ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

今日初めてモデル行って現地の周り見てきたけど、結構きついね。川崎とか蒲田あたりに建つイメージに近い。あの価格ではちょっとパスだね。

一期の抽選は公正だったと思いますよ。
下のテナント入居が決まってる方も、落選していましたし。テナントも撤退になりましたけど。

>4151さん

そういう意味では周辺を知るヨコハマ民が買いやすいですよね。一見さんには刺激が強いかもです。

>>4150 匿名さん

複数全部当たっちゃったときに全部買えるかどうかはかなり審査されてますけどね。
法人だと取引銀行の融資証明とか。個人だと返済能力の審査の他に、ローン審査の結果、保有金融資産の証明等々。
鉄砲撃つのも簡単ではありません。

>>4154 マンション検討中さん

実際、当たったら買うんだから、別にたいした手間じゃない。

周辺相場

パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　横浜駅徒歩4分　
新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩5分　
新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約525万円

パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

>>4147 匿名さん

「都心に住む」で派手に宣伝してました。
23区物件以外では、ここと堂島だけがかなり特別な扱いでpushしてますね。
私、堂島も見学して正直欲しかったですよ。でもここよりさらに高かった。

>>4157 マンション検討中さん
堂島？
大阪ですよね

>>4155 匿名さん
買うんだけどすくに売るんだけどね。
買えずにいきり立ったバカが不動産屋にそそのかされて2割高感くらいで飛び付いてくれるから。
大切なのは実需の奴らに行き渡らせないこと。

>>4158 匿名さん

「都心に住む」の読者は私みたいな人間が多いんでしょうね。
福岡まで見に行ったこともあります。投資です。

>>4141 マンション検討中さん
平均上昇率の日本一は、シティタワー品川。
元の分譲価格が安かったので、上昇額は大したことないですけどね。

>>4151さん
夜になると立ちんぼがけっこういるよ。ロイホ周辺に多いよね(笑)。

>>4156 通りすがりさん

マンマニさんによるとさらに上昇したとのこと。


・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　横浜駅徒歩4分
新築時の坪単価約220万円
第一期案内開始時点の坪単価約395万円
第二期案内開始時点の坪単価約425万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約240万円
第一期案内開始時点の坪単価約525万円
第二期案内開始時点の坪単価約560万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩6分
新築時の坪単価約260万円
第一期案内開始時点の坪単価約415万円
第二期案内開始時点の坪単価約460万円

・ザ・タワー横浜北仲　2017年築　中区北仲通5　馬車道駅徒歩1分
新築時の坪単価約395万円
第一期案内開始時点の坪単価約550万円
第二期案内開始時点の坪単価約575万円

>>4163 匿名さん
こうやってみるとそうは言ってもナビューレ強いなw

売出価格はフロントタワーに便乗してこの数ヶ月高騰してるね。特徴ない普通の部屋で便乗値上して億価格の設定は成約率と件数著しく下がってるからこの単価じゃなかなか売れないぞ！私がまさにその状況に直面してる笑

>>4165 マンション検討中さん

下げないんですか？
フロントタワーの引き渡しまで2年ありますが高止まりしますかね？

>>4166 匿名さん
フロントタワーの70と60台捌けた後（2期の後）数ヶ月はファミリー向けは選択肢ないと思い高値出しのまま様子見します。

>>4167 マンション検討中さん
シティハウス横浜が選択肢になるかもしれませんね。

>>4167 マンション検討中さん
確かに3L以上は選択肢ないよね。逆に狭めの2Lは北仲中古含めダブついてる上にここが大量供給するからな。そもそも狭い2Lに億の市場って都心と違って横浜には需要薄いから流動性の観点では厳しいよね。

>>4168 匿名さん
そこはスミフががっつり高値で出してくれると信じて粘ります。仲介の担当からは足元なかなか成約しない事例ばかり説明されますが、フロントタワーの販売終わればまた動くと信じるようにしてます。若干、現実逃避かもしれませんが笑

>>4167 マンション検討中さん

ここはずれた人がすぐに具体的に購入に動くとは思えないのですが。
「だったら2年の間に考えよう」になってしまうだけでは？

>>4169 検討板ユーザーさん
結局、横浜は都区部のタワマンとも競合してしまうし、都区部も再開発で今後もタワマンが建つから、さらに需要が薄くなりますよね。

>>4164 マンション検討中さん
ナビューレの海眺望はいいですね

>>4171 マンション検討中さん
やっぱ売りは厳しい環境続きますかね？？フロントタワー買替え組の売りも出ますしね、、、

>>4172 匿名さん

資産保全の観点で都内のマンションも持ってますが、横浜駅数分の立地は、自分にとっては仕事、生活利便、遊びのトータルで考えたとき他に代えようがありません。
職場最寄りは東京駅ですが、都内居住で軽井沢に別荘という生活は個人的に考えられず（そこまで時間的な余裕がありません）、自分の望む生活を一か所で全て賄おうとしたら「横浜駅前」の一択になります。「六本木」でも「品川」でも「みなとみらい」でもなく。
もちろん皆がそうだと言っているわけではありません。「やむを得ず横浜」という人にとっては「都内と同じ価格では・・・」ということになってしまうのでしょうね。でも自分のような選択の仕方も結構あると思いますよ。

>>4175 マンション検討中さん

自分が投稿したのかと思いました汗
こんなに楽しみが凝縮された街は横浜以外にないですもんね。

>>4175 マンション検討中さん

一期購入の方ですか？

>>4174 マンション検討中さん
北仲中古が成約しなくなってきたのは、不動産市況の不透明感も大きいとは思いますが、個別要因も大きいと思います。
特に新築時安めに設定された前建て問題ある部屋とか今は前建て問題ガン無視して横浜一番の単価設定して売ってますからね。。。

>>4178 検討板ユーザーさん
北仲の今後の眺望もしかりだが、ここは風俗隣接で相当なハイリスク。
まともな購入者が今の価格以上で中古を買うことはほぼあり得ないね。

>>4179 匿名さん

ハイリスクが隣のソープだけなら大した問題にはなり得ないかな。
今後風俗が新築されるわけでもないし。
目の前にこんな大きなハコモノ建ってソープも淘汰されていくと思いますよ。

あのキャバクラビルも何とかしてほしいよね。

どうせ、ここの１Rは飲み屋の姉ちゃん、兄ちゃんが借りることになるだろうし、
タクシー乗り場も送りとかで占拠されそうだな。

>>4178 検討板ユーザーさん

北仲は清々した環境が好きな人にとってはここよりも好ましいでしょう。
でも東京へ通勤する場合は、僅かのようであっても意外と横浜駅までの時間と乗り換えロスが・・・

風呂屋あること、看板デカすぎ、漂う消毒と石鹸の香り。交通広場でのキャバデリ送迎、夜のタクシー渋滞、春になると大量の路上呑み、朝はタバコの吸い殻とゴミとゲロ。1Lがウェイの住処に。大麻売買でよく検挙。

そんなことは横浜にずっと住んでるから知ってる！
それでもみなとみらい、北仲よりこっちが良いんじゃ！！

もしかして、あの風俗社長ここ買ったのか笑

おもしろいなw
でも言ってことだいたい正しいし、それでも横浜駅最強は検討者としては同感です。

>>4184 匿名さん

大麻云々本当ですか？
ソースは？

>>4187 マンション検討中さん
大麻売買はわりと多いよ！警察24時でも結構出てくる。ソースはこちら。
https://www.sankei.com/affairs/amp/190214/afr1902140035-a.html

>>4188 マンション検討中さん

3年前の記事か。
大麻、鶴屋町って調べたら一番上に出てくる。
日常茶飯事みたいな書き方にしては弱いな

>>4189 マンション検討中さん
流石に今の日本で日常茶飯事なわけないでしょ。当然他と比べて多いだろうけど。子供いたら少し心配だろうけど検討止めるほどの話ではないかと。

「横浜駅」に住むことは本当に格別。住めるなら住みたい。

>>4191 匿名さん
同意です。ネガ含めて横浜駅の魅力。問題は2期の価格。高すぎる。

>>4190 マンション検討中さん

私もそう思ったから聞きました。
最初に大麻の話題を持ち出した方は鶴屋町でよく検挙されると仰っていたので。
イメージで犯罪が多いだとか言われる方が多く自分なりに確かな情報を集めてそうでもないと答えが出ました。
当たり前と言ってはそうかもしれませんが、西区に属する西口の五番街の方や野毛、中区のそういった場所の方が断然犯罪件数は多いです。
丁寧にありがとうございます。

とにかく自分の頭で考えろ

>>4184 匿名さん

鶴屋町愛が素晴らしい。
一期から値上げしてなければ検討したのに、2期は損した感が強くて手を出しにくいです。

>>4192 検討板ユーザーさん
高すぎると言う言葉では足りないくらい高い。
2期の価格は子供のころ「私の戦闘力は53万です」とフリーザから聞いた時より衝撃大。
それでも止めないのは意地と麻痺ですね。市況とか適正価格とか地政学リスクとかマクロ経済環境とか基本的に無視。

高値掴み。

高い　がしかし円の価値めちゃ下がってるよずっとね
円抱えてるだけで損してんの気付かないんだよな
それを考えないと判断誤るね
不動産上がってるのは円の価値下がってるのもあるからね
分散してもつのは基本かと
円　株　不動産　コモディティ　

>>4198 住民さん1さん
そんなロジカルに考えられるならとっくに検討辞めて不動産は別の物件に行くってば！

相鉄って割と公共企業よりの真面目な会社だと思ってた。勘違いです。真面目→営利団体。買っちゃいけない。めちゃくちゃ値上げしてる。白金ザスカイどころじゃない

>>4130 匿名さん
4130さんのコメント好きです。ボヤキました。私も辞めようと思ったけど、今の価格でも仮に当たったら欲しいので申し込みます。1期で当たってマウント取る奴と相鉄東急は嫌い。
今回も落ちたら車を買います。今度こそここは買いません。

>>4200 匿名さん
今回の2期価格調子乗って外資系ファンド売主案件みたいになったけど相鉄はブランド戦略とかがやや欠如しているだけで基本的には真面目な会社と思いますよ。1期の売り方、2期の価格設定もその場その場で行き当たりばったりの意思決定してるだけと思います。
追加の問題として、高値で売った後にも平気で悪気なく下に相鉄ホテルズとか相鉄ローゼンとか入れてくるところは心配です。三井や三菱が売主の場合とは異なるリスクがあると思います。

横浜を楽しむだけなら、ここに拘る必要ないですよね。

>>4203 匿名さん
芯食い過ぎ。

落選した人って第1期のスタートラインに立った上に今エントリー出来てるだけいいじゃん。ここの見学予約のフォームは受付中って書いてあるのにクリックしたら全部予約できないって仕様な上に電話したらキャンセルをチェックしろって理不尽。買えないって目線で他に行こう。倍率もヤバそうだ

落ちたらシティハウス横浜が候補になりますね。免震だし売主は財閥系で安心感があります。

>>4203 匿名さん

いや、ナビューレかここしか選択肢はありません。
ブランズ横浜がただの耐震でなければまあ良かったのですが。

今日見てきたよ。悪い所４つといいとこ２つ
ソープ
騒音
工事の死亡事故
バルコニー出られない。
いい所
ターミナル駅の横浜直結
設備とか２４時間多言語コンシェルジュとかがいいっぽい。

>>4199 マンション検討中さん

そんな事はないよ
不動産だけが値上がりしてるわけじゃない
１００円アイスが１５０円になり
２００万の車が３５０万になり
ディズニーパスポートも。
金も。株も。食品も。１０年２０年の間に円の価値は肌感覚でだいぶ落ちた
今の一億って２０年前の７０００万もない感じ
身近にあるもの見てみりゃわかる
車がバカ売れしてるから値段が上がったのか？違う。
ここを高い高いと言ってるやつは茹でカエル
これから先２０年前の価格に戻るのか？戻らないと思う

>>4209 住民さん1さん
そうなんだよね。少し上がったことで買えなくなった人はともかく、臍曲げて要望書出さないなんて勿体無いなー。数年後に、ここと同等のところが、同じ値段で買えますかってこと。経済センスないなー。

住民さん1って、一期で買えた人？上がる前に安く買えて良かったね、羨ましい。

デベロッパーは２匹目、３匹目のドジョウを狙って、企画を考えてるだろう。デッキで繋げりゃ大喜び、80から100平米くらいが欲しいんだとか、いろんなことを織り込んで、かなりの高価格帯になる上に、そのころには風の方の茶番劇も終わって、やるかーやるぞー茶番劇のおかげで受け入れてしまった実は中○人の難民も配置され、エグーい大陸の金持ち達が買い漁りにくるだろう。

>>4209 住民さん1さん

分かります。冷静に考えるとサイレントインフレがとんでもないことになっています。さらには恒例だった有事の円人気もないですよね。

調べてみたらディズニーチケットは今一万円近い
２０年前は５５００円　オープンした時は３９００円だ
あとは各々どうゆう行動するかは自分で考えよう

オーケーでねー、すっぱムーチョがねー。減った減った。頭きたから買わなかったよ。ポテトチップスだから買わなくても別に後で困らないからね。普通のマンションなんか怖くて買えないよ。ここがいいとは決めつけないが、手堅いと判断できた物しか、怖くて買えないよ。

やっぱり買うなら手堅い東京都心か。
泡の国の隣のここや夢の国の舞浜ではなくて。

>>4216 匿名さん
いや。違いますって、怖いなー。そんな適当に考えてるなら、都心で売り抜けようとしてる人にカモられるだけだよ。個別に判断しないと。ここのソープはリスクでねーの。心配せんでいいから。今は買ったらダメな人もいっぱいいるんよ。わかる？？

>>4217 匿名さん

東京都心が手堅いなんてどこからくる発想なのか。
都心なんて横浜に比べていくらでも競合がいて本当に良い物件なんて例え探し当てても買える状況にないのに。
値段もさるながら、売り方だってえぐい。ここの売り方でごちゃごちゃ言ってる連中が購入に至るなんて到底思えない。
横浜駅直結なんて簡単に答えが出るランドマークなのにソープひとつでどうこう言ってる人間が都内でどうやって成果を得れるのか。
小さいデメリットに固執して本質を見失ってる。まぁ10年後が答え合わせしようか。

ここ定期的に激しく買い煽りの連投が入りますね。1期の人なのかな？怖くなってきます。

>>4219 匿名さん

逆も然りだしね。
そんなんで怖いとか言ってるなら掲示板見ない方がいいよ。

いやいや怖いよw

>>4221 マンション検討中さん

検討する気もないのに無駄に掲示板きてネガキャンしてソープソープ連呼してる方がよっぽど怖い

>>4222 検討板ユーザーさん
ネガキャンは愉快犯でわかりやすいけど、ポジキャンの夜中連投は目的わからんから怖いよ汗

>>4208 匿名さん
やはり風俗と騒音気になります。特に西向きの部屋
でも致命的マイナスは大幅な値上げ
セカンド購入を視野に入れたが欲張らず、おとなしく北仲で暮らします

ファミリー実需などが、セカンド目的、子供じみた転売屋、無関係の煽りなどに影響受けるのが、ほっとけないだけでしょ。数人にために書き込んでるんだから、理解できなくていいんぢょ。転売ヤーを助ける人は今後もいないよ。なんか特技でも身につけないとね。

このマンションは駅近いし便利だと思うけど、なにせ購入を決定するには市況が悪すぎますね。
不動産市況の影響は後から一般的に影響すると言われていますが、仮に今日現在に
あてはめて計算してみると

第一期販売時の価格決定時の日経平均→約30000円前後
　　　　　　　　今日現在の日経平均→約25000円前後　　既に16.6％ダウン

これにこのマンションの第一期の坪単価を合わせると

第一期販売時の価格決定時の坪単価→約600万円位？
今日現在の第一期購入者の推定資産坪単価→500万円位？
　　　　
　既に坪100万円位の含み損になってる。経済状況がものすごい高い位置での第一期値決めでしたので、下落もきついですね。これはあくまで経済と同等の下落率として考えた場合で、現実的には下落率は違うと思いますが、いずれにしてもこれだけ経済がダメージでかいと、日経30000円付近で購入した人は大きな含み損になる可能性が非常に高く思えます。

地政学リスクも高いしマンション購入を検討するには本当に難しい時期ですね。
　

>4223

関係者のステマでしょ。

>>4226 マンション検討中さん

マンション価格は株価と連動してますからね。
坪100の差は富裕層以外には大きすぎます。

株価と相関はあるけど1年くらいタイムラグがあるからね。一期でつかんじゃった人は販売が落ち込んで売れ残るかひやひやでしょ。

>>4229 匿名さん

びっくりするくらいひやひやしてない。
鈍感なだけかもしれないです。
それとも誰か販売時＋諸経費で買ってくれる方いますか？

契約後にもここに張り付いてるのがひやひやしてる証拠。でなければ、入居までやその後のことに興味は移ってるはずなんだけどな。

>>4231 匿名さん

ひまなんですみません。

契約してるのに検討中さん？　

>>4233 匿名さん

わざわざ変えてないだけです。
あまり気にしないでください。

>>4229 匿名さん

一期で買ってる人は条件良い部屋を割安で買ってる富裕層だから余裕ですね。

値上がりした2期の狭くて条件劣る部屋を割高で買うパワーカップルとかは危険な匂いがします。

>4234

立場変えて投稿してるんでしょ。

株価の理論から考えると、物件完成時に既に坪100万とかの損失の出ている可能性がある物件を２期の値上げでさらに買いに立ち向かうのは、お金を捨てるのと同様でもはや狂気の沙汰に感じます。株はすぐ損切り出来るけど、マンションは完成まで塩漬けしかないのでしょうか。私には怖すぎます。。。

>4237

上昇局面だと引渡し前に転売ってあるけど、今の状況でババになるかもしれないマンション引き取る人いないから塩漬けでしょ。

>>4226 マンション検討中さん

うん？コロナショックの株価大暴落は、ついこの間ですよ？下落率ももっと大きかった。その後どうなったかはご存じの通り。暴落当時、その後の株価回復、不動産市場の活況を予想できた人は、ほとんどいなかったと思います。

先のことは誰もわかりません。あなたの言うとおりになるかもしれませんが、少なくとも結論を急ぎすぎてませんか？

>>4236 匿名さん

ん？どーゆーこと？

>>4235 匿名さん

当時はそんな割安感もなかった気もしますが。
後出しで割安割安言われるのもちょっと。
当時のここ見て貰えばわかりますが、安い安い言ってる人なんていませんでしたよ。
横浜でこの値段かよ的な意見が大半でした。
今とほぼおんなじ感じ。
別に今の情勢見て色々議論がなされるのは勝手ですけど、一期は割安だったと後出しで言われれても。

>>4241 マンション検討中さん

当時もナビューレの中古と大差ない、新築なのに割安という意見もあったと思いますが。
実際、マンマニさんも10年後の価格が新築時から値上がりすると予想していました。

>>4235 匿名さん
パワーカップルはやめた方が良いよな。客観的にみて家買うのは反対せんがここでリスク取る必要全くない。

マンマニさん、何でも褒め上手アゲ上手だからな。
下げ相場での物件選別とか割高物件の避け方もブログとかYouTube にして欲しい。

>>4242 匿名さん

言った言ってないで言い合っても仕方ないとは思いますが、割安なんて意見はほとんどなかったです。そこら辺は長いですけど遡ってみれば分かることだと思います。ポジティブな意見を言ってるのは本気で購入を検討してる層だけで殆どは冷やかしかもしくはなんらかの妬み嫉みで異常なネガキャンをしてる方らでした。
マンマニさん自体も高いけれど、周辺相場も上がってるから仕方ないねくらいのテンションでした。その意見に対してもブロガーはそれで食ってるからねくらいの意見でしたよ。
一期の時の掲示板と今の掲示板の意見はさほど変わってません。変わったことといえばいつの間にか一期の物件は割安だったとなってることくらいです。
マンマニさんが名前がせっかく出たので言うならば、現在の二期でも動画内でポジティブな意見が多々上がっています。
それを信じて買うもよし、どーせブロガーは良いことしか言わないと思うなら見送るもよし。
別に私はデベロッパーの回し者でもないし、このマンションを神格化したい訳でもないのでどっちでもよいです。
ただこの前まではこうだった、あーだったと色々理由つけて買い渋る方の多くは同じことを繰り返して結局買わないで後出しで色々言うんだろうなとは思ってます。

マンマニはコンサルだから押してなんぼでしょ。なのでデベのお先棒担ぎ疑惑まで出てるお方。

このマンション、マンマニさん信奉者ホント多いですね。

暇なら世の為人の為にバイトでもすれば良いのに

マンマニ氏、トレンド入りますね笑

>>4248 匿名さん

それもそうですね。
バイトしてきますわ。