ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>3797 マンション検討中さん
20から40のウェイが好きそうな間取りで90戸くらいあると思います。

料理教室、ヨガ教室、書道教室とかの闇営業を黙認するなら、メンエスも黙認してくれ！！

>>3795 >>3796　メンズエステの闇営業だった場合、１例として少額訴訟で大人しく引き下がらなかった場合ですが、次の段階で資金の流れの解明ということになって、必然的に国税が入ってきますね。結局は月400万ぐらいの商売で破滅するわけですから、得がないですね。今は一昔前はっていうのは通らないですね。試してみましょう。

横浜駅近辺って人があまりに多すぎて環境はあまりよくないよなあ
渋谷のセンター街に住みたいかと言われたら、、
それに近い感覚

>>3804　例えばどこに住みたいの？
反町に住めば。

>>3804 匿名さん
渋谷のセンター街住めるなら住みたいですけど。
タワマン建っても絶対買えませんがｗ

>>3806 マンション検討中さん

それならばここはピッタリの物件ですね！

別に鶴屋町にゴザ敷いて生活するわけじゃないですからね。ニュウマンのうみそらデッキの高さが、丁度この分譲マンションの最下層となる13階と同じくらいです。

>>3805 匿名さん

このマンションだよ

風俗とか何だとか品性のかけらも無いコミュニティーです、これが横浜の実態なのでしょう、
今となっては、買えなくてラッキーでした。

>>3810 匿名さん
第一期の時よりかなりそう言う投稿が増えました。
今となっては第一期絞ってたのも頷けます。
ちなみにあなたの投稿も同レベルです。

>>3811 マンション検討中さん

第一期を絞ってたかどうかに関わらず、
投稿者達はほぼ同じ人たちでしょう。
今だって来場予約解禁のメールの送信を全員にはしない事で、
第二期も事実上絞っているし。
を絞ってるわけだし。

治安とか風俗周りは煽りも多いですが的確な指摘もあり参考になります。デッキだけで生活出来ないわけで、ここを真剣検討する限り鶴屋町を好きにならないといけないですし、そうじゃないと家族説得できないですから。私は今のところ鶴屋町好きです。

>>3812 匿名さん

さらにいうと、営業コメントがかなり多いよね。他のスレに比べて。

神奈川No1とか、大人気とか、予約取れないとか営業し過ぎ。それに釣られた、残念な少数派が書き込むくらい。
本当に大人気の物件って、投稿数は楽に万単位だから。気づいた方がいいよ。

ここは、富裕層か百戦錬磨の複数賃貸物件を転がせる有能投資家が買うところだと思うよ。

Sホテルの上客(マリオット系ホテル会員)はウェスティンに流れると思う
ホテル系掲示板に不満とか書き込みをしてるし

>>3814 匿名さん

予約取りにくいのは事実だし、
神奈川No.1はほぼ間違いないと思うけど、あなたが思うNo.1は？

100平米賃貸で出す人どれ位いるかな？
地権者ばっかりだったから気になる。

一期で落ちたものです汗

坪単価がNo1ってこと？？

某風呂の近さがNo.1
ベランダに出てはいけないNo.1

高級マンションの環境ではないよね、西口は

>>3820 匿名さん
測ってないからわかりませんが、神奈川では川崎東口に行けばもう少し近いのがあるかもです。

抜き部屋付きのマンションって、超裏山なんだけど

参戦するつもりでしたが、最近の株価の軟調をみて、少しテンションが下がってきています。
株価がさがると、不動産価格も遅れて必ず下がってきますよね。岸田総理頼みます。

くだらない投稿多過ぎ。
ほんと陰湿な投稿するやつの気がしれん。家族が泣くぞ。
検討する気ないのに下世話な話ばっかしていい加減消えろよ。しつこすぎ、もうとっくに飽きた。

このウクライナの情勢みて強気の値付けすれば二期は失敗するよ　あとここの購入者　検討者は他のマンションを貶したりしすぎ　そうゆうのほんとに良くない

>>3825　なら鶴屋町界隈の治安事情を正確にレポートしてみろ。
当該物件最大の懸念事項だろ。正面から向き合え。
成約した後に家族が泣くぞ。

>>3827 匿名さん

匿名だからって調子乗りすぎ
そろそろ自分の発言に責任持とうね

今の鶴屋町は治安全然悪くないよ。治安悪いのは駅前だけ。

>>3824 マンション検討中さん
最近の株安は織り込まず価格設定するだろうから最高値域前提ですよね。引渡しまで長いから答えは2年以上先だけど。私個人もリーマンショックで一度絶望を経験したはずなのに、不動産が下がるという感覚をもう忘れてしまってる笑

>>3824 マンション検討中さん

岸田総理は株資産無いから期待しない方がいいかもしれません。
戦争始まって資源高、株安の傾向は続きそうだし今の最高値で不動産掴むのは危険かも。

ナビューレを坪200万くらいで買えた時代があったと思うと横浜タワマン新築は10年で3倍くらいになったんですね、、、冷静になると恐ろしいので明るい話題をお願いします。

>>3828　鶴屋橋に朝、昼、夜、1時間立って様子を観察してこい。
気になってる人が大勢いる、みんなのために真実を伝えてやれ。

鶴屋町の住人だけど、売主の立場からしたら治安が悪いイメージは払拭したいよね。

>>3833 匿名さん

なんで命令口調なん？
大丈夫か？
確かにあなたみたいな人が近隣に住んでるとしたら懸念点。
まぁ嘘だろうけど

>>3833 匿名さん
住人ならレポートしてよ！気になるから。

鶴屋橋にいる客引きが怖いから、下界は歩きたくない。
この物件最大の懸念。

ぶっちゃけ西口の高島屋裏のビブレ周辺と北西口のモアーズ裏は長者町や福富町レベルの治安だと思うよ。
夜の女性のひとり歩きは危険な地域

>>3836 匿名さん

そっちは基本的に導線外なので大丈夫ですよぉ！

>>3838 マンション検討中さん
導線良ければ気にしなくて良しってもんでもないでしょ。「客引きが怖くて西口に住めるか」くらいの意識で行かないと！

>>3836 匿名さん

案外可愛いな君笑
べつにあれくらいの客引きなんともないでしょ笑

>>3836 匿名さん
デッキから落ちたら死ぬんか？カイジじゃあるまいし。

ちょっと契約者　検討者の方に真面目に質問したいんですが
この世界情勢の中　これだけの高値でここを買うのに不安はありますか？　どう考えていますか？

>>3842 匿名さん
もしかしてウクライナ情勢って何十年も続くのですかね？

>>3843 マンション検討中さん
最長7年かな、あり得るよ欧州大戦。

中国、韓国は不動産バブル弾けましたね。
日本も遅かれ早かれ。

>>3845 匿名さん
東京にはそもそもバブルはない
可能性があるとすれば大阪と福岡

台湾は？

2024年の予想
1.中国の不動産バブル崩壊による世界的建設需要の落ち込みにより日本の建築資材価格も徐々に下がる
2.ポストコロナで外国人労働者が徐々に回復し日本の建設人件費高騰が一巡する
3.実需といっても都心は比較的高齢世代の既に保有している不動産の買替え（含み益、残債と時価の差額を利用）が多く不動産価格上昇に支えられた実需のため踊り場では鈍化
4.戦争激化の場合、円高に振れる可能性高い。この場合インフレ抑制効果あり金利上昇圧力を回避でき、住宅ローン市場で大幅な金利上昇はない

高層キャッシュの人は他にも安く買えてるのあるだろうしまた上がるの待てば良いだけであんま関係ないかも。
普通の1億台の買替えの人は、手付捨てて引渡し受けないのと迷う必要はないけど、やや含み損を抱えた状態で引渡しを受けても割り切れる価値がこの物件に見出せるかどうか。
ローンパンパンでいく一次取得の若いパワーカップルはこの物件だけは辞めた方が良い。
富裕層の道楽以外の投資用の人は都心程賃料取れないのでこの単価じゃそもそもこない。

>>3842 匿名さん

真面目な契約者です。正直金銭面の心配はありませんが、世界的な戦争になるのが恐ろしいです。。都内よりは空襲のリスクが低いのか、交通の要所であるため狙われるのか、馬鹿みたいと思われるかもしれませんが涙

株安止まりませんね。2期価格もう決めてるでしょうからデベにとっては最高のタイミングで価格決定して最悪のタイミングで販売になりますね。4月もMR開けて5月販売に変えてくるかもですね。

>>3850 匿名さん

とりあえずモデルルームはいくよ
この情勢では買う気はだいぶ失せてるけど

情勢変化に伴う東口、みなとみらい、北仲の中古の流動性関連の情報って何かありますか？
詳しい方、内覧予約入りづらいとか価格変更増えて来てるとかSUUMOにずっと載ったままとか、いやまだ大丈夫とか、そういう情報あれば教えて頂きたく。

戦争なんかより、あと１０年、２０年以内に首都圏にドッカーンと来る確率は約８０％だからねえ。あんな薄っぺらだから傾かないといいけどね。富士山も連動してドドーンってなったら不動産価格もリセットだね。

>>3851 さん
ワイも行くで！行ったら気に入って申し込んでしまいそうだが笑

>>3848 匿名さん
正しいものの見方だ。

>>3851 匿名さん
正しい判断だ。

>>3849 マンション検討中さん
米軍基地が多く点在する神奈川県、基地に囲まれる横浜はロシア、中国の弾道ミサイルの日本国内における代表的な目標です。
都内と同等、もしくはそれ以上の戦略的ターゲットであると言っておこう。

>>3852 マンション検討中さん
実態としてほぼ流通は停止。
3ヶ月前に比べ10％以上ディスカウントで買い手なし。
昨年末がマンションバブルのすっ天井。

>>3857 匿名さん

ぴえん

今は売るのも買うのも微妙だなあ

>>3858 匿名さん

終わったね。チーン！
撤収ーーー

60平米でも賃料18.5万のエリアですから、利回りとしてはかなり低そうですね…

https://www.townhousing.co.jp/article/7033376

予約取れたけど
最近の情勢だと微妙だわ
価格次第では撤退かも

>>3848 匿名さん
買い替え、は
旧家を中古市場に出すか賃貸に出すかになるわけで、
大量に中古物件が出てくるのが2024年でしょう。
ここ以外にも、選手村跡地など各地の新築が大量に入居開始に成りますから。
大量に出てくれば、中古市場は下落、賃貸物件も賃料を下げなければ埋まらない。
が、2024年の予想です。

>>3858 匿名さん
ありがとうございます！

追記
ハルミフラッグなどは、投資目的で買った方たちも多いみたいで
旧家ではなく新宅の方を未入居で2024年に
中古市場に出す方たちも多くなるかもしれませんね。
ここがどうなるかは知りませんが。

>>3864 匿名さん
自分も買替え検討ですが、買い側が最高値でFIXで売り側が下落局面のリスク抱えるのは高いのはちょっと怖いです。

>>3867 匿名さん
契約時売却が基本でしょ。

>>3868 匿名さん
その方向で検討します。売りづらいこと見越して売値からの資金は計画上コンサバに見ようと思います。

>>3862 匿名さん
めちゃ良い賃貸ですね。これに引っ越そうかな笑

>>3862 匿名さん

えっ！坪単価1万？異常に安い。
借りたい。

2期は1期よりかなり単価を上げてくるのは確かだし、世界情勢も含め高くても買いたい人にはむしろいい状況。
撤退者続出歓迎します。

>>3853 匿名さん

不謹慎かもしれないけどそれはむしろ投資にとっては好材料でしょ。
東日本の後、仙台のマンション市場がどうなったか覚えてないの？

撤退しろ撤退しろ！
倍率下がってちょうどいい。
マジな話余力ない人は撤退した方がいいよ。

>>3873 買い替え検討中さん

私は株式買い増しました　

余裕ある人が2期の間取りで本当に実需買いするのかな？？2期だけみると駅近DINKsかと思う。

>>3876 通りがかりさん
余裕ある人　というのが、なんでファミリー、3or４人住まいであると、決めつけるのかな。それより、ほとんどの人が、バーチャル戦争開始、バーチャルパンデ○ッ○を信じてるにびっくりしたわ。まあ、それで充分経済も社会も混乱してんだが。今、ほとんどがバーチャルなんだわ。

>>3873 買い替え検討中さん
いまは完全回復しましたか？

>>3864 匿名さん

２０２４年に買い替え引っ越しする人が２０２４年に売るわけじゃないもっと早い今年中だよ　もうすでに売ってるって笑　２０２４年ってどんだけ遅いんだよ

>>3864 匿名さん

ハルミや湾岸と横浜駅だと需要は別では？
横浜駅周辺だと2024までの大規模供給はヨコハマフロントとシティハウスくらいで、北仲の半分程度。

ロシアがウクライナに侵攻。資源不足で物価上昇、金利も上がってマンションバブルは崩壊か。

日本は平和で良かったよ。
衰退してく未来しか見えないけど。

予算内で一番いいなと思ったこの物件を買うことにしました。実需なので値上がりとかは期待しておれず、最悪残債割れしなければいいなと。ここに限らずですが、最近は利回りやリセールバリューを気にする方がわりと多く、自宅の売り買いに慣れていてすごいなぁと思ったりもぞする。

鶴屋町を歩き回ってみましたが、独特な雰囲気ですね。
家族で住むには悩ましいです。

>>3881 匿名さん
2年後の住宅ローンって恐らく2~3％でしょ。ダイジョブかな。

1週間ぐらい前までは購入にかなり前向きでしたが、世情を鑑みて急速に熱が冷めてきました。
実需ならともかく、セカンドなら今は見送りが正解かな。。

明日MR行く方いらっしゃったら、71の価格教えて下さい。宜しくお願いします。

>>3881 匿名さん
小学生レベルの予想だなw

６６の価格もお願いします

>>3888 匿名さん
いつも、観客の熱狂によって上級層の茶番劇は完成するんだよ。

>>3890 匿名さん

よくわからないんだが詳しく

>>3886 検討者さん
同意見です、セカンド使用ですが平和で安心社会でないと気分も下がります、
今、契約すると最高ピーク時価格になりそうだし
申し込み迷います

2年後に未入居中古が少しお安く買えるかもしれませんね。

>>3879 匿名さん

>もうすでに売ってるって笑　
慌てて売って仮住まいしなきゃいけないほど、資金不足かね。大変だねえ。　

>>3880 匿名さん

需要は別でも、湾岸及び内陸の大規模供給の買い替え者が今住んでる家は湾岸とは限らない。
買い替え者たちが中古市場に出してくる大量の中古物件の場所は色々。
ここを買う人たちの現在住む場所が横浜とは限らないのと同様に。

>>3895 匿名さん
で？論旨は何？

>>3894 匿名さん
ギリギリまで住む人のが少ないと思いますよって事
私個人のことは関係ないよ
売ってないし　売るつもりもないよ

85南角部屋購入者です。
なにも心配はないです。

>>3898 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ！1期は部屋も価格も2期とは違って好条件なんだから。

>>3898 マンション検討中さん

それはチートです(T-T)