ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>4049 匿名さん
本当ですね。かなり△になっています。問い合わせが多くて調子にのって値段上げしたら、3ＬＤＫ希望の人が撤退したのかもしれませんね。
それに不穏な世の中になっているのも影響しているかも。

ロシアの利上げ、、、想定外どんどん来ますね。

>>4050 匿名さん

浮かれてたものですが、まだ浮かれてます。
よゆーよゆー。

>>4053 マンション検討中さん
余裕あって羨ましい！

1期で買えた人は余裕でしょう。2期で勇んで買って、3期で下げられるとかあるのかしら。その辺知りたいです。

>>4038 匿名さん

そうなんだよね。
上がったといっても平均的な部屋では3～5％程度なので絶対額では2～300万程度で金利次第で月々は誤差の範囲内。でも、1期の南東･南西角低層の激安部屋とか高層中部屋の一部のリーズナブルさとか見ちゃってると萎える。
別に損するわけじゃないのに得する機会が塞がれてるというだけでなんかモチベが下がる。かと言って他もなぁ・・・

>>4051 匿名さん
3月18日だけが不自然に空いてますね。
何かの目的であけておいた枠を空けておいておく必要がなくなったのでは？

1期落選組のために空けておいたにしては不自然ですよね。
富裕層にわざわざ平日に来させる理由もないですし。

営業マンが足りなかったのを応援を受けられて空けられるようになったとか？

>>4055 匿名さん
安心してください。3期はさらに大幅値上げです。

3期は1LDKと1Rですよね。
まさか、2LDK以上より仕様落ちるし高層階はないのに値上げとかないですよね。

>>4059 匿名さん

3期に向け2LDKも半分以上残りますよ。

６６の一番下の部屋が１３３００はさすがに高いなあ
眺望もないし買える人はいいけど手が届かないや
１２０００までならと思ってたけど１３００万は庶民の私には誤差ではない

>>4061さん

ローンを積みまして買うのです。もしキャッシュが回るのならば。ここは今後も買いたい層がワンサカいるので買えるのならば買って損はないですよ。神奈川ナンバーワンマンション確定です。

https://manmani.net/?p=43859
マンマニさんの価格を見ると、71より66の方が単価が高いですね。角より中が高いのは何でですかね。

マンマニさん1LDKでも8000万予想ですか。
神奈川ナンバーワンといっても、あんな下り天井と柱酷くて開口部狭いし風呂サイズは賃貸レベルでロスナイ天カセもない部屋が8000万とは、世知辛い。

横浜駅西口はしばらくビル建て直し再開発しないようだね
もう、しょぼいと馬鹿にされてもいいという覚悟ができたんだろうな

なぜ、3Lより2Lの方が単価が安いのか？
通常コンパクトになるに連れて、単価は上がるはずでは？

>>4065 ご近所さん

どこの情報ですか？

>4052

エネルギー資源不足で物価上昇、金利上昇ってシナリオが日本でも見えている。

>>4068 匿名さん
大幅に金利上げると大量の国債を保有する日銀が債務超過になるし、政府収支もオワコンになるため、現実的に今の日本において0.5%以上の金利上昇は起こり得ない。

>>4066 マンション検討中さん
単に3Lの需要多く希少性プレミアムが大きく乗った感じじゃないですか。逆に2Lは狭めの2Lなのにグロス1億大きく超えるのは難しいと考えたんじゃないですかね。

＞4069

金利上げないとアメリカとの金利差で円が売られて円安が加速、さらに物価上昇という府のスパイラル。金利はいずれ上げざるを得なくなる。

>>4067 匿名さん
逆に再開発するという情報は入ったの？
ダイエー跡地のイオン以外で
教えて

西口駅周辺再開発は東急の鉄道地下化に伴うものはフロントタワーで最後かな。
建替え系のポテンシャルあるものはほぼ相鉄が不動産オーナーなので相鉄次第。一応、相鉄の中期経営計画では横浜駅西口再開発ロードマップを2023年までに纏める方針となってる。
きた西口鶴屋町エリアは相鉄も結構不動産持ってるけど、大地主は旧安田財閥の安田倉庫。こっちはあんま情報出ないのでさっぱりわからん。
いずれにせよどっちとも持たざる経営ではなく持つ経営で石橋を叩いても渡らない社風だからゆっくりじゃないかな。

ステーションオアシスは郵政がやる気あるみたいだし、東京名古屋大阪博多と続々再開発してるからキッテ横浜に期待！

>>4073 匿名さん
持つ経営というのなら、60年くらいの定期借地権や、高級仕様の賃貸などにして欲しいですね。オフィス/ホテル/商業は、計画内含めて今あるものをリニューアルしていけば充分でしょうから。シングルも増えるだろうし定借は相続でも使いようがありますからね。

>>4075 匿名さん
そうですね。横浜駅周辺は住宅建設不可のところ、鶴屋町は特別で駅徒歩1分でも住宅建設可能です。高さ制限が75mなのでタワーは難しいでしょうが、安田繋がりでブリリア横浜ザレジデンスとか定借でも良いのでできることに期待ですね！

落ちた＊＊＊。71平米の角を申し込もうと思ったら価格は多分上げてるわ、既に4倍な。
当たった奴羨まし過ぎて殺意芽生える。
買うわけねーよ。撤収。

今は選択肢がないように見えますが、世の中見渡しても、順調なのは新築マンションの売れ行きくらいなんだから、横浜だけでなく今後もいろいろ動きがあると思いますよ。

『このあたりで大規模物件が出ることはまずないです。』『ここが最後です。』って何回聞いたことか（苦笑）。

>>4079 匿名さん
確かに、ここがそもそもベラボーな容積と高さの緩和受けてますからね笑

安田ビル駐車場の放置、もったいないなー

>>4079 　続き（この物件のトークではないですよ。念のため）東京でも、思わぬエリアの一帯が時限付きの借地だったりして、用地に関しては素人がグーグルマップなど見ても分からないですね。

>>4077 匿名さん
とゆこと？？1期落選者から要望書かき集めて、「好評につき予定価格からもう一段値上げします」っつこと？？

>>4069 マンション検討中さん
もう少し経済学を勉強した方が良いですよ、恥ずかしすぎます。
https://diamond.jp/articles/-/230685

>>4080 匿名さん
ここ以外だって何がきても不思議じゃない。

着々と進みますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/535105?display=b
早ければ5年後には建て換わるかな。

>>4064 匿名さん
それに異常に収納スペースないよね。
マンションの4畳半とか5畳に家具置いたらどんなことになるか想像を絶する。

>>4087 匿名さん

この狭い1LDKなら現時点で横浜駅周辺やみなとみらいに住んでるシングル層は移ってこない気がしますね。。
富裕層の買い物時の一次休憩スペースとして売れるでしょうか。

一期って、落選者用に二次とか三次とかもやったんですか？
一期の最初の時に、高層階の2LDKも残っていたはずだと思うのですが？

>>4089 匿名さん

高層階というのは？
33階以上は第一期で既に全部出てます。

>>4090 マンション検討中さん
そうなんですか、ありがとうございます。
高層階の13戸の小さい部屋の内、一期で幾つか残るって以前書かれていたもので。

こちらの物件、住まいサーフィンでは評価イマイチですね。期待して見に行ったから意外でした。

>>4092 マンション検討中さん

儲かる確率67%と良くはないですね。
横浜で坪650となったら売却益も期待薄でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/re/45775/

自分の買った都内タワマンは97%、割安度25万円だったな。

>>4092 マンション検討中さん
冷静に考えれば当然ですね。

横浜駅の最終的最大の再開発は高島屋を含む相鉄ビルの建て替えです。

一期の低層階角部屋8戸程度は投資対象だった。
二期は投資対象の部屋は皆無。
まあ、投機好き、博打好きならいざ知らず。

実需や相続対策の方にはカモンベイビーの物件。

1億5千万の部屋が10%値上がりしても利益はほとんどない。

＊取得税、手数料、登記費用、固定税、管理費、所得税（法人税）、消費税、修繕積立金等、借入費用等々。

最低20%以上の値上がりがほぼ確実に見込めないとマンション売買に旨味はない。

>>4097 匿名さん
実需でも富裕層でないパワーカップルのおいらには高値買いの分の数千万はちょっと重いなぁ。。。残債割れしなきゃ住宅コストと割り切れる域を出るからなぁ。

>>4096 匿名さん

悲願ですね！そこがきたらこちらも益々盛り上がりますね。