辞めようと思ったけど、今の価格でも仮に当たったら欲しいので申し込みます。1期で当たってマウント取る奴と相鉄東急は嫌い。
今回も落ちたら車を買います。今度こそここは買いません。

>>4200 匿名さん
今回の2期価格調子乗って外資系ファンド売主案件みたいになったけど相鉄はブランド戦略とかがやや欠如しているだけで基本的には真面目な会社と思いますよ。1期の売り方、2期の価格設定もその場その場で行き当たりばったりの意思決定してるだけと思います。
追加の問題として、高値で売った後にも平気で悪気なく下に相鉄ホテルズとか相鉄ローゼンとか入れてくるところは心配です。三井や三菱が売主の場合とは異なるリスクがあると思います。

横浜を楽しむだけなら、ここに拘る必要ないですよね。

>>4203 匿名さん
芯食い過ぎ。

落選した人って第1期のスタートラインに立った上に今エントリー出来てるだけいいじゃん。ここの見学予約のフォームは受付中って書いてあるのにクリックしたら全部予約できないって仕様な上に電話したらキャンセルをチェックしろって理不尽。買えないって目線で他に行こう。倍率もヤバそうだ

落ちたらシティハウス横浜が候補になりますね。免震だし売主は財閥系で安心感があります。

>>4203 匿名さん

いや、ナビューレかここしか選択肢はありません。
ブランズ横浜がただの耐震でなければまあ良かったのですが。

今日見てきたよ。悪い所４つといいとこ２つ
ソープ
騒音
工事の死亡事故
バルコニー出られない。
いい所
ターミナル駅の横浜直結
設備とか２４時間多言語コンシェルジュとかがいいっぽい。

>>4199 マンション検討中さん

そんな事はないよ
不動産だけが値上がりしてるわけじゃない
１００円アイスが１５０円になり
２００万の車が３５０万になり
ディズニーパスポートも。
金も。株も。食品も。１０年２０年の間に円の価値は肌感覚でだいぶ落ちた
今の一億って２０年前の７０００万もない感じ
身近にあるもの見てみりゃわかる
車がバカ売れしてるから値段が上がったのか？違う。
ここを高い高いと言ってるやつは茹でカエル
これから先２０年前の価格に戻るのか？戻らないと思う

>>4209 住民さん1さん
そうなんだよね。少し上がったことで買えなくなった人はともかく、臍曲げて要望書出さないなんて勿体無いなー。数年後に、ここと同等のところが、同じ値段で買えますかってこと。経済センスないなー。

住民さん1って、一期で買えた人？上がる前に安く買えて良かったね、羨ましい。

デベロッパーは２匹目、３匹目のドジョウを狙って、企画を考えてるだろう。デッキで繋げりゃ大喜び、80から100平米くらいが欲しいんだとか、いろんなことを織り込んで、かなりの高価格帯になる上に、そのころには風の方の茶番劇も終わって、やるかーやるぞー茶番劇のおかげで受け入れてしまった実は中○人の難民も配置され、エグーい大陸の金持ち達が買い漁りにくるだろう。

>>4209 住民さん1さん

分かります。冷静に考えるとサイレントインフレがとんでもないことになっています。さらには恒例だった有事の円人気もないですよね。

調べてみたらディズニーチケットは今一万円近い
２０年前は５５００円　オープンした時は３９００円だ
あとは各々どうゆう行動するかは自分で考えよう

オーケーでねー、すっぱムーチョがねー。減った減った。頭きたから買わなかったよ。ポテトチップスだから買わなくても別に後で困らないからね。普通のマンションなんか怖くて買えないよ。ここがいいとは決めつけないが、手堅いと判断できた物しか、怖くて買えないよ。

やっぱり買うなら手堅い東京都心か。
泡の国の隣のここや夢の国の舞浜ではなくて。

>>4216 匿名さん
いや。違いますって、怖いなー。そんな適当に考えてるなら、都心で売り抜けようとしてる人にカモられるだけだよ。個別に判断しないと。ここのソープはリスクでねーの。心配せんでいいから。今は買ったらダメな人もいっぱいいるんよ。わかる？？

>>4217 匿名さん

東京都心が手堅いなんてどこからくる発想なのか。
都心なんて横浜に比べていくらでも競合がいて本当に良い物件なんて例え探し当てても買える状況にないのに。
値段もさるながら、売り方だってえぐい。ここの売り方でごちゃごちゃ言ってる連中が購入に至るなんて到底思えない。
横浜駅直結なんて簡単に答えが出るランドマークなのにソープひとつでどうこう言ってる人間が都内でどうやって成果を得れるのか。
小さいデメリットに固執して本質を見失ってる。まぁ10年後が答え合わせしようか。

ここ定期的に激しく買い煽りの連投が入りますね。1期の人なのかな？怖くなってきます。

>>4219 匿名さん

逆も然りだしね。
そんなんで怖いとか言ってるなら掲示板見ない方がいいよ。

いやいや怖いよw

>>4221 マンション検討中さん

検討する気もないのに無駄に掲示板きてネガキャンしてソープソープ連呼してる方がよっぽど怖い

>>4222 検討板ユーザーさん
ネガキャンは愉快犯でわかりやすいけど、ポジキャンの夜中連投は目的わからんから怖いよ汗

>>4208 匿名さん
やはり風俗と騒音気になります。特に西向きの部屋
でも致命的マイナスは大幅な値上げ
セカンド購入を視野に入れたが欲張らず、おとなしく北仲で暮らします

ファミリー実需などが、セカンド目的、子供じみた転売屋、無関係の煽りなどに影響受けるのが、ほっとけないだけでしょ。数人にために書き込んでるんだから、理解できなくていいんぢょ。転売ヤーを助ける人は今後もいないよ。なんか特技でも身につけないとね。

このマンションは駅近いし便利だと思うけど、なにせ購入を決定するには市況が悪すぎますね。
不動産市況の影響は後から一般的に影響すると言われていますが、仮に今日現在に
あてはめて計算してみると

第一期販売時の価格決定時の日経平均→約30000円前後
　　　　　　　　今日現在の日経平均→約25000円前後　　既に16.6％ダウン

これにこのマンションの第一期の坪単価を合わせると

第一期販売時の価格決定時の坪単価→約600万円位？
今日現在の第一期購入者の推定資産坪単価→500万円位？
　　　　
　既に坪100万円位の含み損になってる。経済状況がものすごい高い位置での第一期値決めでしたので、下落もきついですね。これはあくまで経済と同等の下落率として考えた場合で、現実的には下落率は違うと思いますが、いずれにしてもこれだけ経済がダメージでかいと、日経30000円付近で購入した人は大きな含み損になる可能性が非常に高く思えます。

地政学リスクも高いしマンション購入を検討するには本当に難しい時期ですね。
　

>4223

関係者のステマでしょ。

>>4226 マンション検討中さん

マンション価格は株価と連動してますからね。
坪100の差は富裕層以外には大きすぎます。

株価と相関はあるけど1年くらいタイムラグがあるからね。一期でつかんじゃった人は販売が落ち込んで売れ残るかひやひやでしょ。

>>4229 匿名さん

びっくりするくらいひやひやしてない。
鈍感なだけかもしれないです。
それとも誰か販売時＋諸経費で買ってくれる方いますか？

契約後にもここに張り付いてるのがひやひやしてる証拠。でなければ、入居までやその後のことに興味は移ってるはずなんだけどな。

>>4231 匿名さん

ひまなんですみません。

契約してるのに検討中さん？　

>>4233 匿名さん

わざわざ変えてないだけです。
あまり気にしないでください。

>>4229 匿名さん

一期で買ってる人は条件良い部屋を割安で買ってる富裕層だから余裕ですね。

値上がりした2期の狭くて条件劣る部屋を割高で買うパワーカップルとかは危険な匂いがします。

>4234

立場変えて投稿してるんでしょ。

株価の理論から考えると、物件完成時に既に坪100万とかの損失の出ている可能性がある物件を２期の値上げでさらに買いに立ち向かうのは、お金を捨てるのと同様でもはや狂気の沙汰に感じます。株はすぐ損切り出来るけど、マンションは完成まで塩漬けしかないのでしょうか。私には怖すぎます。。。

>4237

上昇局面だと引渡し前に転売ってあるけど、今の状況でババになるかもしれないマンション引き取る人いないから塩漬けでしょ。

>>4226 マンション検討中さん

うん？コロナショックの株価大暴落は、ついこの間ですよ？下落率ももっと大きかった。その後どうなったかはご存じの通り。暴落当時、その後の株価回復、不動産市場の活況を予想できた人は、ほとんどいなかったと思います。

先のことは誰もわかりません。あなたの言うとおりになるかもしれませんが、少なくとも結論を急ぎすぎてませんか？

>>4236 匿名さん

ん？どーゆーこと？

>>4235 匿名さん

当時はそんな割安感もなかった気もしますが。
後出しで割安割安言われるのもちょっと。
当時のここ見て貰えばわかりますが、安い安い言ってる人なんていませんでしたよ。
横浜でこの値段かよ的な意見が大半でした。
今とほぼおんなじ感じ。
別に今の情勢見て色々議論がなされるのは勝手ですけど、一期は割安だったと後出しで言われれても。

>>4241 マンション検討中さん

当時もナビューレの中古と大差ない、新築なのに割安という意見もあったと思いますが。
実際、マンマニさんも10年後の価格が新築時から値上がりすると予想していました。

>>4235 匿名さん
パワーカップルはやめた方が良いよな。客観的にみて家買うのは反対せんがここでリスク取る必要全くない。

マンマニさん、何でも褒め上手アゲ上手だからな。
下げ相場での物件選別とか割高物件の避け方もブログとかYouTube にして欲しい。

>>4242 匿名さん

言った言ってないで言い合っても仕方ないとは思いますが、割安なんて意見はほとんどなかったです。そこら辺は長いですけど遡ってみれば分かることだと思います。ポジティブな意見を言ってるのは本気で購入を検討してる層だけで殆どは冷やかしかもしくはなんらかの妬み嫉みで異常なネガキャンをしてる方らでした。
マンマニさん自体も高いけれど、周辺相場も上がってるから仕方ないねくらいのテンションでした。その意見に対してもブロガーはそれで食ってるからねくらいの意見でしたよ。
一期の時の掲示板と今の掲示板の意見はさほど変わってません。変わったことといえばいつの間にか一期の物件は割安だったとなってることくらいです。
マンマニさんが名前がせっかく出たので言うならば、現在の二期でも動画内でポジティブな意見が多々上がっています。
それを信じて買うもよし、どーせブロガーは良いことしか言わないと思うなら見送るもよし。
別に私はデベロッパーの回し者でもないし、このマンションを神格化したい訳でもないのでどっちでもよいです。
ただこの前まではこうだった、あーだったと色々理由つけて買い渋る方の多くは同じことを繰り返して結局買わないで後出しで色々言うんだろうなとは思ってます。

マンマニはコンサルだから押してなんぼでしょ。なのでデベのお先棒担ぎ疑惑まで出てるお方。

このマンション、マンマニさん信奉者ホント多いですね。

暇なら世の為人の為にバイトでもすれば良いのに

マンマニ氏、トレンド入りますね笑

>>4248 匿名さん

それもそうですね。
バイトしてきますわ。

要望書の入り状況ってどんな感じですか？？どなたか情報あればお願い致します。

>>4250 マンション検討中さん
勤まるかな？頑張ってください

>>4245 マンション検討中さん
一期は一般販売じゃないんだから、何言われても仕方ないのでは？

当選した人が値上げした価格に対して割安って発言して損は無いって話。
株価が15%下げたから不動産が15%下がるって発想もだいぶ違う。
資源国の戦争でコモディティが上がったり、コロナで在宅勤務が増えれば住宅需要は上がったり色々ありますが、株価が15%下げたら住宅が15%下げるってほど連動しないです。
むしろ住宅ローン金利を注視すべきです。

ロシアのウクライナ侵攻は、エネルギー不足で物価上昇、それを抑えるために利上げってのが不動産にとってはマイナス。

>>4253 検討板ユーザーさん

一般販売じゃないなら何言ってもいいってことですか？

事後共犯だけどデベのルール違反に加担しちゃったわけだからね。

日本は政策金利を今のところ固定しています。国債金利も全力でステイ。円安にはなりそうですが金利は上がりにくそう。アメリカはおっしゃる通りインフレがあり利上げは確実。ただウクライナで多少ハト派に。
株価と不動産は別物。相関関係はありつつボラティリティは圧倒的に不動産が低いと思います。
今なら株より不動産を強めに持ちたいですが、ただでさえ流動性の低い不動産なのに引渡しが2年後というのはデメリットですね。

アメリカが利上げして日米の金利差が拡大すると円が売られて円安が加速する。そうなると輸入品の価格が高騰と負のスパイラル。日銀もいつまでもゼロ金利維持できないはず。

>>4257 匿名さん

法廷で戦うんじゃなかったでしたっけ？
まだこんなとこでうだうだいってんすか？

買える方は買える。
買えない方は買わなくて良い。
以上。

経済の先行きを分かった風なこという人ってなんなの？当たるわけないじゃんｗ
だいたい、瞬時値の株価で不動産価格の先行きを語るなよ。全体のトレンドとして、日経平均と不動産価格に相関があるのは確かだから、せめて、日経平均200日移動平均線とか、長期トレンドで語ってくれよ。各自のリスク許容度範囲内で買うんだから、よけいなお世話。

日経平均との相関っていっても総計との間のことで、もう既に、物件によってバラバラですよね。もちろん無関係ではないですよ。結局、一部の購入するつもりも、勉強する気もないサラサラないという方が結構書き込んでいるということがわかりましたね。検討者でない方、さよならー。

日本は国債発行額の大きさと低インフレ率の呪縛があり金利アップは自殺方向という見立てもあったり。輸入品のうち特に厳しい石油を含めた資源はそもそも税率が高過ぎなので調整は容易だったり。それを政府は渋ってたり。日本は付加価値を生産する側なので円安自体は輸出品の国際的な競争力は増したりしたり。近年は円高に振れがちなため、輸出中心の企業が為替ヘッジを推進しているので円安が昔ほどメリットになるとも思えないとか、有事の円高って傾向がウクライナ問題ではやや出ないとか色々と思考するのは好きですが、あんまりここを買う上で重要ではない様な。
要素が多すぎて結果分からないとなります。日本の金利が上がる、円安が加速する予測ができるなら色々稼ぐ手段はありますが分からないから投資は難しいので。
一応アメリカの金利が上がるのはFOMCが発信しており最早マーケットが認識しているからその前提で動いているという要素は今は日本に当てはまらないかなと思います。むしろ金利上昇が確実に目論めるほど景気が良くなりインフレして欲しいものです。

横浜の高額中古の売買ガチ止まりしてますね。踊り場では地方の高額から影響受けるから仕方ないと思いますが。更に今が天井とみて売りは増える一方といった感じです。

フロントタワーの2期の人への影響ですが、2期の大幅値上と中古市場の流動性枯渇で転売ヤーはほぼ参戦する合理性なくプラスな一方、富裕層でない普通の買替え組等は今一度売りの資金計画の見直しから、購入可能グロス額、住宅ローン額、老後資金へのインパクト等見直しを推奨します。

>>4265 マンション検討中さん
普通の買替え組さんだと、2024年の首都圏新築大量入居開始に伴う大量中古物件発生リスクを考えて、
1期購入の場合、既に住んでた家を売りに出して借家住まいする人もいるのでは？
私も1期で買えていればそうするつもりでした。外れたけど。
2期ならまだ見直しできますね。

狭い部屋しか残ってないじゃん

狭くても高額

>>4265 マンション検討中さん

経済アナリスト気取りかな？笑
誰のために何のために推奨してるのかな？

>>4265 マンション検討中さん

今はフロントタワーの抽選待ちの人が多いのでは？

もう少し待てば更に中古ストック積み上がって億超えは価格交渉効くようになるかな？
短期で処分したい人が増えるのは投資家には良いことだ。リーマン後みたいにプチディストレスのチャンス。

>>4265 マンション検討中さん
流動性枯渇という程でもないだろう。思ったより高く売れる環境が下げないと売れない環境になって買い手市場に振れてるだけ。

中古の転売に関してはタワマンの修繕積立が10年で跳ね上がってその前に売り逃げって考えが浸透しているのがどうなるかだね。果たしてそのころにババを引き受けてくれる人がいるか。

>>4265 マンション検討中さん
言われてSUUMOの億超えみたけど、ミッドスクエアとかステーションプレミアって今でもやっぱ良いね。

>>4273 匿名さん


築20年前後の代官山アドレスや青山パークタワーも坪600や800とかで売れてるし、結局立地が良ければ買う人は居ますよね。
ナビューレが今後築30年とかになっても坪300とかには戻らないですよね。
それならヨコハマフロントの中古よりナビューレ買うし。

>4275

タワマンで10年過ぎたら転売ってこの掲示板で最近言われてること。一般にはまだ浸透してないでしょ。

横浜だけでなく都心においても、中古の在庫が増加しているのは高価格も要因だが、オミクロンで客足が止まっているから。

しかし、2年前ほどのリバウンドは期待できないだろう。

＞オミクロンで客足が止まっている

オミクロンって軽症ってことで時短の飲食以外の影響って軽微と思ってたけど。不動産本格的な腰折れ？

＞2年前ほどのリバウンドは期待できない

2年前は景気対策でじゃぶじゃぶやったけどもうその手はない。

>>4276 匿名さん
修繕積立不足なんて積立金・一時金を上げれば良いだけで、高額物件なら物件価格対比ではしれてるからあんま関係なくないか？

ヨコハマフロントの修繕費も6年、11年で倍々に増えてくの、えぐいですね。

>4280

積立不足でなく、もともとの計画の段階的値上げで跳ね上がるからって話。

>4281

段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらず従わないデベがどういう姿勢か自明でしょ。

>>4264 匿名さん
6歳児に説明出来なければ理解してるとは言えない
とアインシュタインの言葉
全く言ってる意味わからないよ

北仲半端ない数売りに出てるなぁ。
成約しないから残って新しい売りが増え続けてるってこと？？

>>4285 匿名さん
不動産市況が利上げや戦争リスクや経済の下落などによって大幅下落が予想されるから、いち早く誰よりも今の価格で逃げたい人達が続々と売りに出してるのでは？

北仲はタワー渡り鳥みたいなセミプロの皆様がチキンレースしてる感じです。フロントタワーと階数眺望合わせして、よし700で出すぞ！みたいな感じ。地政学リスクと株安の影響は想定外だったと思うけど。金利はしばらく安定しそうだから、実需が大きく落ち込んでるわけではない。暴落というより価格調整局面なだけと踏んでます。

なるほど。ウクライナ侵攻前の2-3ヶ月で一気に乗った坪50-100万のところがなくなる感じか。

>>4277 匿名さん
景気も冷え込んでくるし、地味に大宮、町田、立川、北千住、赤羽など地元の中核駅周辺で十分事足りるから、銀座、日本橋あたりがヤバいと思うよ。銀座大好きなのは実は65歳以上の人たちで、この2年で急激に死んでしまったしね。もう戻らないよ、ある程度、リモートでいいと分かってしまったんだから。都心都心と言ってる人がアタオカ。首都としてなくなりはしないが。お金で支配できない社会になると思えば、良いことだよね。

銀座・日本橋に程遠い、横浜駅という繁華街ｗ

まあ、銀座と横浜どっちが楽しいかと言えば答えはきまっていますでしょう？
ただ銀座も大きく中身が入れ替わり、新しい街に生まれ変わるのでしょうね。立地としてポテンシャルは非常に高いので、ネオ銀座大いに期待しています。

数年のことではないですからね。サンタクロースが絶対に来るんだって騙されてる人に、何を言われても水鉄砲ですよ。それに、この物件で言えば購入検討者は1億ー2億、どうせ中 共 在 日 傀 儡 政 権に取られるくらいなら捨てても良いというような人も多いんだから関係ないしね。

>>4207 匿名さん
パークタワー横浜ステーションプレミアでは横浜を楽しむことは出来ないのでしょうか？駅から徒歩４分ですけど。。。

>>4291 マンコミュファンさん
もちろん銀座に決まっているよね
足元にも及ばない、横浜駅西口ｗ

>>4294 　スマホでプチプチしてないで、平日のランチに、日本橋の中心地に行ってごらんよ。百聞は一見にしかず。交通費ある？

>>4293 匿名さん
何も悪くはない。北仲にしたって価格を下げるか、賃貸で凌げるでしょう。買う方にすると高いから、それだけ。

>>4295 匿名さん
あなたはこのマンションの商業施設やホテルはこのようなところに入ってほしいと思うの？

>>4293 匿名さん

駅距離は1分しか違わないしエレベーター乗り換えが無いから実際の時間は大差ないかも。
今度プラネタリウムのできるビルとデッキで繋がってみなとみらい方面へのアクセスはヨコハマフロントのより良いし、周辺に風俗、キャバクラ、パチンコも無い。
新築で内廊下だったりとか仕様はヨコハマフロントの方が勿論良いので、何を重視するか次第。

やはり島忠とスーパーホテルが似合っている

もう、どうのこうの言っていられるタイミングじゃあない。ビジホでも最初から滞在プランとか、高級か庶民型かではなく、採算が取れるものしか運営できないでしょう。儲かって欲しい、地元民が喜ぶようなものが来て欲しいのは、当たり前だけど、ここはある程度小割だから、あんまり期待してない。自分のようなチリのような者のつぶやきは届かないし、。。駅前、みなとみらい、ポーターズ、桜木町なら、その中で、暗黙の棲み分けをしていくと俄然良くなりますよね。たとえば、スーパー紀伊國屋でも本店並み、100均でも徹底的ななにもかも揃う大型店というふうにした方が絶対に面白いでしょう。近場に小型店はあるが、結局欲しいものがないという時に、この週末はあの施設に行こう、今日は桜木町周辺でみたいにならないかなと思いますね。

現実を見たら、島忠やカインズホームがいいよ
横浜駅には庶民的な施設が合うんだけど

>>4285 匿名さん

重複して載ってるだけ　実質２０くらい　一番多い時は７０以上あってほぼ売れてしまったからね　今思えば竣工後一年間はバーゲン価格でしたね　

>>4285 匿名さん
タワマンバブルは完全に吹っ飛んだってことですよ。
爪を伸ばしまくってたバカ共が慌てて売りに出してる姿が痛々しいね。
横浜アドレスで坪400以上なんてのが身の程知らず。

>>4293 匿名さん
ステーションプレミア良いと思うよ！プラネタリウム徒歩1分て素敵やん。郵政らへんのビル建替えられればデッキでみなみ東口に繋がる計画もあるし。大規模修繕1回目も終わったし。低層でも眺望良くないし。どの間取りも開口部大きいし。何より北仲・フロントタワーより坪200万以上安いし。ステーションプレミアの中古出るたびにそそられる。

>>4303 匿名さん

身の程知らずはどっちかなー。

>>4304 匿名さん
すいません。低層でも眺望悪くないし。の誤記です。オーナーの方ごめんなさい。

>>4301 口コミ知りたいさん
せっかく1階の天高5m以上あるのに。ローゼン、島忠、カインズ、100均とか悲しい。

若葉の人、ちょっとずつ名前違うけど、同じ人っぽいなー。ご近所さん。

下駄履きのカッコ良さは諦めた方が良いですよ。物販の景気が仮に良くてもどうやったってオークウッドとブリックみたいにはならない。メインエントランスの前に風呂屋あったり元々回遊性ない場所ですから。更に相鉄ですから、三井不動産のようにビル価値向上よりも、自社関連や濃い取引先の出店優先するでしょう。

>>4309 マンション検討中さん

北仲の下駄はかっこいいですよねー。
ここも同じように頑張って欲しいです。

>>4308 匿名さん
正解です

>>4307 匿名さん
いいとこファミマと吉牛だろ。あとはクリーニング屋にドトールあたりかな。

>>4256 匿名さん
特別ってのは、それだけやっかみもあるんだから、気にしないでいたらってことですよ。周りの感情を変える術なんてないんだし。芸能人の有名税みたいなものって割り切りましょう。

>>4312 匿名さん
マジか。天高5mの吉野家はちょっと行ってみたいな。

>>4307 匿名さん
スカイビルにも食パンのロングが200円で売ってるよ！

>>4310 匿名さん
下駄、相鉄にはホント頑張って欲しいですね。何度もガッカリさせないで欲しい！

71がアホみたいな倍率、66の値段がおかしいよ

71は、平均で5倍くらい、いってる？　そこまでじゃないか。

平成バブル崩壊時、不動産は大丈夫という宗教的信者がほとんどだった。

リーマンショックも然り。

今回は第二次世界大戦後、空前の世界的危機なのに・・・。

今、億単位の買い物をして大丈夫？？？

会社は大丈夫？　クビにはならない？

>>4303 匿名さん
どう考えてもバカで身の程しらずはあなたです。
何がしたいのかな。

>>4319 匿名さん

誰に言ってるの？自分自身？

まあ、でもこんな時にわざわざ人生を変えるような大きな買い物をしなくてもって感じはするよね。

>>4322 匿名さん

買い主にとって
タイミングが最悪
売り主にとって最高、ラッキーです

このタワマンいいなと思っても一般人には値段が高すぎて正直買えないよね。
自分の妄想かもしれないけど、このマンションに限らずマンションの価格って値段をつり上げたい関係者によって操作されてると思うわ。

先日、SMBC日興証券の幹部複数人が逮捕されたが、株は買い支えなどにより、値段を吊り上げたりしたら相場操縦で逮捕されるよね。不動産は操縦しまくっても問題ないんかな。

あくまでも自分のが感じる事なんで正しい事ではないが、周辺相場の価格から乖離した価格からはじまり、アンダーでコントロールして、価格を支えながら形成して（この辺は株で言う見せ板みたいな感じ）さらに、ネット等の口コミサイトなどを使い、その価格が妥当であると周りに認識させて売り切る。それに便乗して周りのタワーマンションも高値で売りに出す。あっちのマンションが坪〇〇〇円なので、これくらいでと。これの繰り返しで結局、無理やり相場が上がった風に思えるマジック。実際は土地の価格なんてここ数年でほとんど上がってない地域も多いし。もちろん、マンションの建築費等の高騰はあるけど、それを考慮しても明らかに吊り上げ価格に感じるし、株で言うと相場操縦に感じてしまうわ。

>>4322 匿名さん

それはそう。
無理しない方がいいと思う。

とはいえここにいる人皆買値の半分くらいは出そうと思えば自己資金で出せるでしょ？
むちゃ最悪なシナリオで売らなきゃいけなくなっても最大数千万の損失なら大した事ないぞ。高島屋でいっぱい買い過ぎたか相鉄に貢いでしまったと思えば良い。
将来ある若者が無理して買うのは今は辞めた方が良いと思うがそれ以外の人は大丈夫！

>>4324 マンション検討中さん
タワマンって昔からそういうもんよ。北仲とナビューレの中古と都内類似を参考にフロントタワーがその上で設定されて、それをもとに北仲の売主が価格上げて、マンマニさんとかブロガーさんが売出価格ベースで市況上がってますって妥当性を謳って、またフロントタワーの2期が値上げされて、また北仲の売主が上げて、またブロガーさんが出てきて。その繰り返し。このあたりはババ抜きギャンブルと思ってやるしかないかと。昔からそう。ババは近づきつつある気はするけどね。

不動産は有価証券ではなく金商法の規制うけないから株と違い違法じゃないですよ。

金利や、値崩れの話しか出ないんだが、なぜ高級（敢えて高給とは書かない）サラリーマンの雇用が今後35年、保証されてると決めつけるかな。そっちの方がよっぽど危ういでしょ。イルミナティはフェイク開戦すらバレてるし、まあ各国への難民埋め込み作戦と憲○改 悪による復権ができれば、まず良しなんだろうけどさ、もう、受験に勝ち抜いてきた従順な人々を養ってく力がないのよ。いざとなれば奥さんや息子にバイトして貰えばなんて甘い甘い、そういうところには留学生や難○もどきが入り込んじゃうからね。ここは出口取れそうだからいいけどね。広域検討者も、そこはよく検討して。

>>4329 匿名さん
本物のお方や

>>4329 さん

>>4329 匿名さん
本物のお方や

＊＊＊

横浜の坪単価って池袋と同じくらいでずっと推移してたイメージでしたが、この半年くらいで池袋よりも遥かに高くなってたんですね。

>>4324 マンション検討中さん

あなたがいいなあと思うようなタワマンは日本の不動産の上位1%に入るようないい立地に建ってるわけよ

上位1%の富裕層に入ってない普通のあなたが高いと思うのは当然でしょう？

さすがにこれだけリート指数、株価が下がると購入タイミングとしては最悪だよね。
リート指数も下がりまくってるのに、マンション価格は暴落前の設定のままだもんね。
マンション完成時には現物マンションの下落が反映されだしているだろうから、相当の損を覚悟しないと買えないよね。既に買った人も戦争が起こるとか、ここまで経済が悪化するとは思わなかっただろうし、運が悪かったよね。

一般人が無理して買う物件じゃないですね。
どうしても横浜が良ければシティテラス横浜とかリーズナブルな物件もあるし。

シティテラスって安いんですか？

>>4304 匿名さん

やー、あそこはないなあ。
外廊下に仕様も低いし、住んでプレミア感は全くないと思うな。
こことは全くちがうわ

>>4329 匿名さん
蝶々翔んでませんか？春ですねー。

なんかコロナが始まった時のような暴落願望満載のやつらの多いこと。毎度毎度外れるそのセンスない予想どうにかならんか　2年後下がったらほら見たことかとなるんだろうが
また上がったらまただんまりして新たな暴落ネタ探すんかい
　センスあるならコロナが始まって皆が疑心暗鬼になった時にサッと中古買ってんだろうよ　

>>4340 匿名さん

株も不動産も景気による影響は2割で
金融政策による影響が8割

コロナ後に株も不動産も暴騰したのも
景気の影響なんて実は大したことなくて
金融政策の影響の方がよっぽど大きいから当然の事

問題は今アメリカはインフレで
8割の影響を持つと思われる金融政策をこれ以上緩和できなくなってる事
だからまず米国株が暴落してる
日本でもインフレが進んでいて
日本の金融政策アメリカに追従せざるを得なくなるのでは
との疑心暗鬼が広がってる状態
まだ日銀は否定してるけどもし疑心暗鬼が的中したら
今回こそ本当に不動産は下がると思うよ

>>4339　えっ？仮想通貨とかやってる感じの人？　1000円、貸そうか？
もう昨日あたりから、木に竹を継いだような憲法議論を様々な方々がやっていて、そのこじつけ方が面白いんですけど。わかんないよね。ヨシヨシ。

>>4340 匿名さん
逆に上がる要素あります？

予想価格はどれくらいなんですか？
横浜くわしくないけど気になってます。

>>4341 マンション検討中さん

たしかに一理ありますね
不動産投資はどうかと思うけど
住むならいいんじゃないかと思うな
一割二割下がったと仮定してもそうなる場合は金利が上がった時だろうからあまり変わらないような気もしていますがさてどうなるでしょうか　

>>4341 マンション検討中さん
ちょっと教えて欲しいんですが
アメリカがインフレでそれを抑える為に緩和はしないと
日本もインフレでアメリカに追従する可能性が高いと

インフレじゃなくなったらまた緩和するでOK？

>>4346 匿名さん

それはわからないんじゃないですか
そもそもアベノミクスは
物価目標2％を達成するまでという話でしたから

マンションは買ったら値上がりすることに慣れちゃってるようだけど、値下がりしても、実需で買う分には問題ない。一生、安い賃貸150万円/年でも、60年支払ったら9000万円。9000万円も値下がりする物件は、そうそうないから、買った方が得。
ざっくり感で言ってるから、あれもこれもカウントしてないとか精緻な突っ込みはいらない。結論は変わらないから。

>>4347 マンション検討中さん

はい　わかりました

明日株式に投資しようと思いました

時価も簿価も10000万の家を所有して住んでる人がフロントタワーの3LDKを14000万で買った場合で、その後不動産市場がすぐ大クラッシュして半額になったとする。
フロントタワーは7000万まで下がって7000万の含み損。もしフロントタワーを買ってない場合は10000万の既存の家が5000万まで下がって5000万の含み損。
フロントタワーを買ったことで追加で生じる損失は7000-5000でたったの2000万。年収1年分にも満たないくらいで全く大した事ない。親父と息子にベンツ1台ずつ買わされたと思えば良い。

世帯年収1500万くらいのパワーカップルがローン借りれるから、フロントタワーの2LDKを10000万で買った場合、同じく不動産市場がすぐ大クラッシュして半額になったとする。
フロントタワーは5000万まで下がって5000万の含み損。これは痛い。年収1500万で5000万取り返すの何年かかるか。加えて金利が上がっていたら、子供ができたら、転職して年収下がったら、病気で働けない環境になったら、親の介護が必要になったら、、、老後の資金も5000万分目減りする。人によっては最悪の選択をする場合もある。

不動産市場暴落は人によってインパクト異なるので、もし起こると思うなら、自分へのインパクトをしっかり考えて、大丈夫と確信出来るならフロントタワーを買うべし！

すごくわかりやすいです。最悪に下がった場合を考えるで正解。ところでこれは、夢のような世界ですね。家賃半額で新しい商売を始められるんだから。実際はありえないですよ。キャッシュは国が管理してるわけじゃなくて一般にばら撒かれてしまっているんだから。ということで与信を超えるようなローンはダメだし、ひたすら11年目の繰上げ返済を目指して、ローン支払いの残りも毎月、貯蓄して金利が上がった時には10年を待たず返済していくという、つまらない人生になることも覚悟して検討しましょう。

実際にはみなとみらいとかからの買い替え組って、購入価格も低いし住宅ローンも減ってるから上の人の数値よりもっと余裕ありますよね。3LDKが価格関係なく倍率付くのは必然なんですね。

逆に1次取得とかしょぼいマンションからの買い替え組のちょっと収入良いサラリーマンって下がったら過酷ですね。最悪までいかなくても、売るに売れず、住宅ローンの返済が人生の主たる目的になりそう(*_*)

>>4353 匿名さん
昭和バブルではそれが本当に起きたから、年収2000万の商社マンや証券マンですら住宅ローン返済のために生きて行くことになった。

正直、令和バブル崩壊があるのかは誰もわからん。
ただ後者の人は、ダウンサイドの検証は自分と家族のためにしっかりした上で買うべし！

>>4351 マンション検討中さん

投資目的と実需目的でもだいぶ違うのでは。
後者の場合、半分半分くらいでしょ。
実需目的ならリセールバリューが全てじゃないよね。
いつまでも無駄な賃料を払う選択肢を捨てたいならいずれどこか購入しなきゃいけないわけで、あなたのいう不動産クラッシュが起きた場合、どこも等しく落ちてくわけですよね。
ここと同じようなステータスでもっといい条件の物件あるなら教えてほしいです。
ここで色々な買い渋りを推奨される方、それはそれでいいんですけど、なら代替案を教えて頂きたいです。
シティテラスはここの検討者とはさすがに層が違うと思います。

>>4341 マンション検討中さん
はいはい、金融政策ですね、そうですね。

>>4355 匿名さん
代替案ですか、例えば北仲の中古が検討対象になる感じの方なら実需でのキャッシュフローあまり変わらないので普通にここを抽選当たる事祈って買えば良いと思います。

>>4351 マンション検討中さん
実需の場合、まさにあなたがまさにおっしゃってる通りだと思います。当然ご理解されていて書かれていないだけだと思いますが、付け加えると投資目的の場合もっと損害は大きいです。
仮に当人が他に不動産を保有していても、それとは全く無関係で独立しているのが投資なんで、不動産の下落＝投資の損失となります。
不動産市場のクラッシュで価値が半額になってしまい仮に10000万のマンションが5000万になったら売買差額だけで5000万もの損失です。
さらに、諸費用、維持費、管理費、修繕積立金、その他手数料や次売るときの仲介手数料など考えたら実損害はもっと大きくなります。
さらにおっしゃる通り、金利なども考えたらさらに損失は膨らんでいるでしょう。
特に、仲介手数料だけでも数百万円なんで軽視は出来ないでしょう。

>>4350 匿名さん
そこは、セットでシナリオされてるところだから、不動産価格と違って、どうにでも操作できるところ。今回も庶民にばら撒いた金をペーパーアセットの縮小で回収するつもりだから。イルミ内で足並み乱れてるから、過去のようにうまくいくかはわからん。もちろんオールドエコノミー/先進とも手堅いところを、分散/長期、2億程度で保有するなら全然OK。一番危ないのが仮想通貨だよね。青汁王子がこれから声を大きくするところだから。ガーシーとか小ネタばっかで、肝心の芸能界の闇は知らんと最初から言ってんじゃん。時間の無駄だよ。全部シナリオライターがいるんよ。

>>4359 匿名さん
シナリオあってそれに沿って動いている、どうにでもなるといっておきながら、うまくいくかはわからんって病気だな。はやく医者いけ。

イルミにへんな針埋め込まれたんじゃないでしょうか？

高い買い物なんだから言われなくても皆真剣に考えるでしょ。　
人生一回しか無いから悔いなきよう生きたいですね～
ここ住んだら、飲み歩いて、美味しいもの食べて、みなとみらいの変化を楽しんで夢広がります。電車ほぼ乗りませんが、何でも揃ってるから住みたいです。

>>4360 匿名さ
だって、今年で終わりだもん。最後にちょっとうまくいったシナリオが
ガーシーチャンネル。。。ショボいね。
皆さん、興味本位も手伝ってこの小物詐欺師に熱い同情を感じて出してるところ。全てが無駄なエネルギー。

イルミナティ興味深いです。
詳しく教えてください。

個人的意見だけれど、あくまで、実需、ローン少なめの人は弱気にならんで良いよ。女房子供には、ここはキャッシュアウト前提で4,5年住むんだと最初から言っておけば良い。うまく凌げればそのまま住めば良いじゃん。ガタガタいうような主婦は逃げていってくれたら儲けもんくらいの気構えが必要ね。色々びっくりするようなことは起きるけどさ、もう飢え死にはできないから。食糧危機なんてちょっと考えれば起きるわけないことに気づこうよ。そうなったらなったで、そこらにタネ撒いて大儲けできるんだから。解放の時が近いのに、余りにも長い間鎖に繋がれてきたから嬉しくないんだねー。

>>4362 マンション検討中さん
こんな界隈に住んで夢広がるなんて、なんか率直に羨ましい。自分もそんな単純思考になりたいわ。

>>4366 周辺住民さん

逆になんで夢広がらないのか、不思議ちゃんね。

>>4364 匿名さん
敵が誰かってことだよ。政界、財界、広告代理、マスコミ、芸能、スポーツは狭いひとつの在○社会。どこか一部でも信用したらだめ。騙す方の立場に立って、報道を見てればいいのさ。一斉に同じこと言うのおかしいだろ。バックがバレバレの三木谷が胡散臭い国に寄付するの早すぎんだろ。最近は早すぎんのが多いよね。タイミングが前後しちゃったり。そういえばひと昔前の『行くぜ東北』キャンペーンも早過ぎたよね。向こうは放射能なんてないの知ってるから、、、両手で儲けるのを待ってられなかったんだね。極右と極左が同じ経済団体に入ってたりね。おかしいだろ。

>>4366 周辺住民さん

横浜駅直結より夢広がるとこ神奈川にほかどこがある？
頭いいぶって、なんか素直に羨ましい、単純に考えれたら俺も楽なんだけどなって感じですか？
地獄のミサワかよ笑笑

変な人ばっかり

>>4368 匿名さん

よくわかんないけどなんか凄いですね！

>>4371 匿名さん
明日だよ。マスコミは真相には絶対触れない。追悼儀式が大事なんだ。真相に目をつぶって黙祷してんのって人としてどうよ。そこを踏み越えられなかったら、そういう人には、厳しい時代になるでしょうね。3分でこっちにこれるよ。平和だよー。

なんか自己顕示欲と承認欲求の塊みたいな吉我異が紛れ込みましたね。このマンション相当ヤバそうです。桑原桑原。

>>4373 匿名さん
倍率下がって良いんだよ。お前はどの部屋なんだよ？買えんのか？

いままで興味あってずっと見て来たけど9割以上変な人
どこにでもいるけどずっと一貫して横浜駅がナンバーワンだって言ってる変なのもいるしね
一般的に横浜って横浜駅じゃないよ
悦に浸って気持ちよさそうで何より

>>4375 匿名さん
他に行けば良くないですか？　資金計画チェックしてあげようか？

>>4376 匿名さん
ここぐらいなら全額余剰資金なので貴方様ごときにチェックしていただく必要もありません。借金前提の発想しかできないようじゃ笑いものですよ。

ごめん。なんか文章がお花っぽかったから。自分で稼いだ金ですか？

良い感じで荒れてきましたね、人気の証でしょうか。

>>4377 匿名さん

掲示板で金持ち自慢してる方のも大概滑稽ですよ。
ちょっと煽られてムキになって過剰に怒ってるあたりどーせ嘘なんだろうけど。

>>4375 さん

私も横浜駅ナンバーワンとは思わないですが、よかったら横浜駅より良い駅教えて貰ってもいいすか？

>>4376 匿名さん

それそれ！！

>>4381 匿名さん
わかったもういいよ　そうゆうのが嫌われるんだよ
わかんないんだね
一番大きい駅であって一番いい駅ではないと思う
少なくともみなとみらい駅　馬車道駅　日本大通のが良い駅だと思うよ　おじいちゃんはみなとみらいにいかないのかな？

>>4383 匿名さん

金持ち自慢晒されてイライラしてるからって当たらないでよ笑
いちいち煽らないと気が済まないのかなー？
なにを持ってそれらの駅を挙げたのかわからないけど日本大通りとか出しちゃう辺り逆張りしすぎて笑
日本大通りでカモフラしてさらっと馬車道駅とか言っちゃってるあたり北仲住民だったりするのかなーー？？

>>4384 匿名さん

妄想が酷すぎない？笑

>>4385 匿名さん

じゃあなんで馬車道、日本大通りなんて駅挙げちゃったのかバカにもわかるように教えてよ。
横浜駅より優れてる点具体的に上げてみてね。

>>4386 匿名さん

おやすみ

>>4387 匿名さん

まぁそうなるよね。
頑張った頑張った！
大体指摘されてること図星だろ笑

横浜駅だろうが、千葉駅だろうが何処でも良いんです。自分が気にいれば。ここで毒吐いた所で倍率も変わらないし何も変わりません。前向きに興味のある人だけ集まれば。見えない人の懐、残債割れの心配　きっと思いやりある優しい方なのでしょうが、皆理解されてると思います。価格の高いマンションなので、それなりの方が検討されてるわけで。　

東口の方にできるプラネタリウム楽しみですね！

>>4390 マンコミュファンさん
東口って言うより新高島
プラネタリウムは東京にいくつもあるから飽きた

ソープランドが隣にあってまさに鶴屋町のマンション(笑)。ピッタリだよね(笑)。

>>4392 匿名さん
大規模なターミナル駅でこれだけ近くにお風呂がある点では天下無敵。川崎でももうちょっと離れているからね。
ましてマンションの前なんてのは比類なき条件だ。

スノッブすぎる、プライドの高すぎる人が、候補から外してくれるのも、一つの利点じゃないでしょうか。今60万円分くらいの塩漬け株を来年3月期末前くらいに片付けてオプション代にでもしようかな。80万くらいに上がってくれないかな。

そもそも住みたい街no1が横浜駅って意味不明だけどね。
日常生活な便利さなら横浜駅より東神奈川だよ

書き手の程度が知れる書き込みばっかり。

>>4395 匿名さん

ほんとですか？

>>4393 匿名さん

んー、つまんない！！

>>4395 匿名さん
東神奈川は駅前にイオン？がありましたっけ。
どんなとこが便利だと思いますか？

>>4399 マンション掲示板さん
東神奈川のマンション、そもそも屋根ないのでは？