ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2954 匿名さん

以前いくつかのタワーマンションに部屋を持っていて築浅で賃貸にしてたんですが、横浜(東口)が＠15000円、田町(芝浦)が@13500で貸せました。どちらも眺望は特筆すべきようなものでもなかったです。今とはだいぶ違うかもしれませんが相場的にはそんな順です。
横浜駅近は思いの外市場価値が高いんですよ。

第一期も公開で販売していれば、第二期からの値上げもあり得ると思いますが、第一期が非公開であったことを勘案すると、第二期は第一期と整合の取れる範囲の価格になると思います。つまり、諸条件の違いを補正して第一期と比較すると、第一期の価格と逆転しない（第一期に比べ割高感がない）。第一期は非公開な上に価格でも有利となると、相当な不公平感、不満が出るので、デベ的にはやらないと思います。（住友なら平気でやるかもしれませんが、他のデベは常識があると信じたい。）

値上げじゃなくて新しい値付け、でしょ。なんでもあり。

2960さん　55㎡はほぼ同タイプがあります。33階から39階の55㎡の安い方角の部屋は大まか10,300万以下でしたのに例えば13階の53㎡の部屋が同金額かそれ以上で出されると、比較できてしまいます。黙って待っているべきなのは百も承知ですが、1期の外れた方は皆さん、もやもやしたお気持ちではないでしょうか。

そうはいっても、東京の人気マンションは期が上がるごとに平気で単価を上げているので、それでも欲しい、買える方が申し込むのでしょう。

「金利急上昇」って
今後実需でもローン利用はリスク許容度が試されるということでは

相鉄が相鉄らしくあってくれますように祈ります！

>2962

ルール違反の優先販売してるデベに常識期待するの？

>2955

コロナの感染拡大による資材調達難による引き渡し遅れもかな。感染拡大はデベの責任ではないから遅れても補償せずでしょ。

>>2962 匿名さん
第1期も公開ですよ。何か勘違いしてませんか？単に派手な広告をしなかっただけ。
非公開だったら3倍以上の倍率が付くなんてあり得ないでしょ？

勘違いしてる人が多いですが、第一期はDMくらいしか広告を打たなかったってだけで、別にMRに行くことも可能でした。
現に私はDMを貰った知人から紹介して貰ってMRに行き、申し込みまでしました。
ただ11月から12月にかけてブロガーに取り上げられたりで、水面下で話題になって、MRの予約が取れない状態になっていたのと思いますので、そこら辺では騒ぎ出した人達は時すでに遅しと言った具合でしょう。
実際去年の夏頃はデベ側もMRに来て欲しくて必死で訪問もしていました。
不公平だなんだ言ってる人は結局波に乗り遅れただけなんじゃないかと思っています。

>>2973 マンション検討中さん

紹介制なんだから、完全なオープンではない。

>>2968
2年後の引き渡し時の実行金利は変動1.5、30年固定2.7くらいでしょうね。

>>2976 匿名さん

まじ？？

バブルの頃は、住宅ローンの金利7％～８％で、
過去32年間の住宅ローンの平均金利は、４％だそうです。

2年後の金利や株価はどうなってるかわからないし金利が今より下がることはないから、背伸びしてローン組むのは危険かもしれませんね。