ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

冷静に考えて、プレミアム買えるのはすごいわ！

気持ち悪ぅ！

>>2845 匿名さん
そうですよ、20億でも30億でも売れたと思います。はっきり言って虎ノ門なんかより希少ですし、全然グレードも負けていませんよ。

国内不動産市場最強、並ぶものなし。

>>2843 マンション検討中さん
なんで一期はノーダメなのか全くその理由納得できないな　バブル崩壊でもリーマンショックでも高級物件は値段変わらなかったのならわかるが違うよね　次は変わらない理由を教えて安心させてくれ

>>2854　妄想だけど、新宿伊勢丹を建替えて伊勢丹を下駄にしたマンションができたら、さすいがに負けだと思う。

まあ株価は落ちてくれた方が慎重な人は控えるから買いやすくなって良いんじゃない？

さすいがに　　訂正して　さすがに

>>2850 匿名さん
因みに何のお仕事されてる方ですか？

>>2809 検討板ユーザーさん
すでに大島に掲載されていますよ

>>2855 匿名さん
８０平米以上を買える人は第一期に登録できるプレミアチケットを持ってる人だけなんでしょ。本当に80平米以上が欲しいんだが。ブロガーの価格が事実なら買うわ。HPにも出てないし本当に無いでしょこれ。この売り方妥当なのかね。

>>2861 匿名さん
売主側からすれば、狙い通り効率的に（野次馬を相手にせず）完売したようなので、妥当なのでしょう。

一期は本当のお客さんに販売して、2期以降はグロス下げて買える人に売るみたいなやり方は良いですね。

株価が不安定でしかも金利が上がりそうにになれば、慎重な客は増えるでしょうね。
売主側からすれば、二期は本当だかどうだか分からないお客さんの増加。

>>2864 匿名さん
つまり二期に来るやつは有象無象ってこと。蜜に群がる蟻ん子、どーでもいい客達。

>>2864 匿名さん

今の低金利ならローン通るけど2年後の引き渡し時は金利上がっててローン落ちるケースも出てきますか？

横浜駅の広告見るたびに悔しさがにじむ。
誰か当選譲ってよ。

>>2867
直近市場も不安定ですし、どちらかと言えば利上げ方向なのには間違いないのと、流石に調整がないまま右肩上がりで価格が上がり続けるのも現実的でないと思うので、キャンセルもしくは引渡後暫くして割高でない売りが出てくる事を自分は祈ってます。

そう思わないと広告見て平常心でいられないので笑

良い部屋は、金利関係ない現金購入が多そうな気が・・・

>>2869 購入経験者さん

現金で買えるけど、低金利だから借りて、手元資金はそのまま運用継続。最終的には、残金支払い時点の環境で、(運用資産を現金化し)現金買いするか(金利動向で)ローンを借りるかを選択。そんなところです。

>「横浜市は、今後10年以上先を見据えた長期的な財政運営の基本方針や取り組みを示した「財政ビジョン」を初めて策定する」と。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC26AG20W2A120C2000000/
＞「具体的な行動計画として、借入金や歳出の削減といった方針に加え、市が保有する土地の売却・貸し付けや公共建築物をダウンサイジングすることなどを盛り込む」
カジノ及びマンション用地も出て来るか。。

ダウンサイジングして横浜市は鶴見区、港北区、神奈川区、西区、中区のみで！

鶴見はいらんやろ！
鶴屋町も変わっていくのかねぇ。楽しみやね。

横浜市のエリアをダウンサイジングするんじゃなくて、バランスシートでしょｗ

>>2873 マンション検討中さん

税収的には工場も大事よ

とりあえず横浜はカジノ作ればいい。

>>2623さん
なぜなのでしょうか。。すみません無知で…

>>2877 マンコミュファンさん

ここの角部屋は、もちろん絶対的には高いのですが、いわゆる角部屋プレミアム(中住戸との単価差)があまり乗っていない上に、他のタワーマンションでは例を見ない空間構造(天井と同じ高さまである開口部や柱が完全に外出しになっているなど)があるため、価値に対しての割安度がすごく大きいという意味です。
希少性が高く(欲しくても他にない)、判ってる人にはものすごく訴求するので、中古になったときの引き合いの強さは相当なものになると今から想像できてしまうわけです。
そういった意味での「割安」です。

角に当たった方のコメントにしか見えません。落選して北西北東角の３ＬＤＫに今から申し込みを入れようとしている私とその他多数の落選した同胞がいるので、その恵まれた立場からコメントを落とすことは止めていただきたいものです。

その文句が自分の首を絞めてますよ。

>>2875 マンション検討中さん

確かにそうですね！税収大事。

販売の仕方が違法だーって散々喚いてた人、どこ行ったんだろう笑

>>2878 購入経験者さん

角部屋はスペックと立地の割に中古で転売益出そうな割安さでしたよね。
逆に中住戸が相対的に割高で、本物件は今後出てくる1Rや1LDKなど、グロスの低い部屋ほど割高（リセール悪い）になりそうな印象です。

>>2879 匿名さん

気持ちはわかりますが、、
この方は質問に対してかなり丁寧に答えて下さってるだけで、それを責めるようなことは検討板としてはいかがなものかと。
これから購入を検討するためにここで情報を集めているような積極的な方は遅かれ早かれ角住戸の素晴らしさに気付きますよ。
マンションブロガーで角住戸を褒めてない方いませんからね。
第一期の時は私も同じ気分でしたので気持ちはよくわかります笑

ここまでの流れからすると倍率下げ工作はまったく意味なさそう。
言われているような単価だと2期で一番広い部屋でも1億4000万とかはしないでしょ？少し高給取りなら買えるじゃないですか。北仲の同額で出ている中古よりこっちの方がぜんぜん良いです。2LDK以上は相当の値上げでもない限り平均で4～5倍とかになってしまうのでは？
投資用の小さい部屋は知らんけど、とりあえず末席を押さえる意味はあるのかな。

ミニ部屋も何かと倍率下げ工作されてませんか？ 借り手が途切れることはまずないし、自己使用でも、セカンド、家族の一時使用と色々なパターンで使えそう。共用施設は全部使えるし維持費もグロスで普通のマンション並み。駅直結マンションにいたことがありますが、地元の資産家（？）の奥さんが、そこは70平米台でしたが、お買物の一時的な荷物置き場に使ってまいたね。

北仲の中古は完全に供給過多になってますからね。
マンションそれなりに知ってる人間ならあの値段でコストカットだらけの部屋買わないです。

１LDKを第二期で追加購入したいと何度伝えても価格は未定と言われた。＝判断材料が無い。その情報をお持ちで共有いただけることは誰の批判も無く非常に有意義なものになると思う。

ちょっと分からない、、

>>2888 匿名さん

間違いなく平均坪単価は1期より高いけど過去事例からするとスミフでもない限り2期の値上りは大きくても5%までで収めてくるはずです。（相鉄、東急の企業体質と三井販売の経験事例にならえば）
プレミアム部屋は無いのだから平均は@640ぐらいで考えておけば当たらずとも遠からずで計算は立ちますね。1ＬＤＫは仕様が落ちるのでその分は割高になりますが。

大変参考になります。この情報は１LDKを検討する方にとって有益です。換気の全熱交換装置が１LDKは付かない等スペックが一段落ちます。2890さんはそれをご存知の方ということです。ありがとうございました。

2期も楽しみですね。

>>2991　　日本語、お上手ですね。

2991まちがい　2888、2891の方、日本に留学経験ありとか？

日本語がちょっと変でしたか。外国人ですけど、日本が大好きですし永住権は持っています。ありがとうございます。

生まれた時からのネイティブというわけでははないのがわかる程度で、文章はしっかりしてると思います。もしここが当選したらどちらかというと英語のコンシェルジュさんとの方がコミュニケーション取りやすいですかね？（笑）

日本で英語で会話していると周りの人は何を話しているか分からないから、それは心配ですよね。極力日本語で話したいと思っています。明日はゴルフなので失礼します。コロナ対策はちゃんとします。敬語がちょっと難しいです。

>>2897 匿名さん

もし外国の方で尺貫法になじみがないようであれば念のために申し上げておきますと、@640万円って「坪単価」ですので、㎡で計算するときは「÷3.30578512」となり、1㎡当たりですと約@194万円になります。念のため。
明日計算してみてください。

外人に優しい日本人素晴らしい。
このマンションは世界に繋がるんだなあ。