ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2649 匿名さん

三井の販売営業の方は眺望は保たれるけど、全く影響がないわけではない、被る範囲はあるって聞きました

>>2649 匿名さん
多分、ギリギリ４部屋目までいける

>>2648 匿名さん

これみると結構影響ありそうですけどね。
気にされないならいいと思います。


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

>>2653 匿名さん
ビューラウンジがどこにあるか知ってたら塞がらないことは確かですよね。眺望的な価値のないタワーがマンションの関係者がケチをつけたいのはよくわかりますけれども。

ここ北仲のスレではありません

北仲の話はいいよ。
関係ないし、こことは格も違う。

ここの住人にはどっしり構えていて欲しいですね。
近くのマンションの方々がいくら自分のマンションを褒め、ここを貶してもすました顔をして、そうですねと言えばいい。
マンションとともに王者の風格を持って佇むべし。

内装とかオプションとかどうされますか？

>>2658 口コミ知りたいさん

買うのに必死であんまりそこまで気が回ってませんでした。
意外と時間ないですよね。
次はいつ行けばいいんだろう。

>>2659 匿名さん
時間はまだあると思います。
階層ごとに期限ありましたが、MRでよく目で見て検討するチャンスがあまりないなと。
オプション説明会は日を改めて開催されるとのことですが。

重要事項説明終わり、昨日から始本契約始まりましたね。
食洗機とかお風呂の形とかどうされるのかなと気になって。

お風呂形　丸か四角わかりますけど、食洗機もありましたか。気づきませんでした。

MRを拝見した時は正直真剣に購入検討していなかったので細かいところもまではしっかり見てませんでした笑
説明会だったり、MRをまた見る機会があるとのことで安心しました。
カラーバリエーションも5.6パターンくらいあった気がしますが、CGなりでの再現もみてみたいです。

>>2662 マンション検討中さん
私もMRに伺った時は細かいところまで見ておらず汗。
窓の感じとかもう一度ちゃんと見たいところです。

けど、MRかなりプラン変更されていましたよね、、、

>>2661　　セレクトするもの（全体カラー、バスタブ形状など）と有料オプション（食洗機グレードアップその他）は別です。

>>2663　これでもかのオプションてんこ盛りMRでしたね。エンターテイメントとして素晴らしかったです。

>>2657 検討板ユーザーさん
どこらへんが一番なの？横浜駅ってところ？

>>2666 匿名さん

釣りなのかガチなのかわからないですけど、本当にわからないなら色々と不足してるので、色んな物件見て目を養った方がいいです。

>>2665 匿名さん

モデルルームってどこもそうだから仕方ない。
すっぴんで広告出る女優もいないわけで、同じようなもん。

>>2667 検討板ユーザーさん

どの部屋も素晴らしいですか？

ちょっとお伺いしたいのですが、同じ面積の場合3LDKと2LDKどちらが需要ありますかね？
このマンションの需要的にはファミリーというよりリタイヤ組やDINKSが多いと考えると、リビング広めの2LDKでしょうか。

>>2669 匿名さん

20平米台の部屋が素晴らしいかどうかは個人の問題になってくると思います。
ただプレミアム層と20平米台の部屋でも同じヨコハマフロントタワーに住んでると言うことに違いはないし、共用設備も平等に使える訳だからグロスの差からしたらコスパが良いと捉える方も多くいると思います。
近年の他タワマンに比べて広い部屋と狭い部屋の仕様の差はかなり良心的だと思います。

>>2671 評判気になるさん

２０平米代低層でいくらだろ3500万くらい？

>2634

不動産公正取引規約違反だから行くなら公取。まあルールを守らない会社ってことだから売ったら最後って覚悟はしないと。

>>2668　いい意味ですごい作品になってると言いたかったのです。中途半端じゃないから逆に勘違いすることもなくていいかなと。91Aはコンフォートさんのショールームが引越して来たような上質なつくり、55Aの方はマンションの宿命である直方体の空間を流線型のカットや台形のオブジェなどで圧迫感のない躍動的な雰囲気に仕上げていて、クリエイターさんもやり切ったという感じです。

>>2673 匿名さん

笑笑
悔しい気持ちはわかるよ笑
でもこの程度のこと今時珍しくないよ笑
DM届かなくてもMR行かなかったわけじゃなかったんだしさ笑

>>2645 匿名さん
北仲って近い将来ハイソなエリアになると思うわ
住居環境は抜群だと思う
横浜駅はあくまで駅前に住むのが便利でいいと思う人だけしか
いいエリアとは思わない

>>2676 マンション比較中さん

何度も言ってるけど、北仲の話しに来なくていいんよ。
そう思うならなんでわざわざここ来て書き込みまでするんかな笑

ハイソって笑
それを言うならその層はみなとみらいに満足してるわけで笑
北仲って結局横浜とみなとみらいのお溢れでしょ笑
坪単価安くてお祭りになったのと、一部の高層階に偏った高い仕様の部屋で話題になったのをなんか勘違いして誇りに生きてる人達じゃん笑
周り囲まれるせいでどんどん売り切ろうとしてるけど、売れないで部屋余ってるよね笑
いつ見ても何部屋も売り出し中で他にそんなタワマン横浜、みなとみらいにないよ笑笑
デベロッパーもそれはわかってるから、スミフも二の足踏んでるし、ここだって森ビルに撤退されたんでしょ笑笑

もうね北仲大好きな人たちは自分達の中で褒めあっててくださいね。

優先販売の問題指摘すると速攻反論コメ。情報統制も会社の姿勢か。

モデルルーム行っても不都合な情報は出さないんだろうね。

>2665

ちゃんとオプション表示したりリスト作ってるところもある。

>>2678 匿名さん

そう思うなら然るべき所に報告したらどうですか？
ここに書いても何も解決しないし、痛々しいです。

ハイソは違うわな
だが格や王者も違うわ

横浜やぞここは

>2680

売る側の姿勢ってことで共有すべき情報

まあまあそれぞれ良さはありますよ笑
いいマンションにネガコメは付き物ですから笑
ここも北仲もナビューレも普通に考えたら良いマンションでしょう

>>2681 マンコミュファンさん

都内一等地と比べればそうだけど、あくまで神奈川の中でって話じゃないですか？

>>2682 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
でももう十分わかったので、今後は大丈夫ですよ。

>2685

これからの販売を一期って詐称するとかまだいろいろやりそうでしょ。しっかりチェックしないと。

>>2679 匿名さん

オプション表示された資料は渡されましたよ

>>2686 匿名さん

やっばいね。

第二期販売って書いてあるけど？

東急の「街」会員には先日、新規物件としてアナウンスしていたからいきなり第二期ってやるとそれはそれで問題だね。

>>2690 匿名さん

めっちゃヨコハマフロントタワー好きだな笑
ストーカーっぽさあるけど

>>2677 匿名さん

他のマンションと比較する書込みは参考になることもあるけどね。

パトロールこそ付きまといでしょ。

煽ってるとかではなく疑問なんだけど何が問題なのでしょうか？ここだけじゃなくクローズで販売している物件はあるけど。ヨコハマフロントタワーだけに問題があるの？
すでに契約を済ましている人に何か不利益が生じたり、これからエントリーして第二期で購入したいと思う人に不都合な事が起きるの？
実際この売り方で問題が起きた事例があれば教えてもらいたいのですが。

>>2692 マンション掲示板さん

それは大いに同意だけど、ここにわざわざ来る北仲の輩は一方的に北仲がいかに素晴らしいか語って、こちらを蔑むのが大半だからなあ。
こういう再開発地に住む人間は似たようなのが多い。

少なくとも街会員に対する背信行為。

それでは東急の街会員の方だけの問題なんですね。安心しました。教えていただきありがとうございます。

>>2695 マンコミュファンさん
あまり敵対視しないでください
メリットがありません
フロントタワーだけの話題で。

>>2698 匿名さん

それはそうですね。
すみませんでした。

>>2695 マンコミュファンさん
ここも再開発。

>>2700 匿名さん

品川駅も再開発してるけど北仲とは意味合い違うよね。
馬鹿は黙っててくれよ。

>>2701 検討板ユーザーさん
再開発は、再開発。掲示板のタイトルにも書いてありますが日本語わかりませんか？？自身の馬鹿さ加減を棚に上げて、他人を馬鹿呼ばわり。ここの民度は最低レベル。

マンション購入初めてなんですが、このマンションの住民版っていつ開設されるのでしょうか？

>>2701 検討板ユーザーさん

この人ここのMRに招待されなかったのが相当悔しかったのかこの掲示板に異様に粘着してるんで無視した方がいい。

>2703

契約者なら自分でスレ立ち上げればOK。

住民版も荒らし来るのかな?。最初の頃は良いスレばっかだったのに。

今週契約なので、是非情報共有したいです。私も新築購入初めてです。

>>2707 マンション検討中さん

契約自体はただサインして判子押すだけだから気楽に行ってきて大丈夫ですよ！

契約後に買主事由の解約となったら手付金放棄。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にねなんだけどな。

>>2708 マンコミュファンさん
>>2709 匿名さん

ありがとうございます。慎重かつ確実に判子を押してきます。
大きめの判子(三文判じゃない物)がいいとかありますか？

契約書に押印する判子はローンでなければなんでもOK。ローン組むなら印鑑登録したたもの。

>>2711 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。恥ずかしながら知りませんでした。
ローンなので、印鑑登録しに行ってきます！

印鑑登録したハンコがないなら慌てて登録する必要はなくて、登録する予定の判子を押印するでも大丈夫。印鑑証明が必要になるのはローン契約の時。

>>2709 匿名さん

そうなんですか。
もう契約してしまったんですが、どうすれば良いですか？

>2714

会社首になったり、転勤にならない様にひたすら勤勉かつ従順に過ごすとか。

驚きだな、ローンで買うんだ。あーそーか住宅ローン減税用か。でも年収多いとダメだよね。そういうことか。

キャッシュの人ばかりって聞いたけど担当者によるんかな。

>>2401 評判気になるさん
そんなお金持ちではないですよ。笑
もう一室は音がうるさくないように、真下をおさえました

>>2716 匿名さん

なんの煽りなん笑

>>2714 マンコミュファンさん

他のローンは組まないこと。例え、少額でもダメ。必ずばれますし、審査条件が仮審査のときから変わるので、本審査で落ちる可能性があります。買えなくなったら、手付金没収です。

>>2718 デベにお勤めさん
そんな安普請なの？

>>2721 匿名さん
五月蝿いかどうかは近隣住民に左右される
構造が原因になることは実は少ない

>>2718 デベにお勤めさん

例の投資目的で縦に入れた方かな

>>2718 デベにお勤めさん
わざわざ、ご返答ありがとうございます！
充分スゴいお金持ちです！
((((；ﾟДﾟ)))))))ガクブルです！

>>2713 匿名さん

ありがとうございます！登録用の判子を持参しようと思います。

契約の判子は営業もわかってなくて、今、住んでるマンション購入したとき実印が必要といわれて慌てて印鑑登録しに行ったんだけど、急ぐ必要はなかった。

ここの営業もきちんと勉強してるか試してみるとか。

>>2726 匿名さん

うちの担当は認印で大丈夫ですとちゃんとアナウンスしてくれました。

中層用のエレベータ基数3基って大丈夫なのでしょうか？？

>>2728 名無しさん

1基当たり100戸程度ですね。私の感覚では今もほぼ同じでそこまで気になるようなことです。
タワマンはエレベーターの待ち時間が、って話よく目にしますが、タワマン3棟近く渡り歩いてきましたが、そんな状況に出くわしたことはないですね。最近コロナ禍で相乗りを避けて待ち時間が長くなることはたまにありますが。

最近のエレベーターは賢いんですかね、うちも約100戸に3つですがほぼ待ったことがありません。

タワマンだとエレベーターホールに複数のエレベーターがあって協調動作するから100戸に一基が目安だから、そんなもんじゃない。

＞最近コロナ禍で相乗りを避けて

非接触のボタンとかは出てきてるみたいだけど、相乗りしたくない人はそれを区別するボタン押したらスルーするって機能はできないのかな。ボタンを押して止まったけど人が乗ってるからどうぞって時間無駄だと思う。

>>2732 匿名さん

エレベーターホールで先客がいたら先にどうぞって感じで次のを待つくらいですかね。

例えばですが、私が今住んでいるザ・タワー横浜北仲の低層階は、512戸に対し120ｍ/分が4基で1基当たり128戸になります。これで特にストレスを感じたことは無いですね。
ここは中層階で354戸に対し150ｍ/分が3基で1基当たり118戸になります。
若干1基当たりの戸数が少ない上にスピードも速いですからおそらく問題になるようなことは無いでしょう。高層階はさらに贅沢ですけれど。

マンションのwithコロナ対応って進まないよね。

>2734

スピードも関係するけど協調プログラムの出来次第ってところもある。

>>2734 購入経験者さん
高層階は1基あたり46戸。さらに速い。
痺れる。

>2734

王様部屋優遇も度が過ぎるとね。

エレベーターを語るなら基数、もだけど
定員が何名なのかも重要でしょう。
定員が９名のだと、コロナ禍で密を避けると６名くらいしか乗れない。
13名が定員のだと楽です。非常用は別として。

>>2736 匿名さん
ところがみなとみらいのタワマンでもしばしば話題になるように、実際に住むと混雑時に住人は通常エレベーターと車椅子ペット用のエレベーターの同時呼びするからプログラムが機能しない。タワマンでは避けられない不便。中層の高級マンションはフロアごとに2戸で1基のエレベーターとかだからそんなことは置き得ない。

>>2734 購入経験者さん
低層マンションの数字ですけど、50戸に1台位が適正って聞いたことがあります。
スピードは比べものにならないですが、距離もあるのでタワマンって意外と少ないものなのですね。

低層マンションだと、６人定員のエレベーターなんかが有ったりします。

>2741

板マンだとタワマンと違ってエレベーターが一カ所に集まってではなく、協調動作がないのでそれが適正といわれてる。数字だけで前提がないと間違えるんだよね。

>2740

それは住民のモラルの問題。新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないし難しい。

ハードでは避けられないのはオートロックのセキュリティも同じく。住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。最近のラクセスキーは後ろからついてこられたらちゃんとキーを持ってるのかチェックできない。

エレベーターをああだこうだ言う前にまずはゲットできないと何も話が始まらない。

>2740

デベさん、客を選ぶなら基準を示してモラルでなら許せるかな。

>>2740 匿名さん

ここは、車椅子用と通常と分かれているのですか？それが一般的ではありますが、高級マンションだと、すべて車椅子対応のところもあります。今のマンションがそうで、区別はありません。タワーですが、長く待ったことはないです。

高層でもシャトルエレベータで渋滞するかもですね。駅直結なのに渋滞嫌ですね、、、

>>2747 匿名さん
高層のオフィスビルだと協調動作していても時間帯によってはかなり待ちますが、タワマンだと待つことはないのですね。
マナーが悪いのは分かってますが、お昼時のオフィスビルだと、途中階だと降りる方は満員で乗れないので、上がる方に乗って折り返したりしてますが、そんな必要は無いのですね。

株価の暴落始まるのかな。不動産価格にも影響するよね