ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2797 マンション比較中さん
うちもファミリーです！
頭スカスカですが、パパ友ほしい。ギャル男じゃないよ。

どこのタワマンでも問題になってるけど子供の走る足音問題ここでも起きそうだねー…、、

うちもファミリーです。釣りではありません。パパ友　良いですね。

マットを敷いたり、足音には気を付けるよう教育してまいります。
ファミリーのご家族が結構いらっしゃって、嬉しいです。ママ友パパ友大いに歓迎です。また住民スレッドでも情報交換していければ有り難いです。

>>2802 マンション検討中さん

価格帯も高めですし、住む方は常識があり、配慮ができる方々であると信じてます。期待しすぎでしょうか…

実はマットってほぼ意味ないんですよ…。音が曇るだけなんです。
マット引いてるのに、とは思わないでくださいね。。
今も築浅億ションですが、隣はお金持ちさんですが、ワン複数子供さんワンオペで大変なようでバタバタ煩いです、隣だから響き方が許容範囲内ですが、下の部屋だったらと思うと恐ろしく。今から引っ越しが怖い気持ちはあります。

>>2805 マンション掲示板さん

平均単価、最高額とも、ここより高いマンションに住んでますが、実感として、多分、無関係かと思います。

周辺が首都高に線路に鉄橋とかなりの騒音ですので、住民の皆さんは騒音に耐性ついて音トラブルは少なくなると予想しています。

ファミリー層いいじゃない。
事故物件になるよりよっぽどいい。

おすすめのオプションってありますか？
コンセントの増設はした方がいいかな。

コンセントはしますよー。後で足りないの嫌なんで

契約者用できてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676625/

>>2815 買い替え検討中さん
誘導ありがとうございます。

ＷＢＳ（ワールドビジネスサテライト）・高騰！ マンション買いどきは…… ▼駅弁通販ランキング首位発表！
https://video.tv-tokyo.co.jp/wbs/episode/00084695.html?pht=547&utm_sou...

エレベーターの速度は180?210は欲しいですね。
遅いと北仲みたいに悲惨なことになりますよ。

そもそも、内容以前に相手への言葉使いがなってない。

>>2822 検討板ユーザーさん

中層階用が150、高層階用が180です！

>>2822 検討板ユーザーさん

北仲、悲惨なんですか？

>>2821 名無しさん
テレビで観たけど、第１期をクローズでやった事や
バルコニーに出てはいけない事など、
他の普通のマンションとは異なる点を説明してなかった。
特徴として価格の高いことを自慢したかったのかな。

数がどうとか、速度がどうとかは関係ない。エレベーターの乗り継ぎがある点で、エレベーター事情は悲惨を通り越して地獄といっていい。住んだら分かるよ。

>>2827 匿名さん

住む前はそう思ってたけど、慣れたらマジで気にならない。3基あればシャトルエレベーターは全然待たないから多分大丈夫だよ。タワーは乗り継ぎエレベーターの所も多いから周りに聞いてみて。

>>2826 匿名さん

ヨコハマフロントタワー購入検討者に物件を紹介するためにやってるわけじゃないし、そんな話急にし出してもアナウンサーの方もぽかん？って感じでは笑
話してたかもしれないけれど、放送には使われないでしょう。

第2期は販売物件専有面積は23.42m2～71.44m2とありますが、80m2以上は第1期で（ほぼ）全て販売されたという理解で宜しいのでしょうか。

>>2830 買い替え検討中さん

そういうことです。
今後出てくる部屋は、最大で71.44㎡になります。

狭くて住めないので、賃貸投資目線で検討します。

そうだよね～　家族で７１じゃ住みたくないよね。

>>2833 匿名さん

結構間取り綺麗だし、角住戸いいんですけどね。
狭いは狭いけど。

横浜駅直結
いいなあ
実家が横浜駅徒歩10分の戸建てなんだけど直結はいいわあ
親には実家売らせてこっち買わせたい

>>2835 職人さん
売ったところで買えないけどね、いろんな意味で。工作員は大変ですな。

>>2835 職人さん

私のところもそうなんですが、広さにもよりますけど、もし僅かであっても追い銭が発生するとなると承知してもらうのがなかなか難しいですよね。

>>2825 匿名さん
遅いですね。
北仲より台数あたり戸数、実需、が少なければ悲惨にはならない。

>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます。ファミリーの実需では厳しいですね。

>>2826 匿名さん
確かに異常な価格って言われてましたね、、、

>>2827 匿名さん
たしかに乗り継ぎはやばい
ここ乗り継ぎなの？
にしてもこの株価の下げは心中穏やかではないね

>>2841 匿名さん
乗り継ぎ、低層賃貸の連中と一緒に毎日エレベーター待ちです。
資産価格は暴落を始め、金利は暴騰を始める。ここキャンセル多発だろうね。

少なくとも第一期販売されてた住戸はノーダメでしょう。
今回のコロナ禍でもそうだけれど、明らかに持つものと持たないものの差は広がってる。
持つものは良いものにはとめどなく金を積む。
そういった層の人間はなによりも「特別なもの」「特別な扱い」を好む。
ここのマンションみたいに分かりやすく特別なものは大好きでしょう。
下手な都心のここより高いマンションよりよっぽどここの方が分かりやすさと言う点では突出してるし、ここのマンションは勝てると思いますよ。
まぁ答え合わせは10年後だね。楽しみだ。

ほんとそうです、格差はかなり広がってます。中国人がーーとか言われているけど実際ほとんど日本人ですからねここの一期、しかもセカンド需要がメイン。お金あるところにはだぶついてるんですよね。。1億欲しい！

しかし、6億って安かったですね。北仲ですら8億なのに。
横浜駅と馬車道じゃ価値が違うし神奈川No. 1マンションの王様部屋だから10億や15億でも買う人はいたでしょう。

>>2832 匿名さん
71だとペットの部屋として使えないですか？

すみません2844ですが、この記事によるとセカンドハウスは2割、投資も2割とのことでした。お詫びして訂正いたします。プレミアムはセカンドが多かったのかな。

https://hiyosi.net/2022/01/27/yokohama_station-7/

思い込みの自分勝手な想像で　あたかも本当の事のように言ってしまう人は多いですね。

>>2845 匿名さん

6億と一言でいっても6億7千万で7億近くだし、160平米ですからね。
北仲は210平米だし、2つ買ってここは壁取っ払って繋げても良いですよって売り方もしてたわけだし。
まぁどちらにせよここも北仲も縁のない馬鹿げた話ですね。

プレミアムを実需で買いました。振り絞りましたが、気持ち良く住めそうなので満足です。

冷静に考えて、プレミアム買えるのはすごいわ！

気持ち悪ぅ！

>>2845 匿名さん
そうですよ、20億でも30億でも売れたと思います。はっきり言って虎ノ門なんかより希少ですし、全然グレードも負けていませんよ。

国内不動産市場最強、並ぶものなし。

>>2843 マンション検討中さん
なんで一期はノーダメなのか全くその理由納得できないな　バブル崩壊でもリーマンショックでも高級物件は値段変わらなかったのならわかるが違うよね　次は変わらない理由を教えて安心させてくれ

>>2854　妄想だけど、新宿伊勢丹を建替えて伊勢丹を下駄にしたマンションができたら、さすいがに負けだと思う。

まあ株価は落ちてくれた方が慎重な人は控えるから買いやすくなって良いんじゃない？

さすいがに　　訂正して　さすがに

>>2850 匿名さん
因みに何のお仕事されてる方ですか？

>>2809 検討板ユーザーさん
すでに大島に掲載されていますよ

>>2855 匿名さん
８０平米以上を買える人は第一期に登録できるプレミアチケットを持ってる人だけなんでしょ。本当に80平米以上が欲しいんだが。ブロガーの価格が事実なら買うわ。HPにも出てないし本当に無いでしょこれ。この売り方妥当なのかね。

>>2861 匿名さん
売主側からすれば、狙い通り効率的に（野次馬を相手にせず）完売したようなので、妥当なのでしょう。

一期は本当のお客さんに販売して、2期以降はグロス下げて買える人に売るみたいなやり方は良いですね。

株価が不安定でしかも金利が上がりそうにになれば、慎重な客は増えるでしょうね。
売主側からすれば、二期は本当だかどうだか分からないお客さんの増加。

>>2864 匿名さん
つまり二期に来るやつは有象無象ってこと。蜜に群がる蟻ん子、どーでもいい客達。

>>2864 匿名さん

今の低金利ならローン通るけど2年後の引き渡し時は金利上がっててローン落ちるケースも出てきますか？

横浜駅の広告見るたびに悔しさがにじむ。
誰か当選譲ってよ。

>>2867
直近市場も不安定ですし、どちらかと言えば利上げ方向なのには間違いないのと、流石に調整がないまま右肩上がりで価格が上がり続けるのも現実的でないと思うので、キャンセルもしくは引渡後暫くして割高でない売りが出てくる事を自分は祈ってます。

そう思わないと広告見て平常心でいられないので笑

良い部屋は、金利関係ない現金購入が多そうな気が・・・

>>2869 購入経験者さん

現金で買えるけど、低金利だから借りて、手元資金はそのまま運用継続。最終的には、残金支払い時点の環境で、(運用資産を現金化し)現金買いするか(金利動向で)ローンを借りるかを選択。そんなところです。

>「横浜市は、今後10年以上先を見据えた長期的な財政運営の基本方針や取り組みを示した「財政ビジョン」を初めて策定する」と。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC26AG20W2A120C2000000/
＞「具体的な行動計画として、借入金や歳出の削減といった方針に加え、市が保有する土地の売却・貸し付けや公共建築物をダウンサイジングすることなどを盛り込む」
カジノ及びマンション用地も出て来るか。。

ダウンサイジングして横浜市は鶴見区、港北区、神奈川区、西区、中区のみで！

鶴見はいらんやろ！
鶴屋町も変わっていくのかねぇ。楽しみやね。

横浜市のエリアをダウンサイジングするんじゃなくて、バランスシートでしょｗ

>>2873 マンション検討中さん

税収的には工場も大事よ

とりあえず横浜はカジノ作ればいい。

>>2623さん
なぜなのでしょうか。。すみません無知で…

>>2877 マンコミュファンさん

ここの角部屋は、もちろん絶対的には高いのですが、いわゆる角部屋プレミアム(中住戸との単価差)があまり乗っていない上に、他のタワーマンションでは例を見ない空間構造(天井と同じ高さまである開口部や柱が完全に外出しになっているなど)があるため、価値に対しての割安度がすごく大きいという意味です。
希少性が高く(欲しくても他にない)、判ってる人にはものすごく訴求するので、中古になったときの引き合いの強さは相当なものになると今から想像できてしまうわけです。
そういった意味での「割安」です。

角に当たった方のコメントにしか見えません。落選して北西北東角の３ＬＤＫに今から申し込みを入れようとしている私とその他多数の落選した同胞がいるので、その恵まれた立場からコメントを落とすことは止めていただきたいものです。

その文句が自分の首を絞めてますよ。

>>2875 マンション検討中さん

確かにそうですね！税収大事。

販売の仕方が違法だーって散々喚いてた人、どこ行ったんだろう笑

>>2878 購入経験者さん

角部屋はスペックと立地の割に中古で転売益出そうな割安さでしたよね。
逆に中住戸が相対的に割高で、本物件は今後出てくる1Rや1LDKなど、グロスの低い部屋ほど割高（リセール悪い）になりそうな印象です。

>>2879 匿名さん

気持ちはわかりますが、、
この方は質問に対してかなり丁寧に答えて下さってるだけで、それを責めるようなことは検討板としてはいかがなものかと。
これから購入を検討するためにここで情報を集めているような積極的な方は遅かれ早かれ角住戸の素晴らしさに気付きますよ。
マンションブロガーで角住戸を褒めてない方いませんからね。
第一期の時は私も同じ気分でしたので気持ちはよくわかります笑

ここまでの流れからすると倍率下げ工作はまったく意味なさそう。
言われているような単価だと2期で一番広い部屋でも1億4000万とかはしないでしょ？少し高給取りなら買えるじゃないですか。北仲の同額で出ている中古よりこっちの方がぜんぜん良いです。2LDK以上は相当の値上げでもない限り平均で4～5倍とかになってしまうのでは？
投資用の小さい部屋は知らんけど、とりあえず末席を押さえる意味はあるのかな。

ミニ部屋も何かと倍率下げ工作されてませんか？ 借り手が途切れることはまずないし、自己使用でも、セカンド、家族の一時使用と色々なパターンで使えそう。共用施設は全部使えるし維持費もグロスで普通のマンション並み。駅直結マンションにいたことがありますが、地元の資産家（？）の奥さんが、そこは70平米台でしたが、お買物の一時的な荷物置き場に使ってまいたね。

北仲の中古は完全に供給過多になってますからね。
マンションそれなりに知ってる人間ならあの値段でコストカットだらけの部屋買わないです。

１LDKを第二期で追加購入したいと何度伝えても価格は未定と言われた。＝判断材料が無い。その情報をお持ちで共有いただけることは誰の批判も無く非常に有意義なものになると思う。

ちょっと分からない、、

>>2888 匿名さん

間違いなく平均坪単価は1期より高いけど過去事例からするとスミフでもない限り2期の値上りは大きくても5%までで収めてくるはずです。（相鉄、東急の企業体質と三井販売の経験事例にならえば）
プレミアム部屋は無いのだから平均は@640ぐらいで考えておけば当たらずとも遠からずで計算は立ちますね。1ＬＤＫは仕様が落ちるのでその分は割高になりますが。

大変参考になります。この情報は１LDKを検討する方にとって有益です。換気の全熱交換装置が１LDKは付かない等スペックが一段落ちます。2890さんはそれをご存知の方ということです。ありがとうございました。

2期も楽しみですね。

>>2991　　日本語、お上手ですね。

2991まちがい　2888、2891の方、日本に留学経験ありとか？

日本語がちょっと変でしたか。外国人ですけど、日本が大好きですし永住権は持っています。ありがとうございます。

生まれた時からのネイティブというわけでははないのがわかる程度で、文章はしっかりしてると思います。もしここが当選したらどちらかというと英語のコンシェルジュさんとの方がコミュニケーション取りやすいですかね？（笑）

日本で英語で会話していると周りの人は何を話しているか分からないから、それは心配ですよね。極力日本語で話したいと思っています。明日はゴルフなので失礼します。コロナ対策はちゃんとします。敬語がちょっと難しいです。

>>2897 匿名さん

もし外国の方で尺貫法になじみがないようであれば念のために申し上げておきますと、@640万円って「坪単価」ですので、㎡で計算するときは「÷3.30578512」となり、1㎡当たりですと約@194万円になります。念のため。
明日計算してみてください。

外人に優しい日本人素晴らしい。
このマンションは世界に繋がるんだなあ。

そう、このマンションは他言語対応のコンシェルジュがいるという唯一無二の価値があるので、今はコロナで少ないけど周辺の外国人富裕層はナビューレや北仲ではなくこのマンションを選ぶようになる。
神奈川一の坪単価だから住民の平均年収も1番高くなるし、今後50年に渡って横浜駅に最も近いマンションだからずっと価値を維持し続けるでしょう。
一期で買えた人おめでとうございます。

コンシェルジュの方が24時間常駐というのが良いですね。多言語は日本語・英語の二言語になってしまいましたが、正直十分ですよね。海外のエリートはアジア人も英語喋れますし。

おおよそ庶民の乗るような電車には乗らないようなセグメントの方々がお買いになられるマンションが、ターミナル駅接続を謳う矛盾。駐車場はあきらかに台数不足。大通りへのアクセスも悪すぎ。まあ不動産屋の宣伝文句を真に受けて、金持ち金持ちとちやほやされて舞い上がっている残念な人達多数。しかも近隣マンションや市民から徹底的に嫌われる対象。市の財政の話題があったけど、ここの上層階の連中は固定資産税くらいしか横浜には納めない連中が殆ど。

↑買えないとこうなるよ笑笑

↑早速出ました嫌われ者、つまはじき者笑笑笑

駅から続くデッキ、乗り継ぎエレベーター
意外と時間かかるね

>>2906 匿名さん
ですね。部屋の玄関からだと改札まで通常15分以上。
信号ないだけでブランズ横浜とあまり変わりませんね。

第一期当選者ですが、残念ながらまだまだ電車を使わなきゃいけない生活をしている庶民です。
駅直結はもちろん横浜駅というターミナル駅を交通の便としても重宝していますが、横浜駅に関しては駅ビルでほとんどの用事を済ませることができるので、そういった便利さもかなり大きな割合を占めていると私は思っています。

まぁこんな風に一応答えていますが、
ほんと嫉妬って見苦しいな。
しっかり働いて稼いだ金で好きなタワマン買って何が悪い？
誰がお前に迷惑かけた？
馬鹿みたいに税金納めて、消費して経済回して、よっぽどお前より社会に貢献してるわ。
ここを買う人間の悪口を掲示板に書くことでお前のちんけなプライドは保たれるのか？
それで満足できるならこれからもどうぞ他人の足を引っ張り続けて、自分の人生から目を背けてればいいよ。
わざわざこんな掲示板に来て、自分の醜い嫉妬心をぶちまけて、ご苦労さんでした。

>>2902 マンション検討中さん
日本に、それも横浜なんかにマンション買おうっていう外国人が日本語話せない、話さないって方が違和感ありますね。
多言語じゃなく他言語、または2言語対応が正確ってこもかとですか。
なんかシェラトンのサービスといい取って付けたような間に合わせサービスが多いのね。

>>2907 匿名さん

駅直結ってこともあってセキュリティ面考えたり、居住者と駅・商業施設の利用者を分けるためにも乗り継ぎもやむなしかなー。
面倒であるのは間違いないけど。
この前歩いて測ってみたけど、マンションのエントランス付近から駅の改札までゆっくり歩いても5分かかるかかからないくらいだったけど、エントランスに降りるまで10分以上かかる計算ですか？

>>2907 匿名さん

15分は盛りスギィ！笑　
マジレスするとエントランスからJR改札まで実測3分ちょっとでした。エレベーターもどんなに待っても5分でエントランスまで行けます。

>>2911 匿名さん

人間性が滲み出てる。

うちも庶民です、電車はマスト。働きアリは忙しいから利便性をお金で買うのです。涙
ちなみに、羨望嫉妬の眼差しを向けるべき富裕層は40、41階のプレミアム住戸民でございます！

>>2911 匿名さん

救いようがないね。
自分の人生から目を逸らし続けるとこうなるんだな。
嫌われ者がどちらかはここの掲示板の反応を見れば明らか。
実世界でもきっとそうなんでしょう。かわいそうに。
ここをディスって少しでも自分の人生が浮かばれる気分になるならどうぞ。もう無視しますので。

>>2908 マンション検討中さん

３階はクリニックモールに決まったそうです。
入居ホテルのレストランスペースも結構広めとのこと。
隣にはスーパー文化堂があるし。
便利さを考慮したらお買い得と感じたひとが多かったということですね。

第二期、坪単価あげてくる可能性が高いとのことです

>>2917 eマンションさん
情報ソースはなんですか

そりゃここ見てれば2割くらい上げても捌けると思うよね。

１期に販売した部屋の値付け失敗ですか？笑

>>2908 マンション検討中さん

まさにおっしゃる通りです。
気にせず明るい話題にうつりましょう☆

契約の際に、すでに公式サイトオープンして1週間たたずに2000以上の登録があったとのことでした。2万人以上の来客が見込まれて、現場はバタバタですとのこと。
契約はかなり待たされました・・・日本人の年配の方が多かったですね。
3階はクリニックみたいですね。内科とか小児科が入りそうですねー

販売開始予定4月上旬と出てましたが、この後丸々2か月以上エントリー受け付けるってこと？
さすがにエントリーした希望者に対してモデルルーム訪問を断るわけにはいかないだろうからこれだけ反響があると販売開始は遅れる可能性高いですよね。いったいどれだけ倍率上がることやら。販売が遅れると低層はオプション申し込みも厳しくなるから困りますね。
早めにエントリー受付締めてほしいなぁ。

>>2922 匿名さん

2000の登録で二万人ですか？

>>2924　　一週間弱で2000人だから、受付終了までの見込みじゃないですか。そんなに引き伸ばせないかもしれないけどね。

WBSが余計な宣伝してくれたね
関西からも来そう

すでにエントリーは5000を越えたとのことでした。

北仲のときと同じだな

>>2927 マンション掲示板さん

3割が登録するとして1500組、残りが約300戸なのですでに5倍。
もし20000組も来てしまったら20倍、1割しか登録しなくても7倍(´;ω;｀)

>>2926　買いにくくなる面はあるけど、広く、マンション名やイメージを売り込むにはこのタイミングしかないってのもあるから痛し痒し。後々それなりに評価されたり、専門家が立地の良さを知っているというのと、買替層になる一般人に、販売時のインパクトの記憶が既にあるのとではだいぶ違うような気がする。WBSさんには是非、完売後も再度取材してほしいですね。

エントリーした人、全員が申し込むわけじゃないですよね？

>>2927 マンション掲示板さん

エントリー5000ですか…

エントリーの半分が来場し、その３割が申し込むのが平均的だと聞いたことがあります。

そうだとすると、5000÷２×0.3=750

残り300戸に750件の申し込みだから
平均倍率2.5倍

これくらいだと1倍すなわち抽選なし住戸も結構ありそうですね。

あたりまえ。

第一期でグレードの高いお部屋は完売してしまったことを知らない人もいるのでは？

マンマニさんはよく「歩留まりテンパー(10％)」と言っていますね。実際申し込む人はそれくらいと

この状況を見ると1期でお得意さん対象にそこそこクローズドで販売してしまったのは正解ってことなんでしょうね。北仲みたいな混乱に巻き込むことは避けられたという意味で。
三井は北仲が購入できなかったお得意さんであっても他にいくらでも紹介できる物件があったけど相鉄にはそうそうものはないですもんね。

１週間で5000なら4月までには１万はいきそう
すごいな

まあ第一期はやむなしですね。
にしても中々の反響ですね。
外野がとやかく言ってるけど、評価されるマンションってことでもう文句はないでしょうね。

北仲は落選。今回は当選しましたが、前提条件が違うと思います。北仲のモデルルームは比較にならないほど大きかったですしめちゃくちゃ密でした。今回は冒頭から体温チェック、消毒、人数制限、見学時間制限、手袋、他色々コロナ対策をお願いされました。第一期は限られた2000件で行ったと聞いていますが予約を取るのに大変苦労しました。抽選の倍率がどうこうではなくそもそも5000件では全員が見学すらできないのではないでしょうか。まず予約を取る事が大事という事実を知っておいた方が良いと思ってコメントしています。当選してマウントを取っていると怒らないでください。北仲で落選の辛さは知っています。今回は不人気な部屋に投票したつもりが3倍です。営業担当の倍率予測は北仲も今回も大幅に外れていますので、本当に気を付けて下さい。5000件が事実かは知りません。

当選おめでとうございます。

この検討掲示板で当選を喜んではいけない立場なのは分かっています。このコメントも邪魔だと思います。ただ悔いの無いように。それだけです。

当選した人はコメント控えて。
落選した人の情報提供で十分。
親切の押し売りに買えないサイドのメリットが全く無いから。

ごめんなさい最後にします。おっしゃることは分かります。1倍になりそうなお部屋って言われて登録したら最後3倍になりました。2倍なら落ちました。3倍って言われた時の理不尽さを押し殺したんですがラスト１票が入らないと落ちたんです。アドバイスは来場予約を取ろう。これは落選された方にデメリットは無いと思っての発言なんです。どうせ見学できる方の人数は決まっているから。

2倍の番号2が出て、3倍の番号1が出た時の絶望はもう。
またここの小手先の情報で大きくなにかは変わらないよ。
必死に番号1取って低倍率の部屋選んでも落ちるんだもん。
もう1人入ってたら当選してんだもん。
何が起こるかわからないよ。

>>2898 マンション検討中さん
ありがとうございました。坪６４０万円は分かります。でも分からないかもというお気遣いが日本が大好きな理由です。ゴルフは酷いスコアでした。

今回の2期は中層で南側のDWの部屋ないとしたら平均で坪640万は明らかに高すぎでしょ！！
2期の中層の平均は東で585万、西で560と予測しています！

>>2923 マンション検討中さん
もし販売開始が遅れてる間に、

https://dot.asahi.com/dot/2022010700080.html?page=1

がもし起こると、波が引いたように状況は一変するかもね。

>>2947 　ここは、あと300部屋ちょっとしか残ってないんだから倍率が減ってちょうど良くなるだけじゃん。森永の予言も昔はその通り（年収300万時代とか）になったんだけどね。株価なんかもマダラ模様になってくるわけだから、全体下がって影響受けるようなポジションの真っ只中にいるのも呑気な話だよね。

>>2944
本当におっしゃる通り！！
私は案内もMRも要望も登録も、恐らくかなり優先的にスムーズに対応していただきましたし、倍率避けで部屋も変え、予算も上げて1倍の部屋に入れたにも関わらず、最後に移動してきた人に玉を持っていかれました。努力が水の泡笑
MR取り辛いと嘆いていた方が逆に最後当選してる場合もありますよね。
つまり、登録までありつけたら最後は公平なので本当にどうなるか分からないので落ち着いて、、とこれから参加される方にアドバイスです。。

>>2946 名無しさん

仮に72㎡の3LDK角部屋が@680だと約14600万、55㎡の2LDKが＠640なら約10650万。
しかし、もし@55㎡2LDKが@560だと9320万で誰でも買える価格となってしまい言われている仕様や立地条件を考えたら購入希望者が殺到してしまうのであり得ない。
倍率をほどほどに抑えるには平均@640前後はうまい単価設定に見える。そういったことも計算して2期はグロスを抑えた部屋だけを残したんでしょ？分かり易い話。
安くするなら派手な広告などする必要ない。がっかりして脱落する人を多く見込んでの集客だと考えておかないと。

マンション仕様にそこまで詳しくないもので、大変恐縮なのですが、このマンションの仕様の高さは具体的にどういった所なのでしょうか。
一方で高層階を除く北仲の部屋は仕様の低さを指摘されることを多々見受けられますが、なぜなのでしょう。
どちらか一方でも博識な方でご教授頂けると幸いです。

>>2950 匿名さん

1期では角部屋が坪530台からあったのに中住戸の中層が640は凄まじい値上げですね（泣）

第一期でグレードが高い部屋を全部売ってしまったのは、ミスじゃないかな？
小出しにすれば、値上げして売れたと思うけど。

>>2950
横浜くんだりで55㎡9000万円以上が誰でも買える部屋とか言うのがまともな感覚だと思ってる？
目を覚ました方がよいですよ。

インフレ、金利急上昇、中央銀行バブル崩壊が懸念材料

>>2954 匿名さん

でも、実際に横浜駅、みなとみらい、馬車道のタワーマンションの中古は、そんじょそこらの都内タワマン中古より高いからなー。山手線大崎や田町(芝浦)では太刀打ちできない。

投資目的の人間は撤退する人増えるかもしれませんね。
いいことです。

湾岸以外では都心の新築売り出し物件少ないからね

買いたいけれど湾岸はいいわっていう層は流れてくる

MRの担当者は値上げはしません、と言っていたんですが。1期で外れて2期でそこまで値上げされたら、どうしても1期と比較してしまい購入意欲が減る方も多いかも。
熱くなってましたが、少し冷静になれそうです。

>>2959 匿名さん

値上げしないって言っても同タイプの部屋はもう無いので比較しようがありません。
「初めから小さいタイプはその値段で決まっていてそのまま変更せずに出しました」と言われたらそれまで。

>>2954 匿名さん

以前いくつかのタワーマンションに部屋を持っていて築浅で賃貸にしてたんですが、横浜(東口)が＠15000円、田町(芝浦)が@13500で貸せました。どちらも眺望は特筆すべきようなものでもなかったです。今とはだいぶ違うかもしれませんが相場的にはそんな順です。
横浜駅近は思いの外市場価値が高いんですよ。

第一期も公開で販売していれば、第二期からの値上げもあり得ると思いますが、第一期が非公開であったことを勘案すると、第二期は第一期と整合の取れる範囲の価格になると思います。つまり、諸条件の違いを補正して第一期と比較すると、第一期の価格と逆転しない（第一期に比べ割高感がない）。第一期は非公開な上に価格でも有利となると、相当な不公平感、不満が出るので、デベ的にはやらないと思います。（住友なら平気でやるかもしれませんが、他のデベは常識があると信じたい。）

値上げじゃなくて新しい値付け、でしょ。なんでもあり。

2960さん　55㎡はほぼ同タイプがあります。33階から39階の55㎡の安い方角の部屋は大まか10,300万以下でしたのに例えば13階の53㎡の部屋が同金額かそれ以上で出されると、比較できてしまいます。黙って待っているべきなのは百も承知ですが、1期の外れた方は皆さん、もやもやしたお気持ちではないでしょうか。

そうはいっても、東京の人気マンションは期が上がるごとに平気で単価を上げているので、それでも欲しい、買える方が申し込むのでしょう。

「金利急上昇」って
今後実需でもローン利用はリスク許容度が試されるということでは

相鉄が相鉄らしくあってくれますように祈ります！

>2962

ルール違反の優先販売してるデベに常識期待するの？

>2955

コロナの感染拡大による資材調達難による引き渡し遅れもかな。感染拡大はデベの責任ではないから遅れても補償せずでしょ。

>>2962 匿名さん
第1期も公開ですよ。何か勘違いしてませんか？単に派手な広告をしなかっただけ。
非公開だったら3倍以上の倍率が付くなんてあり得ないでしょ？

勘違いしてる人が多いですが、第一期はDMくらいしか広告を打たなかったってだけで、別にMRに行くことも可能でした。
現に私はDMを貰った知人から紹介して貰ってMRに行き、申し込みまでしました。
ただ11月から12月にかけてブロガーに取り上げられたりで、水面下で話題になって、MRの予約が取れない状態になっていたのと思いますので、そこら辺では騒ぎ出した人達は時すでに遅しと言った具合でしょう。
実際去年の夏頃はデベ側もMRに来て欲しくて必死で訪問もしていました。
不公平だなんだ言ってる人は結局波に乗り遅れただけなんじゃないかと思っています。

>>2973 マンション検討中さん

紹介制なんだから、完全なオープンではない。

>>2968
2年後の引き渡し時の実行金利は変動1.5、30年固定2.7くらいでしょうね。

>>2976 匿名さん

まじ？？

バブルの頃は、住宅ローンの金利7％～８％で、
過去32年間の住宅ローンの平均金利は、４％だそうです。

2年後の金利や株価はどうなってるかわからないし金利が今より下がることはないから、背伸びしてローン組むのは危険かもしれませんね。

>>2976 匿名さん
それ今の３倍だからあり得ない

キャッシュで買えばいい
買えないならしょうがない(笑)

>>2975 匿名さん

紹介制じゃないですよ。
私は自分からリバブルの仲介部門に問い合わせてDMを送ってもらうようネゴりました。情報力の問題です。

みんな仲良くしよ。
同じマンションに住む隣人じゃないですか。

この殺伐としたやり取りを見るにつけ、みんな欲しいんだなぁと思う。
ヴィンテージ確定ですね。なんとしても1部屋は手にいれないと。

>>2992 匿名さん
その意味で第1期をある程度クローズにしたことに意義があったと言えるのでは？
歯ぎしりしている転売ヤーが多いのは良いこと。

経験上、検討版住民と実際のマンション住民は毎回、全然ちがう集団だから、ここはここで自由闊達でいいかなとも思う。シニア層とか一切SNS見ない人も多いし。ちょっとお高いマンションは、引渡会会場で初めて集まったとき、本当に地味なご夫婦が多くて驚きます。超都心、湾岸、横浜は知らんが。