ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2954 匿名さん

以前いくつかのタワーマンションに部屋を持っていて築浅で賃貸にしてたんですが、横浜(東口)が＠15000円、田町(芝浦)が@13500で貸せました。どちらも眺望は特筆すべきようなものでもなかったです。今とはだいぶ違うかもしれませんが相場的にはそんな順です。
横浜駅近は思いの外市場価値が高いんですよ。

第一期も公開で販売していれば、第二期からの値上げもあり得ると思いますが、第一期が非公開であったことを勘案すると、第二期は第一期と整合の取れる範囲の価格になると思います。つまり、諸条件の違いを補正して第一期と比較すると、第一期の価格と逆転しない（第一期に比べ割高感がない）。第一期は非公開な上に価格でも有利となると、相当な不公平感、不満が出るので、デベ的にはやらないと思います。（住友なら平気でやるかもしれませんが、他のデベは常識があると信じたい。）

値上げじゃなくて新しい値付け、でしょ。なんでもあり。

2960さん　55㎡はほぼ同タイプがあります。33階から39階の55㎡の安い方角の部屋は大まか10,300万以下でしたのに例えば13階の53㎡の部屋が同金額かそれ以上で出されると、比較できてしまいます。黙って待っているべきなのは百も承知ですが、1期の外れた方は皆さん、もやもやしたお気持ちではないでしょうか。

そうはいっても、東京の人気マンションは期が上がるごとに平気で単価を上げているので、それでも欲しい、買える方が申し込むのでしょう。

「金利急上昇」って
今後実需でもローン利用はリスク許容度が試されるということでは

相鉄が相鉄らしくあってくれますように祈ります！

>2962

ルール違反の優先販売してるデベに常識期待するの？

>2955

コロナの感染拡大による資材調達難による引き渡し遅れもかな。感染拡大はデベの責任ではないから遅れても補償せずでしょ。

>>2962 匿名さん
第1期も公開ですよ。何か勘違いしてませんか？単に派手な広告をしなかっただけ。
非公開だったら3倍以上の倍率が付くなんてあり得ないでしょ？

勘違いしてる人が多いですが、第一期はDMくらいしか広告を打たなかったってだけで、別にMRに行くことも可能でした。
現に私はDMを貰った知人から紹介して貰ってMRに行き、申し込みまでしました。
ただ11月から12月にかけてブロガーに取り上げられたりで、水面下で話題になって、MRの予約が取れない状態になっていたのと思いますので、そこら辺では騒ぎ出した人達は時すでに遅しと言った具合でしょう。
実際去年の夏頃はデベ側もMRに来て欲しくて必死で訪問もしていました。
不公平だなんだ言ってる人は結局波に乗り遅れただけなんじゃないかと思っています。

>>2973 マンション検討中さん

紹介制なんだから、完全なオープンではない。

>>2968
2年後の引き渡し時の実行金利は変動1.5、30年固定2.7くらいでしょうね。

>>2976 匿名さん

まじ？？

バブルの頃は、住宅ローンの金利7％～８％で、
過去32年間の住宅ローンの平均金利は、４％だそうです。

2年後の金利や株価はどうなってるかわからないし金利が今より下がることはないから、背伸びしてローン組むのは危険かもしれませんね。

>>2976 匿名さん
それ今の３倍だからあり得ない

キャッシュで買えばいい
買えないならしょうがない(笑)

>>2975 匿名さん

紹介制じゃないですよ。
私は自分からリバブルの仲介部門に問い合わせてDMを送ってもらうようネゴりました。情報力の問題です。

みんな仲良くしよ。
同じマンションに住む隣人じゃないですか。

この殺伐としたやり取りを見るにつけ、みんな欲しいんだなぁと思う。
ヴィンテージ確定ですね。なんとしても1部屋は手にいれないと。

>>2992 匿名さん
その意味で第1期をある程度クローズにしたことに意義があったと言えるのでは？
歯ぎしりしている転売ヤーが多いのは良いこと。

経験上、検討版住民と実際のマンション住民は毎回、全然ちがう集団だから、ここはここで自由闊達でいいかなとも思う。シニア層とか一切SNS見ない人も多いし。ちょっとお高いマンションは、引渡会会場で初めて集まったとき、本当に地味なご夫婦が多くて驚きます。超都心、湾岸、横浜は知らんが。

この物件の購入が難しいのは、モデルルームの予約も取りづらい、買いたい部屋があっても登録会の予約も取りづらい、その上抽選と3段階の運が必要ということですよね。実際1期の倍率も買いたい人全員が申し込んだらもっと高かったかもしれないですね、、

>>2973 マンション検討中さん
全くその通りで、コンタクトを取れば誰でもエントリーできました。エントリー出来なかった方は勝手に招待制だと信じ込んで、コンタクトを諦めた方です。結局は行動力の差です。

>>2992　昨年の「パークコート文京小石川 ザ タワー」を知らないのか。もちろん口角泡を飛ばしているのは実際の入居者たちではない。ここは静かなお茶会みたいなもんだよ。そもそも全然関係のないにわか投資家みたいなのが掛け合いしてるんだから世相見物ぐらいの気分で、多少の関連情報も得られるくらいのスタンスで見てればいいんだよ。

>>3003 マンション掲示板さん
>誰でも
つまり第１期は、優良顧客限定、等ではなかったって事ですね。
結局は積極的な転売ヤーも買えた、って事でもある。

1期で落選した方は2期のMR招待優先ありますか？

一期の話は置いといて、とにかくこれからの流れに注意！2月上旬から予約開始だったと思うので、メールは常にチェックだ。

>>3006 匿名さん

どうなんでしょうね、一度MR見てるわけなので、そういう意味では予約が取れず申し込めないとは考えにくい気がします。

転売ヤー多いね。

転売ヤーもマンションを扱うようになれば、不動産投資家。メルカリで転売してるキッズが可愛く見えるね。

反町公園修繕計画もありますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

ここは土砂災害警戒区域等のハザードマップで何か懸念はありますでしょうか？

>>3012 匿名さん

少し浸水ハザードはかかっていますが、5階が災害時の帰宅困難者一時滞留スペースになっているくらいなのでまあ安全かと。機械室も上にあげています。

>>3009 匿名さん
ブロガーなんて殆どが≒転売ヤー

>>3006 匿名さん
営業に嫌われていなければ必ずメールは来ます。そのあと電話で予約が取れるかどうかは関係性次第かと。
ただ一律ネット申込のみとなる可能性もあります。捌ききれないかもしれないので。

ネット申し込み、いい考えですね！

シニア世代のセカンドマンションとして検討しましたが
間取りがパッとしません、
最近はどこも似たり寄ったりですね！立地は好みなので購入すべきか迷っています

>>3017 匿名さん

迷ったなら購入せず購入したい人に譲ってください。

>>3013 マンション検討中さん
受電設備も5階ですか？

>>3017 匿名さん

>間取りがパッとしません、最近はどこも似たり寄ったりですね！

ここのベランダに出られない間取りは希少で、似たり寄ったりではないと思いますが？

>>3020 匿名さん

はいはい、面白いね

>>3019 匿名さん

いえ、5階ではなかったと思いますが、地下や1階ではなかったはずです！

>>3019 匿名さん
分かれて2階、3階、4階、5階にあります。

>>3023 匿名さん
受電設備がそのように分散されているのですか？
一番元の系統引込、変電設備はどこにあるのでしょうか？
津波、洪水浸水想定区域では重要な情報です。

>>3024 匿名さん
特高が2階なのでそこからでしょうね。
発電機は4階です。

みんな色々考えてて凄いなあ。
立地と外観と仕様だけで思考停止して買っちゃったよ。
不動産向いてないな。

>>3026 マンション検討中さん
購入は初めてですか？
私はマンション好きで多数購入
経験がありますので、どうしても慎重になります

>>3027 匿名さん

マンション自体は好きで色々見てるんですけど、購入は初めてです。
実需です。

最近マンション買ったけど住み替えで検討してる人いますか？

>>3029 匿名さん

ここにいます。

>>3030 通りがかりさん

ダブルローンですか？
キャッシュで買えるなら羨ましいです。

最近は買い替えつなぎが使えるので、とりあえずで購入してしまっても割と何とかなりますよね。
ローンまみれの自分がそれなのですが。

>>3017　少なくとも、MR訪問して、希望住戸のメニュープランも確認しないとね。天井の下がり箇所はほぼ固定されてるようなので期待しすぎないで。

>>3033 匿名さん
確かに仕様は全体に平均して良い方ですけど、3次元的条件は間取りによってかなり差がありますよね。

>>3034 マンション検討中さん

どの間取りが1番良いですか？

そごうが三菱地所、三井不に買い取られて、タワマン作られるかもしれないですね。

>>3036 マンション検討中さん
定期的にこの話題を書く人がいますが過去ログをみてないんですかね？

>>3035 マンション掲示板さん
残る間取りの中では選択肢は71タイプしかないですよね。2LDK＋αと考えれば66も悪くないんでしょうが。
60㎡未満だと53、55タイプは可、54と58タイプは不可という感じですね。下がり天井の関係で。
1LDK以下は、高いお金を出して買うような間取りではないですね。立地を買う感じでしょうか。

>>3023 匿名さん

2階は大丈夫なのかな…なんでもっと上にしなかったんだ

>>3037　条令とか永久、絶対じゃあないから。まあ、そこまでは行かないと思いますが。

>>3038 マンション検討中さん
風呂サイズ13って許容できます？

>>3037 マンション検討中さん

そごう売却に関しては話題に上がってないのでは。
それこそ昨日三菱、三井買収検討の記事が出たくらいですから。
可能性としては0じゃないでしょ。

>>3042 eマンションさん

エキサイトよこはま22の策定された時期を考えると10.20年は限りなく0に近いと思います。未来永劫の話をされると分かりません。

>>3043 マンション検討中さん

とりあえずここ20年立たなければそれでいいかな。

>>3041 マンション検討中さん
安物賃貸のワンルームマンションじゃあるまいし、たえられるわけない。

>>3041 マンション検討中さん
シングルならありでしょう。
1LDKは1216なのでQOL低そうです。

>>3036 マンション検討中さん

そごうの土地建物は横浜市も出資する第三セクターの所有なので可能性はゼロ。ポルタも。
そごうの事業を身売りして撤退するかどうかは知らん。でも不動産が付いていくわけではない。単にテナントが居なくなるだけ。

>>3047 マンション検討中さん

横浜新都市センター株式会社が所有する「横浜新都市ビル」に横浜そごうが入居してる
横浜新都市センターの主要株主に、株式会社そごう・西武、三菱地所株式会社も入ってるね。

だから建て替えてタワマンもありえるじゃん？？
でも、「横浜新都市ビル」の竣工が1985年でまだ築35年ちょいだから、10年以内はありえない？？
15～20年後くらいだったらありえそうだね。

>>3048 口コミ知りたいさん

そごうが無くなることで横浜駅としての魅力も半減する訳でなかなか難しい選択肢ですね。

デパート自体もう時代遅れじゃないかな
悲しいけど

何をデパートと言っている？衣料品？、高級宝飾品？　食品？
そごうのデパ地下食品売り場行ったことあるか？
時代遅れか？人いないか？
必要ないか？

>>3051 職人さん

ごめんごめん　行ったことあるよ　だから何？
遠くない？人混みの中食料品買いに何分歩くんだよ

>>3051
>>3052

まぁまぁ落ち着いてください。どちらの気持ちも分からなくないです。全国のデパート売上推移は右肩下がりで、横浜も例外ではなくコロナ前から落ち込んでいます。各社ECサイトやオンライン接客を打ち出したりしてますが、そこが伸びてこないし、実店舗も苦しいですね。
https://www.depart.or.jp/store_sale/files/suii12111p.pdf

その一方で、そごうで食料品や衣料品も買うことも多く、未だにちょっとウキウキします。なくなるとショックでかすぎです。

横浜そごうには時代の流れに負けず頑張ってほしいですね。

あそこの店舗抜きには西武、そごうの2000億の売却とかあり得ないですから、次にどこが購入してどう戦略を立てるのか興味深々です。

横浜駅と言えばそごう
ってイメージが消滅して、魅力が落ちるのは確かじゃないの？

何だかコロナがあまりに長引いたせいで、結構頑張っていた友人が続々店舗閉めたり、リストラされたりがここに来て一気に耳に入ってきたし、金利も上がるかもという噂もあり、買う気満々だったけど大人しく今の都心のマンション1つで老後を迎えようかと思い始めました。
流石に3年目は長すぎるわ。セカンドにして10年後には賃貸にして老後の不動産収入、なんて夢見ていたけど、リスク高そう。
うちみたいな、まあまあの所得層の方たちは手を引くかもしれませんね。

モデルルーム訪問の受付が始まるまではあまり話題は無さそうですね。
色々込みでブームが少し落ち着けば、それはそれで悪いことではないです。
この間皆でクールダウンしましょう。

>>3051 職人さん
ここに住んだら歩かないで車でいくのかな？

横浜そごうの売り上げ、収益は抜群ですから存続するでしょう。まあこのマンションからだと地下リニューアルでレベルアップした髙島屋が近いけれど、セットで回る醍醐味が良き