ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2580 eマンションさん
台町住みですが、ぐうの音も出ないので拝みながら通勤します。
デッキは使わせていただきますが(笑)

>>2459 匿名さん
今の時点でフォーシーズンズホテルは横浜進出検討段階で決定ではありませんよ

>>2582 職人さん

決定したよ

>>2583 マンコミュファンさん
みなとみらい水族館のところに決定ですよね。カハラホテルといい、高級ホテルがどんどん入ってきますね。
今後の横浜が楽しみです。

IR欲しかった・・・

>>2579 職人さん
そういう施設だとその場だけは活気が出るけど中心駅である横浜駅がそんなのばかりだと横浜市全体としての魅力がなくなる
横浜市としての魅力がなくなると横浜駅の魅力もなくなる
大宮駅なんて利便性は横浜駅と変わらないかそれ以上なのにパッとしないのはさいたま市が揶揄されてるし魅力ないから
横浜駅にヴィトンやエルメスの店があっても行かないから関係ないじゃなくて、それらの店がある事で都市のブランド力に繋がるの
横浜駅周辺にしまむらやら島忠みたいな店しかなかったらこのマンションもこれほど注目されてないかもしれない
わかるかな、難しいかな？

>>2586 マンション検討中さん
的確ですね。その通りだと思います。
横浜駅に必要なのは、実需よりも横浜市全体をけん引する華やかさ、ブランドです。
住んでる我々からしたらそりゃしまむら、島忠あったら助かりますよ。でも、そんなの港北区、都筑区に任せればいいよ。横浜駅、みなとみらいは。いつまでも高嶺の花でなければいけないんです。

>>2585 マンション検討中さん
東京、他の大都市との差別化という意味ではIRは欲しかった。その後どんな問題が起こるかはわからない。

>>2588 周辺住民さん

横浜市の財政難をどれくらい横浜市民が理解してるかですよね。
なんとなく横浜は良い街、住みたい街ランキング上位、みなとみらいの夜景綺麗なんて思ってる市民は全く知らないんだと思います。
前回の市長選でそう言った事をどれくらいの候補者が述べていたか。
とりあえずIR反対、給食センターどうにかします、敬老パス無料化、児童医療費無料化、今の無能市長は3つのゼロとかぬかしてましたが、政策の計画性ゼロの間違えでしょ。財源は一体どこから来るのか。全部金があるからこそ出来ること。
IRを中止するならこの財政難をひっくり返せる切り札はなにか準備してるのか。
無計画にも程がある。
山下埠頭に救急センターやら給食センターやら作ろうなんて発想頭が沸いてるとしか思えない。横浜市全体からみたら端っこも端っこの山下埠頭から市全体に医者を運ぶの？患者集めるの？給食配るの？
中区西区あたりのモロにIR建設に伴って影響を受けそうな人たちでIRを反対してる人にほとんど会ったことないし。
早くパワハラ経歴詐称の市長はやっぱり無理でしたって辞任して欲しい。

>>2589 通りがかりさん
立憲と共産ってだけでノールックで切っていいレベルなのに当選させてしまったからね
普段から政治に興味ない人達がテレビや新聞に騙されてしまったんでしょうね

絶対に再選NO！！　だったからしょうがないじゃん。何言っても意味ないよ、民意に逆らうなよ。

一般販売対象外って一期の分かな。優先販売のルール逸脱してるからひっくる返せるかもね。

>>2591 職人さん

元市長、山中さん以外にも候補者はたくさんいましたが。
どれもパッとしなくて思考停止市民以外は投票迷われたと思うけど。

上の方は別に意見を述べてるだけで民意に逆らってなどないし、山中さんを選んだのが民意だとすれば、山中さんに反対するのもそれもまた民意。
民意に逆らうなよって発言そのものが民意に逆らっている矛盾。

>>2592 匿名さん

なんの話？

>>2592　地権者の方の分ですよ。一期でも既に買えなかった所です。

>>2595 匿名さん

そんなめちゃくちゃ初歩的なこと言ってイキってる訳なくない？
ひっくり返すって言ってるくらいだし。
なにをひっくり返そうとしてるのかもわからないけど。

素人の単純な疑問ですが、今回みたいなある特定の層に対して優先販売するのって法律的にはいいんですか？

>>2597 通りがかりさん

広告範囲が限定されていただけなので特に問題ないと思います。
たとえば北仲やみなとみらいの多くのタワマンの所有者にDM届いていたはずなのにアンケートに返信しなかった人も多いし、中途から紹介受けて参戦した人もいるし、結果倍率もついて公正に抽選したのだから。
結局情報感度、何としても購入したいという意欲の差の問題だけで、多くの人に入り口は開いてました。そのタイミングを逃してしまった途端ハードルが上がってしまいましたけどね。

>>2597 通りがかりさん

全然問題ないようで、現に都心の富裕層向けマンションはクローズド販売の所も多いです。森トラスト系などは有名です。千○田区長の件で問題となったのは、区長という立場でデベ側との利益相反が、、ということでした。

>>2599
ゴミみたいなパンピーの相手なんてするのは時間の無駄ですから。

私もDM届いてる知人にMR連れて行って貰って申し込みに至りました。
なんか色々言う人はいるけれど、結局本当にこの物件のことを最初から気にしている人であればDMが届かなくともなんとでもできたはず。
ぶーぶー言ってるのは世間が騒ぎ始めてMRの予約もいっぱいになってから、こんなやり方は汚いって騒いでるだけですよ。2021年の夏頃はあちらから個別に案内に直接伺ってたくらいのようですから。
むしろ最後にかけて新規参入された方々に当選を持って行かれた当初からの検討されていた実需組がかわいそうです。

>>2597　特定の層じゃないですよ。いくつかのチャネルを使って買ってくれそうな人を割り出したのでしょう。何かから絞ったっていうイメージとチョイっと違うんだな。自分なんか、庶民もど庶民、全財産叩いて買います。ただMRではお金持ちの未亡人っぽい人とかバリバリ稼いでそうな40代くらいのお父さんなんかに会いました。

>>2568 匿名さん

どこも自分さえ良ければっていうのは変わらないでしょ
それでも用地買収して再開発を手掛けるディベロッパーがいるかいないかじゃない？
横浜駅の場合は地主が相鉄不動産と安田倉庫っていう微妙会社だから再開発ができないだけだと思う

>>2602 匿名さん
一期の全部1億以上の部屋買えるならど庶民ではないと思いますが。。
2期のグロス低めの部屋は倍率凄そうですね。

66平米の3LDK低層なら一億切りますかね？無理かな？

>>2603　財務上とか何か手放したくない事情があるなら、50年や70年の定期借地権付きマンションはどうでしょうかね。ちゃんと他の方針、立ててんのかも知らんが。

>>2605 匿名さん

高層階の55平米でギリ1億切らなかった恐らくギリギリ切らないと思います。
担当の方は第2期は値上げはしないと申していました。
アテになるかは微妙ですが

>>2607 eマンションさん

なるほどありがとうございます
値段的にはそこなんだけど西向きってのがちょっとなあ
西日が…

>>2608 匿名さん
西日も心配だけど、
富士山が見えるのがメリットと言っても天気次第だしかなり小さく見えるみたいだし。

富士山見えるのは、空気の澄んだ冬だけです。あと、都内含め高台のどこからでも見ることができるので、眺望としての付加価値はないそうです。なので、海眺望の東より安くなってます。

横浜から一番近い火山は
富士山ではなくてプロメテウス火山ですけどね。
うちから見えています。付加価値あるのかな？

みなとみらいのタワマン西向きに住んでますが、別に冬に限らずそこそこの確率で見えてるし、そんなに小さいってこともないですよ。
付加価値としては、そんなにだと思いますが

ここを買う人は立地でしょ、眺望はオマケ

ヨコハマフロントに眺望はあんまり求めても、、
それならポートサイド、みなとみらい、北仲の方が。
海側の東向きも一応海が見えるけど程度で高層階でもそこまで抜け感はMRの各部屋のシュミレーターでも感じることは出来ませんでした。
どちらかと言うと南向き全般がランドマークとか見えて少し良いのかなと。

眺望シミュレーション見て、どの方面も正直イマイチだなって思っちゃいました。多分売主側はベイビューラウンジのある向き・高さをベストと思ってそうですよね。

自分は眺望というより抜け感を気にしていました。眼前近距離にビルやマンションがあるとどうしても気になってしまう性質なので。

西・北はもちろん、南・東も線路や道路である程度距離がとれていて、個人的にはどの方角も合格でした。

>>2610 匿名さん
たしかに富士山よりは海見える方がいいなあ

富士山が見える見えないは、どの程度を見えるとするかの主観的問題でもあるので、どうでもいいですが、一応、以下のデータがあります。近い静岡県でこれなので東京はこれより低い確率と推測します。

全体が見える確率:夏10%、冬60%
一部が見える確率:夏20%、冬80%
(富士市役所データ)
http://sanshisuimei.moo.jp/image/fuji/best_time.htm

富士山みえるなんて世の中に腐るほどある
海はそうはいかない　

別に眺望はそこそこでいいよ
そこ重視するならナビューレの方がいいよ

ダイレクトウィンドウが良いだけに眺望が惜しいなぁとは思う。ので、ベランダ出れないデメリットはあるがどうせ出ないので、割安の中住戸を狙うのもありですよね。

何を言われててもここは欲しくなるな?…それくらい魅力が勝るマンションですね

>>2621 匿名さん

割安なのがむしろ角住戸というのが考えどころですよね

テナントはどういったお店が入りますかね？クリニックはいくつかの科が入ると思いますが、その他なかなか予想が難しいです。回りに大体なんでもありますからね！

ホテルは相鉄のスプラジールが日本で仕切り直しという線も？　

>2957

優先販売ってデベ友の会のケースとかルールがあって今回のは明らかにアウト。

>>2629 匿名さん

残念ながら全く問題ないんです、、涙

>2630

優先販売したらその後の販売の広告で告知義務がある。少なくともそれなってないってことでもアウト。

あっ、HPの物件概要も立派な予告広告。

>>2449 口コミ知りたいさん

みなとみらい、ポートサイドもみなとみらいのホテルからのデリバリーありますよ。

>>2632 匿名さん
ここに書き込んでないで宅建指導班に行きなよ

>>2628 名無しさん

この部屋はなかなか抜け感が厳しそうでなかなか売れないですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95866181/

>>2631 匿名さん

アウトだとどうなるんですか。
全部白紙？

>>2635 匿名さん

これはきついね

>>2628
それもあと2?3年。北東から東にかけての中層以下はみなとみらい60、61、62街区他にできる60m、100mが視界を塞ぎますね。みなとみらいのビル群を眺めて暮らす感じです。

>>2635 匿名さん

まったく厚かましいですよね。
たしか新築時は4000万円もしなかった部屋のはず。3倍以上で売ろうとしてるんだから。
高騰してる現状でもいいとこ8000万円程度の価値だと思います。情弱のカモを手ぐすね引いて待ってる感じ。

ここの売り方は違法ニキ面白いな

違法とかなんとか話題振って、さらに注目させるのやめて

>>2635 匿名さん

やっぱり圧迫感あるのは駅前でもきつい

>>2635 匿名さん
築１５年７１平米＆抜けの悪い部屋が１億２０００万なら新築で1億ちょいは良心的なのかもしれませんね…

>>2635 匿名さん

これ見ちゃうと北仲のベイブリッジと横浜港が綺麗に見れる抜けた南東面がいいよなと思うけどなかなか中古出ない南東面中層以上…

>>2644 匿名さん

北仲もスミフと東急建ったらプレミアム以外の北西と北東はこのナビューレの北西みたいになっちゃいますからね。
ナビューレも条件良い南東角は滅多に出ないですね。

>>2645 匿名さん

最初から南東面は価格が高めでしたからね　最初の価格に織り込まれてる

>>2644 匿名さん

東寄りであれば条件マッチしてますが。。出したら需要ありそうでしょうかね？

>>2645 匿名さん
北西はともかく北東はならないよ嘘つき。

>>2648
北西も東よりの2スパンはみなとみらい永久眺望ですよね。

そんなに眺望重視ならコットンハーバー買えば良い。初日の出は圧巻だよ。

>>2649 匿名さん

三井の販売営業の方は眺望は保たれるけど、全く影響がないわけではない、被る範囲はあるって聞きました

>>2649 匿名さん
多分、ギリギリ４部屋目までいける

>>2648 匿名さん

これみると結構影響ありそうですけどね。
気にされないならいいと思います。


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

>>2653 匿名さん
ビューラウンジがどこにあるか知ってたら塞がらないことは確かですよね。眺望的な価値のないタワーがマンションの関係者がケチをつけたいのはよくわかりますけれども。

ここ北仲のスレではありません

北仲の話はいいよ。
関係ないし、こことは格も違う。

ここの住人にはどっしり構えていて欲しいですね。
近くのマンションの方々がいくら自分のマンションを褒め、ここを貶してもすました顔をして、そうですねと言えばいい。
マンションとともに王者の風格を持って佇むべし。

内装とかオプションとかどうされますか？

>>2658 口コミ知りたいさん

買うのに必死であんまりそこまで気が回ってませんでした。
意外と時間ないですよね。
次はいつ行けばいいんだろう。

>>2659 匿名さん
時間はまだあると思います。
階層ごとに期限ありましたが、MRでよく目で見て検討するチャンスがあまりないなと。
オプション説明会は日を改めて開催されるとのことですが。

重要事項説明終わり、昨日から始本契約始まりましたね。
食洗機とかお風呂の形とかどうされるのかなと気になって。

お風呂形　丸か四角わかりますけど、食洗機もありましたか。気づきませんでした。

MRを拝見した時は正直真剣に購入検討していなかったので細かいところもまではしっかり見てませんでした笑
説明会だったり、MRをまた見る機会があるとのことで安心しました。
カラーバリエーションも5.6パターンくらいあった気がしますが、CGなりでの再現もみてみたいです。

>>2662 マンション検討中さん
私もMRに伺った時は細かいところまで見ておらず汗。
窓の感じとかもう一度ちゃんと見たいところです。

けど、MRかなりプラン変更されていましたよね、、、

>>2661　　セレクトするもの（全体カラー、バスタブ形状など）と有料オプション（食洗機グレードアップその他）は別です。

>>2663　これでもかのオプションてんこ盛りMRでしたね。エンターテイメントとして素晴らしかったです。

>>2657 検討板ユーザーさん
どこらへんが一番なの？横浜駅ってところ？

>>2666 匿名さん

釣りなのかガチなのかわからないですけど、本当にわからないなら色々と不足してるので、色んな物件見て目を養った方がいいです。

>>2665 匿名さん

モデルルームってどこもそうだから仕方ない。
すっぴんで広告出る女優もいないわけで、同じようなもん。

>>2667 検討板ユーザーさん

どの部屋も素晴らしいですか？

ちょっとお伺いしたいのですが、同じ面積の場合3LDKと2LDKどちらが需要ありますかね？
このマンションの需要的にはファミリーというよりリタイヤ組やDINKSが多いと考えると、リビング広めの2LDKでしょうか。

>>2669 匿名さん

20平米台の部屋が素晴らしいかどうかは個人の問題になってくると思います。
ただプレミアム層と20平米台の部屋でも同じヨコハマフロントタワーに住んでると言うことに違いはないし、共用設備も平等に使える訳だからグロスの差からしたらコスパが良いと捉える方も多くいると思います。
近年の他タワマンに比べて広い部屋と狭い部屋の仕様の差はかなり良心的だと思います。

>>2671 評判気になるさん

２０平米代低層でいくらだろ3500万くらい？

>2634

不動産公正取引規約違反だから行くなら公取。まあルールを守らない会社ってことだから売ったら最後って覚悟はしないと。

>>2668　いい意味ですごい作品になってると言いたかったのです。中途半端じゃないから逆に勘違いすることもなくていいかなと。91Aはコンフォートさんのショールームが引越して来たような上質なつくり、55Aの方はマンションの宿命である直方体の空間を流線型のカットや台形のオブジェなどで圧迫感のない躍動的な雰囲気に仕上げていて、クリエイターさんもやり切ったという感じです。

>>2673 匿名さん

笑笑
悔しい気持ちはわかるよ笑
でもこの程度のこと今時珍しくないよ笑
DM届かなくてもMR行かなかったわけじゃなかったんだしさ笑

>>2645 匿名さん
北仲って近い将来ハイソなエリアになると思うわ
住居環境は抜群だと思う
横浜駅はあくまで駅前に住むのが便利でいいと思う人だけしか
いいエリアとは思わない

>>2676 マンション比較中さん

何度も言ってるけど、北仲の話しに来なくていいんよ。
そう思うならなんでわざわざここ来て書き込みまでするんかな笑

ハイソって笑
それを言うならその層はみなとみらいに満足してるわけで笑
北仲って結局横浜とみなとみらいのお溢れでしょ笑
坪単価安くてお祭りになったのと、一部の高層階に偏った高い仕様の部屋で話題になったのをなんか勘違いして誇りに生きてる人達じゃん笑
周り囲まれるせいでどんどん売り切ろうとしてるけど、売れないで部屋余ってるよね笑
いつ見ても何部屋も売り出し中で他にそんなタワマン横浜、みなとみらいにないよ笑笑
デベロッパーもそれはわかってるから、スミフも二の足踏んでるし、ここだって森ビルに撤退されたんでしょ笑笑

もうね北仲大好きな人たちは自分達の中で褒めあっててくださいね。

優先販売の問題指摘すると速攻反論コメ。情報統制も会社の姿勢か。

モデルルーム行っても不都合な情報は出さないんだろうね。

>2665

ちゃんとオプション表示したりリスト作ってるところもある。

>>2678 匿名さん

そう思うなら然るべき所に報告したらどうですか？
ここに書いても何も解決しないし、痛々しいです。